【正文】 nd users with regard to the use, maintenance and management of the properties. stage property management: Refers to the services provided by the Property Service Company with the authorization of the developer in accordance with the terms and conditions of the Early Stage Property Service Contract as well as the requirements of applicable laws, policies, rules and regulations, in which the Property Service Company maintains, repairs and manages the residential buildings and their facilities and equipment, the public utility facilities, the tree planting and lawn keeping work, the sanitary issues, the traffic issues, the security issues and the environmental issues, and provides prehensive management service to the homeowners and the users, whereas the homeowners or the users pay for these services and the cost for keeping the normal operation of the properties.CHAPTER THREEBASIC FACTS OF THE PROPERTIES facts of the properties:1) Property name: Star River (hereinafter referred to as the Property).2) Location: , Star River West Road, Xiaodian District, Taiyuan.3) The four boundaries: The south longcheng nan jie is, the east star river middle road, the west tai mao road, the north star river street is.4) Total floor area: About 319520 square Meters.5) Purposes of land use: Residence, matching facilities, and underground garage.11. Basic facts of public parts and public facilities/equipment:The public parts and public facilities/equipment include: the weight supporting parts of the main body of a house (including the foundations, the internal and external weight supporting walls, pillars and beams etc.), the rooftop, the outer walls, the enclosing walls, the protective fences, the curtain walls, the public doors amp。臨時管理規(guī)約制定人：太原星河灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二零一二年臨時管理規(guī)約承諾書本人／本公司／本機構已購買有太原星河灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“建設單位”）開發(fā)建設的星河灣 園 幢 單元 號房屋（下稱“該物業(yè)”），為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，現(xiàn)本人／本公司／本機構確認如下：一、本人／本公司／本機構已詳細閱讀了建設單位制定的《星河灣臨時管理規(guī)約》（下稱“本臨時規(guī)約”）；二、本人／本公司／本機構同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時規(guī)約。六十五、業(yè)主大會通過的管理規(guī)約生效時，本規(guī)約終止。六十四、規(guī)約制定人對本規(guī)約負有解釋義務。六十二、本規(guī)約內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。六十、若因不可抗力發(fā)生導致無法履行本規(guī)約的，按照法律相關規(guī)定處理。五十八、業(yè)主因其共同居住人、使用人、訪客等的責任造成的損失或損害，該業(yè)主應負連帶賠償責任。第十一章 違約責任和違約糾紛的解決五十六、業(yè)主應自覺遵守本規(guī)約的各項規(guī)定，違反本規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財產(chǎn)損失的應負賠償責任。