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正文內(nèi)容

久道天居項(xiàng)目建議書p24(留存版)

  

【正文】 組成。4.2 中興鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)中興鎮(zhèn)位于都江堰市中部,地處都江堰至青城山兩大世界歷史文化遺產(chǎn)連接帶,距離都江堰市區(qū)僅8公里,同時(shí)分享都江堰和青城山世界兩大文化遺產(chǎn)。水利工程都江堰依城而建,五條河流穿城而過,靈巖山,青城山,趙公山將這座城市緊緊環(huán)抱,山、水、城、林、堰融為一體,激蕩奔流了2260多年的水文化豐厚凝重,源遠(yuǎn)流長(zhǎng)了1900多年的道教文化博大精深。否則,理性的企業(yè)或資本是不會(huì)選擇進(jìn)行投資的。探親酒店的200套住房可容納400人左右同時(shí)入住,主要面向本社區(qū)老年業(yè)主的子女開放。十、結(jié)束語(yǔ)通過三年周密的市場(chǎng)調(diào)查論證,開發(fā)商認(rèn)為在都江堰市中興鎮(zhèn)建設(shè)一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際養(yǎng)生文化園是可行的。2.設(shè)計(jì)品位高聯(lián)合清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃院、深圳中深建筑設(shè)計(jì)有限公司以及法國(guó)著名設(shè)計(jì)師PHILIP等著名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu),使項(xiàng)目具有鮮明特色、符合本地文化和消費(fèi)者需求,并能夠提升都江堰城市品位。其中:序號(hào)項(xiàng)目單價(jià)(元/㎡)數(shù)量(㎡)合計(jì)(萬(wàn)元)備注一住宅部分6001360008160磚混結(jié)構(gòu),含外裝、水電安裝商業(yè)及配套部分650400002600部分框架結(jié)構(gòu),含外裝、水電安裝二三通一平和土方10176000176電梯50176000880大約40部勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)檢、環(huán)評(píng)40176000704總平綠化與附屬小工程建設(shè)1501760002640報(bào)建配套費(fèi)1101760001936消防和水電氣40176000704裝修450660002970商業(yè)、公寓、配套合計(jì)單平方造價(jià)1180總造價(jià)20770為了保證養(yǎng)生文化園的持續(xù)經(jīng)營(yíng),后期投入的資產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用應(yīng)與項(xiàng)目初期投入相當(dāng),因此,項(xiàng)目全部投入(不含土地費(fèi)用)約為40000萬(wàn)元。無(wú)疑“久道天居”養(yǎng)生文化園是都江堰走向國(guó)際的一張最好的名片。集群內(nèi)的各行業(yè)、企業(yè)憑借相互的耦合和資源互補(bǔ),形成強(qiáng)大的集群競(jìng)爭(zhēng)力,構(gòu)成具有區(qū)域特色的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。明末由于戰(zhàn)亂頻繁,除少數(shù)人避亂外地,灌縣居民所遺無(wú)幾。3.7 綠色農(nóng)莊介紹在養(yǎng)生文化園附近,還將另行租用500畝土地開辟為綠色農(nóng)莊,農(nóng)莊內(nèi)設(shè)綠色農(nóng)產(chǎn)品基地、自助園、垂釣園、會(huì)議中心等。 挖掘愛好,體現(xiàn)價(jià)值:在社區(qū)工作人員和中老年同伴的幫助下,發(fā)現(xiàn)或培養(yǎng)個(gè)人愛好,并應(yīng)用愛好創(chuàng)造對(duì)社會(huì)有價(jià)值的成果,體現(xiàn)“老有所為”。精神文化生活是中老年人生活的重要組成部分,旅行、茶園交流、道學(xué)習(xí)修、園林習(xí)作、生態(tài)農(nóng)莊、書畫學(xué)習(xí)等活動(dòng)的組織,將為中老年人的生活增添色彩。