【正文】 緊縮的趨勢比較明顯，由于房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟拉動作用比較明顯，國家通過宏觀經(jīng)濟政策和金融工具大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時調(diào)整收入分配結(jié)構(gòu)，都在一定程度上緩解了通貨變化的不利影響，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。（三）社會文化環(huán)境分析影響華源集團關(guān)鍵的社會、文化、人口及環(huán)境因素包括：、質(zhì)量和結(jié)構(gòu)（1）對房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的影響人口是構(gòu)成房地產(chǎn)市場規(guī)模的基礎(chǔ)，產(chǎn)品的有效需求也是建立在人口的基礎(chǔ)之上的。（2）對藥業(yè)發(fā)展的影響主要影響在于人口結(jié)構(gòu)的變化上，未來我國年齡結(jié)構(gòu)趨向于老齡化，同時人口素質(zhì)的提高，必然要求人們生活更加健康，更加有質(zhì)量，這對華源集團發(fā)展藥業(yè)也是一個機遇。社會規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、道德的約束也影響著企業(yè)中的每一個員工，并使企業(yè)的經(jīng)濟行為在這種約束下運行。但是，社會、文化因素具有一定的社會積淀的作用。隨著社會經(jīng)濟文化的發(fā)展，消費者不僅關(guān)注消費效用的滿足，同時也更加注重居住、生存環(huán)境的影響和生活質(zhì)量的提高，這對房地產(chǎn)開發(fā)商注重居住環(huán)境和提高服務(wù)質(zhì)量提出更高的要求。（四）技術(shù)環(huán)境分析技術(shù)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響主要反映在開發(fā)商及消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的性能與質(zhì)量、節(jié)能與供熱方式、節(jié)水、節(jié)地和治理污染、住宅裝修的要求上。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：，把住宅安全、耐久性能作為設(shè)計質(zhì)量保障的基礎(chǔ)，在住宅建筑、結(jié)構(gòu)、抗震、防火、供熱、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、電氣、空調(diào)等專業(yè)設(shè)計中應(yīng)滿足居民對住宅適用性的要求，在住宅的規(guī)劃設(shè)計中突出強調(diào)設(shè)計的均好性、多樣性和協(xié)調(diào)性。這是示范工程的標(biāo)志和核心，也是項目能否立項的關(guān)鍵。、物業(yè)管理、藥業(yè)也十分重要，新技術(shù)、新工藝的變革將導(dǎo)致企業(yè)的經(jīng)營環(huán)境的巨大的變化和市場競爭格局的重新布局，因此任何企業(yè)都要關(guān)注技術(shù)發(fā)展的變化。二、房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析　　 （一）宏觀經(jīng)濟政策與我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)是進行地產(chǎn)、房產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)，屬于固定資產(chǎn)投資的范疇，受國家宏觀經(jīng)濟政策的影響很大，由于1998年以來，我國經(jīng)濟發(fā)展低迷，內(nèi)需不足，消費不旺，為此國家實施積極的宏觀政策調(diào)整，刺激內(nèi)需、擴大消費，推動國民經(jīng)濟發(fā)展，目前，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、固定資產(chǎn)投資已成為擴大內(nèi)需，推動國民經(jīng)濟發(fā)展的主要力量。，我國實施住房制度改革，停止福利住房實物分配，建立住房補貼制度，逐步實行住房分配貨幣化，極大促進我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。