五十五、物業(yè)服務公司按照相關規(guī)定發(fā)送給業(yè)主的通知，以送至其所在物業(yè)單位或其信箱即視為送達，如該等通知已張貼于要送達之業(yè)主所在樓宇公告欄即視為送達，如該等通知通過郵局以掛號信投送的，則以郵局掛號收據(jù)為準，并以郵戳日期發(fā)出之日起七日內(nèi)即視為送達。五十三、業(yè)主對物業(yè)服務工作的意見和建議，可直接向物業(yè)服務企業(yè)提出。五十一、為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的利益，在不可預見的緊急情況下，如燃氣泄露、漏電、火災、水管爆裂、救助人命等，物業(yè)服務公司或相關機構有權采取緊急避險措施，并按照法律法規(guī)處理由此造成的各項損失。四十九、物業(yè)服務費及其他費用標準按照市場實際情況及物價部門的有關規(guī)定可以進行調(diào)整。如因維修基金續(xù)籌不及時，造成房屋公用部位共用設施設備的專項維修不及時，由此造成的損失由欠繳專項維修基金的業(yè)主承擔。四十七、如委托物業(yè)服務公司對其自用部位和自用設備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務，則業(yè)主應支付相關費用，具體收費標準由物業(yè)公司另行公示。業(yè)主按季預付車位租賃費和停車服務費，應在每個季度首月十日前繳付該繳費期的費用。物業(yè)服務部門認為必要時也可以代收代繳。四十四、業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務費的，物業(yè)服務公司有權從逾期之日起每日加收應繳費用的千分之三作為滯納金。業(yè)主按季度繳納物業(yè)服務費，并在辦理入住手續(xù)時預付一個季度的物業(yè)服務費，其余各期物業(yè)服務費應在每個季度首月十日前繳付。業(yè)主未能按通知書記載的時間辦理交付手續(xù)的，不影響物業(yè)服務費的正常計算，在補辦入住手續(xù)后，亦應補交未入住期間的物業(yè)服務費。業(yè)主、使用人應準時繳納其應繳的一切費用，并負責賠償因遲交或欠交而造成的一切損失。 業(yè)主或使用人因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應當與物業(yè)服務公司簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，應作相應賠償。 為檢查或維修物業(yè)內(nèi)任何共用區(qū)域而安裝設施，或履行物業(yè)服務公司對物業(yè)的管理責任時，物業(yè)服務公司及其他許可的其三人有權攜帶一切必需的設備、機器及材料進入該物業(yè)任何一部分，包括業(yè)主單元的內(nèi)部，業(yè)主或使用人應當允許及配合。物業(yè)服務公司進入業(yè)主或使用人的單元進行維修工作，應事先口頭或書面通知業(yè)主或使用人。三十九、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應積極支持、配合，不得人為阻擾維修。如須封閉陽臺的，經(jīng)物業(yè)公司同意并出具書面意見后，按統(tǒng)一樣式、材質(zhì)、顏色進行封閉。經(jīng)批準設置的經(jīng)營性設施的收益，應當納入公共維修基金。三十六、設置商業(yè)部分的標識和廣告牌應遵守政府有關規(guī)定及物業(yè)管理有關規(guī)定。裝飾裝修房屋，應在規(guī)定時間施工，不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響公用部位、共用設施設備的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰業(yè)主的合法權益，因裝飾裝修導致公用部位、共用設施設備以及其他業(yè)主利益受損，應當承擔修復及賠償責任。星河灣臨時管理規(guī)約 08／09三十三、因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務公司的同意，與物業(yè)服務公司簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，應作相應賠償。三十二、非機動車應在專門的非機動車停放區(qū)停放，業(yè)主應當遵守本物業(yè)的相關規(guī)定，服從物業(yè)服務公司的管理。無論以任何方式取得車位使用權，業(yè)主應另行與物業(yè)服務公司簽訂車位使用管理協(xié)議，并繳納相關的車位服務費。由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的機動車車位采用如下方式有償使用：1）銷售方式：業(yè)主通過與建設單位簽訂車位所有權買賣合同，有償取得車位的合法所有權。三十一、機動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛、停放應遵守物業(yè)服務公司的有關規(guī)定，時速應低于5公里；機動車輛出入應按要求出示證件；機動車應在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放；各車位的業(yè)主或其使用者只可將車位用作停放車輛的用途，不得放置貨物或其他物件，不得自行在車位上安裝任何設置；夜間停放期間，防盜報警器應使用靜音，發(fā)生噪音應迅速解除；遵守停車場的規(guī)定，按季（臨時停車計時收費）向物業(yè)服務公司繳納停車服務費。各業(yè)主飼養(yǎng)的動物或?qū)櫸镯毜轿飿I(yè)服務公司進行登記。二十八、業(yè)主對破壞本小區(qū)公共設施設備和公共綠地的行為均有勸阻、舉報的權利和義務；建設單位和物業(yè)服務公司也有采取勸阻、在小區(qū)內(nèi)公告的權利和義務，若該業(yè)主仍不停止破壞行為，建設單位和物業(yè)服務公司有權向有關政府部門報告、向法院起訴該業(yè)主的破壞行為；由實施破壞行為的業(yè)主承擔由此產(chǎn)生的一切直接和間接損失。