【正文】 ，其中老年公寓及其配套區(qū)用地約800畝，社會(huì)養(yǎng)老院用地約100畝，綠化率超過50%，提供了非常適于養(yǎng)老休閑居住的環(huán)境。社區(qū)分為養(yǎng)老居住區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、健康活動(dòng)區(qū)和養(yǎng)老院四個(gè)部分，其中養(yǎng)老居住區(qū)分為田園型養(yǎng)老區(qū)、陪護(hù)型養(yǎng)老區(qū)、家居型養(yǎng)老區(qū)、自助型養(yǎng)老區(qū)和集中型養(yǎng)老區(qū)等五種類，戶型分為60平方米～260平方米不等，充分滿足各類目標(biāo)顧客群的需求。社區(qū)完善配套的醫(yī)療保健設(shè)施和文化娛樂設(shè)施是這里的顯著特色的健康活動(dòng)區(qū)，其中包括：健身中心、保健中心和老年學(xué)校。人車分離設(shè)計(jì)、無障礙通道、四層院落式電梯設(shè)計(jì)、雙扶手、梯級(jí)低緩、方便輪椅、緊急呼叫系統(tǒng)一應(yīng)俱全。社區(qū)物業(yè)根據(jù)老年人的生活實(shí)際，有針對(duì)性地提供老年文化娛樂、交通、安全保衛(wèi)、家政、老年?duì)I養(yǎng)餐飲服務(wù)?！皬V漢市老年公寓”項(xiàng)目，將老年人在家中接受的幫助和關(guān)懷的各種家庭照顧,作為提供社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的參照標(biāo)準(zhǔn)，以倡導(dǎo)老年健康生活為己任，公益性服務(wù)為核心，實(shí)行綜合配套、多元經(jīng)營(yíng)，以提高社區(qū)的生活品質(zhì)。心理咨詢：影響老人健康的重要原因是心理障礙，園區(qū)將組織心理醫(yī)生為大家進(jìn)行心理咨詢與治療。當(dāng)?shù)氐娜嗆嚺c老年車可以進(jìn)入園區(qū)，并可以代客戶租用各種用車。家政護(hù)理：為客戶提供經(jīng)過培訓(xùn)之后持證上崗的養(yǎng)老護(hù)理員以不同方式（如全天、白天、鐘點(diǎn)、出行等）為老年人服務(wù)；此外還為客戶提供各種家政、維修、搬運(yùn)等服務(wù)。報(bào)刊服務(wù)：代訂各種報(bào)刊，報(bào)刊投送到家。幼兒入托：幼兒園可以全天入托，也可以臨時(shí)代管。旅游：園區(qū)與大型旅行社合作，經(jīng)常組織夕陽紅專項(xiàng)旅游；還將與北京、大連、海南等地的老年社區(qū)合作，舉行異地交換居住療養(yǎng)的業(yè)務(wù)，盡可能為客戶降低費(fèi)用。法律顧問：園區(qū)與有關(guān)的律師事務(wù)所合作，為客戶提供法律顧問與咨詢服務(wù)。鼓勵(lì)老年人盡可能“有所事事”，而不是“百無聊奈”；在老年大學(xué)中開辦自創(chuàng)中心讓老年人進(jìn)行各種手工制作；如果有的老人能夠?qū)懽髟娢幕蚰軌蜃珜懟貞涗?，園區(qū)將代為推薦、聯(lián)系出版與發(fā)表。本項(xiàng)目主要工程內(nèi)容及投資估算詳見下表：項(xiàng) 目建筑成本（萬元）建筑面積（平方米）單位成本（元/平方米）開 發(fā) 成 本 647560 （一）、土地成本 647560 土地轉(zhuǎn)讓成本 647560 契稅 647560 （二）建安工程成本 647560 老年公寓建筑面積 556400 生活服務(wù)區(qū)建筑面積 45000 健康活動(dòng)區(qū)建筑面積 30000 養(yǎng)老院 12000 輔助及公用工程項(xiàng)目 4160 （三）前期工程費(fèi) 647560 以下6項(xiàng)之和勘探 647560 5 建筑及施工圖設(shè)計(jì) 647560 40 景觀設(shè)計(jì) 647560 20 室外綜合、智能化等專業(yè)設(shè)計(jì) 647560 20 試樁費(fèi) 647560 按照20萬估計(jì)６、施工水電貼費(fèi)、三通一平 647560 按照50萬估計(jì)（四）開發(fā)期間費(fèi)用 647560 以下5項(xiàng)之和預(yù)決算審核費(fèi) 647560 （二）*%質(zhì)監(jiān)費(fèi) 647560 （二）*%監(jiān)理費(fèi) 647560 （二）*%招投標(biāo)代理費(fèi) 647560 （二）*%前期物業(yè)管理費(fèi) 647560 15萬估計(jì)（五）室外配套費(fèi) 647560 以下10項(xiàng)和室外市政道路工程費(fèi) 647560 100 室外景觀工程費(fèi) 647560 300 室外水電管線工程費(fèi) 647560 35 電話管線工程 647560 6 有線電視工程 647560 8 安全監(jiān)控 647560 25 管道煤氣工程 647560 15 集中供熱 647560 12 郵政信箱 647560 150 雙路供電增容費(fèi) 647560 270元/KW，4KW/戶（六）、不可預(yù)見費(fèi) 647560 (二+三+四+五)*3%（七）、開發(fā)期間規(guī)費(fèi) 647560 以下9項(xiàng)之和市政設(shè)施配套費(fèi) 647560 150 消防設(shè)施配套費(fèi) 647560 30 勞保統(tǒng)籌費(fèi) 647560 0 新型墻體材料費(fèi) 647560 6 散裝水泥保證金 647560 5 白蟻防治費(fèi) 647560 2 排污費(fèi) 647560 6 環(huán)衛(wèi)費(fèi) 647560 1 結(jié)建”人防工程押金 647560 0 開 發(fā) 費(fèi) 用 647560 以下三大項(xiàng)之和（一）、管理費(fèi)用 647560 按每年500萬估,按5年算（二）、銷售費(fèi)用 647560 按總銷售收入*2%估（三）、財(cái)務(wù)費(fèi)用 647560 計(jì)一年半息，8%年利合 計(jì) 647560 開發(fā)成本+開發(fā)費(fèi)用二、收入估算項(xiàng)目主要收入來源于老年公寓的銷售，本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售收入232580萬元。