【正文】 相信在各級(jí)黨委、政府的領(lǐng)導(dǎo)和支持幫助下，在社會(huì)各界的共同努力下，開發(fā)商必定可以克服困難，整合國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀資源，組建一流的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，精心打造中國(guó)西部最好的養(yǎng)生文化園，為解決社會(huì)的老年問(wèn)題和地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。同時(shí)，“久道天居”青城國(guó)際養(yǎng)生文化園是一項(xiàng)綜合復(fù)雜的社會(huì)工程項(xiàng)目，其發(fā)展戰(zhàn)略的順利實(shí)施與預(yù)期效果如期實(shí)現(xiàn)，最終要依靠政府、企業(yè)家和社會(huì)各界三方面共同努力才能實(shí)現(xiàn)的，缺一不可。該項(xiàng)目的成功開發(fā)，不僅可以為近萬(wàn)名老年人提供一個(gè)配套完善、環(huán)境優(yōu)美、健康舒適、有鮮明特色的老年養(yǎng)生場(chǎng)所，還將促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，完善都江堰市旅游休閑功能，提升城市形象，成為打造世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)的一張國(guó)際化名片。5．融資渠道通暢除了開發(fā)商現(xiàn)有資金及金融機(jī)構(gòu)的投入外，公司在后期還將引入ING霸菱（荷蘭）、第一東方投資集團(tuán)（香港）等海外戰(zhàn)略投資者，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供持續(xù)動(dòng)力。3．服務(wù)模式領(lǐng)先與國(guó)際著名的服務(wù)公寓管理公司新加坡雅詩(shī)閣（ASCOTT）管理集團(tuán)合作，打造國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的服務(wù)模式，為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的服務(wù)，營(yíng)造人性化的、具有文化底蘊(yùn)的服務(wù)體系和氛圍。“久道天居”青城國(guó)際養(yǎng)生文化園整合多方面資源構(gòu)建項(xiàng)目保障體系，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施：1．項(xiàng)目定位準(zhǔn)確項(xiàng)目定位以“頤養(yǎng)天和”長(zhǎng)壽理念為主題的中老年高檔養(yǎng)生社區(qū)，目標(biāo)客戶以年齡4565歲之間的退休前為企事業(yè)單位中高層干部、白領(lǐng)階層、高校教師、私營(yíng)老板及自由職業(yè)者等中老年人為主（以及部分65歲以上但健康狀況良好的人群）這部分人群 ，收入水平較高、素質(zhì)好，具備有效消費(fèi)需求和能力。因此，這一項(xiàng)目旨在創(chuàng)造具有地方特色的、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先乃至國(guó)際知名的。由以上概算可以看出，“久道天居”青城國(guó)際養(yǎng)生文化園的建成，為都江堰市和中興鎮(zhèn)留住了大約4000人的固定業(yè)主和上萬(wàn)人次的游客，在養(yǎng)生文化園內(nèi)可實(shí)現(xiàn)大部分消費(fèi)，預(yù)計(jì)每年的經(jīng)營(yíng)收入約為14700萬(wàn)元。該項(xiàng)目的建成將會(huì)為中興鎮(zhèn)乃至都江堰市提供約3000人的就業(yè)機(jī)會(huì)，為社會(huì)穩(wěn)定和地方經(jīng)濟(jì)的繁榮做出貢獻(xiàn)。耆亭古街是養(yǎng)生文化園內(nèi)的商業(yè)街區(qū)，它為業(yè)主及游客提供相關(guān)的配套服務(wù)，因此，消費(fèi)在園區(qū)內(nèi)即可實(shí)現(xiàn)。酒店的客戶比較固定，每周都會(huì)構(gòu)成固定的消費(fèi)，入住率至少在85%以上，按照每周入住2天，每年10個(gè)月（按42周計(jì)），人均消費(fèi)500元計(jì)算，每年將會(huì)帶來(lái)至少700萬(wàn)元的經(jīng)營(yíng)收入。其中，2000套住宅可以容納至少4000人的固定業(yè)主，這部分業(yè)主都是中高檔收入及消費(fèi)群體，按照平均月消費(fèi)2500元計(jì)算，每年將會(huì)帶來(lái)約1億元的消費(fèi)產(chǎn)值。8．2 項(xiàng)目直接收益估算該項(xiàng)目在開發(fā)過(guò)程中將向地方財(cái)政上繳3000余萬(wàn)元的稅收。工程總造價(jià)即初期投入估算為20770萬(wàn)元（1180元/平方米）。