某房地產版塊市場發(fā)展透視-在線瀏覽
2025-08-04 07:33本頁面
【正文】 成了大渡口到朝天門.(2)紅巖村與華龍橋區(qū)域這個區(qū)域筆者不是非常熟悉,一是因為里面沒有特別出名的巨型企業(yè)(紅巖汽車廠設置于內),二是這個區(qū)域內的企業(yè)太過密集,加上這些企業(yè)與自己原來所從事的行業(yè)有著比較疏遠的行業(yè)關系.但是這個區(qū)域在重慶老的工業(yè)聚集地而形成的居住區(qū)中,首要要說的就是紅巖歷史博物館,其次這里是重慶畫家聚集地(據說重慶的版畫仍然在當今中國有著一席之地的江湖地位),從穿過這個區(qū)域的主干道上,我們可以清晰的看到有畫家一村二村的標識。業(yè)內人士如此，那我們普通購房者就更不能辨清楚了，于是城市化便以房地產的名義開始混亂，而這混亂之源，則是城市管理者與城市地產商之間的交易下的規(guī)則混亂，房地產商為了獲取更大程度的利潤，會借城市管理者之口描述城市區(qū)域未來與夸大城市區(qū)域理想。欣欣向榮的城市發(fā)展同時也帶來一個弊端，就是整個城市呈現(xiàn)出一種無序無規(guī)則狀態(tài)的發(fā)展，各個行政區(qū)按照自己的利益觀點在四處擴散，于是我們的城市出現(xiàn)了城市向北，城市向東，城市向西，城市向南，甚至城市向東南，西北、西南、東北等各個方向擴散的一種齊頭并進的局面，于是呼各種城市化的概念如潮水般的涌現(xiàn)出來，以至于連業(yè)內專業(yè)人士也不能分清楚這些概念的外延與內涵。這幾年重慶地產發(fā)展十分迅速，城市疆域拓展的十分快速。重慶房地產版塊市場發(fā)展透視（1）、引言 一直在比較分析項目，一直想找到項目發(fā)展的關系，一直想分析清楚一個項目為什么熱銷。2002年晨報采寫了一個主題，重慶住區(qū)報告，第一個主題是新牌坊，第二個主題是黃金堡，可惜最后受功利性因素影響沒有延續(xù)下去，甚為可惜。因為重慶特殊的城市地形，重慶的次級行政區(qū)的功能與權限得到無限放大，于是城市化的方向出現(xiàn)了一個百花齊放這樣一個欣欣向榮的局面，以各個區(qū)的資源含量為主四處擴散的這樣一個局面。大家為每個概念的擴散以及對區(qū)域帶來的影響，形成了眾說紛紜的局面。如何來辨別城市發(fā)展過程中，區(qū)域的合理定位以及區(qū)域的功能層次，以及如何把握在城市區(qū)域功能升級過程中的各種機遇，是地產商與購房者應該去思考的，而作為城市管理者與熱愛城市的人，則應該去理清城市發(fā)展脈絡，積累經驗，為城市更好的發(fā)展，貢獻自己的力量。三則是這里是重慶的重要糧倉基地,筆者知道的重慶的糧倉基地,在重慶就這個。（5）江北城一直沒有弄清楚江北城和重慶城市的關系，也一直沒有到過江北城，因此也就不能理解江北城在重慶人心目中那份真實的分量。聽說這是老重慶城市居民的居住地，是一個重慶城市的發(fā)祥地，是重慶城市的根源所在地。重慶市就一樣一夜之間，將老去的過去一筆抹掉，換來一個規(guī)劃中假想中的美好都市，這樣的做法有點荒謬。到北賓路去吃飯，無數(shù)次從江北城經過，看到那些瓦礫與不平整的場地，心中都有一種說不出的傷感，真的有點世道滄桑的感覺，想到的不是美好的明天，而是一種潛意識的傷感，或許我太過于懷舊了，但如果50年后，我們的孩子問我們重慶的過去的時候，我們該怎樣告訴我們的孩子呢？江北城的撤遷，是重慶人給自己的身上劃下的一條巨大的傷口，他將永遠不能修復。(1) (六)九坑子區(qū)域這個版塊,相信對多數(shù)做房地產的朋友來說,都比較陌生,而筆者把這個區(qū)域單獨提出來,原因有二,一是因為這里是重慶很老的一個居住區(qū),二是這個區(qū)域位于渝中區(qū),.這估計是現(xiàn)今為止,這快土地將是渝中區(qū)地產市場發(fā)力的重要位置.但是原來的城市規(guī)劃,受到當今城市發(fā)展的嚴峻挑戰(zhàn),在城市向北的推動下,這個曾經的核心組團有日益沒落的風險,如今的大石楊組團有日益被城市沒落的風險,一是因為組團內部的分離,楊家坪單獨成立了組團,二是石橋鋪組團的獨立性也得到大大加強,而大坪組團原來的核心優(yōu)勢——交通，有隨著城市的向北發(fā)展，而趨于冷落的趨勢，而隨著輕軌的開通，原來城市運行的公路系統(tǒng)有逐因為渝州路的塞車，與通向楊家坪的輕軌的開通，變的不那么重要，而隨著城市辦公區(qū)的北移，因此這里的原來對解放碑上班族龐大的吸引力變大為降低。是由城市心臟變?yōu)槌鞘羞吘墔^(qū)，還是城市冷落區(qū)，還是能夠重塑昔日輝煌，這實在是所有城市管理者或者城市地產人值得反復思考的問題。（七）、南坪上新街區(qū)域這里是原來重慶機械廠與制藥廠云集的區(qū)域，本區(qū)域也是重慶老的人口密集區(qū)，是南坪區(qū)域為數(shù)不多的幾個人口聚集區(qū)，這個區(qū)域擁有的自然資源豐富，有江景有山景，而隨著城市化的改造與南賓路的延伸，使得本區(qū)域也具有了部分商務優(yōu)勢，而南賓路通了后，使得本區(qū)域的視覺優(yōu)勢，就是對面渝中區(qū)的城市景觀形象能夠在新的規(guī)劃區(qū)內得到比較好的體現(xiàn)。（八）彈子石區(qū)域這個區(qū)域原來是重慶紅巖煙廠，以及一些小型制藥廠與小型機械廠的聚集地，因此聚集了一大批居住人口。比較奇怪的是，為什么本區(qū)域能夠得到CBD的惠顧，從南平城市發(fā)展來看，南
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