【正文】 宅的老年化設計已經(jīng)成為世界上住宅建設的新熱點。老年人的文化生活一般以修身養(yǎng)性、寄托精神、娛樂消遣為主要目的。人到老年，從一個社會組織的工作單位回到了基本社群的家庭，生理、心理和社會角色的變化改變了老年人參與社會交往的條件，也改變了他們的社交態(tài)度、社交需求、社交范圍和社交方式。城市老年人主要借助間接的方式來聯(lián)系社會，通過大眾傳播媒介如報刊、電視、電影、廣播等來獲得知識、新聞、娛樂內(nèi)容以及其他精神產(chǎn)品。老年人的消費支出水平較社會平均水平低；從消費支出結(jié)構(gòu)來看，衣、食、住等生活必需支出占主體地位；老年人醫(yī)療保健類支出要高于社會平均水平；服務類支出和精神文化類支出的比例將不斷上升；老年人為子女及第三代支出的比例相當大；城鄉(xiāng)之間、不同地區(qū)之間的老年人在消費水平和結(jié)構(gòu)上存在較大的差異。在生活方式和消費方面，成都及都江堰地區(qū)的中老年人除了具備以上特點以外，還有其更為獨特的方面。成都地區(qū)中老年人更注重休閑養(yǎng)生，對健康長壽也有其更為深刻的理解。2．4 養(yǎng)生健康長壽是所有中老年人的迫切需求由以上關(guān)于中老年人生活方式與消費特點的分析可以看出，隨著年齡的增長，安享晚年成為其生活的主旋律，而當前老年人的消費主要表現(xiàn)為實用性、保健性、方便性等特點。這都表明，隨著年齡的增加，健康長壽、養(yǎng)生保健越來越成為廣大中老年人關(guān)注的焦點，也是所有中老年人的迫切需求，實現(xiàn)健康長壽才能真正實現(xiàn)“健康老齡化”和“成功老齡化”。曾有人比喻道家是藥店，如果不生病，一生也可以不必理會它，要是一生病，就非自動找上門去不可。都江堰市坐擁青城山，近年來已經(jīng)形成了成都周邊中老年人在夏季到青城山避暑度假的傳統(tǒng)，眾多中老年人也正是看中了青城山的自然環(huán)境和道教文化的沿革。2．6 締造以“久道天居”青城國際養(yǎng)生文化園為核心內(nèi)容的都江堰新型養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)體系都江堰地域性的人文、自然旅游資源為發(fā)展養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)提供了先決條件，因此，開發(fā)商積極響應并具體落實都江堰市政府未來旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃的精神和部署，充分發(fā)揮當?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)的資源優(yōu)勢，締造以“久道天居”青城國際養(yǎng)生文化園為核心內(nèi)容的都江堰新型養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)體系。園內(nèi)將開設養(yǎng)生文化的各類培訓班、研討班，并組織參觀拜訪、經(jīng)驗交流、個別輔導等活動，為廣大中老年人提供廣泛的關(guān)于養(yǎng)生文化的科普活動。精神文化生活是中老年人生活的重要組成部分，旅行、茶園交流、道學習修、園林習作、生態(tài)農(nóng)莊、書畫學習等活動的組織，將為中老年人的生活增添色彩。在“久道天居”青城國際養(yǎng)生文化園基本功能實現(xiàn)的基礎上，逐漸開辟新的養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)領域，諸如養(yǎng)生旅游、養(yǎng)生保健食品、養(yǎng)生保健藥品、養(yǎng)生健康農(nóng)產(chǎn)品、養(yǎng)生保健器材、中老年服飾、養(yǎng)生文化藝術(shù)品等，這將締造出新型的養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)集群。3．2 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標本項目位于都江堰市中興鎮(zhèn)梅花生態(tài)居住小區(qū)內(nèi)，S106旅游快速通道以東，沙溝河與石孟江交匯區(qū)域，面積約470畝，規(guī)劃要點為：建筑密度：35％。綠化率：45％。建筑層數(shù)：商鋪二層局部三層；住宅三層局部五層；公建四層局部六層；個別七層。其中：（步行街）商鋪 萬平方米；經(jīng)營型公寓 萬平方米，約700套； 發(fā)售型公寓 11 萬平方米，約2000套； 服務配套設施 萬平方米。3．3 項目主題概念項目以“頤養(yǎng)天和”為主題。 共享文明，分享天賜：共享人類文明帶來的物質(zhì)和精神財富；分享得天獨厚的自然和人文環(huán)境條件。 挖掘愛好，體現(xiàn)價值：在社區(qū)工作人員和中老年同伴的幫助下，發(fā)現(xiàn)或培養(yǎng)個人愛好，并應用愛好創(chuàng)造對社會有價值的成果，體現(xiàn)“老有所為”。 