【正文】 酒店娛樂設施建筑群，景觀設計群、便利的交通組織為產業(yè)園的發(fā)展提供周全服務，全面提升園區(qū)的綜合價值及影響力。會展核心產業(yè)區(qū)由展覽中心、會議中心、物流中心和大型文化集會廣場，物業(yè)管理中心和能源中心等構成。生活配套區(qū)包括居住小區(qū)、配套商業(yè)、景觀綠化、生活配套設施等。會展經濟是市場經濟發(fā)展到一定階段的產物，也是市場經濟競爭中對信息交流的迫切要求。會展活動不僅能夠匯聚巨大的信息流、技術流、貿易流和人才流，在擴大商品貿易、技術引進、吸引投資、發(fā)展高新技術產業(yè)、促進國內外經濟合作與交流等方面發(fā)揮重要作用，而且能充分展示城市形象，提升城市知名度，增加就業(yè)機會，對人們的思想觀念、精神面貌等綜合素質的提高和社會文明進步有積極的促進作用。會展經濟的作用與功能 展示與交易是會展最基本的特征和功能。在貿易展覽中，交易是第一位的。 現代會展是行業(yè)信息在時間和空間的集聚，展會開放的商業(yè)貿易環(huán)境使客商可以便捷地發(fā)現和共享某些信息資源，相互交流，能夠使各種技術、商業(yè)、產品信息得到及時反饋，減少了信息傳播環(huán)節(jié)，避免了在信息控制中出現的偏差，提高了信息管理效能?！巴剖帧焙统鞘型平榈摹懊?會展業(yè)是城市經濟中的一個高利潤行業(yè)，對流通、服務、旅游、廣告、運輸等其他相關行業(yè)的經濟帶動系數可達l: 9。 在會展活動中，客商一般都來自相同領域或相關行業(yè)，而集群內企業(yè)通常都會集聚在同主題的展會上，因此，會展是下游產業(yè)集群的市場需求與上游產業(yè)集群的市場供給在空間和時間上的集聚。在此基礎上，以價值規(guī)律為指導的交易有利于優(yōu)化資源配置，最稀缺的資源往往以高價配置到最需要的部門。會展活動一般被認為是高收入、高贏利的行業(yè)，其利潤率大約在20%～25%以上，這也是它得以迅速發(fā)展的直接原因。2001年杭州舉辦西博會，地方財政共投資1000萬元，而會展為杭州帶來的實際效益超過了200億元，達到了“1∶2000”驕人的投入產出比。、知識和觀念傳播先進的科技成果，展示和推廣新產品、新工藝是會展活動的重要功能之一，會展活動有利于技術、信息、管理方式、資源等的交流與合作，有利于吸引不同區(qū)域的客商互相交流，促進雙方各種成果和資源的引進和轉化。另外，會展活動還能促進區(qū)域之間的政府和企業(yè)、企業(yè)和企業(yè)、企業(yè)和消費者以及社會各主體之間的溝通和交流。據專家預測，國際上展覽業(yè)的產業(yè)帶動系數大約為1∶9，即展覽場館的收入如果是1，相關的社會收入為9，這樣高的產業(yè)關聯度使得會展業(yè)成為帶動城市和區(qū)域經濟發(fā)展的新增長點，自然得到各方面的重視和青睞。會展活動有利于擴大區(qū)域市場規(guī)模和市場容量，使區(qū)域內外市場相聯接,進一步促進區(qū)域內外的交流與合作，對區(qū)域內外開放的規(guī)模具有積極影響。2001年杭州西博會上，；2000年北京國際國內簽署的合同、協議、意向。據測算，每增加1000平方米的展覽面積，就可創(chuàng)造近百個就業(yè)機會。2008年奧運會的申辦成功，對于北京而言，必將為北京市民提供多方面、多層次的就業(yè)機會。通過籌備APEC會議，上海旅游、商業(yè)、交通等硬件設施得到了飛速的發(fā)展，所有四星級以上酒店全部消除移動通信盲點，3000多名中外記者可以同時上網，借APEC東風市政府展開了長遠規(guī)劃，進行了新中國成立以來規(guī)模最大的一次“城市整容”活動，各景觀道路建筑整容面積達300多萬平方米，對100多條道路進行了專項整治，使路面的平整度達到歷史最好狀態(tài)。隨著我國加入WTO，外國投資將大舉進入上海，上海會迎來更多的國際性會議和展覽，這必將大大提高上海在國際上的知名度。西安會展經濟發(fā)展狀況 2007年上半年，西安市共舉辦有規(guī)模的展會49個，參展商8萬人次，普通觀眾176萬人次，成交額360億元，新增就業(yè)崗位8000個，創(chuàng)造社會綜合經濟效益35億元，對西安市經濟發(fā)展起到了積極的拉動作用。表現出以下特點：⑴展覽場館的規(guī)模不斷擴大，設施不斷完善西安市現有一定規(guī)模的綜合、專業(yè)展覽館四個， 萬平方米，西部國際車城10萬平方米。⑵會展數量、規(guī)模、內容逐年擴大，層次逐步提高數量由2000年前每年舉辦30—40個，發(fā)展到2004年的109個。如東西部貿易洽談會、全國糖酒商品交易會、住博會、制博會、高交會、旅博會等。⑶展覽企業(yè)發(fā)展迅速目前在西安注冊登記的展覽公司120多家，從事相關業(yè)務的廣告公司數量眾多。