房地產開發(fā)與經營管理論文-在線瀏覽
2025-08-05 13:10本頁面
【正文】 發(fā)展和完善，品牌已經成為消費者認知的第一要素，新一輪的競爭將是品牌的競爭。 其次，品牌代表企業(yè)的信譽是企業(yè)賴以生存的基礎，也是開發(fā)商樹立企業(yè)形象的必然選擇。優(yōu)秀的綜合品質是房地產品牌構建的前提基礎，隨著住房制度改革的深化和住房消費主體的改變，人們對房地產品質的期望和要求，已經從最基礎的住宅工程質量發(fā)展到功能質量、環(huán)境質量、物業(yè)管理的服務質量，進而提升到社區(qū)的歷史淵源、文化氛圍，人群階層和生活方式質量等綜合品質，住宅除了給人以一個居住空間外，實際上還對居住者的生活、工作、休閑和家庭發(fā)展等產生重大影響。在房地產買方市場，消費者對品牌的青睞一定程度上受品牌商品的售前服務、售中服務和售后服務的影響。 成功的企業(yè)形象設計是房地產品牌構建的助推器。成功的企業(yè)形象設計是以市場為導向，以企業(yè)為核心，建立在房地產高品質基礎上的。所以，在當今消費者日趨成熟，房地產市場全面進入買方市場的情況下，房地產市場競爭必將由單純的質量，價格競爭變成品牌競爭，品牌營銷半是房地產市場發(fā)展的必然選擇。高價值的房地產品牌，它擁有顧客認同程度高的品牌印象及擁有大量認同品牌的顧客，擁有這一優(yōu)勢的房地產品牌，就等于占據(jù)了巨大的資本資源。每個品牌印象，代表一個認同該房地產品牌的顧客。 品牌知名度，即衡量購房者對房地產品牌記憶的強度。那些由別人提到名稱后，才被購房者記起來的品牌，知名度是低級的?！ ∑放茲M意度，指購房者使用品牌產品后的滿意程度。 要達到較高的品牌滿意度和品牌忠誠度，就必須使品牌定位準確，使品牌在顧客心目中產生記憶深刻、完整的印象，還需要顧客在房地產產品使用體驗中產生不舍分離的感情，并升華到價值觀認同的理想境界。房地產企業(yè)應圍繞市場需求，培育和塑造房地產品牌，強化品牌意識。 近年來，許多品質優(yōu)良、戶型結構合理、價格適宜的中、低檔房地產人氣旺盛，銷勢強勁，而不少設計講究、裝修豪華、造價甚高的別墅、公寓或寫字樓，雖冠以誘人的“住宅新理念”，“世紀房產”，“歐陸風格”等廣告詞和名樓，卻是銷勢很弱。 以質量為后盾 品牌的價值是由市場來認可的。這里所指的房產質量是一個綜合性概念。第二，工程質量包括設計、建筑、結構、施工、裝修等全部都應是高質量的；第三，要創(chuàng)造一個較好的環(huán)境質量，在空間、地表、綠化、建筑布局等方面適當合理，還應具備一定的文化品位，創(chuàng)造良好人居環(huán)境；第四，配套齊全，交通設施、生活服務設施、文化體育設施以及其他公共設施基本具備；第五，優(yōu)質的售后服務。物業(yè)管理要做到服務態(tài)度熱情、及時、周到；服務設備完好；服務項目齊全；服務程序規(guī)范；服務收費合理；服務制度健全。具體到房地產來看，所有的購買者沒有誰不希望所購房屋能使自己得以最大限度的滿足，但現(xiàn)在還有不少開發(fā)商依然停留于傳統(tǒng)的產品生產銷售階段，不注意研究消費者真正的需求，盲目跟從，導致推出的房地產產品幾乎千篇一律，沒有自己的特色。特別是在有房地產市場已充分細分，任何一類型、一種建筑風格都難以獨占市場風范，消費者需求已出現(xiàn)高度多樣化趨勢，在形式設計上，有些購房者喜歡古色古香，反對太強烈的現(xiàn)代氣息；有些則喜歡蜻蜓點水，精巧玲瓏。 塑造個性化的品牌戰(zhàn)略，萬科集團就做得很好。萬科集團建立萬科企業(yè)品牌鮮明的個性形象，增加客戶對萬科集團的偏愛度。這種價
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