某花園項目建議書及可行性報告-在線瀏覽
2025-08-09 22:42本頁面
【正文】 室二廳：150、160均價1520單體電梯公寓，現(xiàn)房二、花卉園片區(qū)商業(yè)用房供應量相對較少，目前售出率達100%。三、可行性價格成本分析（詳見第七章）商品房銷售價額=首期開發(fā)費（土地費）+斟察設(shè)計費+房屋建筑安 裝工程費+小區(qū)配套費+公建市政配套費+人防費+ 其它費用+管理費+貸款利息+利潤+稅金+不可預 見費第七章 項目可行性研究分析 一、項目規(guī)模 占地面積：18009平方米 總建筑面積：50800平方米 其中：門面7500平方米 辦公建筑面積360平方米 住宅42940平方米 容積率：綠化率：33% 二、投資估算與資金籌措 直接工程費 （1）土石方：105萬元 （2）建筑工程（含水電電梯外裝）： （3）變配電工程費用：120萬元 （4）道路及廣告：60萬元 （5）給排水工程：170萬元 （6）通訊及電視：73萬元 （7）綠化：55萬元 （8）天然氣：110萬元 以上合計：3791萬元 其他費用 （1）土地費用（市價）：1080萬元 （2）建設(shè)單位管理費：68萬元 （3）勘測設(shè)計費：45萬元 （4）城建配套費：225萬元 以上合計：5209萬元 （5）預備費：313萬元 （6）銷售費用：516萬元 以上合計：6038萬元 資金籌措 （1）自籌：1698萬元 （2）貸款：1698萬元 （3）建設(shè)期利息：199萬元其余投資費用可全部來自于項目開發(fā)運作的滾動投入收益。10000225以上合計5209三預備費(一+二)6％313四銷售費用516以上合計6038五建設(shè)期利息199六總成本(一)+(二)+(三)+(四)+(五)6237 三、銷售收入估算 （一）銷售價格預測（保守估算值） 項目價格門 面寫字間住 宅銷售價格（元／平方米）550027001420 （二）銷售收入估算 寫字間銷售收入：3602700＝97萬元 門面銷售收入：75005500＝4125萬元 住宅銷售收入：4
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