如2005中國西安高交會，市商貿局、市會展辦積極嘗試和探索市場化運作大型展會的模式，取得了圓滿成功，為今后舉辦大型展會積累了寶貴的經驗。二期工程展館建筑面積10萬平方米，會議中心面積5萬平方米；同時配備酒店、商務寫字樓、餐飲、康體及體驗中心，構成西安會展經濟示范園區(qū)。A館室內一、其中一層1萬平方米。新舊展館及廣場總占地面積約23萬平方米，室外展地面積約2萬平方米，室外展出面積可分為西廣場17,008平方米，東廣場13,484平方米，停車場面積40,173平方米。第三章、房地產市場分析一、政策環(huán)境2010年，西安樓市在政策風雨中穩(wěn)步前行，政策反映遲緩，市場影響度較小等特點成為“政策年”二線城市的典型代表，展望2011年，政策調控仍有收緊信號，西安樓市是否能夠繼續(xù)穩(wěn)步升華？先讓我們回顧一下“政策年”中的主要政策：發(fā)布時間：2010年1月10日具體內容：《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》：購買二套房的家庭，貸款首付比例不得低于40%；房地產企業(yè)必須“公開房源+明碼標價”。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。商品房交付使用條件須明確。未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。發(fā)布時間：2010年4月22日具體內容：明確二套房標準，一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套，而不管之前的購房是否從銀行貸款。所謂三不貸，第一，對于國土管理部門查處并確認的有閑置土地、炒地倒賣的房地產企業(yè)，不予發(fā)放新的貸款；第二，對于建設部房屋管理部門查處并認定的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價的房地產商不再給貸款；第三，對挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金的，就是去參與招牌掛做保證金，然后交土地掛牌款的，不再給他增加貸款。發(fā)布時間：2010年4月30日具體內容：北京在4月30日出臺的“國十條實施細則”中明確提出：5月1日起北京家庭只能新購一套商品房。3季度開始，伴隨著市場觀望的結束以及通脹壓力下，房地產市場迅速升溫，在此背景下，又一輪的密集政策迎面而來——出臺時間：2010年9月25日具體內容：文件規(guī)定，對發(fā)現并核實競買人存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，國土資源主管部門必須禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動：存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、。對不認真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經查實要嚴肅處理。出臺時間：2010年10月11日具體內容：三部門要求，各地立即研究制定貫徹落實國發(fā)〔2010〕10號文件的實施細則。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。%%、%%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。出臺時間：2010年11月3日具體內容：住房城鄉(xiāng)建設部等公布《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，規(guī)定二套房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，；同時停止發(fā)放購買三套及以上住房的公積金房貸。這是央行今年內第5次提高存款準備金率，%的歷史最高點，%。其他各檔次存貸款基準利率相應調整。此外，年底到來的一系列“加息”舉措，也將為后市帶來更多不確定因素。二、土地市場2010年西安市共掛牌出讓183宗土地，同比上漲38%。土地類型包括住宅、商業(yè)金融、科研教育、工業(yè)、綜合；供應的區(qū)域除了東南西北四個城區(qū)外還有高新、臨潼、閻良和長安區(qū)。其中住宅用地供應98宗，占土地供應面積的73%；商業(yè)用地供應50宗，占土地應總面積的27%。2010年西安土地市場分用途供應統計類別掛牌宗數土地出讓面積（單位：萬平米）商業(yè)50住宅98總計1482010年全市土地市場共成交164宗住宅和商業(yè)土地，%；，%。