【正文】 排名評分細(xì)則項(xiàng)發(fā)展旅游的農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)，為了更好的接待外來游客，需要裝修住房，修建增補(bǔ)衛(wèi)生設(shè)施。此外，發(fā)展旅游地的農(nóng)民綜合素質(zhì)得到普遍提高。景區(qū)所處的區(qū)位是宜秀區(qū)鄉(xiāng)村旅游蓬勃發(fā)展之地，具有較好的生態(tài)環(huán)境景觀。把現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游有機(jī)地緊密地結(jié)合在一起，打造出一個(gè)有別于城市旅游資源的，以農(nóng)業(yè)科技為依托，融自然風(fēng)光和農(nóng)事活動(dòng)為一體的亮麗的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游區(qū)。以此促進(jìn)全省乃至國內(nèi)外對“桐城文化”、“黃梅文化”的進(jìn)一步了解，增進(jìn)友誼、交流和合作。科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光旅游三者有機(jī)地緊密結(jié)合，提高生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，這就是某生態(tài)樂園的發(fā)展宗旨，也是走出外一條農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的新路。雖然人文景觀較缺，但后期景區(qū)規(guī)劃上會(huì)打造一批高質(zhì)量資源品質(zhì)高的人文和自然景觀。旅游資源單體共有因子評價(jià)模型評價(jià)項(xiàng)目評價(jià)因子賦值分資源要素價(jià)值(85分)觀賞游憩使用價(jià)值30分歷史文化科學(xué)價(jià)值25分珍稀奇特程度15分規(guī)模、豐度與幾率10分完整性5分資源影響力(15分)知名度和影響力10分適游期或使用范圍5分 總 分100分附加值環(huán)境保護(hù)與環(huán)境安全5～3分 某生態(tài)樂園旅游資源等級數(shù)量資 源等 級數(shù) 量資源名稱優(yōu)良級旅游資源五級1桐城文化、黃梅文化發(fā)源地四級2某湖（田沖水庫）普通級旅游資源三級1某二級1芭茅凹三、項(xiàng)目區(qū)資源條件（一）用地條件項(xiàng)目區(qū)位于羅嶺鎮(zhèn)某村，有山林和田地，土層深厚，質(zhì)地疏松肥沃，田地主要種植水稻、小麥等主要農(nóng)產(chǎn)品，屬一類建設(shè)用地，非常適合農(nóng)業(yè)科技園區(qū)和農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游開發(fā)。但景區(qū)開發(fā)仍要注意環(huán)境保護(hù)和節(jié)約用水，做到雨污分流，以期永續(xù)循環(huán)使用。大氣質(zhì)量完全達(dá)到國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996）中的一級標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)項(xiàng)目區(qū)盡量采用電能、太陽能等清潔能源，建設(shè)沼氣、桔桿、廁所、日光溫室能源生態(tài)模式，做到垃圾分類處理。羅嶺鎮(zhèn)位于某市北端，距某市28公里，桐城市48公里，楊新公路縱貫全境，東鄰樅陽，西連懷寧，北接桐城，北有練潭河澄碧如練，南有小龍山鐘靈毓秀。羅嶺鎮(zhèn)現(xiàn)已形成旅游景點(diǎn)100多處，奇峰、怪石、峭巖、險(xiǎn)嶺、幽洞、清溪樣樣俱全，形成了與黃山，九華山、廬山，天柱山為一體的旅游景區(qū)，為全鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展提供良好的發(fā)展機(jī)遇和廣闊空間區(qū)，可以與周邊區(qū)域進(jìn)行整和，開發(fā)一系列的旅游產(chǎn)品線路，作為游客旅游過程中的旅游地，進(jìn)行游客分流。（二）旅游開發(fā)總體評價(jià)從旅游資源單體條件、客源市場條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件三個(gè)方面建立項(xiàng)目旅游資源開發(fā)評價(jià)模型，確定綜合評價(jià)因子并對各因子進(jìn)行權(quán)重賦值，然后根據(jù)權(quán)重計(jì)算出單體評價(jià)的綜合因子值，最后對旅游資源開發(fā)價(jià)值進(jìn)行綜合評價(jià)。