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2025-07-03 01:35本頁面
【正文】 中又以居住用地和商業(yè)用地為主，缺乏綠地和廣場。建筑風貌歷史與現(xiàn)代交融、居住與商業(yè)結合給SJ片區(qū)的建筑帶來了多樣的風貌，呈現(xiàn)出以JF路沿街騎樓街的傳統(tǒng)居住風貌、傳統(tǒng)商業(yè)風貌、現(xiàn)代居住風貌、現(xiàn)代商業(yè)風貌等多種建筑風貌類型。1層建筑主要是棚屋以及簡陋的磚砌結構，比如停車庫房、棚戶、廁所和簡易垃圾收集點；24層建筑主要是筒子樓以及沿街的騎樓建筑，以磚混和磚木結構為主，有些是傳統(tǒng)風格，有些則是風貌不一新舊不一的民房； 57層建筑主要以20世紀7090年代的居民樓為主，一般有3到4個單元，一梯兩戶，小戶型，但是建筑密度很大，不滿足防火需求和建筑間距；8層以上建筑主要是20世紀90年代以后建的單位辦公樓以及商住樓。土地產權與房屋產權本片區(qū)的土地均為國有土地，分為行政劃撥和出讓兩種類型。公有房屋建筑面積為 萬 m私有房屋建筑面積為 萬 m2，合計 萬m2。傳統(tǒng)商業(yè)與傳統(tǒng)文化風貌依靠YJ水運之便，SJ片區(qū)在元明朝代已經有商貿之風，商賈云集?，F(xiàn)今仍在的YD會館、LH會館、AH會館以及DTD商住樓就是本片區(qū)作為百年NN商貿中心的物證。老牌和著名品牌有YST藥行、老SJ蛋糕、傳統(tǒng)SZ米粉、十年老牌小吃等等。一直以來，每天前來品嘗傳統(tǒng)小吃的人絡繹不絕。本片區(qū)的原住居民之間的交流語言為NN白話，它是本片區(qū)的場所感、歸屬感的集中體現(xiàn)。時至今日，戲曲凋零，但XH書院里仍時有表演?？v觀現(xiàn)狀，主要歸納為以下幾點：一是磚、磚混和磚木等結構的房屋仍然大量存在和使用，其中一些具有傳統(tǒng)建筑特色和文物價值。本片區(qū)內已經開發(fā)的住宅小區(qū)與破舊危房比鄰而居，對比鮮明，反差巨大。片區(qū)內人口密度大，居民住宅面積狹小，每戶人數(shù)有的多達6人。整個片區(qū)缺乏綠地、廣場等游憩空間，居民日常休閑只能在樓下局促的樹蔭里、過道上進行，活動內容局限在打牌、下棋、聊天。片區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)店鋪破舊狹窄、位置不引人注目，經營規(guī)模小。傳統(tǒng)文化更是難尋蹤跡，本地通用的語言NN白話正在受到普通話的沖擊，民間已經發(fā)出了拯救的呼聲。片區(qū)中除了居住和商業(yè)功能外，還有物流倉儲功能，它們占據(jù)核心位置，既壓制了土地價值，也影響了交通。因此SJ片區(qū)有必要進行改造和更新，以促進片區(qū)更好地發(fā)展。在市直相關部門的大力支持下，SJ片區(qū)改造項目前期工作開展順利。根據(jù)SJ片區(qū)的實際居住環(huán)境和項目情況，XXXX區(qū)將其分成個地塊進行改造。選定了 地塊作為NN市喜迎黨的十八大第二批重大項目開（竣）工暨 SJ片區(qū)改造項目的啟動區(qū)，舉行了隆重的啟動儀式。通過競爭性談判方式確定SJ片區(qū)舊城區(qū)改建項目(房屋征收補償項目)投資合作單位，由其負責提供房屋征收相關資金、提供周轉房源安置被征收戶。為確保項目的完整性及持
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