商業(yè)用地共成交56宗，%，占土地成交總面積的30%，成交價為 。高新區(qū)成交土地13宗，占土地成交總面積的6%。臨潼、城西、閻良和城內四個區(qū)成交的面積相對較少。在政策直接干預下，“捂盤惜售”行為及土地取得后的延期開發(fā)行為得到有效遏制，雖各項供應數據均表現出不同程度下滑，但年前大量土地進入開發(fā)階段，新開工面積得到小幅提高，2010年全市商品房上市銷售量持續(xù)增長，數據顯示，%，其中，%。15新政后的持續(xù)下滑，3季度迎來全面上揚，種種跡象表明，西安樓市剛性需求巨大，支撐著西安商品房銷量的持續(xù)增長，關中天水經濟區(qū)的確定，地鐵二號線即將通車，大明宮開園等諸多利好因素拉動商品房銷量，此外，高漲的CPI也成為直接推動市場銷售的推手，2010年西安市商品房銷售量再創(chuàng)新高，%，其中，%。從各物業(yè)成交銷售比例圖來看，%，%，；，%；，同比也出現大幅上漲，%；，%； 各物業(yè)銷售情況2010年西安各城區(qū)各物業(yè)銷售套數一覽表單位：套車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城北616 39114 865 1743 42338 城東374 20048 504 4 227 21157 城南972 30476 950 150 269 32817 城內5 2689 432 29 3155 城西331 12969 208 36 13544 西高新48 17190 588 3251 116 21193 總計2346 122486 3547 5213 612 134204 2010年西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積一覽表單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城北23519 3863322 209147 155296 　4251284 城東11337 2052110 68354 458 93255 2225514 城南32910 3416575 234819 64751 110904 3859959 城內2265 155706 56030 2547 　216548 城西9848 1306304 41963 3315 　1361430 西高新5468 1675825 215305 439075 37116 2372789 總計85347 12469842 825618 665442 241275 14287524 2010年西安各城區(qū)各物業(yè)銷售金額一覽表單位：元車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城北93049678 20721992228 2491826490 907408840 　24209812634 城東53269429 10413464057 804150700 2818314 1273027423 12546723443 城南168074711 23773894837 2610484328 466718867 2181772029 29235981677 城內11954999 1248515113 1254076020 13733021 　2528266187 城西43323050 8369715678 504285141 18990862 　8936316295 西高新8734311 10248899993 2088451353 3175738877 632134717 16070011081 總計378398781 74721480620 9816022076 4618316583 4086933241 93487332536 2010年西安各城區(qū)各物業(yè)成交價一覽表單位：元/平米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城北3956 5364 11914 5843 　5695 城東4699 5075 11765 6154 13651 5638 城南5107 6958 11117 7208 19673 7574 城內5278 8018 22382 5392 　11675 城西4399 6407 12017 5729 　6564 西高新1597 6116 9700 7233 17031 6773 總計4434 5992 11889 6940 16939 6543 各物業(yè)價格表現從2010年各城區(qū)各物業(yè)成交均價走勢圖中可以看出：普通住宅類物業(yè)依然以城內區(qū)為最高，而漲幅最大的