【正文】 運用市場法時選擇三個或三個以上的參照物的目的是（ ）。 答案：AB 2．構成折現(xiàn)率的因素，主要包括下列的（ ）。 ，功能價值法可以通過對參照物與評估對象的其他功能指標的對比，利用參照物成交價格推算出評估對象價值 ，價格指數(shù)法只適用于評估對象與參照物之間僅有時間差異因素 ，成新率法只適用于評估對象與參照物之間僅有成新程度差異因素 答案：ABCD 4．資產評估方法的選擇取決于（ ）。 答案：BCD 6．收益法運用中的主要指標是（ ）。 （或個別）物價指數(shù) 答案：BC 9．用成本法進行資產評估時，影響資產評估價值的基本因素有（ ）。 答案：BD 11．成新率的估測方法通常有（ ） 答案：BCD12．運用市場法時，參照物主要差異調整因素有（ 　 ）。 答案：ABCD 14．估算重置成本的方法有（　 ）。 答案：ABCD16．運用收益法評估資產價值時，要求資產的收益額應該是資產的（ ）。 答案：ABCD18．運用市場法要求參照物與被評估對象面臨的市場條件應具有可比性，具體包括（ ）。 答案：AB20．在資產評估中，由于（ ）及主要經濟技術參數(shù)等不同，應該選擇恰當?shù)脑u估方法。（ √ ）3．資產評估的成本法比較充分地考慮了資產的損耗，評估結果更趨于公平合理，成本法一般較適合于單項資產和特定用途資產的評估。（ ）7．市場法一般不適用于專用機器設備和大部分的無形資產，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產評估。（ √ ）8．從資產評估實務的角度看，收益法評估主要涉及到以下3個關鍵因素：收益額、收益年限、折現(xiàn)率。（ √ ）9．一般來說，折現(xiàn)率應包含無風險利率、風險報酬率。（ √ ）第三章 機器設備評估一、單項選擇題 1．機器設備的凈價，通常是指設備的（ ）。 答案：C3．物價指數(shù)法一般只能用于確定設備的（ ）。+關稅 +關稅+增值稅C. CIF+關稅 +關稅+增值稅答案：C5．機器設備評估中的綜合估價法是利用了（ ）之間的比例關系設計的。 答案：D7．機器設備重置成本中的直接費用包括（ ）。 答案：A9．進口設備的到岸價是指（ ）。 答案：C11．機器設備經濟壽命是指（ ）。 答案：A13．運用修復費用法估測成新率適用于（ ）。更新成本 247。+關稅 +關稅 +增值稅答案：C16．需安裝的設備，且安裝調試周期很長，其重置成本不僅需要考慮正常費用，且需要考慮（ ）。 答案：D18．運用使用年限法估測設備的實體有形損耗率，是假設設備在整個壽命期間，其有形損耗是隨時間（ ）變化的。 答案：C20．運用價格指數(shù)法評估機器設備的重置成本僅僅考慮了（ ）。 答案：D22．設備的有形損耗率等于（ ） 247。 答案：D24．詢價法是估測（ ）重置成本最直接的方法。 B. 質量鑒定 答案：ABCD 2．采用收益法評估的機器設備主要有（ ）。 答案：ACD 7．設備的運輸費用通常是按設備價值的一定比例計算，在具體確定取費上下限時需考慮以下因素：（　 ）。 答案：BCD 9．安裝周期很短的一般設備，其重置成本包括（　 ）。 答案：CD11．進口機器設備的從屬費用包括( )。 答案：BCD13．構成機器設備重置成本的間接費用主要有( )。 答案：ABD15．從大的方面講，運用市場法評估設備的比較因素一般包括( )因素。，包括年產量、單位時間產量答案：ABD17．運用使用年限法估測設備的成新率涉及的基本參數(shù)是( )。 答案：ABCD19．設備的有形損耗率相當于( )。 答案：AB三、是非判斷題1．機器設備屬于有形資產，但在進行機器設備評估時，還必須要考慮附著于機器設備中的無形資產。（ √ ）3．機器設備的直接成本是指機器設備的凈價（即機器設備的購置價或建造價。（ √ ）5．重置核算法是通過分別測算機器設備的各項成本費用來確定機器設備凈價的方法，常用于確定非標準、自制設備重置成本的計算。（ √ ）7．在實際工作中，機器設備的經濟性貶值和功能性貶值都是可以單獨估算的。（ ）9．對于生產線、成套化工設備等具有獨立獲利能力的機器設備和租賃的機器設備一般采用成本法進行評估。（ ）第四章 房地產評估一、單項選擇題 1．房地分估的目的在于（ ）。 000元/平米，容積率為4 000元/平米，容積率為5 000元/平米， 800元/平米， 答案：A 7．市政府實施新的經濟政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產的使用，造成資產評估價值降低，這是一種（ ）。 答案：C 9．某宗地2 000平方米，土地單價為1 000元/平方米，國家規(guī)定的容積率為4，則樓面地價為（ ?。?