【正文】 占全國1／3,市場占有率居國內第一。珠寶產業(yè)成為了深圳經濟騰飛新的“增長引擎”和“城市名片”。但水貝珠寶產業(yè)園也經歷了三舊改造到以商貿為主的珠寶產業(yè)園升級的過程。深圳市分多次投入巨資對水貝區(qū)域進行市政改造，通過三舊改造的辦法，將一個工業(yè)區(qū)變成了今天以商貿為主的真正的珠寶時尚商城。綜上可見，盡管同樣擁有眾多強大實力的研發(fā)、設計和制造企業(yè)，以及便利的交通條件、大量的消費人群，以擁有中國珠寶連鎖經營鼻祖周大福、周生生兩大巨頭的順德，卻沒有產品展示和銷售的集散場所。深圳水貝珠寶產業(yè)園的發(fā)展歷程，也為順德珠寶產業(yè)園的建設提供了可借鑒的樣板。區(qū)域零售消費總額已經達到500億元。而且，項目所在的倫教街道，聚集了萬科沁園、唯美嘉園、濤匯領御花園、海琴水岸、凱藍名都、濤匯領御居住區(qū)等高尚居住群體，這使得其周邊不僅人流量大，而且具有較強的消費能力，足以讓項目發(fā)揮聚集人氣的作用。上述項目定位中，包含幾個關鍵詞及核心概念，分別闡釋如下：“立足倫教”正如在本報告第三章中所分析的，從目前順德區(qū)和倫教的未來產業(yè)發(fā)展布局來看，缺少高水平、上檔次的珠寶首飾產業(yè)集聚基地，這和倫教相關產業(yè)在順德乃至全國的實際地位是不相稱的。中國兩大珠寶巨頭周大福、周生生均起源于倫教，成為項目立足倫教的堅實基礎。因此，本項目在定位中，著眼于構建完整的珠寶經濟鏈條，從產品的開發(fā)設計，到制造加工，到高端展示交易，特別是利用目前現有周大福、周生生珠寶在全國的連鎖店將順德珠寶推廣出去，以萬輝珠寶城現有的高端銷售場所，實現零售、旅游、文化相結合的銷售模式，再經過市場檢驗和反饋后進行新的開發(fā)和設計，構成一個微縮的產業(yè)生態(tài)圈。高端展示交易是指在高端的商場中展示和銷售包括國際名牌在內的珠寶首飾等奢侈品，并提供五星級的酒店餐飲住宿服務。從項目所在的區(qū)位周邊環(huán)境和項目自身檔次水平出發(fā)，最終希望建設的應該是賦予深刻文化內涵的項目。珠寶首飾本身就不是一般的商品，如果希望獲得市場的青睞，就必須具有豐富的文化底蘊；同時，此類產業(yè)不僅是簡單的加工制造，創(chuàng)意與設計在產品價值中所占的比重是很高的。兩者相輔相成，相互促進，還可以聚集人氣，擴大影響，成為倫教中心商貿組團的中心，進一步形成對周邊地區(qū)的帶動和輻射。而從順德區(qū)的經濟和產業(yè)基礎來看，項目落戶后，可以成為帶動全區(qū)及周邊地區(qū)相關產業(yè)發(fā)展的強大引擎，成為經濟文化中心北擴的催化劑。交通優(yōu)勢項目所處的倫教，105國道南北而過，326國道東西而過，距佛山一環(huán)、廣州北二環(huán)、廣珠輕軌順德站、碧桂路等不足5分鐘車程。規(guī)模優(yōu)勢項目總占地面積為90000平方米，總建筑面積約270000平方米，在以珠寶首飾為主的文化產業(yè)基地，已經具備相當的規(guī)模，足夠對周邊產生較大的影響。功能優(yōu)勢項目提供的是產業(yè)鏈條中全方位服務，從開發(fā)設計到生產加工，從交易展示到休閑娛樂高端消費，因此，不同需要的客戶都可以在本項目中找到適合自己的服務內容，并且特別為中小企業(yè)的需要設計了面積適合的開發(fā)設計工作室和集中的多功能展示與方案演播室，既滿足其成本控制的需要，又不失其體面。專業(yè)優(yōu)勢本項目并不是簡單意義上的舊工業(yè)區(qū)翻新后的商業(yè)地產開發(fā)項目，而是具有明確發(fā)展訴求和深厚文化內涵的項目，項目建設方將與中國地質大學（武漢）、復旦大學、華南理工大學、廣東美術學院、珠寶行業(yè)協(xié)會、展覽業(yè)、珠寶檢測中心、電子商務網等專業(yè)海內外商協(xié)會合作，不僅聚集廠家和商家，還主動為其搭建對外出口和交流合作的橋梁，使其真正實現生意上的成功。營銷優(yōu)勢本項目將依托眾多的專業(yè)合作伙伴，將國際貿易、旅游概念、展會經濟等結合在一起，可以幫助入駐單位促成大宗交易成功，因此項目具有強大的營銷優(yōu)勢。