【正文】 宋初此處西岸已有數(shù)十間街店，由于市集人多長壽，時稱“老人場”。后由外省移民入川。境內(nèi)王婆巖景區(qū)（青城西山景區(qū)）面積20平方公里，是國家級生態(tài)示范區(qū)，模范綜合生態(tài)鎮(zhèn)，四川省首批小城鎮(zhèn)試點鎮(zhèn)，成都市衛(wèi)生集鎮(zhèn)，成都市綠化鄉(xiāng)鎮(zhèn)。五、養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)體系的構建與形成機理5．1養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)體系的形成機理“久道天居”青城國際養(yǎng)生文化園不僅僅是房地產(chǎn)項目，養(yǎng)生文化貫穿項目始終。這也將給都江堰地區(qū)創(chuàng)造大量的就業(yè)機會，充分發(fā)揮當?shù)氐淖匀毁Y源、人文資源優(yōu)勢去參與上述產(chǎn)業(yè)的構建，從而全面帶動都江堰地區(qū)經(jīng)濟社會的和諧發(fā)展。這一競爭優(yōu)勢也會將此產(chǎn)業(yè)集群引到國際化的道路上去。都江堰有著良好的自然環(huán)境以及人文環(huán)境，再加上社會和經(jīng)濟的良好發(fā)展，這些因素共同促成了它獨特的長壽現(xiàn)象。6．2 養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)體系所帶來的重大社會與經(jīng)濟意義（1）光大中興鎮(zhèn)長壽養(yǎng)生文明“久道天居”青城國際養(yǎng)生文化園充分考慮中興鎮(zhèn)的環(huán)境和歷史沿革而建 ，將延續(xù)并光大中興鎮(zhèn)的長壽養(yǎng)生文明。6．3 養(yǎng)生文化帶動都江堰走向國際化的深遠意義“久道天居”青城國際養(yǎng)生文化園的興建以及由此而形成的養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)必將使都江堰大踏步的走向國際，加速與國際間的交流與往來。七、項目順利實施的前提條件由以上分析可以看出，“久道天居”青城國際養(yǎng)生文化園并不僅僅是單純的房地產(chǎn)項目，而是一項綜合復雜的社會工程項目，其發(fā)展戰(zhàn)略的順利實施與預期效果如期實現(xiàn)，最終要依靠政府、企業(yè)家和社會各界三方面共同努力才能實現(xiàn)的，缺一不可，決不是單單依靠哪一方面的力量單獨可以完成的。四川新銳公司積極響應市政府提出的“旅游興市”的戰(zhàn)略發(fā)展目標，為政府貢獻出上述促進都江堰地區(qū)經(jīng)濟社會全面發(fā)展，締造新型養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)體系的新思路，并欲在市政府充分認同與大力支持的前提下進行投資建設。因此，我們希望并建議政府能免費提供96畝土地，用于興建耆亭公園和耆亭古街。其次，我們的理念是期望更多的中老年人來體驗和分享“久道天居”青城國際養(yǎng)生文化園的安逸休閑生活，因此前期土地價格的過高，勢必會影響未來項目運行成本與費用的提高，這將極大的限制和違背我們期望廣大中老年朋友共享養(yǎng)生文化，共度安逸晚年的初衷。8．2 項目直接收益估算該項目在開發(fā)過程中將向地方財政上繳3000余萬元的稅收。酒店的客戶比較固定，每周都會構成固定的消費，入住率至少在85%以上，按照每周入住2天，每年10個月（按42周計），人均消費500元計算，每年將會帶來至少700萬元的經(jīng)營收入。該項目的建成將會為中興鎮(zhèn)乃至都江堰市提供約3000人的就業(yè)機會，為社會穩(wěn)定和地方經(jīng)濟的繁榮做出貢獻。因此，這一項目旨在創(chuàng)造具有地方特色的、國內(nèi)領先乃至國際知名的。3．服務模式領先與國際著名的服務公寓管理公司新加坡雅詩閣（ASCOTT）管理集團合作，打造國內(nèi)領先的服務模式，為消費者提供高品質的服務，營造人性化的、具有文化底蘊的服務體系和氛圍。該項目的成功開發(fā)，不僅可以為近萬名老年人提供一個配套完善、環(huán)境優(yōu)美、健康舒適、有鮮明特色的老年養(yǎng)生場所，還將促進地方經(jīng)濟的發(fā)展，完善都江堰市旅游休閑功能，提升城市形象，成為打造世界長壽之鄉(xiāng)的一張國際化名片。相信在各級黨委、政府的領導和支持幫助下，在社會各界的共同努力下，開發(fā)商必定可以克服困難，整合國內(nèi)外優(yōu)秀資源，組建一流的經(jīng)營管理團隊，精心打造中國西部最好的養(yǎng)生文化園，為解決社會的老年問題和地方經(jīng)濟的發(fā)展做出貢獻。同時，“久道天居”青城國際養(yǎng)生文化園是一項綜合復雜的社會工程項目，其發(fā)展戰(zhàn)略的順利實施與預期效果如期實現(xiàn)，最終要依靠政府、企業(yè)家和社會各界三方面共同努力才能實現(xiàn)的，缺一不可。5．融資渠道通暢除了開發(fā)商現(xiàn)有資金及金融機構的投入外，公司在后期還將引入ING霸菱（荷蘭）、第一東方投資集團（香港）等海外戰(zhàn)略投資者，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展提供持續(xù)動力?！