【正文】 月遷入教學(xué)樓，占地面積10800平方米，建筑面積7368平方米，現(xiàn)有35個教學(xué)班,1208名學(xué)生。四十余年建校史，書寫了九十五中幾代人的光輝歷程，更承載、實(shí)現(xiàn)著無數(shù)松北人的夢想與希望。醫(yī)療醫(yī)大四院松北分院：哈爾濱醫(yī)大四院是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防、保健五位為一體的大型綜合性現(xiàn)代化醫(yī)院。醫(yī)院是衛(wèi)生部?？漆t(yī)師培訓(xùn)基地、衛(wèi)生部臨床藥師培訓(xùn)基地、黑龍江省專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育培訓(xùn)基地，國家首批三級甲等醫(yī)院，全國百佳醫(yī)院。公交：13路（區(qū)間車）：凱利汽車百貨廣場站下車。并且隨著哈爾濱地鐵等公共設(shè)施的建設(shè)，交通快速便捷。規(guī)劃松北區(qū)總體布局呈“六軸、五心、三片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)：六軸：沿江發(fā)展軸、哈大公路發(fā)展軸、科技新城發(fā)展軸、202國道發(fā)展軸、松浦大道發(fā)展軸和、青公路發(fā)展軸。三片區(qū)：松北主城片區(qū)、科技創(chuàng)新城片區(qū)、外圍新市鎮(zhèn)片區(qū)。為實(shí)現(xiàn)松北區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展新跨越謀篇布局。14季度，哈爾濱市國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本平穩(wěn)，發(fā)展方向符合宏觀調(diào)控預(yù)期。n 現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系初步形成：目前已經(jīng)形成了裝備制造、對外貿(mào)易、旅游、汽車及配件等一批年產(chǎn)值過百億元的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集群，逐步向高附加值的終端產(chǎn)品發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈不斷延伸拓展。(二) 商品房市場商品住宅供求關(guān)系n 哈市房地產(chǎn)2009年開始發(fā)力，出現(xiàn)供不應(yīng)求局面，進(jìn)而2010年市場集中放量，最終導(dǎo)致供大于求的現(xiàn)象，2011年整體市場仍是供大于求的市場；n 2015年房地產(chǎn)市場以去庫存為主，政策頻繁出臺，市場預(yù)期快速回暖。新一輪樓市升溫即將上演。2. 區(qū)域市場概述n 2016年12月全市成交4537套，其中松北成交861套，占比19%，數(shù)據(jù)顯示回暖趨勢漸現(xiàn)；n 區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，地產(chǎn)項(xiàng)目較多，且產(chǎn)品豐富多元，價格相對較低，性價比較高。鉆石灣（二）地址：1．基地位置：松北市政府旁、世紀(jì)大道、三環(huán)路、銀水灣路、拉薩路圍合區(qū)域2. 銷售現(xiàn)場位置：世茂大道132號臨時接待中心；項(xiàng)目地接待（預(yù)計2015年9月20號左右開放）（三）開發(fā)商：毅騰房屋開發(fā)集團(tuán)有限公司（四）設(shè)計單位：：黑龍江省建設(shè)集團(tuán)建筑設(shè)計研究院有限公司：大連鄭少魯工作室（五）用地性質(zhì)：二類居住用地（六）土地使用年限：70年（七）基地面積： （八）總建筑面積：（九）建筑密度：2025%（十）綠地率：≥40% （十一）容積率：≤（十二）樓間距：南北3349米；東西1546米。