政策優(yōu)勢由于本項目的選題完全符合順德區(qū)政府的發(fā)展規(guī)劃，還彌補了城市產業(yè)布局中的空白，所以區(qū)街兩級政府對項目都會給予政策方面的扶持和傾斜，進而使進入項目的商家受惠。加上新品研發(fā)平臺、設計產品交易平臺、文化創(chuàng)意發(fā)布平臺、電子信息服務平臺、金融服務平臺、研發(fā)設計人才交流平臺、配套服務平臺這七個平臺的綜合運營，保證進入項目的商家成功。歷來“文”、“商”二者之間難以相容，隨著改革開放的不斷深入，尤其是各級政府對于發(fā)展文化產業(yè)的高度重視，將“文化”與“產業(yè)”相提并論，為我們發(fā)展相關項目創(chuàng)造了良好的宏觀環(huán)境。這樣，可以提高交易的成功率，并且提升產品交易過程中的價值增值空間。單純的文化與文化產品，不與市場化的商業(yè)交易行為相結合，不能滿足消費群體的需求，只能是陽春白雪，曲高和寡。能夠認識和接受文化中的不同側面需求，并接受通過商業(yè)行為促進文化的交流，才能為文化的發(fā)展提供更多的發(fā)展空間。突出珠寶文化主題、融入文化、休閑和購物、覆蓋完整的產業(yè)鏈條等等都是本項目的特色。先進性原則項目的建設應具有一定的前瞻性，要能適應國際、國內產業(yè)發(fā)展的趨勢。經濟性原則項目建設的目的是為了帶來更大的經濟效益，促進地方經濟協(xié)調發(fā)展。從項目定位的確立就可以看出，本項目更加務實。在規(guī)劃布局上，應充分利用綠化、園藝等點綴產業(yè)園區(qū)，采用節(jié)能設施和屋頂綠化等。所謂“一中心、一基地”表示本項目涵蓋了滿足“專業(yè)”與“大眾”兩方面的需求?！耙恢行摹笔侵浮爸閷毼幕糜沃行摹?，“一基地”是指“珠寶首飾加工交易基地”。一、生產加工區(qū)專為珠寶首飾和工藝禮品類產品的加工制造而劃分的區(qū)域，除成品組裝和加工外，與此類產品相關的配套零部件制造也包含在本區(qū)內。二、展示交易區(qū)專為生產廠家和批發(fā)零售商進行珠寶首飾與工藝禮品類產品交易和展示的區(qū)域。而專業(yè)批發(fā)商則可以利用具備集聚效應的交易區(qū)域進行專業(yè)產品的交易。工藝禮品展示交易區(qū)集中展示和交易工藝禮品類產品。高端國際奢侈品展示交易區(qū)集中展示和交易各類國際高端奢侈品相關產品。民間創(chuàng)意展示交易區(qū)面向民間，收集各類自己設計制作的工藝、飾品、玩具等，提供集中展示、寄售和交流的平臺，通過發(fā)揮群眾的創(chuàng)造智慧，使本項目的吸引力大幅提升。三、文化旅游區(qū)面向消費市場，以參與體驗為主的區(qū)域，其目的是吸引更多的人群來本項目游覽和消費，擴大項目影響。文化旅游區(qū)按其內容類別，包含四個子功能區(qū)：珠寶文化主題廣場該廣場以珠寶文化主題雕塑、文化小品為主，提供群眾休閑和交流，并可以作為日常舉辦社區(qū)文化活動的場所。通過實物標本、互動電腦屏等多種方式，傳播珠寶文化。在此基礎上，建設成特色酒吧街，引入特色文化表演項目進入酒吧街，建設小型露天電影放映場等，使本項目成為文化氛圍濃厚的中高檔消費區(qū)。特別提供絕無僅有的黃金大餐。四、教育研發(fā)區(qū)配合珠寶首飾與工藝禮品產業(yè)主題，尤其是文化產業(yè)的特點，集中相關的設計開發(fā)與培訓項目，不僅服務本園區(qū)內客戶，更面向周邊地區(qū)。產業(yè)鏈條的上游環(huán)節(jié)基本集中在此，可以形成專業(yè)創(chuàng)意與設計基地，創(chuàng)意與設計成果既可以進入展示交易區(qū)進行直接展示和交易，也可以為園區(qū)內制造工廠所采用。培訓區(qū)本區(qū)域內將集中各類培訓項目，包括“珠寶首飾設計”、“珠寶鑒定”、“裝飾工程設計”、“動漫設計”、“工業(yè)設計”等專業(yè)培訓項目，也包括面向普通消費人群的培訓項目，包括珠寶DIY、樂器培訓、美術培訓、舞蹈培訓、茶藝培訓、棋類培訓等。五、公共服務區(qū)本項目中專為其他功能區(qū)提供公共服務的區(qū)域，實現新品研發(fā)平臺、設計產品交易平臺、文化創(chuàng)意發(fā)