【正文】 后 ,應立即排水 。 常壓生活鍋爐房管理 非值班人員不準進入常壓生活鍋爐房，如需要進入，須經機電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進入常壓生活鍋爐房。 常壓生活鍋爐房內應備齊消防器材，并應放置在方便、顯眼處。 每班打掃一次常壓生活鍋爐房的衛(wèi)生。 常壓生活鍋爐房內應當通風良好、光線足夠，門窗開啟靈活。 交接班要求 交接人員應準時接班。 有下列情況之一者不準交接班： a) 上一班運行情況未交代清楚； b) 記 錄不規(guī)范、不清晰、不完整； c) 常壓生活鍋爐房不干凈； d) 接班人未到崗； e) 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。 記錄 《常壓生活鍋爐運行日記》 相關支持文件 《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災應急處理 標準作業(yè)規(guī)程》 常壓生活運行日記 年 月 日 NO： 班次 巡視時間 序 號 項 目 早班當值人： 中班當值人： 晚班當值人： 1 鍋爐水溫 2 水泵機組（電機溫升、水泵漏水等） 3 電控箱（批示燈、儀表、繼電器等） 4 燃燒機（火焰是 否穩(wěn)定、點火情況） 5 各連接處是否漏油、漏水 6 柴油量 7 其他附屬裝置情況 8 重要運行情況記錄 9 負責人意見及簽名 說明：正常打“√”，已調整打“?”，外委打“☆”，等料“?” 養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)工作，確保常壓生活鍋爐隨時處于完好狀態(tài)，保證其良好運行。 職責 主管經理負責審核《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。 鍋爐管理員具體負責常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)。 程序要點 《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》的制定 每年的 12 月 15 日之前，由機電維修部主管組織鍋爐 管理員一起研究、制 定《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》，并上報公司審批。 《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內容： a) 維修保養(yǎng)項目及內容； b) 具體實施維修保養(yǎng)的時間； c) 預計費用； d) 備品、備件計劃。 燃燒機維修保養(yǎng)要領。 電動機及風機： a) 檢查電動機接線是否銹蝕或松動，如是則修理并重新接好； b) 檢查電動機電容是否已變形、膨脹或開裂，如是則應更換同型號規(guī)格的電容； c) 檢查電動機與風機聯(lián)軸器是否牢固可靠，如果松弛則應緊固處理； d) 對電動機軸承、風機波絲加注潤滑油； e) 用 500V 搖表測量電動機線圈絕緣電阻，如果低于 ，處理后達不到要求的應拆修； f) 清潔電動機、風機上的污物、灰塵。 點火電極： a) 檢查點火電極是否燒蝕嚴重，如是則應更換同規(guī)格點火電極； b) 調整點火電極至合理位置，清潔點火電極。 光電探測器、點火變壓器： a) 清潔光電探測器，點火變壓器； b) 如光電探測器、點火變壓器已老 化或已損壞、則應更換同規(guī)格光電探測器、點火變壓器。 鍋爐本體維修保養(yǎng)要領。 熱交換器： a) 外部清潔。把鍋爐進、出口閘閥拆開，放干鍋爐內的水，然后把鍋爐進出口封閉，向鍋爐內注入 45℃的 4%的酸溶液，過 8 分鐘后排干酸溶液。除垢后，用 3%堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗 3次。檢查熱交換器是否漏水，如果不漏則重新裝回；如果漏水則用氧焊修補后再裝回。 鍋爐附屬裝置維修保養(yǎng)要領。 水泵機組： a) 對水泵軸承加注高溫潤滑油，磨損嚴重的軸承應更換； b) 檢查水泵壓盤根處是否漏水成線，如是則應重新裝壓盤根（不定期、 視漏水情況）； c) 檢查聯(lián)軸器是否牢固可靠，否則應更換橡膠墊并擰緊（不定期）； d) 旋轉水泵軸，如有卡住、碰撞現(xiàn)象則說明葉輪已損壞，應拆換同規(guī)格葉輪。 附屬閘閥、儲油箱、熱水箱： a) 檢查附屬閘閥是否漏水，如漏水則應加裝、壓緊黃油麻繩；檢查附屬閘閥是否開關靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應在螺桿上加注黃油 ； b) 清除儲油箱里面的污物和積水； c) 清除熱水箱里面的泥沙、污物。如必須超過 8小時，則應由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》，經主管經理批準后方可延時。 鍋爐管理員將常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)工作完整、規(guī)范的記錄在《 _________維修保養(yǎng)工作記錄表》內，并于每次維修保養(yǎng)后的 3 天之內由機電維修部組長將記 錄整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為長期。如因突然故障停止供應熱水，則應在恢復供應熱水后 8小時內向有關用戶作出解釋。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內的會所、食街的中央空調操作。 當值管理員具體負責中央空調的操作。 各種信號燈顯示是否正常。 開機 啟動冷卻塔風機。 啟動冷水泵。 壓縮機啟動后，觀察壓縮機運行電流，壓縮機吸排氣壓力，檢查有無異常振動、噪音或異常氣味，確認一切正常后才算啟動成功。 過 510 分鐘后停冷凍水水泵、冷卻塔水泵、冷卻塔風機。 確認無異常 情況后才算停機成功。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內各類中央空調的運行管理。 機電維修部組長負責組織實施中央空調的運行管理。 程序要點 巡視監(jiān)控 當值管理員每隔兩小時巡視一次中央空調機組，巡視部位包括：中央空調主機、冷卻塔、控制柜（箱）及管路、閘閥等附件。 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，當值管理員應及時采取措施予以解決，處理不了的問題應及時詳細的匯報給機電維修部主管，請求支援解決。 異常情況的處置 中央空調發(fā)生制冷劑泄漏時的處置： a) 立即關停中央空調主機，關 閉相關的閥門； b) 加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆（應注意不要淋在設備上）； c) 救護人員應身穿防毒衣，頭戴防毒面具進入現(xiàn)場，并要求兩人為一組，確保安全； d) 對于不同情況的中毒者采取不同的方法： —— 對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉移到通風良好的地方去休息； —— 如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清，處于昏迷狀態(tài)，應立即轉移到空氣新鮮的地方，進行人工呼吸并送醫(yī)院治療； —— 如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應用 2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫(yī)院治療。 