：211層，44817層，12927層，9118125233339406層，15120222227230335337341444446475層。（十二）室內(nèi)墻/地面：墻——毛坯，地面——混凝土（十三）特殊施工工藝說明：無（十四）供水：機(jī)械式水表（自來水公司指定用表）（十五）供電（及電表容量）：住宅面積≤100㎡的電表容量為4 KW，住宅面積＞100㎡的電表容量為6 KW。第五章 利多利空篇一、利多篇1. 哈市政府重點(diǎn)扶持區(qū)域，發(fā)展空間及升值潛力大；2. 地段比較好，毗鄰市政府，可享有政府未來的配套；3. 所在江灣區(qū)域?yàn)樗杀陛^為成熟區(qū)域，認(rèn)可度相對較高；4. 開發(fā)商品牌大，實(shí)力雄厚；5. 毅騰作為知名企業(yè)，富有社會責(zé)任感，住宅品質(zhì)值得期待；6. 項(xiàng)目臨近陽明灘大橋，到達(dá)市區(qū)比較快捷，加上松花江公路大橋和松浦大橋，從市區(qū)的各個方向到達(dá)項(xiàng)目都很便利；7. 雙學(xué)區(qū)緊鄰師范附小，哈九中，加上規(guī)劃中的繼紅小學(xué)和六九聯(lián)中，教育質(zhì)量值得期待；8. 項(xiàng)目周邊有醫(yī)大四院，社區(qū)內(nèi)部有醫(yī)務(wù)室，就醫(yī)方便；9. 松北空氣質(zhì)量好，加上市政府意在打造宜居新城，松北適宜居?。?0. 周邊已交付樓盤比較多，生活氣息相對濃郁；11. “華潤歡樂頌”都市綜合體填補(bǔ)了“北躍”戰(zhàn)略空白，必將引領(lǐng)城市人居風(fēng)向標(biāo)，住宅幸福里才是真正的幸福生活；12. “萬達(dá)城”大型綜合體配套讓區(qū)域再次升級，生活配套更為完善；13. 毅騰自有物業(yè)，物業(yè)管理和服務(wù)更有保證；14. 建筑形式以電梯洋房為主，戶型南北通透，宜商宜??；15. 項(xiàng)目緊鄰銀水灣河景資源豐富；16. 容積率低，居住品質(zhì)較高；17. 戶型從1房—4房均有，可選擇性較多，滿足多種需求；18. ，居住更具舒適性；19. 戶型設(shè)計合理、得房率高，花同樣的錢得到更多的面積；20. 部分戶型贈送地下室、閣樓的高附加值設(shè)計，滿足客戶對生活情調(diào)的追求，而且增加了收納空間。您好！可能您不經(jīng)常去松北對松北的了解比較少，方便的話給我35分鐘時間，我來給您簡單介紹一下松北的情況。回頭看全球城市發(fā)展規(guī)律，經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好的發(fā)達(dá)國家均是由于重視第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而迅速崛起的，第一次世界大戰(zhàn)后的美國，第二次世界大戰(zhàn)后的日本，國際化的大都市紐約、東京等也是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好的，轉(zhuǎn)而看中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路亦是如此，中國正在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，哈爾濱的發(fā)展將來也不例外，目前哈市政府正在著力打造哈南新區(qū)、哈西新區(qū)、群力新區(qū)和松北新區(qū)。下面我們來看一下幾個新區(qū)的發(fā)展方向：哈南新區(qū)打造國家重要的新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，以及交通運(yùn)輸設(shè)備制造、新型裝備制造、材料產(chǎn)業(yè)、食品醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)六大基地，明顯的工業(yè)區(qū)是各種污染源的發(fā)源地，不適宜居?。还餍聟^(qū)大家都知道他的賣點(diǎn)就是西客站，周邊建筑類型多為商住兩用，大家都知道無論是汽車站還是火車站都是人員比較雜、交通和治安都比較混亂的地方，明顯的哈西并不適合您這樣追求高品質(zhì)生活的人去居住。