第一，連續(xù)降息，使房地產(chǎn)開發(fā)商的財務(wù)成本下降，從而降低了房地產(chǎn)的開發(fā)成本，使房價有了下調(diào)的可能，降息使居民存款的利息下降，刺激了居民購房的愿望；第二，開征利息稅降低居民的存款，使居民消費轉(zhuǎn)向大額耐用品及固定資產(chǎn)投資消費；第三，實行信用貸款，降低大額耐用品及固定資產(chǎn)消費的門檻，使房地產(chǎn)作為一個新的投資渠道，從而促進了我國房地產(chǎn)的發(fā)展。，隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展，其上市呼聲越來越高，為此2000年國務(wù)院批準(zhǔn)了建設(shè)部關(guān)于同意部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上市試點的請求報告，允許部分素質(zhì)優(yōu)良的房地產(chǎn)企業(yè)進行上市試點，這說明房地產(chǎn)企業(yè)上市的條件日趨放寬和成熟。2001年，全國房地產(chǎn)投資總額為7378億元，%。%。房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了持續(xù)、快速的增長態(tài)勢，房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資（不包括城鄉(xiāng)集體和個人投資）%。在國家實施宏觀經(jīng)濟政策的有力推動下，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國內(nèi)熱點行業(yè)，2002年1—5月我國房地產(chǎn)投資保持了高速增長的態(tài)勢，而另一方面，商品房空置面積在不斷增加，商品房售價繼續(xù)走低。商品房銷售的價格也在走低，全國商品房平均銷售價格為2290元／平方米，%。由于房地產(chǎn)開發(fā)過熱、過快，導(dǎo)致我國商品房空置率過高，造成市場階段性的結(jié)構(gòu)失衡，同時使房地產(chǎn)市場競爭激烈、魚目混珠，市場秩序混亂，為此國家加大房地產(chǎn)整頓力度，規(guī)范市場，第一，今年由中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會、中華人民共和國國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會、中華人民共和國財政部等七部位聯(lián)合下發(fā)的“關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知”將大力整頓房地產(chǎn)秩序，對于一些規(guī)模太小、達不到資質(zhì)要求、不合乎施工要求的房地產(chǎn)開發(fā)商予以清理，同時一批小型房地產(chǎn)開發(fā)商在市場的機制下，已淘汰出局。第三，我國實行土地使用競標(biāo)，使房地產(chǎn)朝著健康良性的方向發(fā)展。，消費心理日趨成熟。進入2002年，消費者購房熱情大幅下降，受市場消息影響，多數(shù)消費者持幣觀望。消費者日漸成熟的消費心理將促使房地產(chǎn)開發(fā)商積極調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，注重開發(fā)樓盤的規(guī)模、質(zhì)量、服務(wù)、文化、生態(tài)環(huán)境、健康娛樂等因素。，%，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)由團體購買轉(zhuǎn)變?yōu)閭€體購買，個體購買對住宅產(chǎn)品個性化的要求越來越高。（四）新疆房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前景基本分析根據(jù)新疆城市化發(fā)展，城鎮(zhèn)人口和居民收入增加，據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，新疆在“十五”期間平均每年需建住房建筑面積約1000萬平方米，人均住房建筑面積可達到22—23平方米，若要人均住房建筑面積35平方米的目標(biāo)，新疆房地產(chǎn)業(yè)還有20年的發(fā)展空間。1993年—2000年烏魯木齊市共建住宅1119萬平米，其中經(jīng)濟適用房983萬平方米。