棟洋房認(rèn)籌及開(kāi)盤(pán)前推廣方案(已修改)
2025-06-06 22:04 本頁(yè)面
【正文】 海情 七棟洋房認(rèn)籌 及開(kāi)盤(pán)前推廣方案 北辰端拱 2 目錄 第一部分 市場(chǎng)篇 第二部分 推廣篇 第三部分 認(rèn)籌篇 3 唐島灣中心區(qū)多層占 50% 臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)多層占15% 老黃島區(qū)多層占 5% 一、目前開(kāi)發(fā)區(qū)新建多層住宅及花園洋房項(xiàng)目主要分布圖 PART 市場(chǎng)篇 4 板塊 主力均價(jià)（元 /㎡ ） 客源 所占 比例 代表樓盤(pán) 鳳凰島旅游度假區(qū) 花園洋房： 高端人群及旅游度假人群 30% 海爾 山海灣 青島印象 金沙灘 唐島灣中心區(qū) 花園洋房： 在周邊工作的高級(jí)白領(lǐng)及 自己創(chuàng)業(yè)的小私營(yíng)業(yè)主 50% 康大觀邸 環(huán)海君和花園 臨港產(chǎn)業(yè)區(qū) 多層： 8000 工業(yè)園內(nèi)工作人員及首次 置業(yè)者 15% 昆侖山莊 景潤(rùn)花園 老黃島區(qū) 多層： 4000 回遷戶及 本地居民 5% 盈泰嘉園 竹苞花園 二、開(kāi)發(fā)區(qū)新建多層住宅及花園洋房項(xiàng)目列表 5 開(kāi)發(fā)區(qū)以唐島灣中心區(qū)和鳳凰島旅游度假區(qū)為中高端住宅的集中區(qū)域，也是多層產(chǎn)品供應(yīng)的主力區(qū)域。 臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)屬工業(yè)園區(qū)，居住氛圍較差，不被住宅購(gòu)房客群認(rèn)可。 開(kāi)發(fā)區(qū)住宅物業(yè)價(jià)值整體由南向北呈遞減趨勢(shì)。 唐島灣中心區(qū)多層項(xiàng)目較多，在數(shù)量及品質(zhì)上其他區(qū)域與之不具可比性。本項(xiàng)目位于唐島灣中心區(qū)，競(jìng)品主要考察該片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目。 小結(jié) —— 6 三、唐島灣中心區(qū)主要在售及待售多層產(chǎn)品分布情況 （安子片區(qū)青島印象金沙灘項(xiàng)目將推出洋房產(chǎn)品，在此一并考慮） 康大觀邸 瀾雀麗舍 御龍灣 青島印象 金沙灘 提香海岸 上實(shí)海上灣 君和花園 金沙灘一號(hào) 7 項(xiàng)目名稱 開(kāi)盤(pán) 時(shí)間 總體量 戶數(shù) 面積 區(qū)間 價(jià)格 裝修標(biāo)準(zhǔn) 銷售 情況 康大觀邸 2022年 11月，預(yù)計(jì) 2022年下半年推出高層單位 總體量 ㎡ 高層 4棟、花園洋房 4棟，共 80戶 洋房： 13 158套三；152套四； 20 306套五； 212套六。 洋房均價(jià) /㎡ 毛坯 洋房去化約 93%，高層未開(kāi)盤(pán) 君和花園 2022年 5月 7日 總體量 ㎡ 約 160套。 在售房源面積 110180㎡ 均價(jià) /㎡ 毛坯 5月份開(kāi)盤(pán)銷售慘淡， 5月至今每月成交量均為個(gè)位數(shù)，截止目前僅售出15套。 代表項(xiàng)目 —— 在售 ? 康大觀邸洋房產(chǎn)品于 2022年 10月開(kāi)盤(pán)，均價(jià)不足 11000元 /平米，定價(jià)較低，加之康大品牌及其產(chǎn)品品質(zhì)，開(kāi)盤(pán)期間銷售量較佳，一個(gè)月達(dá)到 90%去化率。 ? 2022年 6月，該項(xiàng)目推出洋房 13號(hào)樓，由于受到限購(gòu)、限貸影響，截至 2022年 8月 16日，共售出 5套，均價(jià) 10,910元 /㎡，較前期產(chǎn)品無(wú)價(jià)格變動(dòng)。 康大觀邸 月份 2022年 5月 2022年 6月 2022年 7月 2022年 8月 截止 16日 銷售價(jià)格走勢(shì) （元 /㎡） 12,353 12,744
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