再說了目前很多大的開發(fā)商在哈爾濱拿地都是選在松北，而不是哈西或者群力，例如：綠地、恒大、保利、世茂、富力、華潤等，這些全國性的、有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商來到哈爾濱為什么都落戶到松北呢？不言而喻他們都看好松北的發(fā)展，知道哈爾濱的未來看松北。中國的發(fā)展政治是風(fēng)向標(biāo)，市政府目前已經(jīng)落戶松北，省政府在松北也有預(yù)留地，那么明眼人一看就知道以后哈市的發(fā)展在哪里了。區(qū)域發(fā)展看交通（這與之前的“要想富，先修路”有異曲同工之意），未來五年，松北區(qū)將全面完成“三橫三縱”的路網(wǎng)建設(shè)?！叭龣M”萬寶大道、中源大道和沿江景觀大道（江灣路）。建立三級公交體系，到2016年，建成區(qū)內(nèi)公交站點(diǎn)500米覆蓋率不低于80%。在此基礎(chǔ)上，再引進(jìn)、建設(shè)兩至三家三級甲等綜合性醫(yī)院或?qū)？漆t(yī)院。完成哈爾濱大劇院、職工文化藝術(shù)宮、省博物館等文化設(shè)施建設(shè)。購買鉆石灣住宅或者商業(yè)將是個不錯的選擇。在哈爾濱地塊成熟、配套完善位置很難有一手房源在售，另外即使有的話價格也是不便宜的，像愛建社區(qū)在售的富力江灣要賣到18000元/平米；另外成熟的社區(qū)已經(jīng)開發(fā)完畢，接下來的升值空間有限，而松北區(qū)是市政府重點(diǎn)打造的未來之城，潛力無限；松北市政府為什么邀請毅騰來承建政府大樓？原因就在于毅騰是一家追求高品質(zhì)和有豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商，值得政府更值得百姓信賴的服務(wù)于大眾的良心開發(fā)企業(yè)，為松北的發(fā)展助力；鉆石灣項(xiàng)目提供的是“全步行、一站式、高端居住樣板”你購買毅騰鉆石灣的話配套根本不用擔(dān)心；再說了松北經(jīng)過了近十年的發(fā)展，很多園區(qū)已經(jīng)入住，各種配套也都逐步完善了，日常生活所需的東西一應(yīng)俱全，松北現(xiàn)在的住戶怎么生存呀？（微笑反問）3. 國家調(diào)控持續(xù)加壓，市民觀望情緒濃厚。市民觀望的情緒主要來自于擔(dān)心房價下跌，自己購買的話吃虧：政策的調(diào)控是希望房價回歸理性而不是打壓；目前中國的城市化進(jìn)程與房價下跌是相悖的；國人的傳統(tǒng)觀念：結(jié)婚、有房才有家等；與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)有100多家，房地產(chǎn)的興衰榮辱關(guān)系各行各業(yè)的發(fā)展；房地產(chǎn)是地方財政的主要來源；房價高在貴在地價高；建材價格推動房價；CPI不斷飆升；退一萬步講，假設(shè)房價普遍下跌到15%或者以下，由于房價下跌引發(fā)的貸款客戶不還款的壞賬、呆賬無法估量，直接受損的是銀行，銀行背后是中國政府，政府是不會自己搬石頭砸自己的腳的。您所說的打壓是指一二線城市的的現(xiàn)狀，其實(shí)那也不是打壓，實(shí)際是防止北上廣深的房價過快上漲。貸款政策常有變化是很正常的，一般來說年初的時候由于銀根比較松，貸款政策是比較寬松的，越接近年底銀根越緊，貸款政策會越緊張。5. 公交線路較少，出行不方便?，F(xiàn)有1121212216等公交線路可以直接到達(dá)本項(xiàng)目；隨著公路大橋的拓寬、陽明灘大橋、松浦大橋的投入使用，方便你驅(qū)車到達(dá)市區(qū)的各個角落。項(xiàng)目周邊目前有師范附小、哈九中，我們項(xiàng)目就在該學(xué)區(qū)內(nèi)，附近還有前進(jìn)小學(xué)、九十五中，另外據(jù)說政府在科技創(chuàng)新城旁邊要引入繼紅小學(xué)、花園小學(xué)和六九聯(lián)中或者同檔次的中小學(xué)，在不久的將來將建成20所中小學(xué)，充分滿足孩子的教育需要。