、近期交易的、類似土地 、有標價的、類似土地 、近期交易的、類似土地 、近期交易的、相同土地 答案：A 15．某宗工業(yè)用地最高出讓年限為40年，實際轉讓年限為36年，若還原利率為9%，則年限修正系數(shù)為（　 ）。 答案：A 17．確定待估地產價格，按照要求，采用市場比較法至少應選擇（ ）以上的參照物。 答案：C21．某宗土地2 000平方米，土地上建造了一棟10層高的賓館，賓館的首層建筑面積為1 200平方米，第2層到第10層每層建筑面積為1 000平方米。 答案：B22．在房地產評估中，當無參照物和無法預測未來收益時，則運用( )評估較為合適。、通熱、通路和場地平整 、通電、通路和場地平整、通氣、通路和場地平整 、通訊、通路和場地平整答案：B24．采用成本法評估建筑物是以( )為依據(jù)的。 答案：B二、多項選擇題 1．利用市場比較法需進行的基本因素修正有 （ ） A、 情況修正 B、 期日修正 C、 區(qū)域因素修正 D、個別因素修正 答案：ABCD 2．評估建筑物需考慮的因素包括（ ）。 答案：BCD 7．影響地產價格的個別因素包括（　 ） 答案：BCD 8．在房地產評估的實地查勘中以下兩個方面是必須了解的（　 ）。 答案：ABCD 10．構成取得房產收入所必須支付的必要費用包括（　 ）。 、勘察設計費 答案：ABD 12．土地的自然特性是（　 ）。 答案：ABD 14．在地產評估中使用成本法，最需要評估人員把握的便是地產的重置成本。 答案：AC16．房地產評估收益法公式：房地產價格=純收益/資本化率，其成立條件是( )。 答案：BC18．關于土地使用權正確的表述是( )。 答案：BD20．建筑物評估中的公共配套設施建設費包括( )等建設費用。（ √ ）2．由于不動產主要包括土地和建筑物兩大部分，因此，只有土地與建筑物合在一起時才被稱為不動產。（ √ ）4．不動產具有獨一無二的特性，這一特性決定了不動產之間不具有替代性。（ ）6．獨立估價發(fā)生在估價對象為土地與建筑物合一的“不動產”上，根據(jù)某種需要或特定條件，有時單獨就該不動產的土地部分進行評估，并且不考慮建筑物的存在，這種情形稱為獨立估價。（ √ ）8．不動產由于不可移動，在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、使用權或其他權益。（ ）10．采用收益法評估不動產，確定的凈收益是有形收益，并且必須是實際收益。（ ）12．在確定折現(xiàn)率時，可以選用同一時期的一年定期存款法定利率或一年期國債利率作為安全利率（無風險報酬率。（ ）14．在進行不動產評估時，建筑物折舊指建筑物的價值損耗，又叫建筑物的減價修正額，與會計上的折舊計算方法相同。（ √ ）第五章 長期投資評估一、單項選擇題 1．股票的內在價值屬于股票的( )。 答案：D 3．被評估債券為非上市企業(yè)債券1000張，3年期，年利率為17%，單利計息，按年付息到期還本，面值100元，評估時第一年利息已入帳，若國庫券的利率為8%，該債券的風險報酬率為2%，則該債券的評估值接近于（ ） A、112 159元 B、117 000元 C、134 000元 D、115 470元 答案：A 解析：折現(xiàn)率=8%+2% 評估值=1000*100*17%*（p/A，2，10%）+1000*100（F/p，2，10%） 4．非上市債券的風險報酬率主要取決于（ ） 答案：A 5．到期一次還本付息債券的評估，其評估標的是（ ） 答案B 6．有優(yōu)先于普通股分紅權利的股份叫（ ?。?。 答案：A 8．被評估債券為2007年1月發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。 答案：D 9．在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的情況下，作為長期投資中的股票投資的評估值應以（ ）為基本依據(jù)。 000元 000 000元 000元 000元 答案：B 解析：（90*10%/（12%20%*15%） 11．判斷債券風險大小主要應考慮（ 　）。 答案：A （ ） 答案：D 14．上市交易的債券最適合運用( )進行評估。 答案：D16．被評估企業(yè)以無形資產向A企業(yè)進行長期投資，協(xié)議規(guī)定投資期為10年，A企業(yè)每年以運用無形資產生產的產品的銷售收入的5%作為投資方的回報，10年后投資方放棄無形資產產權。 240 099 000 480 000答案：C17．非上市債券作為一種投資工具和股票投資相比，具有( )的特點。 答案：B19．下列融資工具，按照風險由小到大排列，正確的排列順序是( )。 A. 到期后一次性還本付息型 ，到期還本型 答案：AC 2．長期股權