某中小企業(yè)科技園營銷策劃建議書-在線瀏覽
2024-08-02 15:53本頁面
【正文】 企業(yè)開發(fā)這種方式下我們把入園企業(yè)分為兩類，一類是租用標(biāo)準(zhǔn)廠房（不排除買斷）；二類是企業(yè)征用土地自行建廠。公司在開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房的同時或之前就開展對征地企業(yè)、孵化大樓的招商，孵化大樓和征地企業(yè)招商工作進展順利的情況下（招租達到60—80%，引進企業(yè)5—6家），方可開展孵化大樓的開發(fā)建設(shè)。利：1) 公司資金壓力小，資金占用少，財務(wù)風(fēng)險小2) 投資風(fēng)險小。3) 投資回報較低。新投資商可以優(yōu)先考慮皎龍等運作工業(yè)園區(qū)較成功的工業(yè)地產(chǎn)商，因為他們一方面對工業(yè)地產(chǎn)有較深入的理解和認(rèn)識，另一方面資金實力強，現(xiàn)金流量充足，再者有較成熟的招商網(wǎng)絡(luò)和渠道可以共享。非標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)仍可向企業(yè)出售土地，由企業(yè)自己開發(fā)。3) 利于招商4) 如果能引入工業(yè)地產(chǎn)商則可以利用對方的網(wǎng)絡(luò)推進招商工作。目前已完成一期開發(fā)，含11棟標(biāo)準(zhǔn)框架結(jié)構(gòu)廠房和1棟員工宿舍，二期三棟廠房6月前可交付，9月前完成二期建設(shè)。園區(qū)用水為自來水，；每1000平米廠房配電60KW，超出部分按500元/KVA加收電力增容服務(wù)費。成都青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)由成都青羊工業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司投資，是成都市21個工業(yè)集中發(fā)展區(qū)之一，園區(qū)位于青羊區(qū)蘇坡、文家交界處，東臨火車西站、三環(huán)路，西接繞城高速，南接成溫邛高速公路。園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位于精密機械加工與電子電器，發(fā)展現(xiàn)代制造工業(yè)與信息工業(yè)。一期300畝科技創(chuàng)新起步區(qū)正在建設(shè)中，預(yù)計明年上半年可交付使用。園區(qū)對入駐企業(yè)沒有特別要求（污染性產(chǎn)業(yè)除外）。 龍?zhí)抖际泄I(yè)園成華區(qū)政府政府投資，由成都三益投資有限公司招商、管理，是三環(huán)沿線規(guī)劃最大的都市型工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃面積 11000余畝（一期開發(fā)5800余畝），其中中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園（30畝以下）200畝。投資企業(yè)征用土地價格為（20萬凈地價+5萬配套）/畝，征地后可自建或委建，但廠房水電等由企業(yè)自己申請。租賃價格為1015元/月*平米。中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園區(qū)已有78家企業(yè)簽訂意向，土地征用達60余畝。已征地1800畝，分為A、B兩區(qū)。B區(qū)位于潘家溝，占地500余畝。B區(qū)只租不征，企業(yè)租用土地（50年）3000元/畝*年，配套費3萬/畝（一次性付清），廠房由企業(yè)自建，企業(yè)也可租用開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房，7元/平米。蛟龍工業(yè)港由成都蛟龍集團投資，園區(qū)總部位于青羊區(qū)文家境內(nèi)成溫路與繞城高速公路交界處，成溫高速公路入口旁, 一期占地1400畝, 二期占地400余畝（另有雙流九江5百余畝），企業(yè)可租用土地自建或委托開發(fā)商建設(shè)。企業(yè)也可租賃廠房，租金8元/平米（九江7元/平米）。園區(qū)一期已經(jīng)全部入住，二期（文家）已經(jīng)有10余家企業(yè)簽定意向，二期（九江）也已入駐近20家企業(yè)。園區(qū)另規(guī)劃100余畝土地用來修建30余棟別墅作為辦公科研樓（規(guī)劃地緊鄰錦麗園別墅區(qū)），同時可對外出售。蓉臺工業(yè)園位于成都溫江xx科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園蓉臺大道北段, 占地近100畝, 規(guī)劃建設(shè)20棟鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)廠房。園區(qū)以出售為主，投資者可征用土地（12萬/畝）自建或委建（未含配套費）, 或購買標(biāo)準(zhǔn)廠房155萬/棟，也可租賃（15元/平米）, 目前入駐率為0。 園區(qū)預(yù)計四月份開工，目前尚未有任何政策。每套含兩棟廠房（各400平米左右）和三層樓房（共約500平米，含臨街商鋪），磚混結(jié)構(gòu)。（二） 綜合分析以上九家工業(yè)園中，青羊、龍?zhí)丁㈠\江三家為政府投資，其余均為民間資本投資。從規(guī)模上看，除蓉臺、亞東外，其余工業(yè)園規(guī)模均在千畝以上，資金實力雄厚，因此開發(fā)模式上有較大的選擇余地，可以先開發(fā)后招商。蓉臺、亞東與海峽在規(guī)模、定位上相似，但前兩者開發(fā)、招商啟動進展緩慢。（三） 項目定位：科技園是高新技術(shù)研發(fā)實驗室，是科研成果商品化、產(chǎn)業(yè)化平臺；是鼓勵創(chuàng)新、鼓勵發(fā)展的生產(chǎn)力促進中心；是中小品牌產(chǎn)生、發(fā)
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