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青島市工業(yè)發(fā)展用地指南-在線瀏覽

2024-07-29 01:48本頁(yè)面
  

【正文】 281纖維素纖維原料及纖維制造 282合成纖維制造111729橡膠制品業(yè)―――――― 291輪胎制造11 292橡膠板、管、帶的制造 293橡膠零件制造 295日用及醫(yī)用橡膠制品制造 296橡膠靴鞋制造 299其他橡膠制品制造1830塑料制品業(yè)―――――― 301塑料薄膜制造 302塑料板、管、型材的制造 303塑料絲、繩及編織品的制造 304泡沫塑料制造 306塑料包裝箱及容器制造 307塑料零件制造1 308日用塑料制造1 309其他塑料制品制造1931非金屬礦物制品業(yè)―――――― 311水泥、石灰和石膏的制造 312水泥及石膏制品制造 313磚瓦、石材及其他建筑材料制造 314玻璃及玻璃制品制造 315陶瓷制品制造 316耐火材料制品制造 319石墨及其他非金屬礦物制品制造112032黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)―――――― 321煉鐵―――――― 322煉鋼 323鋼壓延加工2133有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)―――――― 331常用有色金屬冶煉 332貴金屬冶煉1 333稀有稀土金屬冶煉 334有色金屬合金制造 335有色金屬壓延加工2234金屬制品業(yè)―――――― 341結(jié)構(gòu)性金屬制品制造 342金屬工具制造 343集裝箱及金屬包裝容器制造 344金屬絲繩及其制品的制造 345建筑、安全用金屬制品制造 346金屬表面處理及熱處理加工 348不銹鋼及類似日用金屬制品制造 349其他金屬制品制造2335通用設(shè)備制造業(yè)―――――― 351鍋爐及原動(dòng)機(jī)制造 352金屬加工機(jī)械制造11 353起重運(yùn)輸設(shè)備制造 354泵、閥門、壓縮機(jī)及類似機(jī)械的制造 355軸承、齒輪、傳動(dòng)和驅(qū)動(dòng)部件的制造1 357風(fēng)機(jī)、衡器、包裝設(shè)備等通用設(shè)備制造11 358通用零部件制造及機(jī)械修理 359金屬鑄、鍛加工2436專用設(shè)備制造業(yè)―――――― 361礦山、冶金、建筑專用設(shè)備制造 362化工、木材、非金屬加工專用設(shè)備制造 363食品、飲料、煙草及飼料生產(chǎn)專用設(shè)備制造 364印刷、制藥、日化生產(chǎn)專用設(shè)備制造 365紡織、服裝和皮革工業(yè)專用設(shè)備制造 366電子和電工機(jī)械專用設(shè)備制造11 367農(nóng)、林、牧、漁專用機(jī)械制造 368醫(yī)療儀器設(shè)備及器械制造 369環(huán)保、社會(huì)公共安全及其他專用設(shè)備制造2537交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)―――――― 371鐵路運(yùn)輸設(shè)備制造 372汽車制造 373摩托車制造 375船舶及浮動(dòng)裝置制造 376航空航天器制造1 379交通器材及其他交通運(yùn)輸設(shè)備制造112639電氣機(jī)械及器材制造業(yè)―――――― 391電機(jī)制造 392輸配電及控制設(shè)備制造 393電線、電纜、光纜及電工器材制造 394電池制造 395家用電力器具制造 396非電力家用器具制造 397照明器具制造 399其他電氣機(jī)械及器材制造2740通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)―――――― 401通信設(shè)備制造 402雷達(dá)及配套設(shè)備制造―――――― 404電子計(jì)算機(jī)制造 405電子器件制造 406電子元件制造 407家用視聽(tīng)設(shè)備制造 409其他電子設(shè)備制造2841儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械制造業(yè)―――――― 411通用儀器儀表制造1 412專用儀器儀表制造1 413鐘表與計(jì)時(shí)儀器制造1 414光學(xué)儀器及眼鏡制造1 415文化、辦公用機(jī)械制造1 419其他儀器儀表的制造及修理12942工藝品及其他制造業(yè)―――――― 421工藝美術(shù)品制造1 422日用雜品制造1 429其他未列明的制造業(yè)3043廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè)―――――― 431金屬?gòu)U料和碎屑的加工處理 432非金屬?gòu)U料和碎屑的加工處理3144電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)―――――――― 441電力生產(chǎn) 442電力供應(yīng) 443熱力生產(chǎn)和供應(yīng)3245燃?xì)馍a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)―――――――― 450燃?xì)馍a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)3346水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)―――――――― 461自來(lái)水的生產(chǎn)和供應(yīng)注:均 值:全市各工業(yè)行業(yè)平均用地水平;控制值:山東省統(tǒng)一控制指標(biāo);推薦值:根據(jù)青島市目前現(xiàn)狀適度超前制定。該藥廠的基本情況如下:占地面積5000平方米,建筑面積1800平方米,全廠總資產(chǎn)約1600萬(wàn)元,近兩年銷售收入基本穩(wěn)定在1500萬(wàn)元。