在生活方式和消費(fèi)方面,成都及都江堰地區(qū)的中老年人除了具備以上特點(diǎn)以外,還有其更為獨(dú)特的方面。工作已經(jīng)不再是他們生活的重心,安享晚年成為其生活的主旋律。二、項(xiàng)目的基本構(gòu)想2.1 我國(guó)社會(huì)中老年人群基本問題掃描人口老齡化是人類社會(huì)發(fā)展的自然規(guī)律,也是當(dāng)今世界面臨的重大社會(huì)問題之一。游山道125公里,橋、亭、榭、閣1003處;旅游區(qū)自來水廠4處,;變電所3座,高低壓配電線路134公里;索道纜車5條;景區(qū)大型停車場(chǎng)9處。青城前山景區(qū)有36峰、72洞、108景,融自然景觀和人文景觀為一體,素有“青城天下幽”的美譽(yù),是我國(guó)道教發(fā)祥地,主要有建福宮、天師洞、上清宮三大宮觀;青城后山景區(qū)集山、水、泉、林、洞的自然風(fēng)光于一體,主要景點(diǎn)有沙坪、水晶溶洞、泰安古鎮(zhèn)、五龍溝、飛泉溝、紅巖溝、白云群洞、金鞭巖等;青城外山景區(qū)是以具有悠久歷史的佛教圣地——普照寺為中心的旅游景區(qū),擁有全國(guó)最高大的玻璃觀音像和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18洞的高爾夫球場(chǎng)。它是世界上唯一的最古老、最科學(xué)、最大規(guī)模,并且至今還發(fā)揮著巨大水利效益的蓋世古堰。世界文化遺產(chǎn)青城山發(fā)展壯大旅游產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)項(xiàng)目:◆ 引進(jìn)趣味性、參與性強(qiáng)的大型游樂項(xiàng)目,引進(jìn)五星級(jí)賓館、國(guó)際會(huì)展中心等旅游配套項(xiàng)目;◆ 引進(jìn)文化體育藝術(shù)中心及其它文化、體育、教育等第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目;◆ 進(jìn)文化品位高、代表性強(qiáng)的特色旅游商品生產(chǎn)項(xiàng)目,培育輻射全國(guó)的旅游商品生產(chǎn)、銷售市場(chǎng)。然而,由于整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還不平衡,城鄉(xiāng)之間、地區(qū)之間還存在著較大的差距,老年消費(fèi)者的生活方式不盡相同。(2)老年人消費(fèi)支出的特點(diǎn)老年消費(fèi)者由于在收入水平、生理、心理以及觀念等方面與中、青年消費(fèi)者有著不同的特征,其在消費(fèi)支出上也表現(xiàn)出一些不同的特點(diǎn)。養(yǎng)生文化園的核心功能在于養(yǎng)生科普、體質(zhì)養(yǎng)護(hù)和精神調(diào)理。結(jié)合頤養(yǎng)的各種途徑以及需要營(yíng)造的各種環(huán)境,將“頤養(yǎng)天和”理念分為三個(gè)層面進(jìn)行闡述。健康長(zhǎng)壽博物館將集中展示世界五大長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)的歷史沿革、特色養(yǎng)生保健方法、特色工藝品、民間長(zhǎng)壽老人工藝美術(shù)品等,成為園內(nèi)業(yè)主及廣大游客了解長(zhǎng)壽養(yǎng)生文化的基地。宋初此處西岸已有數(shù)十間街店,由于市集人多長(zhǎng)壽,時(shí)稱“老人場(chǎng)”。這也將給都江堰地區(qū)創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì),充分發(fā)揮當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源、人文資源優(yōu)勢(shì)去參與上述產(chǎn)業(yè)的構(gòu)建,從而全面帶動(dòng)都江堰地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的和諧發(fā)展。