旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)條件分析-在線瀏覽
2025-08-10 17:06本頁面
【正文】 的逐步認(rèn)同中增強(qiáng)其魅力。它不但要與當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域歷史地理文脈密切融合與溝通，更要使其得到全新的定位、延續(xù)和提煉。 綜合型的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目一般來說原則上是：先做旅游，后做房地產(chǎn)。 但由于項(xiàng)目規(guī)模巨大，開發(fā)周期長，資金壓力大，為此，一定要注意合理安排開發(fā)的節(jié)奏，確保資金鏈的安全，要短線開發(fā)與長線開發(fā)結(jié)合。也可先將部分土地作價(jià)入股與其他公司成立新的房產(chǎn)項(xiàng)目公司，以盡快變現(xiàn)，從而降低投資風(fēng)險(xiǎn)。 同時(shí)，要促使當(dāng)?shù)卣c開發(fā)商方建立起相同的價(jià)值取向，使該項(xiàng)目的開發(fā)不僅是企業(yè)單方的行為，也是政府樂觀其成并全力推動(dòng)的事情（最好是讓該項(xiàng)目成為當(dāng)?shù)氐闹攸c(diǎn)項(xiàng)目，主要領(lǐng)導(dǎo)兼任建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人）。旅游途中常見十大騙術(shù)第一招：最常見的大概要算是吉普賽的「專業(yè)扒手」，嚴(yán)格說來也不算是騙，應(yīng)說是手法高明快速的「偷」：婦女抱著小孩或幾個(gè)小孩子一組，繞著「待宰肥羊」團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)幾圈，或是拿著報(bào)紙*近你，幾秒鐘就能順利得手了！ 破解術(shù)：少用外露的霹靂包，改用內(nèi)藏式貼身腰包，護(hù)照及金錢都放在貼身腰包里，口袋只放當(dāng)天要用的少量現(xiàn)鈔，最重要的是不要讓陌生人有*近自己的機(jī)會(huì)。就算有心想幫助別人，也要先照顧好自己的行李。等到閑話家常完、衣服也清理干凈后，口袋里的錢和皮包當(dāng)然也不翼而飛了！ 破解術(shù)：友善的當(dāng)?shù)鼐用翊_實(shí)讓人覺得溫暖，但是防人之心不可無，有些事最好還是自己來吧！謝謝「好心人」然后迅速離開現(xiàn)場，最好馬上到人多的地方，以防扒竊不成反被搶。 第五招：「假觀光客」拿著地圖來問路、或是一起研究行程，經(jīng)過仔細(xì)討論后他們稱謝離去，只留下背包已被洗劫過的「真觀光客」。最好直接說自己也不清楚，馬上離開現(xiàn)場，不要讓自己被包圍在中間，增加騙徒下手機(jī)會(huì)。被帶回假警局(或帶進(jìn)暗巷)的無辜游客，不是真鈔被掉包，就是所有的錢全被當(dāng)成「假美金」沒收了。如果不能當(dāng)場判斷警察的真?zhèn)?，最好說護(hù)照和錢都在旅館保險(xiǎn)柜中，或是佯裝聽不懂請當(dāng)?shù)芈啡思暗昙規(guī)兔Ψg，無論如何都不要掏出重要證件和金錢。最保險(xiǎn)的方法是在銀行換錢，雖然要付些手續(xù)費(fèi)但卻安全得多。換好錢之后，別忘了將護(hù)照和錢收藏妥當(dāng)再離開銀行，以防歹徒早等在外面下手。 第十招：無論是真艷遇或是假艷遇，在旅途中都同樣是的高風(fēng)險(xiǎn)的事。所以別對旅途中的異國戀情有過多的期待和幻想，就算有緣認(rèn)識新朋友也不要急于發(fā)展，好好保護(hù)自己才是最重要的。這樣，即轉(zhuǎn)嫁了旅行社的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，也保障了旅游者的利益。此外，從1999年12月起，壽險(xiǎn)公司提供的旅游意外保險(xiǎn)條款中已不再承保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因此，目前許多旅行社實(shí)際上已經(jīng)不能按照《旅游意外保險(xiǎn)規(guī)定》的要求投保足額保險(xiǎn)，旅游者的利益無法得到全面保障，由此產(chǎn)生了許多旅游者出險(xiǎn)后要求旅行社按《旅游意外保險(xiǎn)規(guī)定》中“旅行社為入境旅游者、出境旅游者辦理的旅游意外保險(xiǎn)金額不得低于30萬元人民幣；國內(nèi)旅游者不得低于10萬元人民幣”的規(guī)定，補(bǔ)足賠償差額，使旅行社處于非常尷尬的境地。問：旅行社責(zé)任保險(xiǎn)和旅游意外保險(xiǎn)都是強(qiáng)制性的嗎？答：在9月1日《旅行社責(zé)任保險(xiǎn)規(guī)定》實(shí)施前，旅行社必須為旅游者購買旅游意外保險(xiǎn)，而新規(guī)定實(shí)施后，旅行社沒有義務(wù)為旅游者購買旅游意外保險(xiǎn)，但是，旅行社應(yīng)當(dāng)推薦旅游者購買相關(guān)的旅游保險(xiǎn)并由旅行者自愿選擇，且通常由旅行社代理保險(xiǎn)公司向旅游者出售保險(xiǎn)。因此，旅行社責(zé)任保險(xiǎn)是強(qiáng)制性的，在旅游行程中，組團(tuán)社和地接社都可能存在意外事故發(fā)生后的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，因此無論是組團(tuán)社或地結(jié)社都應(yīng)投保。而旅行社責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)范圍則不包括隨團(tuán)導(dǎo)游、領(lǐng)隊(duì)及旅行社的其他雇員。問：旅行社責(zé)任保險(xiǎn)對哪些情況
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1