二十七、任何業(yè)主均不得破壞本小區(qū)的綠地，不得在本小區(qū)的綠地內(nèi)搭建任何永久性或臨時性建筑物或構建物（包括但不限于陽光棚、花架、圍欄、鋪磚、擺放物品等），不得破壞綠地內(nèi)地上及地下管井、電纜，不得遮掩、封閉井蓋，不得妨礙綠地內(nèi)必要的基礎設施、設備的安裝設置和正常運作。二十六、愛護公共環(huán)境，不侵占或損壞物業(yè)內(nèi)道路、綠地、園林、花卉樹木及其他藝術景觀及文娛、體育和休閑設施；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼；生活垃圾應按指定方式、時間和地點堆放，避免遺撒。二十五、按規(guī)劃設計用途使用物業(yè)，合理使用公用部位、共用設施設備，自覺維護物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關規(guī)定。二十三、業(yè)主遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利益物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。6）為滿足不同層次業(yè)主的生活、工作需要，有權開展多種經(jīng)營、特約服務及有針對行的服務項目。4）有權委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)地的專項管理和服務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。有權對出入本物業(yè)的人員、車輛查驗證件。有權向給公用部位、共用設施設備造成損失的人索賠。二十一、物業(yè)服務公司的權利1）向業(yè)主和使用人收取物業(yè)服務費用。7）業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務公司時，物業(yè)服務公司應在議定的期限內(nèi)辦理物業(yè)服務移交手續(xù)。5）參與物業(yè)竣工交付使用時的驗收交接。 3）根據(jù)有關法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的《業(yè)主手冊》及各種管理制度，并以明示的方式告知業(yè)主。第六章 物業(yè)服務公司的權利與義務二十、物業(yè)服務企業(yè)的義務1）按照有關法律法規(guī)、本公約及《前期物業(yè)服務合同》確定的內(nèi)容和標準，實施本物業(yè)的管理工作。十八、按照規(guī)定提供物業(yè)管理用房。十六、在業(yè)主委員會成立并選聘物業(yè)服務公司之前，有權、有責任選聘物業(yè)服務公司對物業(yè)實施管理，并與之簽訂《前期物業(yè)服務合同》。對于物業(yè)范圍內(nèi)建筑單位保留管理權的物業(yè)及東側(cè)代征綠地，建設單位有權自行或委托第三方管理，并組建物業(yè)服務分會或管理小組。若因阻擾維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞或其他損失的，應負責維修并承擔賠償責任。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應與物業(yè)服務公司結(jié)清物業(yè)服務費用；出租物業(yè)，約定由承租人繳納物業(yè)服務費用的，從其約定，但業(yè)主應負連帶繳納責任。7） 業(yè)主所購物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)讓或出租時，業(yè)主應于該行為發(fā)生之日起一個月內(nèi)書面通知物業(yè)服務單位。5） 按規(guī)定并按時足額繳納物業(yè)服務費等費用，以及按時向物業(yè)服務公司繳納代收代繳費用。3） 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。十四、業(yè)主的義務1） 自覺遵守本規(guī)約及本物業(yè)的各項管理制度。6） 有權參加業(yè)主大會，依法享有業(yè)主委員會會的選舉權與被選舉權，有權監(jiān)督業(yè)主委員會物業(yè)服務機構的工作。4） 可在不影響樓宇建筑結(jié)構、公共設施及外觀、外貌的情況下，遵照本規(guī)約和各項物業(yè)管理制度對其名下物業(yè)進行裝飾、裝修。2） 依法對其擁有產(chǎn)權的物業(yè)進行轉(zhuǎn)讓、贈予、出租、出借、抵押的權利。十二、在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，以下部位、附屬建筑物、構筑物、設施設備的所有權歸建設單位所有：1） 地下車庫的所有權（已售車位除外）；2） 自行車庫、地下車庫；3） 商業(yè)街（已售部分除外）；4） 其他未列入公攤面積的部分。十一、公用部位、共用設施設備基本概況：公用部位及共用設施設備包括：房屋主體承重結(jié)構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁等）、屋頂、外墻、圍墻、外圍護欄、幕墻、公共門窗、管道間、水箱間、配電室、各類機房、電話機房、雨棚、消防水池、公共水池、化糞池、公共綠地、道路及為各產(chǎn)權人和使用人設置并供其使用的其他交通設備設施、市政設備設施、環(huán)衛(wèi)設備設施、綠化設備設施。第三章 物業(yè)基本情況十、物業(yè)基本情況：1）物業(yè)名稱：星河灣（下稱“物業(yè)、該物業(yè)、本物業(yè)”）。八、臨時管理規(guī)約：指建設單位制定的，由業(yè)主承諾遵守的，對全體業(yè)主及使用人具有約束力的，有關業(yè)主及使用人在物業(yè)使用、維護及管理等方面的權利