【正文】 、醫(yī)療區(qū)、商業(yè)區(qū)、活動(dòng)區(qū)四大功能區(qū)域，總共建設(shè)14棟生活樓，房間800 余間，可容納1600余位老人。親和源老年公寓借鑒點(diǎn)：細(xì)節(jié)、人性化的設(shè)計(jì)。在綜合性醫(yī)院基本配置的基礎(chǔ)上，增設(shè)專門針對(duì)老年人的科室和相關(guān)功能；在普通大型超市的基礎(chǔ)上增設(shè)老年人購(gòu)物專區(qū)；還會(huì)根據(jù)老年人體質(zhì)特征需要，設(shè)立平價(jià)藥房，以老年人營(yíng)養(yǎng)品和常見(jiàn)疾病用藥為主。設(shè)計(jì)了無(wú)障礙通道，走道鋪地毯防滑，需鋪面磚的地面采用防滑面磚，設(shè)置了裝飾性腰帶扶手等。小區(qū)內(nèi)部設(shè)有循環(huán)巴士通往學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，另外有直達(dá)中山公園和人民廣場(chǎng)的班車，每日4班次。在地理位置上，該樓盤位于昆山靠近嘉定安亭鎮(zhèn)的花橋國(guó)際商務(wù)城，是規(guī)劃建設(shè)的專門面向老年人的人文新鎮(zhèn)，瀕臨吳淞江水系。距上海市中心35公里，距昆山18公里。區(qū)位交通綠地國(guó)際家園占地4000畝，以古典西班牙、英倫、北美等五種風(fēng)格打造，社區(qū)內(nèi)設(shè)置中福會(huì)幼兒園、大眾社區(qū)巴士、鄰里中心、四星級(jí)酒店等，社區(qū)配套完善。21城孝賢坊為綠地物業(yè)類別普通住宅l 七重環(huán)境系統(tǒng)①約2000畝潮白河②近10萬(wàn)株原生樹(shù)③近20萬(wàn)平米社區(qū)生態(tài)湖④節(jié)能環(huán)保的水源／地源熱泵系統(tǒng)⑤75萬(wàn)平米運(yùn)動(dòng)休閑綠地 ⑥高綠化覆蓋率⑦高達(dá)4000個(gè)/立方厘米負(fù)離子含量，綠色生態(tài)系統(tǒng)，可比海濱、森林開(kāi)放l 五重專屬定制①全社區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)②智能卡托管、電話探視、入住全程代理等諸項(xiàng)社區(qū)服務(wù)③世界知名的景觀與建筑設(shè)計(jì)公司美國(guó)SASAKI鼎力打造④“老年大學(xué)”，教室、閱覽室，豐富退休人生⑤順欣陽(yáng)光物業(yè)，高品質(zhì)貼心服務(wù)，連續(xù)三年社區(qū)滿意度調(diào)查逾90%l 七重成品配置①Ⅰ期、Ⅱ期，五組團(tuán)成熟入住 ②東方太陽(yáng)城醫(yī)院（一級(jí)綜合性醫(yī)院），醫(yī)療護(hù)航，守護(hù)健康③東方嘉賓國(guó)際酒店，五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)④大型超市進(jìn)駐，商業(yè)一條街⑤康體中心，各類球館、溫泉游泳池⑥5萬(wàn)平米太陽(yáng)會(huì)所，商務(wù)會(huì)議，餐飲休閑⑦匯佳幼兒園l 產(chǎn)品——四合院產(chǎn)品——?jiǎng)e墅產(chǎn)品——電梯公寓綠地21城孝賢坊項(xiàng)目借鑒點(diǎn)：細(xì)節(jié)人性化、社區(qū)配套完善。精彩紛呈的“老年大學(xué)”也陸續(xù)開(kāi)課：隸書班、太極扇班、形體芭蕾班、電腦初級(jí)班、布貼畫班、高爾夫入門班、游泳初級(jí)班、門球入門班、圍棋班、陶藝班、瑜伽班、國(guó)畫班、鋼琴班、古箏班、二胡班等應(yīng)有盡有。社區(qū)圖書館藏書近萬(wàn)冊(cè)，在閱覽室里上網(wǎng)、看報(bào)、瀏覽雜志一應(yīng)俱全。整個(gè)社區(qū)分三期建設(shè)，計(jì)劃于2008年全部竣工。建筑面積80萬(wàn)㎡地址順義潮白河畔占地234萬(wàn)㎡房型105843㎡建筑類別獨(dú)棟、聯(lián)體別墅、中式四合院以及四層電梯公寓綠化率80%東方太陽(yáng)城，總占地面積234萬(wàn)平米，是京城地產(chǎn)幅員遼闊之筆。附：國(guó)內(nèi)老年公寓案例借鑒北京東方太陽(yáng)城——中國(guó)老年人保健基地、學(xué)術(shù)基地借鑒點(diǎn)：項(xiàng)目選址、內(nèi)外景觀的呼應(yīng)和產(chǎn)品多樣性、配套完善。