南通市城市商圈建設(shè)-在線瀏覽
2025-07-03 02:15本頁(yè)面
【正文】 。商圈內(nèi)各類(lèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)環(huán)繞濠河分布，形成百貨零售為主導(dǎo)，集購(gòu)物餐飲、文化娛樂(lè)、旅游觀光、展示博覽于一體的特色商圈。南大街地下品牌廣場(chǎng)、蘇寧生活廣場(chǎng)、圓融廣場(chǎng)陸續(xù)開(kāi)業(yè)。商圈內(nèi)營(yíng)業(yè)面積5000平方米以上的大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)21個(gè)，%。新城區(qū)商圈以中央商務(wù)區(qū)為中心，十年來(lái)的建設(shè)取得明顯進(jìn)展。截至2014年底，中央商務(wù)區(qū)集聚企業(yè)近2000多家，實(shí)現(xiàn)稅收（全口徑），吸納就業(yè)人員近萬(wàn)人。 市北新城商圈建設(shè)快速推進(jìn)。江海風(fēng)情街、鴻鳴摩爾等集聚了各色餐飲美食，迪卡儂、歐尚、大潤(rùn)發(fā)等先期項(xiàng)目已投入運(yùn)營(yíng)，賽格時(shí)代廣場(chǎng)進(jìn)入招商入住階段，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)象城正在加緊建設(shè)。商圈內(nèi)營(yíng)業(yè)面積5000平方米以上的大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)21個(gè)，%。開(kāi)發(fā)區(qū)能達(dá)商務(wù)區(qū)、通州城區(qū)已經(jīng)建成規(guī)模適度、功能齊備、檔次較高的區(qū)級(jí)商圈，觀音新城區(qū)、蘇通科技園正在積極規(guī)劃建設(shè)區(qū)級(jí)商圈。（三）社區(qū)便民商圈加快發(fā)展。社區(qū)商業(yè)日益受到市委、市政府的重視與扶持，加上網(wǎng)購(gòu)中的O2O模式迅速崛起，社區(qū)商業(yè)發(fā)展向好。二、發(fā)展特點(diǎn)（1） 商圈層級(jí)兩頭出彩市民消費(fèi)習(xí)慣的變化倒逼商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，各類(lèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在功能定位、業(yè)態(tài)布局、品牌價(jià)值等方面不斷取得突破和創(chuàng)新。市級(jí)商圈發(fā)展從“單中心”向“多中心”格局轉(zhuǎn)變，南大街商圈形成最早，業(yè)態(tài)豐富，新城區(qū)商圈人氣最高，檔次較高，市北新城商圈發(fā)展最快，單個(gè)項(xiàng)目體量大，三大商圈的競(jìng)爭(zhēng)性格局已經(jīng)形成（詳見(jiàn)圖1）；區(qū)級(jí)商圈作為“中間層面”不可避免地面臨著客源分流、轉(zhuǎn)型分化的壓力；社區(qū)商圈通過(guò)便捷化、利民化的服務(wù)不斷提升顧客的滿(mǎn)意度，已經(jīng)成為商圈布局的重要板塊。崇川區(qū)僅在工農(nóng)路沿線，由南到北分布著星光耀、中南，且在商業(yè)模式，目標(biāo)群體方面各有特色，城、印象城、文峰城市廣場(chǎng)、圓融廣場(chǎng)五個(gè)大型商業(yè)綜合設(shè)施；港閘區(qū)先后引入華潤(rùn)萬(wàn)象城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等知名品牌項(xiàng)目；開(kāi)發(fā)區(qū)大力推動(dòng)星湖101廣場(chǎng)、世茂廣場(chǎng)建設(shè)，填補(bǔ)了缺乏大型商業(yè)綜合設(shè)施的空白；通州區(qū)在建的奧邦商業(yè)廣場(chǎng)也以超過(guò)10萬(wàn)平方的體量和酒店、商業(yè)的組合形式成為區(qū)域標(biāo)志性商業(yè)設(shè)施。