房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人理論與實務(wù)9-在線瀏覽
2025-08-11 15:09本頁面
【正文】 理人的委托行使代理權(quán)，從事中介服務(wù)活動的代理人一般為委托代理人。（1） 代理人以委托人的名義，在委托人授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行代理活動， 由此產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔(dān)；而經(jīng)紀(jì)（居間）人則是處 于獨立地位，以自己的名義來從事經(jīng)紀(jì)活動，其法律后果由自 己承擔(dān)。（3） 代理人在交易活動中向第三人地理表達(dá)自己的意志，有一定權(quán)利控制商品的價格及銷售條件等，并可代理委托人簽訂交易合同；而經(jīng)紀(jì)（居間）人則向交易雙方表達(dá)的是買賣雙方的意志，無權(quán)控制商品價格及銷售條件，也無資格簽訂交易合同。（5） 代理人的服務(wù)范圍較經(jīng)紀(jì)人要窄，代理人同委托人之間是一種較固定的、連續(xù)性的關(guān)系，代理人只能為一定的委托人進(jìn)媒介行為，而不能為其他人進(jìn)行；經(jīng)紀(jì)（居間）人則同交易雙方之間沒有固定的連續(xù)性關(guān)系，可以根據(jù)自己的意志為其他人從事中介服務(wù)活動。咨詢服務(wù)與經(jīng)紀(jì)（居間）服務(wù) 中介服務(wù)活動包括咨詢服務(wù)和經(jīng)紀(jì)（居間）服務(wù)。在我國的一些經(jīng)紀(jì)人管理規(guī)定中，將咨詢服務(wù)也列入經(jīng)紀(jì)活動，但實質(zhì)上有一定的區(qū)別。（2） 咨詢委托人在其經(jīng)濟活動中，向委托人直接提供自己的勞動產(chǎn)品；而經(jīng)紀(jì)（居間）人在其經(jīng)濟活動中則是去促成買賣雙方完成交易而提供居間服務(wù)。咨詢委托人根據(jù)合同向委托人提供真實可靠的信息，或回答正確的咨詢意見，或提供咨詢報告書后，無論這些信息、意見或報告結(jié)論對委托人是否適用，都不影響委托人取得報酬；雖然經(jīng)紀(jì)（居間）人也給交易雙方提供信息或估價等咨詢服務(wù)，但如果只是為促成交易而提供一般性市場信息，要等到交易雙方訂約成功后，經(jīng)紀(jì)（居間）合同才告成立為依據(jù)，經(jīng)紀(jì)（居間）人才能取得傭金。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（一）房地產(chǎn)中介服務(wù) 狹義的房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指在房地產(chǎn)市場中，以提供房地產(chǎn)供需咨詢、協(xié)助供需雙方公平交易、促進(jìn)房地產(chǎn)交易形成為目的而進(jìn)行房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀(jì)活動、委托代理精力或價格評估等。 房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、策劃、廣告、測量、會計、經(jīng)紀(jì)、估價、金融、保險、信托、律師、仲裁、投資監(jiān)理、貸款監(jiān)理、工程監(jiān)理、物業(yè)管理等。但是，我國房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)開展較晚，現(xiàn)階段也只是剛剛起步。（二） 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人概念 《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例》中，明確“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指依照本條例取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書并領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)人員。政府對房地產(chǎn)業(yè)采取相關(guān)的政策與措施，并通過制訂一系列
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