例如:本市某家藥廠(行業(yè)代碼271)近年來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)還不錯(cuò),每年都有盈余,職工也比較穩(wěn)定。因此,建議膠南市進(jìn)一步提高植物油加工業(yè)土地使用效率,同時(shí)需提高資本密集程度,采用先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備、生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)技術(shù),實(shí)現(xiàn)該行業(yè)的集約型發(fā)展。(二)區(qū)域產(chǎn)業(yè)用地水平評(píng)估本指南已分別列出全市五市七區(qū)現(xiàn)有各中類行業(yè)的容積率、固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度和土地產(chǎn)出率均值,各區(qū)市可將本區(qū)域各行業(yè)指標(biāo)均值與全市的行業(yè)均值、控制值和推薦值進(jìn)行比較分析,評(píng)估本區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地水平。通過(guò)計(jì)算該項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo),并與本市行業(yè)用地水平比較如下:用地指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)行業(yè)均值控制值推薦值容積率投資強(qiáng)度(億元/ km2)7043土地產(chǎn)出率(億元/ km2)160100通過(guò)上表可以看出該項(xiàng)目投資強(qiáng)度、土地產(chǎn)出率均高于行業(yè)控制值,但容積率低于行業(yè)控制值。例如:本市準(zhǔn)備引進(jìn)一個(gè)通信設(shè)備制造項(xiàng)目,行業(yè)代碼401。四、舉例說(shuō)明(一)項(xiàng)目用地規(guī)模審核以引進(jìn)新項(xiàng)目為例進(jìn)行說(shuō)明。%。(工業(yè)流程或生產(chǎn)安全上有特殊要求的除外)%。,同時(shí)綜合參考行業(yè)推薦值。對(duì)于特大型、特重型機(jī)械生產(chǎn),或化工、重型裝備等生產(chǎn)工藝特殊需要室外裝備或場(chǎng)地的項(xiàng)目,其容積率控制值可適當(dāng)降低。(二)具體標(biāo)準(zhǔn)除工藝流程或生產(chǎn)安全有特殊要求的項(xiàng)目外,在遵循上述幾項(xiàng)原則的前提下,工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地須達(dá)到以下指標(biāo),其中容積率、投資強(qiáng)度、廠前區(qū)比例為強(qiáng)制性指標(biāo)(項(xiàng)目未達(dá)到相關(guān)指標(biāo)的,原則上不單獨(dú)供地,鼓勵(lì)進(jìn)入都市型產(chǎn)業(yè)園的標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)):、省、市有關(guān)土地政策標(biāo)準(zhǔn)要求。工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提倡節(jié)約集約用地,并努力提高工業(yè)用地效率。工業(yè)項(xiàng)目用地須符合國(guó)家、省、市的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和布局要求,加快推進(jìn)“工業(yè)向園區(qū)集中”,根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定及青島實(shí)際情況,鼓勵(lì)項(xiàng)目采用先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備、工藝和技術(shù),禁止類項(xiàng)目嚴(yán)禁供地,限制類項(xiàng)目嚴(yán)控用地規(guī)模,鼓勵(lì)類項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)的節(jié)約用地控制指標(biāo)。工業(yè)用地的合法性是用地審核的前提條件,一是要符合國(guó)家、山東省和青島市相關(guān)法律法規(guī);二是要符合青島市土地利用總體規(guī)劃、青島市城市總體規(guī)劃,以及相應(yīng)工業(yè)發(fā)展規(guī)劃。上海市指標(biāo)來(lái)源于《上海產(chǎn)業(yè)用地指南(2006版)》(基礎(chǔ)數(shù)據(jù)為上海市2005年數(shù)據(jù))。例:某行業(yè)共有100家規(guī)模以上企業(yè),該行業(yè)推薦值的確定是分別選擇出容積率、投資強(qiáng)度、土地產(chǎn)出率排在前20位的企業(yè),分別算出均值,即為該行業(yè)容積率、投資強(qiáng)度、土地產(chǎn)出率的推薦值。行業(yè)中企業(yè)少于10家的,選取行業(yè)中各指標(biāo)最高值為推薦值。推薦值推薦值按照適度超前的原則制定。(各區(qū)市均值指標(biāo)反映各區(qū)市各工業(yè)行業(yè)的平均用地水平)控制值 本指南中容積率、投資強(qiáng)度的控制值采用《山東省建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)》(2005年山東省國(guó)土資源廳編制)中的統(tǒng)一控制指標(biāo)。均值工業(yè)行業(yè)均值是在該行業(yè)2006年限額以上工業(yè)企業(yè)用地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,經(jīng)過(guò)計(jì)算分析得出。