【正文】 交方式。老年人的消費支出水平較社會平均水平低；從消費支出結構來看，衣、食、住等生活必需支出占主體地位；老年人醫(yī)療保健類支出要高于社會平均水平；服務類支出和精神文化類支出的比例將不斷上升；老年人為子女及第三代支出的比例相當大；城鄉(xiāng)之間、不同地區(qū)之間的老年人在消費水平和結構上存在較大的差異。成都地區(qū)中老年人更注重休閑養(yǎng)生，對健康長壽也有其更為深刻的理解。這都表明，隨著年齡的增加，健康長壽、養(yǎng)生保健越來越成為廣大中老年人關注的焦點，也是所有中老年人的迫切需求，實現(xiàn)健康長壽才能真正實現(xiàn)“健康老齡化”和“成功老齡化”。都江堰市坐擁青城山，近年來已經(jīng)形成了成都周邊中老年人在夏季到青城山避暑度假的傳統(tǒng)，眾多中老年人也正是看中了青城山的自然環(huán)境和道教文化的沿革。園內將開設養(yǎng)生文化的各類培訓班、研討班，并組織參觀拜訪、經(jīng)驗交流、個別輔導等活動，為廣大中老年人提供廣泛的關于養(yǎng)生文化的科普活動。在“久道天居”青城國際養(yǎng)生文化園基本功能實現(xiàn)的基礎上，逐漸開辟新的養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)領域，諸如養(yǎng)生旅游、養(yǎng)生保健食品、養(yǎng)生保健藥品、養(yǎng)生健康農(nóng)產(chǎn)品、養(yǎng)生保健器材、中老年服飾、養(yǎng)生文化藝術品等，這將締造出新型的養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)集群。綠化率：45％。其中：（步行街）商鋪 萬平方米；經(jīng)營型公寓 萬平方米，約700套； 發(fā)售型公寓 11 萬平方米，約2000套； 服務配套設施 萬平方米。 共享文明，分享天賜：共享人類文明帶來的物質和精神財富；分享得天獨厚的自然和人文環(huán)境條件。 同伴羨慕，晚輩愛戴：頤養(yǎng)天和意味著擁有良好的居住環(huán)境、優(yōu)厚的物質條件、豐富的精神食糧；頤養(yǎng)天和意味著科學的生活方式；頤養(yǎng)天和意味著豐富的業(yè)余愛好、充實的生活； 針對這一主題，社區(qū)利用居所和配套設施完成承諾的服務，并組織各種相關活動幫助入住的中老年人揭開夢想，使生活更富傳奇……。獨特的人文價值將會吸引國內外的游客前來觀光，并參與到養(yǎng)生文化的體驗中去，由此，單純的觀光旅游已經(jīng)不能滿足游客的需要。創(chuàng)造養(yǎng)生服務體系吸引眾人擇地安居久道天居服務公寓三星級標準設計的公寓及四星級標準的探親酒店，完善的配套服務……久道天居中老年生活社區(qū)設計完善的住宅，老年保健醫(yī)院，老年大學，老年活動中心……提供了觀光、旅游、休閑度假、修養(yǎng)、安居等多種養(yǎng)生保健功能，吸引了大量的追求健康的目標消費者提供了消費養(yǎng)生健康產(chǎn)品與服務的大量消費者資源，為養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)基地的建立與發(fā)展奠定了堅實的基礎引導、帶動了養(yǎng)生文化產(chǎn)品與服務的集中消費行為，直接或間接拉動了都江堰地區(qū)相關養(yǎng)生健康產(chǎn)品與服務產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大（食品、醫(yī)藥、服裝、住宅、旅游……）使都江堰成為國內乃至國際養(yǎng)生健康產(chǎn)品與服務的集散地與中心怡然自樂、回歸自然觀光旅游、商業(yè)消費裝載文化、塑造價值構造養(yǎng)生文化環(huán)境提供休閑生活方式耆亭公園世界五大長壽之鄉(xiāng)民居風格（縮影），健康長壽博物館……綠色農(nóng)莊農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、自助園、垂釣園、會議中心……耆亭古街華人百年老店、特色商業(yè)店鋪……國際養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)園板塊功能關系圖 3．5 耆亭公園介紹耆亭公園的名字緣于中興鎮(zhèn)的舊稱，主要組成部分包括世界五大長壽之鄉(xiāng)民居風格（縮影），健康長壽博物館，以及亭、臺、溪、榭等景觀。3．6 耆亭古街介紹耆亭古街是一條集商貿(mào)、旅游、生活配套于一體的古街，提供各種市場化運作的商業(yè)設施，在確保建筑風格基本相同的情況下模仿全球華人百年老店的建筑格局并每店設銅牌志銘，增加街區(qū)的文化觀賞價值。垂釣是老年人喜愛的運動項目，在農(nóng)莊內的垂釣園為社區(qū)內的老年人提供必要場所和設備，讓老年人參與其中。公寓提供短期租賃、長期租用等各種方式，供中老年人在此長期居住療養(yǎng)或者短期修養(yǎng)使用。