棟洋房認(rèn)籌及開盤前推廣方案-wenkub
2023-06-09 22:04:19 本頁面
【正文】 籌 及開盤前推廣方案 北辰端拱 2 目錄 第一部分 市場篇 第二部分 推廣篇 第三部分 認(rèn)籌篇 3 唐島灣中心區(qū)多層占 50% 臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)多層占15% 老黃島區(qū)多層占 5% 一、目前開發(fā)區(qū)新建多層住宅及花園洋房項目主要分布圖 PART 市場篇 4 板塊 主力均價（元 /㎡ ） 客源 所占 比例 代表樓盤 鳳凰島旅游度假區(qū) 花園洋房： 高端人群及旅游度假人群 30% 海爾 山海灣 青島印象 唐島灣中心區(qū)多層項目較多，在數(shù)量及品質(zhì)上其他區(qū)域與之不具可比性。 在售房源面積 110180㎡ 均價 /㎡ 毛坯 5月份開盤銷售慘淡， 5月至今每月成交量均為個位數(shù)，截止目前僅售出15套。項目所銷售房源多為 110130平米戶型。 多層均價 /㎡ 毛坯 售罄 提香海岸 202206 總體量 ㎡ 共 100多戶 一期 3棟 6層的多層，共 100多戶。 從在售項目來看，本項目無明顯產(chǎn)品競爭賣點及亮點，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。 同時請集團在工程和推廣方面給予足夠的配合。 二、推廣配合 16 銷售物料：折頁、戶型單頁、名片、手提袋、紙杯等售樓處開放前到位 折頁、單頁各印 1000份；手提袋印 1000份；名片、紙杯等適量制作 費用預(yù)算： 5萬元 17 報紙廣告 (系列一 )： 18 19 報紙廣告 (系列二 )： 20 22 時間 媒介 形式 推廣主題 費用（萬元） 8月 25日（周四） 半島 整版 唐島灣心動洋房 9月 1日（周四） 半島、早報 整版 唐島灣心動洋房 9月 8日（周四） 半島 整版 橋隧時代 唐島灣 依海漫生活 9月 15日（周四） 半島 營銷活動新聞報告 活動主題 9月 22日（周四） 半島 整版 橋隧時代 唐島灣 依海漫生活 9月 29日（周四） 半島 整版 唐島灣心動洋房 10月 20日（周四） 半島、早報 整版 情景示范區(qū)開放 敬邀品鑒 合計 報廣排期 所報價格為刊例價，實際推廣價格比報價略低；報廣具體排期視項目實際銷售節(jié)點確定 23 電臺廣告 推廣時間： 8月下旬 —— 10月下旬 推廣媒體：青島音體廣播 sumalradio 推廣主題：唐島灣心動洋房；純多層海景電梯洋房，山海景觀價值，享橋 隧時代依海漫生活。 推廣主題：唐島灣中心區(qū)純多層海景洋房 費用預(yù)算： 21萬元 具體位置及費用待本方案獲集團通過后另行提報。 暢想海居洋房生活 活動時間：開盤前，建議在暑假結(jié)束小學(xué)開學(xué)時 目的：形象宣傳、積累客戶、鋪墊開盤 策略：邀請全區(qū)或全市小學(xué)生參加繪畫比賽，描繪其心中海景洋房生活，并對得獎作品進行刊登，擴大傳播影響力，提高項目知名度。 費用預(yù)算： 10萬元 具體方案待本營銷推廣方案獲集團認(rèn)同后提供。 活動三 29 階段 積累期 公開期 熱銷期 清盤期 尾盤形象 費用
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