中央空調機房發(fā)生水浸時的處置： a) 視進水情況關掉中央空調機組，拉下總電源開關； b) 堵住漏水源； c) 如果漏水較大，應立即通知機電維修部主管，同時盡力阻滯進水； d) 漏水源堵住后，應立即排水； e) 排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關管線等； f) 確認濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。 當值 管理員應根據(jù)用冷部門的要求，按時開關中央空調，并根據(jù)負荷情況啟用相應的中央空調機組，調整相應的制冷溫度，最大限度地節(jié)省能源。 中央空調機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險品。中央空調機房內嚴禁吸煙。 中央空調機房內應當通風良好，光線足夠、門窗開啟靈活 。 交接班要求 接班人員應準時接班。 有下列情況之一者不準交接班： a) 上一 班運行情況未交代清楚； b) 記錄不規(guī)范、不清晰、不完整； c) 中央空調機房不干凈； d) 接班人員未到崗； e) 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。 記錄 《中央空調運行日記》 相關支持文件 《中央空調維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》 中央空調運行日記 NO： 巡視時間 室內溫 電流 （ V） 電流 （ A） T 1 T 2 T 3 T 4 高壓 低壓 油壓 年 月 日 星期 線電壓 相電壓 A B A B A B A B 天氣 交接時間 負責人 運行情況： 交班人： 接班人： 天氣 交接時間 負責人 運行情況： 交班人： 接班人： 天氣 交接時間 負責人 運行情況： 交班人： 接班人： 說明：“ T1”表示“冷凍水進水溫度”，“ T2”表示“冷凍水出水溫度”； “ T3”表示“冷凍水出水溫度”，“ T4”表示“冷凍水出水溫度 ”。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內各類中央空調的維修保養(yǎng)。 機電維修部主管負責組織制定《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。 公共事物部負責向有關用 戶通知停用中央空調的情況。 制定《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》的原則： a) 中央空調使用的頻度； b) 中央空調運行狀況（故障隱患）； c) 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 對中央空調進行維修保養(yǎng)時應按《中央空調維修保養(yǎng)年度計劃》進行。 冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng) 用 500V 搖表檢測電機絕緣電阻應不低于 ，干燥處理后仍達不到 。 檢查 皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整（每半個月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是否松動，如是則應整修。 清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風扇風葉。 擰緊所有緊固件。 風機盤管維修保養(yǎng)：冷卻技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng) 每周清洗一次空氣過屢網(wǎng) ，排除盤管內的空氣（不定期）。 用 500V 搖表檢測風機電機線圈絕緣電阻應不低于 ，否則應整修處理。 清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。 擰緊所有緊固件。 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng) 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)： a) 每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)； b) 清潔蒸發(fā)器散熱片； c) 清潔接水盤。 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。 水泵維修保養(yǎng)： a) 轉動水泵軸，觀察是否有阻 滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如實軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵； b) 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根（不定期）。 清洗水泵過濾網(wǎng)。 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。 電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥維修保養(yǎng)： a) 干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器； b) 電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥： —— 通斷電檢查電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調節(jié)閥，壓差調節(jié)閥； —— 對壓差調節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。 控制部分維修保養(yǎng)： a) 清潔控制柜內外的灰塵、贓物； b) 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換； c) 交流接觸器維修保養(yǎng)： —— 清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒； —— 清除觸頭表面及四周的污物（但不要 修銼觸頭），如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規(guī)格交流接觸器； —— 清潔鐵芯上的灰塵及贓物； —— 擰緊所有緊固螺栓。 e) 自動空氣開頭維修保養(yǎng)： —— 用 500V 搖表測量絕緣電阻應不低于 MΩ，否則應烘干處