項(xiàng)目的實(shí)施得到了地方政府相關(guān)部門的積極支持，對(duì)需要地方提供的交通、電力、通信和供（排）水等基礎(chǔ)設(shè)施條件給予了積極的支持和配合，項(xiàng)目的建成將極大的推動(dòng)老年福利事業(yè)的發(fā)展。(2)項(xiàng)目的建設(shè)使城市的社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)更加完善，能夠在更高層次、更高水平上為廣大市民提供全方位的服務(wù)。五、項(xiàng)目與所在地互適性分析不同的利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度(1)老年人。(2)間接影響。四、對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響(1)直接影響。加速區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)的集聚，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，推進(jìn)區(qū)域整體建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。二、對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的利好將會(huì)為地方政府創(chuàng)造高額稅收，提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。詳見(jiàn)表下表：項(xiàng)目銷售面積（平方米）銷售單價(jià)（元/平方米）銷售額（萬(wàn)元）養(yǎng)老居住區(qū) 田園型養(yǎng)老區(qū)100戶) 陪護(hù)型養(yǎng)老區(qū)（220戶） 家居型養(yǎng)老區(qū)(800戶） 自助型養(yǎng)老區(qū)（660戶） 集中型養(yǎng)老區(qū)5700戶） 第五章 社會(huì)效益分析一、對(duì)國(guó)家產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)發(fā)展老年產(chǎn)業(yè)對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)和諧有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。第四章 投資和收入估算一、投資估算經(jīng)計(jì)算。老有所為服務(wù)：這是一個(gè)常常被忽視而又十分重要的服務(wù)，也就是說(shuō)要盡可能地為還能夠服務(wù)社會(huì)的老人（特別是有一技之長(zhǎng)的老人）提供一個(gè)老有所為的活動(dòng)舞臺(tái)，提供必要的條件。房屋置換：為了方便部分在廣漢城內(nèi)有房而又希望到園區(qū)居住的客戶，公司可以代為辦理城內(nèi)房屋的出售或出租事宜。園藝：為了滿足部分老年人對(duì)于園藝與種植的愛(ài)好，園區(qū)將辟出專門的地塊出租給老年人，供他們自己種花種菜，豐富晚年生活。音像制品的出售與租賃：建立專門的服務(wù)部開(kāi)展有關(guān)業(yè)務(wù)。購(gòu)物：園區(qū)設(shè)有老年用品和日常用品商店并接受各種代購(gòu)服務(wù)；園區(qū)內(nèi)設(shè)有便民商店并接受各種電話購(gòu)物、免費(fèi)送物上門。安全保衛(wèi)：每戶都設(shè)置緊急呼叫裝置，服務(wù)人員24小時(shí)值班；園區(qū)內(nèi)設(shè)置三重安全保衛(wèi)措施：紅外監(jiān)視、門衛(wèi)值班、保安24小時(shí)巡邏。交通服務(wù)：開(kāi)設(shè)大巴專線往返于廣漢與園區(qū)之間，園區(qū)內(nèi)手推車供免費(fèi)使用，并準(zhǔn)備一定數(shù)量的輪椅供出租使用。凡租住、購(gòu)買“廣漢市老年公寓”項(xiàng)目的老年朋友皆可享受以下八項(xiàng)服務(wù)：醫(yī)療保健與康復(fù)療養(yǎng)：按會(huì)員制設(shè)立每位會(huì)員的健康檔案，定期進(jìn)行全面體檢；免費(fèi)保健療養(yǎng)咨詢；免費(fèi)參加有關(guān)的保健講座；開(kāi)辦小型的老年病醫(yī)院，設(shè)置門診、化驗(yàn)、急診、觀察病房、家庭病床，送醫(yī)藥上門；全天候救護(hù)車及護(hù)士值班服務(wù)，在這方面總的要求應(yīng)當(dāng)是“小病不出門，大病不誤診，急癥及時(shí)救，慢病可療養(yǎng)，事事可咨”。