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3-房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)-在線瀏覽

2025-08-09 12:39本頁(yè)面
  

【正文】 答:待開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地叫生地。1什么叫熟地?答:已完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的國(guó)有土地叫熟地。1什么叫毛地?答:已有地上建筑物及附屬設(shè)施的國(guó)有土地叫毛地。1什么叫用地性質(zhì)?答:是指規(guī)劃用地的使用功能。1什么叫用地紅線?答:是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界限。土地的一級(jí)市場(chǎng)就是指政府以土地所有者的身份向建設(shè)用地單位或土地經(jīng)營(yíng)單位(主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司)有償、有限期地出讓土地使用權(quán),并收取土地使用權(quán)出讓金的土地經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)。三、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理及銷(xiāo)售房地產(chǎn)業(yè)的概念和內(nèi)涵房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等行業(yè)與企業(yè)的總稱。具體來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)業(yè)包括:(1) 土地開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā);(2) 房屋開(kāi)發(fā)和建設(shè);(3) 地產(chǎn)經(jīng)營(yíng),包括土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押;(4) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng),包括房產(chǎn)(含土地使用權(quán))買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等;(5) 房地產(chǎn)中介服務(wù),包括咨詢、估價(jià)、測(cè)量、服務(wù)、服務(wù)公證等;(6) 房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù),包括家居服務(wù)、房屋及配套設(shè)施和公共場(chǎng)所的維修養(yǎng)護(hù)、保安、綠化、衛(wèi)生、轉(zhuǎn)租、代購(gòu)代付等(7) 房地產(chǎn)金融,包括信貸、保險(xiǎn)和房地產(chǎn)金融投資等確切的說(shuō),房地產(chǎn)行業(yè)包括開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)或過(guò)程的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)之間既有區(qū)別又有密切聯(lián)系。房地產(chǎn)業(yè)則兼有開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì),屬于第三產(chǎn)業(yè)。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)活動(dòng)中,房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)往往形成甲方和乙方的密切合作關(guān)系。房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng):是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的一種重要方式,根據(jù)銷(xiāo)售房地產(chǎn)時(shí)是否建成,房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷(xiāo)售兩種形式。將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的行為。商品房預(yù)售:是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了加速資金周轉(zhuǎn),在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙已經(jīng)確認(rèn),完成一定的開(kāi)發(fā)工作量,但房屋尚未建成時(shí),企業(yè)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)取得預(yù)售許可證以后,即刊登廣告,按圖紙出售的銷(xiāo)售方式。(2)取得《建筑許可證》和《開(kāi)工許可證》(3)除付清地價(jià)款外,七層以下(含七層)工程主體封頂,七層以上工程投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程款投資總額的2/5并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資(4)房地產(chǎn)發(fā)展商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂了預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議(5)領(lǐng)取了《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。(2)經(jīng)過(guò)改建和擴(kuò)建的房屋,產(chǎn)權(quán)的所有者必須在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理變更登記手續(xù)后,才能進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。(4)出售已經(jīng)出租的房屋,必須提前三個(gè)月通知承租人。(5)出售共有人的房屋,出售人必須提共有人同意或?yàn)槲谐鍪鄣淖C明文件。(6)對(duì)于繼承、贈(zèng)予等方式取得的房屋,必須在辦理合法受后,才能投入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。(2)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。(4)經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)人民法院批準(zhǔn)代管的房屋。(6)因其他特殊情況不能出售的房屋。1什么是建筑工程的竣工與驗(yàn)收?答:竣工驗(yàn)收是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的最后一個(gè)環(huán)節(jié)??⒐ず螅薪▎挝幌蚪ㄔO(shè)單位辦理交付手續(xù)時(shí),需經(jīng)建設(shè)單位或?qū)iT(mén)組織的驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行查驗(yàn),認(rèn)為合格后辦理工程接受手續(xù),把產(chǎn)品呈交給建設(shè)單位,這一交接過(guò)程稱之為驗(yàn)收。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》:是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?!秶?guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?!蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是住宅質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),向購(gòu)房人提供的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題的保證說(shuō)明。1房屋預(yù)售的具體程序?(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向市房地產(chǎn)管理局提出房屋預(yù)售申請(qǐng),并提交如下有關(guān)文件。(2)經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)批準(zhǔn)后,預(yù)售單位與預(yù)購(gòu)房者就可以簽訂《房屋預(yù)售合同》。(4)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋竣工后,應(yīng)當(dāng)按《房屋預(yù)售合同》辦理房屋交付手續(xù),購(gòu)房人憑《房屋預(yù)售合同》及房屋交付憑證辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),繳納手續(xù)費(fèi)用。一般辦公建筑是指非單元式小空間劃分按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公樓建筑。1什么是安居房?答:安居房是指為直接以成本價(jià)向中低檔收入家庭出售而建設(shè)的住房。裙房的高度不超過(guò)24米,超過(guò)24米按高層建筑處理。凡是自建或者委托建設(shè)或者參加統(tǒng)建,又是自己使用的住宅、商業(yè)用房和其他建筑物,不屬于商品房范圍。2商品房?jī)r(jià)格由哪些因素構(gòu)成?答:商品房?jī)r(jià)格有以下幾項(xiàng)因素構(gòu)成:成本、利潤(rùn)、稅金、地段差價(jià)。四、建筑知識(shí)磚混結(jié)構(gòu)建筑:建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚或砌塊砌筑,柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。這類(lèi)建筑物的建造層數(shù)一般在6層以下,造價(jià)較低,但抗震性能較差,開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制,所以,這類(lèi)建筑物正逐步被鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物所替代。它的特點(diǎn)是抗震性能好,屋面可自由組合,使用空間更大。橫向推力,則會(huì)產(chǎn)生剪力,抵抗剪力的墻稱剪力墻。鋼筋混凝土的承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻(剪力墻)、屋架等,是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。它的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng),抗震性能好,耐用年限較長(zhǎng)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)主要有:框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。簡(jiǎn)稱埋深。墻體的作用及要求是什么?答:墻體的作用有四個(gè)方面:承重(指屋頂樓板傳下來(lái)的重量)作用、圍護(hù)作用、分隔作用、裝飾作用。按建筑物的方向可分為縱墻(建筑物東西走向的長(zhǎng)軸)和橫墻(建筑物上下方向的短軸),其中橫墻的外墻通常稱為山墻。何為混凝土?何為板?何為柱?答:混凝土是水、水泥、石子、沙子攪拌在一起的混合物。柱是獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件,它在房屋中頂住梁和板這兩種構(gòu)件傳來(lái)的荷載。開(kāi)間通常理解為住宅的寬度,—。一間房屋從前墻到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度,進(jìn)深大的住宅可以有效節(jié)約用地,但為保證住宅有良好的自然采光和通風(fēng)條件,不宜過(guò)大。1層高:是指下層地板面或樓板面到上層樓面之間的距離。 1戶型:根據(jù)家庭人口組成情況和國(guó)家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室的數(shù)量和大小。戶室比=某種戶型套數(shù)/(一棟、住宅群)住宅總套數(shù)*100%。但對(duì)于坡度大于45。1什么是建筑容量?答:建筑容量包括建筑容積率和建筑密度。建筑密度:是指地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占地塊面積的比例。1建筑系數(shù)答:“建筑占地系數(shù)”的簡(jiǎn)稱。用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用
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