目前項(xiàng)目附近已經(jīng)有很多銀行，像建行、龍江銀行、哈爾濱銀行、浦發(fā)銀農(nóng)業(yè)銀行等，并且有很多大型銀行將搬遷到松北辦公，一期地中海旁邊就是浦發(fā)銀行，對面有農(nóng)行、哈行；隨著松北的發(fā)展，項(xiàng)目周邊將會有更多的銀行進(jìn)駐，更加方便您的生活。周邊競品多說明本案的位置社區(qū)氛圍比較濃厚，將來容易形成好的生活區(qū)；另一方面說明很多開發(fā)商都看好本區(qū)域，紛紛來這里投資開發(fā)，本區(qū)域未來的升值潛力無限；鉆石灣和周邊競品最大的不同是區(qū)域內(nèi)江灣片區(qū)唯一的低密宜居社區(qū)，能夠帶給客戶全新的居住理念和居住體驗(yàn)；9. 交房晚，入住周期較長。 哈爾濱的交付是只要房子蓋好了就可以交房，綠化、景觀、水、電、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等尚未完善，這樣的話即使房子裝修好了，由于水、電、網(wǎng)絡(luò)等沒有開通還是不具備入住條件；加上旁邊還有房子、景觀、綠化在施工，你住進(jìn)去天天還要受噪音的干擾不能保證很好的休息和睡眠；另外，施工過程中各種重型機(jī)械的運(yùn)作會有安全隱患，即使能夠入住，住在這樣的小區(qū)中也不安全。.交房的標(biāo)準(zhǔn)不同。相信精工出細(xì)活，毅騰的產(chǎn)品，應(yīng)該能夠讓大家放心。您也知道的，哈爾濱的冬季比較長，真正的施工時間很短，是南方城市的一半， 在上海一般房屋預(yù)售后10—18個月交付使用，我們9月份左右預(yù)售，2017年10月交付使用，時間其實(shí)是差不多的。 毅騰對品質(zhì)的追求幾乎到了苛刻的地步，除了保證各個施工環(huán)節(jié)的品質(zhì)外，所有房屋在提交房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)房前，內(nèi)部會先檢驗(yàn)一遍；合格后，再交給第三方再檢驗(yàn)一遍以保證房屋的安全性和質(zhì)量，在這個過程中有一點(diǎn)點(diǎn)問題就會被否決、整改。首先：目前，松北區(qū)做為哈爾濱市政府重點(diǎn)打造的新區(qū)，很多項(xiàng)目都處于動工階段，入住人口比較少，生活氣息不夠濃厚，但是隨著松北區(qū)各項(xiàng)設(shè)施的完善，很多商家、業(yè)主的入駐，生活氛圍會越來越濃厚的；其次：我們的小區(qū)是2017年交房，到時候松北的發(fā)展肯定已經(jīng)上了一個臺階，您住進(jìn)來的時候應(yīng)該有比較好的居住氛圍了；11. 西側(cè)臨三環(huán)路，易受噪音污染。12. 園區(qū)內(nèi)有部分廉租房，降低居住品質(zhì)。第六章 答客問一、常規(guī)性答客問（一）產(chǎn)品篇？答：樓間距：南北最小樓間距也有33米，最大樓間距達(dá)到49米；東西1546米從數(shù)據(jù)中您也可以看出，我們居住可以充分的享受陽光。3. 產(chǎn)品交房時間？答：項(xiàng)目預(yù)計的進(jìn)戶時間是在2017年10月。5. 墻體保溫形式？答：聚氨酯發(fā)泡保溫技術(shù)？答： 有。8. 容積率？答： ，絕對低密宜居。10. 安防如何保證？答： 在小區(qū)安防上我們下了很多功夫，設(shè)有數(shù)字閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、五方對講、電梯聯(lián)動技術(shù)、停車場管理系統(tǒng)、一卡通門禁系統(tǒng)和安保消防控制中心，從多角度保障您和家人的安全。早上很早就可以接受陽光的照耀，下午又不用擔(dān)心西曬問題；風(fēng)水上說，紫氣東來，房子偏東一點(diǎn)也會很吉利。13. 換熱站、生活水箱間在什么位置？答：換熱站、生活水箱間獨(dú)立設(shè)在2地下車庫內(nèi)，不會影響您的日常生活。15. 地上的變電箱在什么位置？答： 地上無變電箱，變電設(shè)備均獨(dú)