其次，我們的理念是期望更多的中老年人來(lái)體驗(yàn)和分享“久道天居”青城國(guó)際養(yǎng)生文化園的安逸休閑生活，因此前期土地價(jià)格的過(guò)高，勢(shì)必會(huì)影響未來(lái)項(xiàng)目運(yùn)行成本與費(fèi)用的提高，這將極大的限制和違背我們期望廣大中老年朋友共享養(yǎng)生文化，共度安逸晚年的初衷。首先這并不是出于獲得更高商業(yè)利潤(rùn)的目的。因此，我們希望并建議政府能免費(fèi)提供96畝土地，用于興建耆亭公園和耆亭古街。為使投資商在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金的平衡，以便能夠進(jìn)行持續(xù)的投資建設(shè)，保證項(xiàng)目的預(yù)期進(jìn)行和良性發(fā)展，早日實(shí)現(xiàn)都江堰新型養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)體系的構(gòu)建，需要政府在包括土地在內(nèi)等多方面政策大力的支持與優(yōu)惠。四川新銳公司積極響應(yīng)市政府提出的“旅游興市”的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，為政府貢獻(xiàn)出上述促進(jìn)都江堰地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展，締造新型養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)體系的新思路，并欲在市政府充分認(rèn)同與大力支持的前提下進(jìn)行投資建設(shè)。為更好的服務(wù)于社會(huì)，運(yùn)作好項(xiàng)目，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是要有一定的盈利才可進(jìn)行持續(xù)的投入，保證項(xiàng)目的良性運(yùn)行。七、項(xiàng)目順利實(shí)施的前提條件由以上分析可以看出，“久道天居”青城國(guó)際養(yǎng)生文化園并不僅僅是單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是一項(xiàng)綜合復(fù)雜的社會(huì)工程項(xiàng)目，其發(fā)展戰(zhàn)略的順利實(shí)施與預(yù)期效果如期實(shí)現(xiàn)，最終要依靠政府、企業(yè)家和社會(huì)各界三方面共同努力才能實(shí)現(xiàn)的，缺一不可，決不是單單依靠哪一方面的力量單獨(dú)可以完成的。未來(lái)的都江堰市一定會(huì)成為一座既飽涵中國(guó)千年傳統(tǒng)文化，又充滿現(xiàn)代活力的國(guó)際魅力之城。6．3 養(yǎng)生文化帶動(dòng)都江堰走向國(guó)際化的深遠(yuǎn)意義“久道天居”青城國(guó)際養(yǎng)生文化園的興建以及由此而形成的養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)必將使都江堰大踏步的走向國(guó)際，加速與國(guó)際間的交流與往來(lái)。（3）構(gòu)建都江堰新的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)在“久道天居”青城國(guó)際養(yǎng)生文化園基本功能實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)上，逐漸開辟新的養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，諸如養(yǎng)生旅游、養(yǎng)生保健食品、養(yǎng)生保健藥品、養(yǎng)生健康農(nóng)產(chǎn)品、養(yǎng)生保健器材、中老年服飾、養(yǎng)生文化藝術(shù)品等，這將締造出新型的養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)從“門票經(jīng)濟(jì)”向綜合經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變。6．2 養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)體系所帶來(lái)的重大社會(huì)與經(jīng)濟(jì)意義（1）光大中興鎮(zhèn)長(zhǎng)壽養(yǎng)生文明“久道天居”青城國(guó)際養(yǎng)生文化園充分考慮中興鎮(zhèn)的環(huán)境和歷史沿革而建 ，將延續(xù)并光大中興鎮(zhèn)的長(zhǎng)壽養(yǎng)生文明?？梢哉f(shuō)，成都平原獨(dú)特的人文環(huán)境和地理環(huán)境造就了生活在‘東方伊甸園’里的長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，這是一個(gè)必然的結(jié)果。都江堰有著良好的自然環(huán)境以及人文環(huán)境，再加上社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展，這些因素共同促成了它獨(dú)特的長(zhǎng)壽現(xiàn)象。