按經(jīng)營(yíng)狀態(tài)劃分，已建成開(kāi)業(yè)的有11個(gè)，商業(yè)面積137萬(wàn)平方米，今年16月?tīng)I(yíng)業(yè)總額達(dá)61800萬(wàn)元；在建項(xiàng)目8個(gè)。相比之下，我國(guó)社區(qū)商業(yè)的發(fā)展直到近兩年才引起重視，而我市社區(qū)商業(yè)的發(fā)展更顯遲緩，因此市場(chǎng)潛力巨大。不同于普通鄰里超市類(lèi)的自發(fā)性商業(yè)，這類(lèi)社區(qū)商業(yè)具有鮮明特色，金飛達(dá)廣場(chǎng)、高迪生活廣場(chǎng)等社區(qū)型商業(yè)綜合設(shè)施的出現(xiàn)改變了過(guò)去社區(qū)商業(yè)即是“小區(qū)周邊小型便利店或夫妻店”的印象，不光滿(mǎn)足了小區(qū)居民的日常生活消費(fèi)需求，還在一定程度上與其他大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)形成競(jìng)爭(zhēng)之勢(shì)，成為城市核心商圈的有益補(bǔ)充。南大街商圈的文峰大世界通過(guò)業(yè)態(tài)升級(jí)完成了從大眾商場(chǎng)到中高端購(gòu)物中心的華麗轉(zhuǎn)身。狼山三鮮街餐館林立，主打?qū)⒑ｕr美食；市北新城商圈的南通華強(qiáng)廣場(chǎng)突出兒童體驗(yàn)和人氣餐飲組合，滿(mǎn)足家庭人群消費(fèi)需求。三、存在的主要問(wèn)題十二五以來(lái)，在商圈發(fā)展方面，我們實(shí)施了“南拓、北延、東進(jìn)、中優(yōu)”戰(zhàn)略，建成了一批能夠具有地方特色、能夠反映發(fā)展水平的商業(yè)設(shè)施，有效推動(dòng)了“老城區(qū)提升、新城區(qū)繁榮、開(kāi)發(fā)區(qū)擴(kuò)容、通州區(qū)對(duì)接”。商圈輻射能力與城市化率有相當(dāng)大的關(guān)系。加之商圈內(nèi)經(jīng)營(yíng)者缺乏現(xiàn)代化的運(yùn)作模式和經(jīng)營(yíng)思路，因此我市城市商圈的整體品牌效應(yīng)不強(qiáng)，知名度不夠高，在輻射半徑、輻射范圍、消費(fèi)能級(jí)方面都弱于南京、蘇州等城市（詳見(jiàn)表2）。聚集大小商家1600多家；圈中有街，商務(wù)服務(wù)能力強(qiáng)。商業(yè)輻射力強(qiáng)。歷史悠久，匯聚著眾多名聞遐邇的老字號(hào)；水鄉(xiāng)特色，體驗(yàn)江南特色美食。南大街商圈的業(yè)態(tài)以百貨店、大型超市、專(zhuān)賣(mài)店形式為主，隨著商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)日趨飽和，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，因客源不足難以為繼的現(xiàn)象不再是個(gè)例。在主打體驗(yàn)式商業(yè)綜合設(shè)施的新城區(qū)、市北新城商圈，也不乏由于特色缺失，在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中以失敗收?qǐng)龅睦?。商業(yè)設(shè)施存在過(guò)剩危機(jī)。經(jīng)歷了近年來(lái)跑馬圈地的大規(guī)模擴(kuò)張后，商圈經(jīng)營(yíng)者正在面臨如何突破競(jìng)爭(zhēng)重圍的難題。實(shí)體店“觸網(wǎng)”效果有待提升面對(duì)網(wǎng)上購(gòu)物的迅猛發(fā)展，南通各類(lèi)商圈內(nèi)的經(jīng)營(yíng)者加快“觸網(wǎng)”步伐，
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1