實現(xiàn)銷售收入142億元，上繳稅費近10億元，成為我市經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。目前烏魯木齊市人均居住面積不足16平米（人均建筑面積19平米），預(yù)計到2005年，人均居住面積將達30平米。預(yù)計十五期間烏魯木齊市每年需建住房500—600萬平米，才能滿足市場需求。在房地產(chǎn)業(yè)中，華源集團在烏魯木齊這個區(qū)域市場中共有大大小小的競爭對手190家，華源集團的主要競爭對手有廣匯房產(chǎn)、康普房產(chǎn)、宏大房產(chǎn)、大灣房產(chǎn)、新天房產(chǎn)、國際置地等。2002年8月末，%以上。因此，我們以這五家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為主要的分析對象，各主要競爭對手的主要特點為：廣匯房產(chǎn)在新疆這個區(qū)域市場內(nèi)處于市場領(lǐng)先者的地位，擁有最大的市場份額，經(jīng)營特點為大規(guī)模高密度開發(fā)，住宅產(chǎn)品以高層、小高層住宅為主，主要競爭優(yōu)勢在于銷售網(wǎng)絡(luò)及銷售管理體系?？灯辗慨a(chǎn)是一個以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，基本建設(shè)相關(guān)門類配套齊全，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、建筑設(shè)計、建筑施工、裝飾裝潢、工程造價審計、新能源開發(fā)、電器制造、新型建材、環(huán)保綠化、農(nóng)業(yè)開發(fā)、玻璃制品等業(yè)務(wù)的跨行業(yè)綜合性企業(yè)。目前康普房產(chǎn)累計開發(fā)面積達60萬平方米，產(chǎn)品一次性合格率100%，主要產(chǎn)品經(jīng)營范圍為經(jīng)濟適用房，開發(fā)的產(chǎn)品有“百信幸福苑”、“百信鉆石苑”、“百信寶山苑”等。產(chǎn)品銷售較好，但寫字樓及高層住宅銷售冷淡，主要競爭優(yōu)勢在于通過兼并獲得較大的土地資源儲備。%。截止2001年，公司累計開發(fā)面積達60萬平方米，其中烏魯木齊市40萬平方米。%。其產(chǎn)品經(jīng)營特點為：住宅產(chǎn)品質(zhì)量不高，住宅環(huán)境較差，容積率高，無統(tǒng)一的產(chǎn)品品牌，片面追求短期效益。%。%。尤其是近幾年國家對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)控力度較大，制定了一系列行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；同時由于我區(qū)的人均可支配收入較低，有效需求不足等因素，在一定程度上制約了潛在競爭者的進入。另一方面，國家實行經(jīng)濟使用房政策和房地產(chǎn)金融措施從長期看也能促進需求的增長，因此從長遠看，潛在競爭者對行業(yè)有一定的沖擊力，不排除資金實力雄厚的企業(yè)進入該行業(yè)參與競爭的可能。另外，房地產(chǎn)的建筑成本在房地產(chǎn)構(gòu)成成本中也占有較大的比重，說明房地產(chǎn)建筑材料供應(yīng)商的議價能力也較強。競爭狀況的評價：有效需求不足，目標(biāo)客戶的有限性；房地產(chǎn)開發(fā)商的實力相當(dāng)；產(chǎn)品差異化程度不足；以及土地供應(yīng)商有較強的議價能力，從這幾方面綜合情況，說明了該行業(yè)有較激烈的競爭態(tài)勢。在競爭地位分析中，我們分別選取廣匯、宏大、大灣、康普建設(shè)這幾個近來在烏魯木齊市房地產(chǎn)市場有一定影響力的企業(yè)與華源對比，同時采取對上述行業(yè)內(nèi)企業(yè)的關(guān)鍵競爭要素賦以權(quán)數(shù)的方法進行分析。住宅環(huán)境及服務(wù)、營銷能力、產(chǎn)品質(zhì)量、財務(wù)狀況反映了企業(yè)的內(nèi)部管理能力。值得指出的是康普建設(shè)近兩年內(nèi)正在以咄咄逼人的發(fā)展勢頭，成為這一梯隊中最具挑戰(zhàn)性的競爭者。