熬玫捞炀印鼻喑菄H養(yǎng)生文化園整合多方面資源構建項目保障體系，保證項目的順利實施：1．項目定位準確項目定位以“頤養(yǎng)天和”長壽理念為主題的中老年高檔養(yǎng)生社區(qū)，目標客戶以年齡4565歲之間的退休前為企事業(yè)單位中高層干部、白領階層、高校教師、私營老板及自由職業(yè)者等中老年人為主（以及部分65歲以上但健康狀況良好的人群）這部分人群 ，收入水平較高、素質好，具備有效消費需求和能力。由以上概算可以看出，“久道天居”青城國際養(yǎng)生文化園的建成，為都江堰市和中興鎮(zhèn)留住了大約4000人的固定業(yè)主和上萬人次的游客，在養(yǎng)生文化園內(nèi)可實現(xiàn)大部分消費，預計每年的經(jīng)營收入約為14700萬元。耆亭古街是養(yǎng)生文化園內(nèi)的商業(yè)街區(qū)，它為業(yè)主及游客提供相關的配套服務，因此，消費在園區(qū)內(nèi)即可實現(xiàn)。其中，2000套住宅可以容納至少4000人的固定業(yè)主，這部分業(yè)主都是中高檔收入及消費群體，按照平均月消費2500元計算，每年將會帶來約1億元的消費產(chǎn)值。工程總造價即初期投入估算為20770萬元（1180元/平方米）。首先這并不是出于獲得更高商業(yè)利潤的目的。為使投資商在短期內(nèi)實現(xiàn)項目資金的平衡，以便能夠進行持續(xù)的投資建設，保證項目的預期進行和良性發(fā)展，早日實現(xiàn)都江堰新型養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)體系的構建，需要政府在包括土地在內(nèi)等多方面政策大力的支持與優(yōu)惠。為更好的服務于社會，運作好項目，對企業(yè)來說是要有一定的盈利才可進行持續(xù)的投入，保證項目的良性運行。未來的都江堰市一定會成為一座既飽涵中國千年傳統(tǒng)文化，又充滿現(xiàn)代活力的國際魅力之城。（3）構建都江堰新的產(chǎn)業(yè)平臺在“久道天居”青城國際養(yǎng)生文化園基本功能實現(xiàn)的基礎上，逐漸開辟新的養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)領域，諸如養(yǎng)生旅游、養(yǎng)生保健食品、養(yǎng)生保健藥品、養(yǎng)生健康農(nóng)產(chǎn)品、養(yǎng)生保健器材、中老年服飾、養(yǎng)生文化藝術品等，這將締造出新型的養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)集群，實現(xiàn)從“門票經(jīng)濟”向綜合經(jīng)濟的轉變?？梢哉f，成都平原獨特的人文環(huán)境和地理環(huán)境造就了生活在‘東方伊甸園’里的長壽之鄉(xiāng)，這是一個必然的結果。六、項目的意義6．1 “久道天居”青城國際養(yǎng)生文化園的內(nèi)在價值與重要意義都江堰市是一座以堰命名的城市，城市因青山綠水而名，因文化浩瀚而重。而與養(yǎng)生文化園相關聯(lián)的養(yǎng)生食品、養(yǎng)生藥膳和保健品、養(yǎng)生休閑旅游、養(yǎng)生保健器材、健康農(nóng)產(chǎn)品等行業(yè)會隨之被帶動發(fā)展，并由此形成關聯(lián)產(chǎn)業(yè)，在每個行業(yè)都會產(chǎn)生相關產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，再加上環(huán)境、政府、商貿(mào)、物流等配套產(chǎn)業(yè)的加入，最終形成產(chǎn)業(yè)集群。隨著“久道天居”青城國際養(yǎng)生文化園的興建完成，必將云集國內(nèi)外大量的中老年人游客到此參觀、體驗、學習、休閑、度假、療養(yǎng)與居住。置身于此，生活真諦悠然領悟，是老年人放開身心、怡情逸志、休養(yǎng)健身的絕佳選擇。中興鎮(zhèn)的歷史沿革吸引了開發(fā)商的注意，悠久的長壽養(yǎng)生文明之地也會給養(yǎng)生文化園增添更深厚的文化色彩。明代中葉設鄉(xiāng)治理，因老人場之“老”意即“耆”字，因置耆亭鄉(xiāng)，老人場更名為“耆亭鎮(zhèn)”。老年大學將開設書畫、武術、聲樂、舞蹈等培訓班，并定期組織乒乓球、棋牌等比賽，以豐富中老年人的生活。公寓內(nèi)配套服務完善，按照國家建筑標準進行設計，并提供應急呼救系統(tǒng)，與社區(qū)共用配套設施。會議中心則是針對都江堰及成都周邊地區(qū)的會議需要而興建，優(yōu)美的自然環(huán)境，舒適的氣候條件，生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)新鮮的休閑方式以及完善的配套設施，將會吸引更多的會議在此舉辦。耆亭古街作為園內(nèi)的商業(yè)街，為業(yè)主和游客提供必需的生活配套服務，保健食品、保健藥膳、中老年人服飾、中老年用品等將在商業(yè)街集中展現(xiàn)。世界五大長壽之鄉(xiāng)分別是中國廣西巴馬、中國新疆和田、巴基斯坦罕薩、外高加索地區(qū)及厄瓜多爾的比爾卡班巴，它們在自然環(huán)境、居住環(huán)境、生活習慣等方面都有其獨具特色的方面。他們愿意更多的體驗養(yǎng)生文化，分享養(yǎng)生文化，從而實現(xiàn)自身的長壽養(yǎng)生。3．