物業(yè)管理常見問題應(yīng)對-在線瀏覽
2025-01-09 11:13本頁面
【正文】 道燈 公用電費由整個 新加坡 全體業(yè)主共同按 建 筑面積 分?jǐn)?；未售房由開發(fā)商承擔(dān)； 小高層的業(yè)主承擔(dān)二次加壓及電梯運行費用。 交費方法： 各業(yè)主（使用人）在交納物業(yè)管理費時一并交納。 物業(yè)管理費如何交？ 答：物業(yè)管理服務(wù)費在入伙時一次交半年，半年后可按季或按月交。 商鋪物業(yè)服務(wù)費為何比住宅高？前期銷售承諾與后期物管不符如何解釋？ 答：一、從事經(jīng)營性活動與住宅性質(zhì)不同（住宅非盈利）。 前期銷售承諾與后期物管規(guī)定不符：請業(yè)主出示書面合同，如果合同上明文承諾，我們會按合同上費用收取，其余差額部分我們會和銷售部門協(xié)調(diào)，如未帶合同請按規(guī)定繳交。 問：購買新房之后，入住時需要辦理哪些手續(xù)？ 答：（ 1）先到售樓部辦理有關(guān)手續(xù)。購房收款收據(jù)；分期付款的須持身份證復(fù)印件、房屋買賣合同、房地產(chǎn)買賣契約、購房收款收據(jù)、財務(wù)室結(jié)清余額；個人住房銀行貸款的須持身份證復(fù)印件、銀行借款申請書等； （ 2）到物業(yè)管理公司交納其他費用，領(lǐng)取鑰匙進(jìn)行驗房，驗房時須仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，盡可能挑出毛病一一列出，書面通知房地產(chǎn)商限期整改； （ 3）驗房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內(nèi)改正，立即辦理入住手續(xù)，屆時須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持本人身份證復(fù)印件及戶主委托書、戶主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。請問，契稅到底應(yīng)該由誰來收？讀者：周先生 答：《天津市契稅征收實施辦法》第十七條規(guī)定： “ 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起 10 日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)交納契稅。為搞好征收管理，市內(nèi)六區(qū)契稅收入為市級收入，暫定由市財政局委托市房產(chǎn)管理部門和土地管理部門負(fù)責(zé)代征代繳。契稅還是應(yīng)交到房地局和稅務(wù)部門 供暖費該怎么交？供熱建筑面積怎么算？ 問：我剛買的新房，房產(chǎn)證還沒有下來，供暖費該怎么交？供熱建筑面積怎么算？讀者：劉先生 答：市供熱辦的負(fù)責(zé)人介紹說，一般情況下，如果產(chǎn)權(quán)證還沒有下來，供熱建筑面積根據(jù)商品房買賣合同中的建筑面積進(jìn)行計算。 高層住宅首層是否應(yīng)交電梯費 高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應(yīng)該與其他樓層住戶一樣 ，承擔(dān)電梯運行維護費。專用部分是指各產(chǎn)權(quán)人獨立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備，高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共有設(shè)備，共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。在香港和臺灣地區(qū)，專用部分和共有部分的劃分和管理責(zé)任和祖國內(nèi)地也基本相同。 從電梯服務(wù)角度看 現(xiàn)代物業(yè)管理觀念認(rèn)為，物業(yè)管理公司為產(chǎn)權(quán)人提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護管理等內(nèi)容。公共性服務(wù)的特點有三： 公共性服務(wù)產(chǎn)生于公共需要，這種公共需要是全體產(chǎn)權(quán)人的共同需要，并不是各個產(chǎn)權(quán)人各種需要的簡單加總。 公共性服務(wù)具有非競爭性，非競爭性是指增加或減少一個人享用公共性服務(wù)時，其邊際成本為零。 從實際結(jié)果看 如果首層產(chǎn)權(quán)人以不能乘電梯為由拒絕交納物業(yè)管理費中的電梯運行維護費，則會引起一系列的連鎖反應(yīng)，二層住戶就會以不需要電梯服務(wù)為由（自己爬樓梯） ，拒絕交納電梯運行維護費，三層、四層甚至高層的人都會以同樣的理由拒絕交納費用，其結(jié)果是沒有人交納電梯費用，電梯服務(wù)因而停止，最終損壞的將是全體產(chǎn)權(quán)人的利益，物業(yè)的保值和增值目的又從和談起？ 由此可見，首層住宅交納電梯費是比較合理的?！吨袊餀?quán)法草案建議說明》中也明確了這一原則。（勁松） 小區(qū)公共區(qū)域的照明費如何分?jǐn)?？ 答： 住宅樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)屬公共設(shè)施，其產(chǎn)生的電費屬能源費范疇，按照國家計委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的規(guī)定，該能源費用可以計入物業(yè)管理費成本，并由收益人即樓內(nèi)全體人分?jǐn)偂? 房屋面積與合同不符，怎樣糾正？ 問：我對自己住房進(jìn)行測量，測得面積與租賃合
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