第四章 旅游市場分析與預(yù)測一、市場分析某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測根據(jù)《某市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃》“十一五”期間，某市把建設(shè)“千億某”、“活力某”、“和諧某”作為確定全市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展各項(xiàng)目標(biāo)的總體要求，強(qiáng)力推進(jìn)“三大建設(shè)”(以石化等骨干企業(yè)為支撐的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)群建設(shè)、以鐵路和高速公路為重點(diǎn)的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、以“雙百”城市為龍頭的新型城市化建設(shè))，著力實(shí)施“兩個(gè)計(jì)劃”，若干企業(yè)“翻番計(jì)劃”、園區(qū)經(jīng)濟(jì)“倍增計(jì)劃”，精心打造“三大基地”加工制造業(yè)基地、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、旅游文化休閑基地；全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長12％左右，在實(shí)際執(zhí)行中力求更快更好發(fā)展，力爭“十一五”末全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到1000億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到全省平均水平，其中宜城板塊地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到400億元，人均達(dá)到5000美元。%、%、%。某市國內(nèi)游客接待量、國內(nèi)旅游收入、旅游總收入三項(xiàng)指標(biāo)均居全省第三位。某生態(tài)樂園旅游客源市場分析與定位1）按產(chǎn)品功能休閑度假市場景區(qū)內(nèi)有大量的休閑娛樂設(shè)施，如水上游樂中心、度假村、沙灘等，景區(qū)環(huán)境優(yōu)美，有大量的名花、名草、蔬菜、瓜果，同時(shí)還有精美的農(nóng)家風(fēng)情餐飲，可以盡情品位當(dāng)?shù)仫L(fēng)味小吃。景區(qū)賓館和農(nóng)家風(fēng)情一應(yīng)俱全，是游客休閑度假的好場所。會(huì)議市場會(huì)議客人的消費(fèi)能力較高，停留時(shí)間也較長，在會(huì)議期間對各類服務(wù)設(shè)施的使用頻繁，會(huì)議前后還會(huì)進(jìn)行一些旅游活動(dòng)，能為舉辦會(huì)議的景區(qū)帶來豐富的旅游收入。景區(qū)可通過會(huì)議設(shè)施及配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，增強(qiáng)會(huì)議接待能力，提高經(jīng)濟(jì)效益。周末出游市場周末出游市場這塊具有巨大的潛力。這部分市場潛力巨大，預(yù)計(jì)將占到整個(gè)市場份額的2030%。通過農(nóng)家風(fēng)情活動(dòng)不僅使游客能吃到農(nóng)家飯、干農(nóng)家活，而且還能使游客體驗(yàn)農(nóng)家生活，提高旅游的參與性。生態(tài)旅游市場景區(qū)內(nèi)有良好的生態(tài)環(huán)境，有良種培育展示園和栽培技術(shù)示范園，游客還可以親水體驗(yàn)、游樂。2）按地區(qū)分某市居民景區(qū)對于某市民來說是屬于近郊旅游場所，景區(qū)到某市半小時(shí)車程，結(jié)合景區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢、產(chǎn)品優(yōu)勢，未來某生態(tài)樂園必將成為某市居民周末休閑度假的主要目的地。人均可支配收入一千美元，是旅游者產(chǎn)生國際旅游動(dòng)機(jī)的經(jīng)濟(jì)門檻。在市民的眾多消費(fèi)支出中，食品類消費(fèi)支出最多，其次分別為居住、交通和通信、醫(yī)療保健、家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出。合肥市工業(yè)經(jīng)濟(jì)仍呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢，合肥市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值，%%后，%，連續(xù)3年實(shí)現(xiàn)了快速遞增。合肥距離某僅一個(gè)半小時(shí)車程，也將成為景區(qū)的主要客源市場之一，且增長潛力巨大。長江三角洲市場長江三角洲：位于我國東部沿海開放帶和沿江產(chǎn)業(yè)密集帶的交匯部，面積約10萬Km2，約占全國國土面積的1%；人口稠密，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，%；%。也是其周邊地區(qū)景點(diǎn)的主要客源地，市場前景巨大。二、游客量預(yù)測根據(jù)景區(qū)開發(fā)進(jìn)度及營銷宣傳情況，結(jié)合主要客源市場的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展情況，預(yù)計(jì)，未來某生態(tài)樂園的客源市場的發(fā)展趨勢如下表：發(fā)展階段近期（20082012）中期（20132018）遠(yuǎn)期（20192024）游客量（人次）500001000001500000第五章 景區(qū)空間布局和項(xiàng)目設(shè)計(jì)一、景區(qū)空間布局的依據(jù)與原則q 旅游資源分布狀況根據(jù)景區(qū)內(nèi)不同類型資源的分布狀況，確定不同的旅游功能區(qū)域。