六、項(xiàng)目的意義6．1 “久道天居”青城國(guó)際養(yǎng)生文化園的內(nèi)在價(jià)值與重要意義都江堰市是一座以堰命名的城市，城市因青山綠水而名，因文化浩瀚而重。這一競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)也會(huì)將此產(chǎn)業(yè)集群引到國(guó)際化的道路上去。而與養(yǎng)生文化園相關(guān)聯(lián)的養(yǎng)生食品、養(yǎng)生藥膳和保健品、養(yǎng)生休閑旅游、養(yǎng)生保健器材、健康農(nóng)產(chǎn)品等行業(yè)會(huì)隨之被帶動(dòng)發(fā)展，并由此形成關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，在每個(gè)行業(yè)都會(huì)產(chǎn)生相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，再加上環(huán)境、政府、商貿(mào)、物流等配套產(chǎn)業(yè)的加入，最終形成產(chǎn)業(yè)集群。這也將給都江堰地區(qū)創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，充分發(fā)揮當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源、人文資源優(yōu)勢(shì)去參與上述產(chǎn)業(yè)的構(gòu)建，從而全面帶動(dòng)都江堰地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的和諧發(fā)展。隨著“久道天居”青城國(guó)際養(yǎng)生文化園的興建完成，必將云集國(guó)內(nèi)外大量的中老年人游客到此參觀、體驗(yàn)、學(xué)習(xí)、休閑、度假、療養(yǎng)與居住。五、養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)體系的構(gòu)建與形成機(jī)理5．1養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)體系的形成機(jī)理“久道天居”青城國(guó)際養(yǎng)生文化園不僅僅是房地產(chǎn)項(xiàng)目，養(yǎng)生文化貫穿項(xiàng)目始終。置身于此，生活真諦悠然領(lǐng)悟，是老年人放開身心、怡情逸志、休養(yǎng)健身的絕佳選擇。境內(nèi)王婆巖景區(qū)（青城西山景區(qū)）面積20平方公里，是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)，模范綜合生態(tài)鎮(zhèn)，四川省首批小城鎮(zhèn)試點(diǎn)鎮(zhèn)，成都市衛(wèi)生集鎮(zhèn)，成都市綠化鄉(xiāng)鎮(zhèn)。中興鎮(zhèn)的歷史沿革吸引了開發(fā)商的注意，悠久的長(zhǎng)壽養(yǎng)生文明之地也會(huì)給養(yǎng)生文化園增添更深厚的文化色彩。后由外省移民入川。明代中葉設(shè)鄉(xiāng)治理，因老人場(chǎng)之“老”意即“耆”字，因置耆亭鄉(xiāng)，老人場(chǎng)更名為“耆亭鎮(zhèn)”。宋初此處西岸已有數(shù)十間街店，由于市集人多長(zhǎng)壽，時(shí)稱“老人場(chǎng)”。老年大學(xué)將開設(shè)書畫、武術(shù)、聲樂、舞蹈等培訓(xùn)班，并定期組織乒乓球、棋牌等比賽，以豐富中老年人的生活。出售型房產(chǎn)嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，按照無(wú)障礙的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)修建住房，多種戶型、多種面積的住房兼?zhèn)洌赃m應(yīng)不同消費(fèi)人群的需求。公寓內(nèi)配套服務(wù)完善，按照國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，并提供應(yīng)急呼救系統(tǒng)，與社區(qū)共用配套設(shè)施。探親酒店主要供居住本社區(qū)的老年子女探親居住，強(qiáng)調(diào)親情、溫馨的家庭氣氛；公寓則主要面向到養(yǎng)生文化園來(lái)療養(yǎng)和旅游的游客。會(huì)議中心則是針對(duì)都江堰及成都周邊地區(qū)的會(huì)議需要而興建，優(yōu)美的自然環(huán)境，舒適的氣候條件，生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)新鮮的休閑方式以及完善的配套設(shè)施，將會(huì)吸引更多的會(huì)議在此舉辦。綠色農(nóng)產(chǎn)品基地一方面為社區(qū)內(nèi)的中老年人提供綠色健康農(nóng)產(chǎn)品，另一方面也可作為養(yǎng)生農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)基地，形成自己得農(nóng)產(chǎn)品品牌，向都江堰