盡管在房地產(chǎn)行業(yè)競爭加劇，市場有效需求不足，行業(yè)利潤不斷下滑，并且受政策影響較大的情況下，但是由于華源集團在房地產(chǎn)行業(yè)中具有豐富的管理和經(jīng)營經(jīng)驗，以及我區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)地位和行業(yè)未來潛在需求空間較大的特點，說明華源集團在該行業(yè)仍有較大的發(fā)展空間，因此我們認為華源集團在該行業(yè)應(yīng)繼續(xù)保持核心競爭能力，進一步加強房地產(chǎn)的開發(fā)和管理及土地資源儲備能力。由于目前大部分城市的供熱配套設(shè)施不足，所以供熱市場仍屬供不應(yīng)求的賣方市場，而未來住房建設(shè)的進一步發(fā)展將為供熱企業(yè)創(chuàng)造了更廣闊的市場空間。烏魯木齊冬季時間長，能源供應(yīng)主要以煤為主。近年來烏魯木齊市加大環(huán)境保護力度，出臺了一系列相應(yīng)的法律、法規(guī)，以配合政府推進藍天工程。為鼓勵發(fā)展城市集中供熱，烏魯木齊已先后動用社會資金7億多元用于環(huán)保建設(shè)，政府還將進一步開拓資金渠道，充分利用國外資金，積極籌措國內(nèi)資金。但是，烏魯木齊在積極推動集中供熱快速發(fā)展的同時，在保證其社會公共設(shè)施，公益性的前提條件下，也將逐漸使集中供熱逐漸市場化，遵循市場規(guī)律，逐漸放開政府直接管理的形式。（二）烏魯木齊集中供熱市場發(fā)展空間較大經(jīng)過近5年的發(fā)展，烏魯木齊集中供熱行業(yè)從無到有，從小到大。市“十五”規(guī)劃中已將集中供熱的發(fā)展列入重要議題。紅雁池二期熱電聯(lián)產(chǎn)工程項目及熱網(wǎng)，使集中供熱面積達到2570104m2，全市供熱面積的60%，實現(xiàn)集中供熱，同時改造和擴建市中心現(xiàn)有的37個小區(qū)聯(lián)電采暖鍋爐房，保留210臺容量在7ΩW（即10T）以上的供熱鍋爐。這為集中供熱企業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場發(fā)展空間和良好的發(fā)展?jié)摿?。（四）新技術(shù)的出現(xiàn)及能源結(jié)構(gòu)調(diào)整對烏魯木齊集中供熱行業(yè)的影響隨著社會對生存環(huán)境要求的日益提高，同時國家實施資源持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，隨著社會能源結(jié)構(gòu)也將發(fā)生改變，同時新技術(shù)的應(yīng)用，新疆在烏魯木齊市新建成的小區(qū)中，已有房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用新的燃油燃氣鍋爐、電力加熱裝置、單體燃氣加熱裝置等。近年來在烏魯木齊實施熱貼補助的有利政策下，集中供熱市場發(fā)展迅猛，烏魯木齊市集中供熱市場具有較好的市場發(fā)展空間，但隨著市場化進程加快，政策規(guī)定的熱貼已取消，華源集團供熱項目的市場同類競爭對手規(guī)模優(yōu)勢不明顯，新技術(shù)的出現(xiàn)增加了市場不確定因素，這為集中供熱企業(yè)帶來了沉重的打擊，尤其對于規(guī)模較小的集中供熱企業(yè)來講將失去市場競爭優(yōu)勢。該行業(yè)的領(lǐng)先者為市熱力公司，華源集團在該行業(yè)中亦處屬于行業(yè)跟隨者的競爭地位，在行業(yè)中已形成了一定的規(guī)?；A(chǔ)和管理經(jīng)驗。四、物業(yè)管理行業(yè)環(huán)境分析（一）行業(yè)概況隨著我國城市化進程的不斷加速，物業(yè)管理已形成獨立運營的產(chǎn)業(yè)項目，其效益也越來越明顯。同時，完善的物業(yè)管理能為開發(fā)商樹立良好的企業(yè)形象，吸引更多的房地產(chǎn)交易商和消費者。目前，我國物業(yè)管理行業(yè)的主要特點是：，專業(yè)人才少且布局分散全國除萬科、中海、金地等少數(shù)物業(yè)企業(yè)管理面積超過600萬平方米外，物業(yè)管理企業(yè)平均管房面積偏低。，虧損嚴(yán)重的現(xiàn)象由于我國物業(yè)管理行業(yè)整體規(guī)模小，市場法規(guī)、意識均比較淡薄。同時，傳統(tǒng)的福利住房消費觀還有相當(dāng)?shù)膽T性，不少住戶往往把物業(yè)管理理解為無償服務(wù)或低償服務(wù)。由此造成絕大多數(shù)企業(yè)經(jīng)濟效益較差。為此造成了物業(yè)管理很難納入依法管理的法制軌道，使實行住宅小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化缺乏法制的保障。