棟洋房認(rèn)籌及開盤前推廣方案-在線瀏覽
2025-07-12 22:04本頁面
【正文】 在周邊工作的高級白領(lǐng)及 自己創(chuàng)業(yè)的小私營業(yè)主 50% 康大觀邸 環(huán)海君和花園 臨港產(chǎn)業(yè)區(qū) 多層： 8000 工業(yè)園內(nèi)工作人員及首次 置業(yè)者 15% 昆侖山莊 景潤花園 老黃島區(qū) 多層： 4000 回遷戶及 本地居民 5% 盈泰嘉園 竹苞花園 二、開發(fā)區(qū)新建多層住宅及花園洋房項(xiàng)目列表 5 開發(fā)區(qū)以唐島灣中心區(qū)和鳳凰島旅游度假區(qū)為中高端住宅的集中區(qū)域，也是多層產(chǎn)品供應(yīng)的主力區(qū)域。 開發(fā)區(qū)住宅物業(yè)價(jià)值整體由南向北呈遞減趨勢。本項(xiàng)目位于唐島灣中心區(qū)，競品主要考察該片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目。 洋房均價(jià) /㎡ 毛坯 洋房去化約 93%，高層未開盤 君和花園 2022年 5月 7日 總體量 ㎡ 約 160套。 代表項(xiàng)目 —— 在售 ? 康大觀邸洋房產(chǎn)品于 2022年 10月開盤，均價(jià)不足 11000元 /平米，定價(jià)較低，加之康大品牌及其產(chǎn)品品質(zhì)，開盤期間銷售量較佳，一個(gè)月達(dá)到 90%去化率。 康大觀邸 月份 2022年 5月 2022年 6月 2022年 7月 2022年 8月 截止 16日 銷售價(jià)格走勢 （元 /㎡） 12,353 12,744 12,817 12,891 環(huán)海君和花園 月份 2022年 5月 2022年 6月 2022年 7月 2022年 8月 截止 16日 銷售套數(shù)走勢 （套） 5 3 3 4 環(huán)海君和花園雖然單價(jià)接近 13000元 /平，但 3個(gè)月僅銷售 15套，銷售速度非常緩慢。 11 項(xiàng)目名稱 開盤 時(shí)間 總體量 戶數(shù) 面積 區(qū)間 價(jià)格 裝修標(biāo)準(zhǔn) 銷售 情況 青島印象金沙灘 一期 2022年 7月 二期 2022年 4月 總體量 26萬㎡ 4棟花園洋房，共 50戶，均為網(wǎng)點(diǎn) 2層 預(yù)計(jì)主力戶型面積158㎡ 左右，精裝交房，裝修標(biāo)準(zhǔn) 2022元/平。面積從 110㎡ 295㎡ ，兩居至六居，分三大類共九種。 均價(jià) ㎡ 毛坯 售罄 瀾雀麗舍 202212 總體量 ㎡ 共 151戶 60平套一； 9 97平套二； 124153平套三 均價(jià) ㎡ 毛坯 售罄 代表項(xiàng)目 —— 售罄 13 開發(fā)區(qū)多層主要分布區(qū) —— 唐島灣中心區(qū)，無在售規(guī)模性純多層項(xiàng)目，相當(dāng)一部 分多層存量為高層樓盤中夾帶少數(shù)多層及花園洋房。 主力面積區(qū)間：平層在 110150之間，復(fù)式在 200300之間；主力價(jià)格區(qū)間： /㎡ 之間，總價(jià)區(qū)間多在 150300萬之間；主力面積及總價(jià)區(qū)間較高。 小結(jié) —— □ □ □ □ 14 PART 推廣篇 根據(jù)集團(tuán)項(xiàng)目上市銷售指標(biāo)，如要實(shí)現(xiàn)年底前約 ，我司認(rèn)為合理的銷售價(jià)格應(yīng)在 12500元 /平米以內(nèi)。 我司將全力以赴力爭完成集團(tuán)銷售指標(biāo)，以取得七棟洋房項(xiàng)目的銷售佳績。 一、工程配合： 售樓處于 8月 25日前投入使用； 樣板房及示范區(qū)于 10月 23日前開放（經(jīng)溝通，樣板房和示范區(qū)預(yù)計(jì)在 10月 20日
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