同伴羨慕，晚輩愛戴：頤養(yǎng)天和意味著擁有良好的居住環(huán)境、優(yōu)厚的物質(zhì)條件、豐富的精神食糧；頤養(yǎng)天和意味著科學的生活方式；頤養(yǎng)天和意味著豐富的業(yè)余愛好、充實的生活； 針對這一主題，社區(qū)利用居所和配套設施完成承諾的服務，并組織各種相關(guān)活動幫助入住的中老年人揭開夢想，使生活更富傳奇……。耆亭公園、耆亭古街以及綠色農(nóng)莊是“久道天居”青城國際養(yǎng)生文化園的內(nèi)核，它將延續(xù)了幾千年的都江堰地區(qū)水文化、青城山道教文化以及獨具特色的本土養(yǎng)生文化融入其中。獨特的人文價值將會吸引國內(nèi)外的游客前來觀光，并參與到養(yǎng)生文化的體驗中去，由此，單純的觀光旅游已經(jīng)不能滿足游客的需要。由此，用于短期療養(yǎng)和長期居住的久道天居服務公寓和久道天居生活社區(qū)提供了參與分享養(yǎng)生文化的居住之所，從而實現(xiàn)擇地而居，頤養(yǎng)天年的功能。創(chuàng)造養(yǎng)生服務體系吸引眾人擇地安居久道天居服務公寓三星級標準設計的公寓及四星級標準的探親酒店，完善的配套服務……久道天居中老年生活社區(qū)設計完善的住宅，老年保健醫(yī)院，老年大學，老年活動中心……提供了觀光、旅游、休閑度假、修養(yǎng)、安居等多種養(yǎng)生保健功能，吸引了大量的追求健康的目標消費者提供了消費養(yǎng)生健康產(chǎn)品與服務的大量消費者資源，為養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)基地的建立與發(fā)展奠定了堅實的基礎引導、帶動了養(yǎng)生文化產(chǎn)品與服務的集中消費行為，直接或間接拉動了都江堰地區(qū)相關(guān)養(yǎng)生健康產(chǎn)品與服務產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大（食品、醫(yī)藥、服裝、住宅、旅游……）使都江堰成為國內(nèi)乃至國際養(yǎng)生健康產(chǎn)品與服務的集散地與中心怡然自樂、回歸自然觀光旅游、商業(yè)消費裝載文化、塑造價值構(gòu)造養(yǎng)生文化環(huán)境提供休閑生活方式耆亭公園世界五大長壽之鄉(xiāng)民居風格（縮影），健康長壽博物館……綠色農(nóng)莊農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、自助園、垂釣園、會議中心……耆亭古街華人百年老店、特色商業(yè)店鋪……國際養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)園板塊功能關(guān)系圖 3．5 耆亭公園介紹耆亭公園的名字緣于中興鎮(zhèn)的舊稱，主要組成部分包括世界五大長壽之鄉(xiāng)民居風格（縮影），健康長壽博物館，以及亭、臺、溪、榭等景觀。耆亭公園將世界五大長壽之鄉(xiāng)的民居縮影呈現(xiàn)在園內(nèi)，作為公園的景觀，并成為長壽文化的組成部分。3．6 耆亭古街介紹耆亭古街是一條集商貿(mào)、旅游、生活配套于一體的古街，提供各種市場化運作的商業(yè)設施，在確保建筑風格基本相同的情況下模仿全球華人百年老店的建筑格局并每店設銅牌志銘，增加街區(qū)的文化觀賞價值。3．7 綠色農(nóng)莊介紹在養(yǎng)生文化園附近，還將另行租用500畝土地開辟為綠色農(nóng)莊，農(nóng)莊內(nèi)設綠色農(nóng)產(chǎn)品基地、自助園、垂釣園、會議中心等。垂釣是老年人喜愛的運動項目，在農(nóng)莊內(nèi)的垂釣園為社區(qū)內(nèi)的老年人提供必要場所和設備，讓老年人參與其中。3．8 久道天居服務公寓介紹久道天居服務公寓是園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營性資產(chǎn)，由200套按照四星級標準興建的探親酒店和500套三星級標準的公寓住房組成。公寓提供短期租賃、長期租用等各種方式，供中老年人在此長期居住療養(yǎng)或者短期修養(yǎng)使用。3．9 久道天居中老年生活社區(qū)介紹。配套物業(yè)包括網(wǎng)球場、健康步徑、中央觀景山、門球場、老年大學、圖書館、迷你高爾夫等適合中老年人的活動場所。四、項目的選址與用地4．1 中興鎮(zhèn)的歷史淵源中興鎮(zhèn)自古就是我國著名的長壽養(yǎng)生文明之地，它地處灌縣河西，來往商旅因必須由此地過境，在石定江會合沙溝河的三角洲處設木筏濟渡，逐漸形成農(nóng)村野店。宋末遭戰(zhàn)亂毀壞。明末由于戰(zhàn)亂頻繁，除少數(shù)人避亂外地，灌縣居民所遺無幾。康熙初年恢復市集，但鑒于原沙溝河西岸累為水患，改由東岸興建街房，取其復興昌盛之意，重新命名為中興場，一直至今。4．2 中興鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢中興鎮(zhèn)位于都江堰市中部，地處都江堰至青城山兩大世界歷史文化遺產(chǎn)連接帶，距離都江堰市區(qū)僅8公里，同時分享都江堰和青城山世界兩大文化遺產(chǎn)。同時該區(qū)域交通便利，擁有國道213線（都汶高速），省道1