企業(yè)集團(tuán)財務(wù)戰(zhàn)略研究-在線瀏覽
2025-08-10 05:44本頁面
【正文】 證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)發(fā)行字[2006]30 號文核準(zhǔn)，公司于2006 年7 月19 日首次公開發(fā)行人民幣普通股(A 股)15,000 萬股，每股面值1 元。本次股票發(fā)行后 ,本公司股本增至55,000 萬元，折合55,000 萬股。 本文通過對保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司2012年——2013年財務(wù)報表的初步分析、有關(guān)財務(wù)比率分析、綜合分析，借以發(fā)現(xiàn)保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司存在的問題，提出有關(guān)解決問題的建議。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了長期投資和固定資產(chǎn)的增加額。對總資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的變動分析可以得知：%%，雖有降低，但收益性低的流動資產(chǎn)所占的比重仍過高，這對提升盈利有著不利影響。表2 保利集團(tuán)主要財務(wù)數(shù)據(jù)主要財務(wù)指標(biāo)2013 年2012 年本期比上年同期增減(%)2011 年基本每股收益（元/股）稀釋每股收益（元/股）扣除非經(jīng)常性損益后的基本 每股收益（元/股）加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率（％)扣除非經(jīng)常性損益后的加權(quán) 平均凈資產(chǎn)收益率（％)從表2得出，流動資產(chǎn)增加的主要原因是貨幣資金，%，%。而長期投資凈額的增長率超強(qiáng)的增長，說明企業(yè)在長期投資這一領(lǐng)域大大加強(qiáng)了投資力度，企業(yè)在經(jīng)營中增加了對盈利能力強(qiáng)的長期資產(chǎn)的投入，將有利于企業(yè)獲利水平提高。（2）負(fù)債構(gòu)成項目的初步分析 根據(jù)保利地產(chǎn)公司2012年2013年資產(chǎn)負(fù)債表分析得出下表。%。（3）股東權(quán)益的初步分析根據(jù)保利地產(chǎn)公司2012年2013年資產(chǎn)負(fù)債表數(shù)據(jù)分析得出表3。 2013年的股本比2012年增長率達(dá)到了100%，%%，說明了由于投資者信心增強(qiáng)增加了投入資本。報告期內(nèi)，同比分 %%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算 %，主要是由于部分在2011年市場嚴(yán)厲調(diào)控時期銷售的高地 價項目進(jìn)入結(jié)算，以及部分項目首期銷售結(jié)算價格較低所致，后續(xù)隨著這些因素的消除，預(yù)計毛利率 將回升至合理水平。同時，公司獲得國際 三大評級機(jī)構(gòu)給予的行業(yè)最高主體信用等級，并于8月份成功發(fā)行5億美元高級債券，%， 有效拓寬了公司的融資渠道。表4利潤表及現(xiàn)金流量表 (單位：元)科目本期數(shù)上年同期數(shù)變動比例（％)營業(yè)收入92,355,524,68,905,756,營業(yè)成本62,655,215,43,972,081,銷售費(fèi)用2,185, 176, 436. 971,645, 610, 859. 05管理費(fèi)用1,575, 818, 588. 791,222, 704, 財務(wù)費(fèi)用985,531,892,093,經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額9,754,106,3,092, 581, 274. 99投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額2,225,850,6,189, 495. 5036,籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額12,505,946,11,325,686,報告期內(nèi)，%， 億元，%，主要是由于本年竣工交樓面積同比大幅增長。表5成本分析表(單位：萬元)分行業(yè)M青況分成本構(gòu)成項目本期占總成本比例(%)上年同 期占總 成本比 例（％)本期金額 較上年同 期變動比 例（％)情況說明行本期金額上年同期金額業(yè)房地產(chǎn)土地成本2,698, 612. 891,640, 075. 28結(jié)轉(zhuǎn)規(guī) 模擴(kuò)大， 相應(yīng)的 結(jié)轉(zhuǎn)成 本增加開發(fā)建設(shè)及 其他成本3,439, 982. 972,654, 140. 00其他其他成本126,101,合計6,265, 488. 544,395, 620. 70從成本明細(xì)來看，報告期內(nèi)成本的增幅大于收入，單方土地、建安等成本有一定程度上漲，主要 由于結(jié)轉(zhuǎn)項目的區(qū)域和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同。表6 現(xiàn)金流(單位：萬元)增減幅度 (%)項目本期數(shù)上年同期數(shù)增減額主要原因經(jīng)營活動產(chǎn)生的 現(xiàn)金流量凈額975, 410. 68309,1,284,地價、工程款、 稅金支出及與聯(lián) 營、合營企業(yè)往 來增加投資活動產(chǎn)生的 現(xiàn)金流量凈額222, 585. 01223, 203. 9636,對外投資及取得 子公司支付的現(xiàn) 金增加籌資活動產(chǎn)生的 現(xiàn)金流量凈額1,250, 594. 601,132, 568. 66118,凈增銀行借款增 加3保利集團(tuán)財務(wù)戰(zhàn)略分析整個分析體系中其核心內(nèi)容為財務(wù)分析，這是對于公司經(jīng)營狀況、預(yù)測股票的價值最必要，也是最好的工具，此時我們小組對保利公司20062014年的財務(wù)數(shù)據(jù)和其他的相關(guān)資料進(jìn)行了全面的分析。 （1）歷年公司的銷售收入分析一個企業(yè)的營業(yè)收入將直觀的表現(xiàn)在企業(yè)的市場占有額上，也體現(xiàn)在企業(yè)經(jīng)營與競爭能力的強(qiáng)弱方面。%。上升了2個百分點(diǎn)。在08年后，09年之時因?yàn)槭艿狡淙蚪?jīng)濟(jì)危機(jī)的影響之下，企業(yè)效益有所下降，而在09年過后，2010年的全球經(jīng)濟(jì)剛剛開始有復(fù)蘇的現(xiàn)象，集團(tuán)從虧迅速的轉(zhuǎn)為盈，2014年成為歷史上最高的全球市場占有份額。光從運(yùn)營成本的構(gòu)成上看，銷售產(chǎn)品及分銷的費(fèi)用所占的比重是最大化，而且將處于不斷增長的形式，而以行政費(fèi)用來看，它所占的比重都在逐年縮減，相比較而言，最穩(wěn)定的還是那產(chǎn)品研發(fā)費(fèi)用。但也不可忽略新產(chǎn)品研發(fā)的出現(xiàn)，該因素也是企業(yè)經(jīng)濟(jì)增長重要原因之一。在2008年，保利集團(tuán)在歷史上又增加新筆，成為歷史最高凈利潤額，但在2009年之時，因受到國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊和挑戰(zhàn)，使保利集團(tuán)在此之時就遭受巨大損失，使保利在09年的凈利潤都將處于虧損狀態(tài)，但企業(yè)并沒有垮掉，經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇隨之開啟，保利自身將調(diào)整其結(jié)構(gòu)，在2014年凈利潤就有所回升，將其09年的劣勢改變，
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