通過政企聯(lián)動(dòng)對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行強(qiáng)力整合，將會(huì)為我國(guó)老年產(chǎn)業(yè)帶來一個(gè)全新的發(fā)展模式。多種業(yè)態(tài)的進(jìn)駐，將會(huì)消化剩余勞動(dòng)力，優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展。三、項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)當(dāng)?shù)乩淆g社會(huì)福利事業(yè)的影響圍繞老齡事業(yè)與全面建設(shè)小康社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展要求，切實(shí)加強(qiáng)老齡工作，不斷完善老年人社會(huì)保障制度，發(fā)展老年服務(wù)業(yè)，建立健全社區(qū)管理和服務(wù)體系，增加老年福利設(shè)施，開展老年文化體育活動(dòng)，維護(hù)老年人合法權(quán)益。本項(xiàng)目建設(shè)所需的大部分建筑材料和設(shè)備將由本地區(qū)供應(yīng)，這將給建筑業(yè)和設(shè)備制造業(yè)帶來一定的發(fā)展機(jī)遇，這將直接促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目建成后，將對(duì)四川省乃至全國(guó)老年人社會(huì)福利事業(yè)產(chǎn)生積極而又深遠(yuǎn)的影響，地方也可從與其相關(guān)的諸多產(chǎn)業(yè)中的潛在消費(fèi)中獲取一定的收入，以此增加地方財(cái)政收入。老年人是本項(xiàng)目的直接收益者，項(xiàng)目建成后，可極大的滿足老年人對(duì)社會(huì)福利設(shè)施的需要。(3)地方政府。通過以上分析可以看出，本項(xiàng)目的實(shí)施可以促進(jìn)廣漢市乃至四川省內(nèi)老年福利事業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展，與所在地有較強(qiáng)的互適性，社會(huì)可行性良好。可作遠(yuǎn)郊老年公寓開發(fā)參考。內(nèi)含16萬平米湖水、75萬平米運(yùn)動(dòng)休閑綠地，而建筑面積僅80萬平米，有點(diǎn)式公寓、板式公寓、連廊公寓、聯(lián)體別墅、獨(dú)棟別墅、四合院等，社區(qū)周邊更有7000畝10萬株林木環(huán)繞。社區(qū)配備了高品質(zhì)的社區(qū)中心、康體中心、商業(yè)街以及酒店度假場(chǎng)所，為社區(qū)的老人提供著多種多樣、豐富多彩的服務(wù)和文化活動(dòng)。商業(yè)街開辟了藝術(shù)畫廊、精品茶莊。專業(yè)級(jí)的多功能劇場(chǎng)，不僅承擔(dān)了為社區(qū)居民放映電影、周末舞會(huì)等日常文化功能，還在各種節(jié)日、主題日中舉辦了多次大型晚會(huì)、展演以及文化論壇?？勺鹘紖^(qū)大盤中部分規(guī)劃為老年公寓參考。低密度超大規(guī)模社區(qū)開發(fā)商綠地集團(tuán)昆山置業(yè)有限公司裝修狀況毛坯建筑面積 平方米占地面積總戶數(shù)230套物業(yè)地址上海周邊區(qū)昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道555號(hào)開盤時(shí)間2005121價(jià)格6000元/平方米容積率樓層狀況高層、小高層綠化率45%建筑類別電梯公寓房型面積6090平方米綠地國(guó)際家園第四期，綠地，可供專業(yè)醫(yī)療擔(dān)架入內(nèi)；公共空間無障礙設(shè)計(jì)；公共走道及樓梯間安全扶手；指紋鎖智能識(shí)別功能；可視對(duì)講系統(tǒng)；24小時(shí)緊急救助按鈕；社區(qū)配備有老年大學(xué)和老年特色服務(wù)醫(yī)院，新鮮果蔬供給中心和一站式裝修服務(wù)等人性化設(shè)施。國(guó)際家園，位于大上海城郊——上海市與昆山市交界處，312國(guó)道旁，鄰近國(guó)際汽車城、國(guó)際F1賽車場(chǎng)。從中山公園驅(qū)車到綠地21城需要半個(gè)小時(shí)左右時(shí)間。在售的主要為聯(lián)體別墅和公寓房，雖然與安亭鎮(zhèn)相距很近，但價(jià)格上相對(duì)較低。局部裝飾外立面采用傳統(tǒng)英式砌磚法樣板房分不同的裝修風(fēng)格，有很多保護(hù)型裝修和護(hù)理型裝修的選擇。周邊配套該樓盤在去年年底引進(jìn)同濟(jì)大學(xué)附屬同濟(jì)醫(yī)院綠地昆山醫(yī)院，相配套的“綠地家世界”也已正式開工建設(shè)。此外，還將設(shè)立老年食堂，在小區(qū)設(shè)置郵局分理點(diǎn)，還有小區(qū)道路引導(dǎo)系統(tǒng)、老年文化中心、休閑中心等。近郊老年公寓參考。社區(qū)房型以多層、小戶型為主，配有電梯，居室建筑面積從60㎡到140㎡不等。每棟老年公寓均配有公共浴室、閱讀室