配套物業(yè)包括網(wǎng)球場、健康步徑、中央觀景山、門球場、老年大學、圖書館、迷你高爾夫等適合中老年人的活動場所。宋末遭戰(zhàn)亂毀壞?？滴醭跄昊謴褪屑?，但鑒于原沙溝河西岸累為水患，改由東岸興建街房，取其復興昌盛之意，重新命名為中興場，一直至今。同時該區(qū)域交通便利，擁有國道213線（都汶高速），省道106線，環(huán)山旅游山路穿境而過，形成了四通八達的交通樞紐，境內分布金馬河、黑石河、沙溝河、石孟江、環(huán)山渠四大岷江渠系，該區(qū)域內的地貌豐富多樣，有高山、丘陵、平壩、河灘。耆亭公園、耆亭古街、綠色農(nóng)莊，都是充分考慮當?shù)丨h(huán)境和歷史沿革而籌建的，園區(qū)內的景觀、健康長壽博物館、自助農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)以及垂釣等均將養(yǎng)生之道賦予其中，而服務公寓和生活社區(qū)則充分體現(xiàn)了對老年生活的關愛。5．2 養(yǎng)生健康文化產(chǎn)業(yè)集群關聯(lián)關系四川新銳實業(yè)投資有限公司以強烈的社會責任感和敏銳的投資眼光，將“久道天居”青城國際養(yǎng)生文化園作為契機，以投入到老年產(chǎn)業(yè)中去，養(yǎng)生文化園也成為核心的產(chǎn)業(yè)基地。總之，以“久道天居”青城國際養(yǎng)生文化園為核心內容的新型養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)體系的建立，將會帶動關聯(lián)行業(yè)的發(fā)展，形成集群競爭優(yōu)勢，促進區(qū)域經(jīng)濟形成，并引導產(chǎn)業(yè)集群向國際化邁進。都江堰的長壽現(xiàn)象是一個綜合現(xiàn)象，它得益于都江堰得天獨厚的地理環(huán)境，人文環(huán)境、生活習性，比如適宜的溫度、物種的多樣性，以及對中草藥的運用。（2）深度挖掘都江堰文化資源“久道天居”青城國際養(yǎng)生文化園的興建，將深度挖掘幾千年的水文化、道教文化以及當?shù)靥赜械拈L壽養(yǎng)生文化資源并使之融為一體，形成“頤養(yǎng)天和”的長壽理念。養(yǎng)生文化園將定期舉辦各種大規(guī)模國際性養(yǎng)生長壽博覽會、研討會、展覽會與藝術節(jié)等多種形式的民間與政府間文化交流活動，實現(xiàn)“文化促進經(jīng)濟、經(jīng)濟帶動發(fā)展”的戰(zhàn)略目標。作為企業(yè)，開發(fā)商積極響應市政府關于經(jīng)濟社會發(fā)展的總體規(guī)劃與部署，盡所能為社會做出自己應有的貢獻。一方面這將極大的促進都江堰地區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展，增加社會大量就業(yè)機會，為政府創(chuàng)造巨大的稅收；另一方面也是新銳公司為政府分憂，為天下老年人安度晚年的一次善舉。另一方面，也希望政府能夠以合理低價出售其余374畝土地用于久道天居服務公寓和久道天居中老年生活社區(qū)。八、項目的投資及收益估算8．1 工程初期造價估算（不含土地費用）項目用地470畝，容積率：、（，），住宅部分為清水房，商業(yè)、公寓和老年大學部分裝飾工程按中檔裝修考慮，酒店、博物館和醫(yī)院按三星級裝修考慮。項目開發(fā)完成后，約2000套住宅及700套酒店式公寓將會給社區(qū)帶來相對固定的人流和消費。公寓的500套住房主要面向長期療養(yǎng)和短期度假游客，按照每年10個月，入住率70%，游客平均停留時間1周，人均消費1500元計算，每年將會帶來至少4000萬元的旅游收入。該項目的成功開發(fā)，將會樹立一個具有強大影響力的優(yōu)良的企業(yè)形象和品牌形象，為后續(xù)的老年產(chǎn)業(yè)（如老年食品、老年保健品、老年旅游服務等）的發(fā)展打下堅實的基礎，同時也會為地方經(jīng)濟的發(fā)展做出長期持續(xù)的貢獻。為了實現(xiàn)這一產(chǎn)業(yè)構建的目標，需要整合多方面的優(yōu)勢資源，只有從產(chǎn)品的設計、營銷推廣、品牌經(jīng)營、項目運營管理、資本運作、產(chǎn)業(yè)合作等各個方面提供有利的支持，才能保證該項目順利進行和優(yōu)質產(chǎn)品及服務的生產(chǎn)，進而為地方經(jīng)濟做出應有貢獻。4．運營體系科學在北京豐收企業(yè)管理顧問有限公司專業(yè)顧問團隊的支持下，打造科學的運營體系，進行品牌經(jīng)營和產(chǎn)業(yè)經(jīng)營，提升都江堰作城市形象、帶動地旅游、醫(yī)藥、食品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。“久道天居”青城國際養(yǎng)生文化園的建成因此具備了“挖掘文化潛力，構建產(chǎn)業(yè)平臺；實施戰(zhàn)略構想，探索發(fā)展模式”的重大社會意義。