本指南分別對(duì)全市157個(gè)中類行業(yè)的容積率、投資強(qiáng)度和土地產(chǎn)出率三個(gè)指標(biāo)設(shè)置了行業(yè)均值、控制值和推薦值?!                  ∮?jì)算公式:綠地率=綠化占地面積247。當(dāng)無(wú)法單獨(dú)計(jì)算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時(shí),可以采用行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計(jì)算得出的分?jǐn)偼恋孛娣e代替。計(jì)算公式:行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積或分?jǐn)偼恋孛娣e247。廠前區(qū)比例:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積或分?jǐn)偼恋孛娣e與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式:土地產(chǎn)出率=項(xiàng)目主營(yíng)業(yè)務(wù)收入247。 土地產(chǎn)出率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位土地面積上的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。項(xiàng)目總用地面積。反映單位土地上項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資的情況,是衡量土地投入水平的重要尺度。項(xiàng)目總用地面積100%。反映項(xiàng)目對(duì)土地在平面上的利用狀況,是衡量土地平面利用程度的重要尺度。其中:當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 計(jì)算公式:容積率=項(xiàng)目總建筑面積247。容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積(包括地下建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。(二)指標(biāo)設(shè)置本指南為客觀全面反映全市及各區(qū)市土地利用、投入、產(chǎn)出情況,參照《山東省建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)》和山東省《關(guān)于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目節(jié)約集約利用土地的意見(jiàn)》的控制指標(biāo),確定了6項(xiàng)主要指標(biāo):容積率、建筑系數(shù)、投資強(qiáng)度、土地產(chǎn)出率、廠前區(qū)比例和綠地率。二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和指標(biāo)設(shè)置(一)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)本指南所涉及到的全市2006年限額以上工業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、固定資產(chǎn)投資、總建筑面積、總用地面積等基礎(chǔ)數(shù)據(jù),均分別來(lái)自市統(tǒng)計(jì)局和市國(guó)土資源和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)庫(kù)。(五)為工業(yè)用地公開(kāi)出讓相關(guān)文件的制定提供參考數(shù)據(jù)。(四)為全市工業(yè)企業(yè)節(jié)約集約利用好現(xiàn)有土地、獲取更大效益提供參考標(biāo)準(zhǔn)。(三)為各級(jí)政府引進(jìn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)提供參考依據(jù)。(二)為各區(qū)市評(píng)估本區(qū)域節(jié)約集約用地水平提供衡量標(biāo)準(zhǔn)。一、編制目的(一)為政府制定產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,確定工業(yè)用地規(guī)模和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提供決策依據(jù)?!?7指南》基本延續(xù)了《06指南》的內(nèi)容框架,并做了相應(yīng)的改進(jìn)和完善。為進(jìn)一步落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和國(guó)家、省、市宏觀調(diào)控政策,更加合理、科學(xué)的指導(dǎo)本市工業(yè)產(chǎn)業(yè)用地節(jié)約集約利用,根據(jù)市政府要求,市經(jīng)貿(mào)委會(huì)同市國(guó)土資源房管局、市統(tǒng)計(jì)局等部門在對(duì)《06指南》修訂完善的基礎(chǔ)上,聯(lián)合編制了《青島市工業(yè)發(fā)展用地指南(2007版)》(以下簡(jiǎn)稱《07指南》)。2006年我市發(fā)布實(shí)施了《青島市工業(yè)產(chǎn)業(yè)用地指南(2006版)》(以下簡(jiǎn)稱《06指南》),對(duì)本市工業(yè)節(jié)約、集約利用土地,提高土地資源利用效率發(fā)揮了重要的指導(dǎo)作用。為發(fā)揮指南的宏觀指導(dǎo)和約束功能,下一步將逐步把發(fā)展
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