充分體現(xiàn)了對(duì)老人周到齊全、無(wú)微不至的關(guān)愛(ài)。這里有常年的寄宿式老年大學(xué)，是專為老年人設(shè)計(jì)的“老有所居，老有所養(yǎng)，老有所醫(yī)，老有所為，老有所樂(lè)”的生態(tài)園。社區(qū)不僅僅向老年人提供最佳居住環(huán)境，而且根據(jù)老年人生活特征，為他們提供全方位的養(yǎng)老服務(wù)。除此之外，生活服務(wù)區(qū)還設(shè)有生態(tài)酒店、康樂(lè)中心、超市等商業(yè)設(shè)施滿足老年人日常生活需求。項(xiàng)目合計(jì)新建建筑面積647560平方米，項(xiàng)目建成后達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模為年均進(jìn)駐戶數(shù)7480戶，進(jìn)駐人數(shù)約10000～15000人。這類老人也許收入并不豐厚，但他們對(duì)于養(yǎng)老生活有著自己的追求，“廣漢市老年公寓”項(xiàng)目中開(kāi)發(fā)的小戶型住宅樓正適合這類顧客群。這類目標(biāo)顧客群既有購(gòu)買專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)住房的支付能力，又極其希望可以為父母購(gòu)買這類住房作為養(yǎng)老之用。其二，經(jīng)濟(jì)收入、文化素質(zhì)較高的中年子女。這類顧客較高的文化素質(zhì)，決定了他們對(duì)于老年生活有著較高的追求，他們不但希望自己的老年生活擁有較好的醫(yī)療、家政等服務(wù)保障，更希望晚年生活能夠豐富多彩，滿足其物質(zhì)和精神的雙重要求。第三章 市場(chǎng)定位一、項(xiàng)目定位本項(xiàng)目打破傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的橫向分割趨勢(shì)，采用縱向分割法界定消費(fèi)人群，為老年人度身打造真正的：“全方位休閑頤養(yǎng)生活樂(lè)園” 即全面的功能配套 、先進(jìn)的運(yùn)作理念、 符合老年習(xí)慣的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、時(shí)尚的娛樂(lè)休閑體驗(yàn) 二、客戶定位“廣漢市老年公寓”主要面向三類目標(biāo)顧客群體：其一，本身文化程度、收入水平較高的企事業(yè)單位老年退休人群。劣勢(shì)WeakA. 生活配套：項(xiàng)目周邊目前生活配套尚待完善。D. 區(qū)域認(rèn)可度：區(qū)域房地產(chǎn)正處于開(kāi)發(fā)階段，發(fā)展?jié)摿疤嵘臻g大。二、區(qū)域的SWOT分析優(yōu)勢(shì)StrengthA. 區(qū)域：項(xiàng)目周邊環(huán)境適宜，綠化帶及水系環(huán)繞B. 交通：項(xiàng)目交通體系發(fā)達(dá)，108國(guó)道、成綿高速公路、大件路、北新干道、成青公路、城際列車和寶成鐵路。 20年后，中國(guó)的哪個(gè)城市會(huì)成為退休老人的最佳養(yǎng)老地？一位投資養(yǎng)老公寓的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著我國(guó)老齡化進(jìn)程的加快，一些城市成為退休老人喜歡的休閑養(yǎng)老城市，常年有大量外地退休居民居住肯定是一種必然。廣漢市——養(yǎng)老勝地在美國(guó)，有很多老人退休后選擇到加利福尼亞和邁阿密居住，因?yàn)槟抢镪?yáng)光充足，風(fēng)景優(yōu)美。廣漢距成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅68公里。廣漢成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分廣漢地處四川“成德綿”高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶中心，具有優(yōu)越的地理位置和交通條件，南臨成都市區(qū)25公里，北距德陽(yáng)市區(qū)19公里。北臨德陽(yáng)市區(qū)17公里，南距成都市區(qū)23公里。第二章 廣漢市成為“成都養(yǎng)老基地”的可行性一、