(最新)房地產(chǎn)全程策劃及銷售代理合同-在線瀏覽
2025-07-04 12:38本頁面
【正文】 執(zhí)行過程中，甲方有權(quán)對乙方管理提出建議，如因乙方現(xiàn)場管理不善而導致的后果由乙方承擔。包括進行客戶抽樣調(diào)查所發(fā)生的費用等；上述營銷策劃代理服務范疇內(nèi)，未注明應由甲方明確承擔的費用均由乙方承擔；本項目所發(fā)生之下列費用由甲方承擔（均須甲方事先書面認可）：①、本項目的宣傳、推廣、包裝及售樓部、樣板單位建設裝修費用。八、傭金計取及支付方式保證金：為了保證項目代理工作順利完成，乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方指定賬戶支付履約保證金：25萬元（大寫：貳拾伍萬元整），以保證乙方全面履行合同規(guī)定的各項義務，如有違約，甲方有權(quán)不予退還保證金，甲方確認保證金到賬后，合同即生效。日常費用： 本合同簽訂后，自乙方開始為甲方服務至正式開盤銷售前每月預付乙方 2 萬元（大寫：貳萬元整）作為日常費用，該費用在后期銷售代理費中優(yōu)先扣回。傭金提取的條件乙方傭金計取必須同時滿足以下三個條件：①、所銷售房源達到房屋銷售完成條件，即乙方已協(xié)助甲方與客戶簽妥《長沙市房屋買賣合同》，收取首期房款，并完成該客戶銀行按揭手續(xù)（即銀行面簽辦理完畢）或一次性付款客戶收齊90%的房款；②、所售房源銷售價格不低于項目營銷代理基準價，本項目各類物業(yè)的營銷代理基準均價分別為：l 住宅基準均價本項目住宅基準均價按現(xiàn)銷售基準價3200元/㎡并隨同時期 和湘 兩項目相比現(xiàn)銷售均價（以上兩樓盤2008年3月銷售均價分別為：3300元/㎡、4000元/㎡）漲（或降）幅的平均值上漲（或下降）。甲方客戶銷售面積控制在5%以內(nèi)，超過部分甲方將按500元/套向乙方支付手續(xù)費，但總量控制在10%以內(nèi)。2開盤后30天內(nèi)銷售率達到70%60%開盤后30天內(nèi)未達到銷售目標的80%，甲方僅支付應提取擁金的50%，同時扣回每月已支付日常費用后可單方解除合同關系。4開盤后120天內(nèi)銷售率達到90%75%開盤后120天內(nèi)未達到銷售目標的80%，甲方僅支付應提取擁金的50%后可單方解除合同關系。6總銷售率達100%100%合同履行完畢，結(jié)算全額傭金。推出150天內(nèi)銷售率達到80%100%推出150天內(nèi)未達到銷售目標的80%，甲方支付60%傭金。推出150天內(nèi)銷售率達到60%100%推出后150天內(nèi)未達到銷售目標的80%，甲方支付60%傭金。 九、違約責任 本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責任或義務，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應損失； 因一方未遵守合同中的任何條款，或未完全履行本合同中的任何責任或義務，守約方在提前七個工作日書面通知違約方后，有權(quán)提前終止本合同的履行。十、爭議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應協(xié)商解決，商議不成時，應向甲方所在地之人民法院提出訴訟。十一、其他 “項目策劃綱要”為本合同附件一； 乙方工作人員組織構(gòu)架及主要人員簡歷為本合同附件二； 本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，具有同等法律效力； 本合同自雙方簽字蓋章后甲方確認乙方保證金到賬即可生效； 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力； 本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。宏觀環(huán)境研究政策環(huán)境房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢長沙市房地產(chǎn)市場政府相關的政策法規(guī)長沙市商品住宅區(qū)域性市場及其法規(guī)項目未來商品住宅價格預測項目市場調(diào)研區(qū)位價值市政規(guī)劃、市政設施、開發(fā)成本、交通配套等區(qū)域各類物業(yè)的供應吸納及經(jīng)營特點區(qū)域各類物業(yè)的潛
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