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2024-07-29 13:05本頁(yè)面
【正文】 水平投影面積。十三、套內(nèi)房屋使用面積：為套內(nèi)到房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。十五、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。十六、共有共用面積的內(nèi)容：包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。十八、共用建筑面積的內(nèi)容：包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電到、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。二十、購(gòu)房的建筑面積包括哪些？房屋的建筑面積包括套內(nèi)（單元）建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分。二十二、房屋的建筑結(jié)構(gòu)類型？鋼結(jié)構(gòu)；鋼筋混凝土； A 現(xiàn)澆鋼筋混凝土； B 預(yù)制裝配式混凝土構(gòu)件； 鋼和鋼筋混凝土；混合結(jié)構(gòu)； 屋頂、樓面用鋼筋混凝土、墻、柱用磚或別的建筑材料。其它結(jié)構(gòu)。二十三、層高：地面至上層樓板或樓面板頂面之間的垂直高度。二十五、開間：建筑物橫墻之間的軸線距離。二十七、磚混結(jié)構(gòu)：磚石為承重墻，樓蓋用樓板建造的房屋。二十九、地基：建筑物下面支承基礎(chǔ)的地層（天然地基、人工地基）。三十二、檐墻：與屋檐平行的兩側(cè)外墻。三十四、過(guò)梁：門、窗洞口上方的支撐結(jié)構(gòu)（水泥過(guò)梁、鋼筋過(guò)梁）。 作用：使墻受力均勻，增強(qiáng)房屋的剛度和整體穩(wěn)定性。三十七、散水：指沿外墻四周與勒腳相接的地面部分。三十九、踢腳線：指沿室內(nèi)地面邊緣的墻面上10——15cm高特殊裝修。四十一、伸縮縫：指為防止建筑物構(gòu)件由于氣溫變化使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫或破壞而沿房屋長(zhǎng)度方向的適度部位豎向設(shè)置的一條構(gòu)造縫。四十三、住宅間距：兩棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。四十五、塑鋼門窗的優(yōu)點(diǎn)：能防火，絕緣；節(jié)能、保溫、密封性好；耐腐蝕、不老化； 成品尺寸密度高，不變形。四十七、什么是占地面積：一切建筑工程占用的土地面積。四十九、房屋轉(zhuǎn)讓：是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過(guò)買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。通常房地產(chǎn)按揭貸款是指購(gòu)房時(shí)資金不足，在與房地產(chǎn)發(fā)展商簽訂購(gòu)買合同并交足規(guī)定比例的首期款的條件，以該房屋的產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行取得貸款，采取分期還本付息的方式，并由發(fā)展商承擔(dān)其還款擔(dān)保責(zé)任，這是一種發(fā)生在銀行、發(fā)展商、購(gòu)房者三方間的一種融資方式。辦理按揭的同時(shí)，按照國(guó)家及銀行有關(guān)具體規(guī)定，需繳納一定費(fèi)用，具體費(fèi)用明細(xì)和計(jì)算公式如下：保險(xiǎn)費(fèi)率：（暫定）1——5年 1‰ 6――9年 ‰ 10――19年 ‰ 19年以上 ‰財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：總房款費(fèi)率（貸款年限）公證費(fèi)：貸款金額1‰抵押登記費(fèi)：貸款金額1‰+80元 契稅：總房?jī)r(jià)的2%；同時(shí)符合單價(jià)3500元/平方，面積160平方以上4%。（抵押貸款是商業(yè)性貸
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