而且其中不少物業(yè)管理職能往往是局部的或單一的，政府、管委會、物業(yè)管理公司之間的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系需要進一步明確。我市目前有80余家物業(yè)管理公司，管理著1619萬平方米，平均每個物業(yè)管理企業(yè)管理約18萬平方米，年平均增長率達2%。我區(qū)被建設(shè)部批準(zhǔn)授予物業(yè)管理全國優(yōu)秀示范小區(qū)5個，全國優(yōu)秀小區(qū)7個，被評為自治區(qū)物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)28個。特別是社會上原來新開發(fā)的住宅小區(qū)，98%以上的單位沒有向住宅收取住房公用部分維修基金，給后期的社會化物業(yè)管理帶來了先天不足。（二）行業(yè)競爭狀況分析，規(guī)模小，競爭力弱。，管理、消費模式比較落后。（三）結(jié)論華源集團在該行業(yè)從物業(yè)管理規(guī)模上不具有優(yōu)勢，但是在小區(qū)環(huán)境建設(shè)、小區(qū)配套管理水平上在行業(yè)中具備一定的競爭力。因此，我們認為華源集團應(yīng)繼續(xù)提升物業(yè)的管理水平和盈利型項目的開發(fā)。五、制藥行業(yè)環(huán)境分析（一）行業(yè)概況制藥行業(yè)是指以生產(chǎn)原料藥、中間體、制劑、藥用敷料及藥用包裝和制藥機械等為主的行業(yè)?；瘜W(xué)原料藥產(chǎn)量1999年達到43萬噸，其中二十四大類原料藥26萬噸，成為世界原料藥第二大生產(chǎn)國。我國制藥行業(yè)主要呈現(xiàn)以下一些特點：，在行業(yè)生命周期中處于高速成長期。進入21世紀(jì)，制藥行業(yè)要發(fā)展為高技術(shù)、外向型為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)，我國的制藥產(chǎn)品市場仍將保持較快的增長速度。，未來我國制藥市場仍有較大的市場需求。另外我國是世界上最大的發(fā)展中國家，人口總數(shù)占全球的20%，預(yù)計2003年人口將突破13億。，制藥各行業(yè)經(jīng)濟運行明顯分化。其中：化學(xué)原料藥業(yè)的工業(yè)總產(chǎn)值923億元，%；化學(xué)藥品制劑業(yè)842億元，%；醫(yī)療器械業(yè)117億元，%；生物制藥業(yè)170億元，%；制藥機械業(yè)14億元，%；中藥業(yè)601億元，%；包裝材料業(yè)69億元，%；其它產(chǎn)業(yè)項目工業(yè)43億元，%。從實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值的地區(qū)分布情況看，浙江、上海、廣東、江蘇、河北、湖北、山東、黑龍江、河南、%，%。從主要經(jīng)濟指標(biāo)的地區(qū)分布情況看，產(chǎn)品銷售收入排序前10位的省市依次是：江蘇、廣東、浙江、上海、河北、山東、天津、湖北、北京、黑龍江，%；實現(xiàn)利潤總額排序前10位的省市依次是：浙江、江蘇、廣東、北京、上海、山東、吉林、天津、陜西、河北，%。%的排名前60家企業(yè)看，實現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入699億元，%，其中，10億元的21家，10億元－5億元的34家，5億元－1億元的5家。制藥行業(yè)生產(chǎn)集中度正在逐步提高。與世界先進國家的水平相比，國內(nèi)企業(yè)的差距還很大，生產(chǎn)集中度還遠遠低于發(fā)達國家水平。，對我國制藥行業(yè)有較大的影響。從機遇方面來講，主要體現(xiàn)在以下幾點：第一，入有利于提高價格上的競爭能力。入世之后，隨著世貿(mào)組織成員國之間減少非關(guān)稅壁壘的限制，將更有利于我國眾多的制藥產(chǎn)品出口外銷到世界各地。加入WTO之后，也有新的挑戰(zhàn)：首先，我國制藥行業(yè)的綜合實力還比較脆弱，將失去原來關(guān)稅保護的緩沖層，制藥企業(yè)直接與跨國公司正面競爭。境外大型跨國制藥公司紛紛通過資本輸入的途徑，在我國組建合資企業(yè)或獨資企業(yè)，并以此形成異地化的產(chǎn)銷基地根據(jù)官方公布的統(tǒng)計資料，截至1999年底，我國制藥行業(yè)已有三資企業(yè)1790