房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃課程大綱要點(diǎn)-在線瀏覽
2024-08-01 19:47本頁(yè)面
【正文】 略決策具體性可操作性指導(dǎo)方案掌握原則與方向處理程序與細(xì)節(jié)具有創(chuàng)新性與創(chuàng)意常規(guī)的工作流程超前性現(xiàn)實(shí)可操作性靈活多變按部就班挑戰(zhàn)性大挑戰(zhàn)性小長(zhǎng)期專業(yè)訓(xùn)練的人員短期培訓(xùn)的人員 策劃與創(chuàng)意的關(guān)系（1） 策劃需要?jiǎng)?chuàng)意，需要出點(diǎn)子，出主意；（2） 創(chuàng)意只是策劃程序中的一個(gè)部分，好的創(chuàng)意可以成為成功策劃的有力保障； 策劃與決策決策一般是指決定的策略和方法。二、 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃狹義理解：房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃就是促銷策劃，即如何想方設(shè)法把樓賣出去。第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的本質(zhì)、地位及其作用一、 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的本質(zhì)與特征房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃是在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)運(yùn)用的科學(xué)規(guī)范的策劃行為，它有如下一些特征： 地域性； 系統(tǒng)性； 前瞻性； 市場(chǎng)性； 創(chuàng)新性； 操作性； 多樣性； 藝術(shù)性二、 地位 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代屬于智力產(chǎn)業(yè)，能為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值； 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃在房地產(chǎn)領(lǐng)域中充當(dāng)智囊團(tuán)、思想庫(kù)，是企業(yè)決策的重要依據(jù)； 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中自始至終貫穿一起，為項(xiàng)目開發(fā)保駕護(hù)航。 能有效地整合房地產(chǎn)項(xiàng)目資源，使之成為優(yōu)勢(shì)。）九、 銷售策劃十、 物業(yè)管理的前期介入第四節(jié) 房地產(chǎn)策劃的發(fā)展與趨勢(shì)探討一、 概念策劃江景概念、智能化概念、溫泉概念、山景概念、物業(yè)管理概念、建筑材料概念、價(jià)格概念等。等值策劃要求策劃人能對(duì)該項(xiàng)目的價(jià)值因素具有充分的認(rèn)知能力，并能在多因素之中進(jìn)行權(quán)重取舍，而且需要有駕馭和實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)意圖的綜合能力。四、 發(fā)展方向 從產(chǎn)品策劃轉(zhuǎn)向企業(yè)策劃，更注重可持續(xù)發(fā)展； 策劃組織從群體組織到專業(yè)分工，相互協(xié)作； 策劃方法從側(cè)重項(xiàng)目概念到概念與項(xiàng)目細(xì)節(jié)并重； 策劃理論從單薄、零散的思想到全面、科學(xué)的理論體系。（三） 總攬全局選擇投資地段（四） 積極穩(wěn)妥，敢冒地段風(fēng)險(xiǎn)第二節(jié) 拿地的方式與理由一、 獲得土地的途徑二、 獲得土地的理由（一） 城市建設(shè)（二） 老百姓的安居工程（三） 城市景觀（四） 地方形象三、 拿地的方式（一） 品牌主導(dǎo)型（二） 資金實(shí)力型（三） 土地儲(chǔ)備型（四） 政府補(bǔ)償型第三節(jié) 土地儲(chǔ)備問(wèn)題一、 對(duì)土地儲(chǔ)備的理性認(rèn)識(shí)（一） 近年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況好，銷售短平快的項(xiàng)目越來(lái)越多，不能等米下鍋；（二） 開發(fā)企業(yè)要長(zhǎng)期發(fā)展，土地儲(chǔ)備是關(guān)鍵。 要選擇適合建設(shè)并有開發(fā)前景的區(qū)域或城市。第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容一、 宏觀環(huán)境調(diào)查，主要指一個(gè)國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)分析；二、 中觀環(huán)境調(diào)查，主要調(diào)查房地產(chǎn)項(xiàng)目所在城市的城市建設(shè)與規(guī)劃，房地產(chǎn)總供應(yīng)量與總需求量等情況；三、 微觀環(huán)境調(diào)查，房地產(chǎn)項(xiàng)目附近區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤及消費(fèi)者需求趨向分析。認(rèn)識(shí)、情感、意志這三個(gè)方面是人的統(tǒng)一的心理過(guò)程的三個(gè)不同方面，它們是相互聯(lián)系、互相制約的，包括感覺(jué)、知覺(jué)、注意、記憶、思維、想象、情緒、態(tài)度等方面。 個(gè)性心理個(gè)性心理主要從購(gòu)房者的需要、動(dòng)機(jī)和個(gè)性特征三方面進(jìn)行分析。馬斯洛的需要
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