棟洋房認籌及開盤前推廣方案-資料下載頁
2025-05-25 22:04本頁面
【正文】 暫無來電來訪，且售樓處尚未裝修完畢，蓄水期未展開。建議待售樓處正式開放后，進行兩個月左右蓄客期后將項目推向市場。 ? 認籌時間： 初定 10月 1322日； ? 認籌首日： 10月 13日 8： 00— 18： 00（最終時間根據(jù)客戶情況靈活安排，原則上要處理完當天等候客戶） 35 ? VIP貴賓卡誠意認購： 客戶在認籌期內(nèi)向開發(fā)商繳納誠意認購金 5萬元并簽署訂購意向單，開發(fā)商出具收據(jù)并蓋章確 認后發(fā)放七棟洋房 VIP貴賓卡一張（鉆石卡、白金卡），客戶憑卡享有相關權(quán)益。 ? VIP卡持卡人相關權(quán)益： 解籌當日憑訂購單號享有優(yōu)先選房的權(quán)利； 簽訂正式合同后，購卡誠意金沖抵等額（￥ ）房款； 認籌時直接確定意向房源，待開盤時可享優(yōu)惠：前 80名認籌客戶給予“鉆石卡”優(yōu)惠（一次性 付款 9折、貸款 92折）； 80名以后認籌客戶給予“白金卡”優(yōu)惠（一次性付款 93折、貸款 95 折）；先認籌客戶享有優(yōu)先選房權(quán)。 解籌當日未選中目標物業(yè)者，根據(jù)開發(fā)商通知的時間，統(tǒng)一退還誠意認購金。 三、認籌方式 36 ?鑒于集團要求的均底價 15000元 /平的價格，考慮到開盤優(yōu)惠幅度及青島市房產(chǎn)交易中心對于樓盤銷售價格浮動比例控制在 10%以內(nèi)的規(guī)定，建議對外報價控制在 16667元 /平左右，并通過認籌優(yōu)惠策略，實現(xiàn)均底價 15000元 /平以上。 四、認籌價格 37 ?鑒于集團年底前的回款指標，建議將 A1A2所有 132套房源一次性公開面市，同時考慮到 A1A2地塊取得預售許可證的時間間隔較短，建議集團將A1A2地塊預售許可證的獲取時間保持一致。 五、認籌房源 38 鑒于集團開發(fā)區(qū)銷售中心即將裝修完工，因其具備接待認籌的空間及能力，建議將認籌地點設在售樓中心，一二層可同時啟用。 六、認籌地點 39 七、認籌流程 流程 工作人員 數(shù)量 職責 通知認籌 銷售人員 8名 市場客戶 10月 13日下午 2： 00開始通知，關系客戶適當提前 客戶前來認籌 銷售人員 8名 引導客戶認籌 交認籌意向金 財務人員 2名 刷認籌客戶意向金，每刷完一份意向金即按編號順序發(fā)給客戶一份訂 購意向單 銷售人員 1名 引導交完意向金的客戶到指定位置填寫認籌意向單 填寫認籌意向單 銷售人員 8名 指導客戶快速準確填寫認籌意向單 注：表格中標紫色的人員須集團配合 40 八、認籌物料 序號 名稱 數(shù)量 負責部門 備注 1 遮陽傘 810把 布展公司 認籌排隊用 2 瓶裝礦泉水 500瓶 集團 排隊等候用 3 凳子 20張 集團 排隊等候應急用 4 排隊隔離欄 30m左右 布展公司 認籌排隊用 5 簽字筆 10支 集團 填寫認籌單及財務用 6 無線 Pos機 至少 2臺 集團 刷認籌金用 7 七棟洋房訂購意向單 500份 集團 碳寫紙，一式四聯(lián) 8 導視系統(tǒng) 易拉寶、 X展架 北辰 認籌首日地點指引 9 拱門 1 布展公司 開盤氛圍營造 41 謝 閱 ！
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