6.3 養(yǎng)生文化帶動(dòng)都江堰走向國(guó)際化的深遠(yuǎn)意義“久道天居”青城國(guó)際養(yǎng)生文化園的興建以及由此而形成的養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)必將使都江堰大踏步的走向國(guó)際,加速與國(guó)際間的交流與往來。其次,我們的理念是期望更多的中老年人來體驗(yàn)和分享“久道天居”青城國(guó)際養(yǎng)生文化園的安逸休閑生活,因此前期土地價(jià)格的過高,勢(shì)必會(huì)影響未來項(xiàng)目運(yùn)行成本與費(fèi)用的提高,這將極大的限制和違背我們期望廣大中老年朋友共享養(yǎng)生文化,共度安逸晚年的初衷。因此,這一項(xiàng)目旨在創(chuàng)造具有地方特色的、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先乃至國(guó)際知名的。同時(shí),“久道天居”青城國(guó)際養(yǎng)生文化園是一項(xiàng)綜合復(fù)雜的社會(huì)工程項(xiàng)目,其發(fā)展戰(zhàn)略的順利實(shí)施與預(yù)期效果如期實(shí)現(xiàn),最終要依靠政府、企業(yè)家和社會(huì)各界三方面共同努力才能實(shí)現(xiàn)的,缺一不可。耆亭古街是養(yǎng)生文化園內(nèi)的商業(yè)街區(qū),它為業(yè)主及游客提供相關(guān)的配套服務(wù),因此,消費(fèi)在園區(qū)內(nèi)即可實(shí)現(xiàn)。為使投資商在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金的平衡,以便能夠進(jìn)行持續(xù)的投資建設(shè),保證項(xiàng)目的預(yù)期進(jìn)行和良性發(fā)展,早日實(shí)現(xiàn)都江堰新型養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)體系的構(gòu)建,需要政府在包括土地在內(nèi)等多方面政策大力的支持與優(yōu)惠??梢哉f,成都平原獨(dú)特的人文環(huán)境和地理環(huán)境造就了生活在‘東方伊甸園’里的長(zhǎng)壽之鄉(xiāng),這是一個(gè)必然的結(jié)果。置身于此,生活真諦悠然領(lǐng)悟,是老年人放開身心、怡情逸志、休養(yǎng)健身的絕佳選擇。公寓內(nèi)配套服務(wù)完善,按照國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì),并提供應(yīng)急呼救系統(tǒng),與社區(qū)共用配套設(shè)施。他們?cè)敢飧嗟捏w驗(yàn)養(yǎng)生文化,分享養(yǎng)生文化,從而實(shí)現(xiàn)自身的長(zhǎng)壽養(yǎng)生。建筑控制高度:15 米,局部20米。2.5 都江堰適宜發(fā)展養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)的人文與自然資源優(yōu)勢(shì)青城山是中國(guó)四大道教名山之一,天師道發(fā)祥地之一。老年人的文化生活是老年精神生活的重要內(nèi)容。在如今,社會(huì)的醫(yī)療保健體系逐步完善,人們的壽命不斷增加。進(jìn)一步轉(zhuǎn)變旅游行政管理方式,健全旅游產(chǎn)業(yè)決策和協(xié)調(diào)機(jī)制,理順旅游管理體制。1.2 都江堰旅游產(chǎn)業(yè)基本現(xiàn)狀介紹◆產(chǎn)業(yè)地位。中國(guó)?四川?都江堰久道天居青城國(guó)際養(yǎng)生文化園項(xiàng)目建議書四川新銳實(shí)業(yè)投資有限公司2005年8月 目 錄一、項(xiàng)目背景 11.1 都江堰旅游資源介紹 11.2 都江堰旅游產(chǎn)業(yè)基本現(xiàn)狀介紹 21.3 都江堰旅游產(chǎn)業(yè)存在的基本問題分析 31.4 市政府對(duì)都江堰旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃與總體部署 3二、項(xiàng)目的基本構(gòu)想 42.1 我國(guó)社會(huì)中老年人群基本問題掃描 42.2 我國(guó)中老年人生活方式與消費(fèi)特點(diǎn) 42.3 成都
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