q 有利于產(chǎn)品、線路組織與整合的原則即根據(jù)景區(qū)旅游資源的空間分布特征，充分考慮旅游產(chǎn)品線的組織與區(qū)內(nèi)旅游資源的空間整合?！耙惠S”：景區(qū)核心景觀軸“五區(qū)”：q 綜合服務(wù)區(qū)q 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)q 親水游樂活動(dòng)區(qū)：q 濱湖度假休閑區(qū)：q 山林運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)：三、分區(qū)開發(fā)方向及旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)（一）迎賓園區(qū)（綜合服務(wù)區(qū)）旅游節(jié)點(diǎn)：景區(qū)大門、生態(tài)停車場、游客中心、土特產(chǎn)品銷售中心旅游要素：景區(qū)大門、停車場、廣場主 題 詞：景區(qū)綜合服務(wù)功能定位：停車、景區(qū)管理、購物、游客集散開發(fā)方向：總體構(gòu)思：迎賓園區(qū)由入口大門、生態(tài)停車場、游客服務(wù)中心、生態(tài)文化廣場等組成，主要承擔(dān)車輛停放、人流集散、門票售檢、游客服務(wù)等功能。生態(tài)停車場：生態(tài)停車場位于大門右側(cè)，為了方便交通組織，停車場進(jìn)出口獨(dú)立設(shè)置，內(nèi)部交通實(shí)施單向行駛。整個(gè)停車場要種植常綠的喬木給予遮蔭，非硬化的地面用耐踏綠草鋪就，不同車位間用不同植物分隔，使停放的車輛掩蔭在綠色的“車庫”中，盡顯生態(tài)、自然的豐姿。巨幅游覽平面示意圖：游客服務(wù)中心一側(cè)設(shè)置巨幅園區(qū)游覽平面示意圖，圖示景區(qū)游覽路線和景點(diǎn)。廣場設(shè)置主題雕塑，從凸顯生態(tài)休閑文化的角度著手設(shè)計(jì)。（二）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū) 旅游節(jié)點(diǎn)：觀賞蔬菜種植園、百果園、無土栽培展示園、科普體驗(yàn)園、名貴花卉園、農(nóng)家風(fēng)情園。觀賞蔬菜種植園（參考）：可由葉菜區(qū)、瓜菜區(qū)、茄果區(qū)、甘藍(lán)區(qū)、白菜區(qū)、豆區(qū)、其它蔬菜區(qū)及垂釣中心構(gòu)成。葉菜區(qū)：選用葉色鮮艷、營養(yǎng)價(jià)值高的蔬菜，提供不亞于部分花卉的審美享受。瓜菜區(qū)：如：觀賞南瓜中的巨人南瓜，金童，玉女，龍鳳瓢，鴛鴦梨，瓜皮，佛手(皇冠)，白蛋，碰柑，福瓜(五福)，疙瘩，熊寶貝，美國大南瓜，桔瓜(迷你小南瓜)等；觀賞葫蘆中的鶴首，長柄，天鵝，大兵丹，千成兵丹，本千成兵丹，梨形葫蘆，特長葫蘆；其它瓜類中的蛇瓜，有棱絲瓜，節(jié)瓜，米冬瓜，表皮皺縮的苦瓜，迷你黃瓜，綠寶瓜，金絲瓜，金皮西葫蘆等，它們以豐富的顏色，奇特的形狀展示不同的風(fēng)采。 甘藍(lán)區(qū)：有外葉綠色，心葉紅色，鮮艷美麗的觀賞甘藍(lán)類紅壽，紅孔雀，白孔雀等，紫甘藍(lán)，羽衣甘藍(lán)，彩葉甘藍(lán)，結(jié)球多的抱子甘藍(lán)，黃、白、紫色的花菜，紫苤藍(lán)，芥藍(lán)等。豆區(qū)：紅花菜豆，彩色豇豆，觀賞四棱豆，蔓生菜豆，花豆角，多花菜豆，刀豆，紅扁豆，花色有白、紅、紫、淺綠，黃色，種子黑色的黎豆，種子形如鷹頭的鷹嘴豆等。垂釣中心：在觀賞蔬菜區(qū)擇地開挖水面，建設(shè)垂釣中心，依托蔬菜基地良好的生態(tài)環(huán)境，提供供游客休閑、體驗(yàn)的場所。百果園：百果園是一個(gè)觀光農(nóng)業(yè)的亮點(diǎn)。果園可選擇的種類有：桃、李、梨、杏、葡萄、獼猴桃、石榴、枇杷等。因此，本展示園主要以水培和有機(jī)生態(tài)型無土栽培形式種植名、優(yōu)、特、新蔬菜品種和野生蔬菜品種為主。在城市居住較長時(shí)間之后，往往會(huì)對當(dāng)初農(nóng)村的經(jīng)歷產(chǎn)生美好的回憶，特別是對其住過的地方、使用過的家具、農(nóng)具，萌生“再來一次”的動(dòng)機(jī)。加之社會(huì)的發(fā)展，自然災(zāi)害的洗劫，一些東西已經(jīng)成為歷史，一些東西正在消失。特別是能讓久居城市的家長、老師和孩子溝通日常生活脈絡(luò)中的總源頭?；ɑ芟笳髦利惖拇禾?，象征著珍貴的生命，給人帶來無限的生機(jī)。經(jīng)營得好，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益十分可觀。農(nóng)家風(fēng)情：在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)域迎賓園區(qū)間擇地建設(shè)農(nóng)家風(fēng)情餐廳，建筑風(fēng)格與景區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，餐位數(shù)150個(gè)左右。另外，采取產(chǎn)業(yè)化模式，利用園區(qū)自產(chǎn)原料及購買周邊農(nóng)戶的原料，進(jìn)行食品加工，對外銷售。項(xiàng)目的實(shí)施有著廣闊的市場前景。包括水車體驗(yàn)、嬉水池、水上滑梯、人工造浪、健身房、桑拿房、休閑區(qū)；在歡樂水世界，游客可以充分享受人水嬉戲的歡樂，欣賞水的藝術(shù)，體驗(yàn)水的魅力，“沖浪廣場”是人們納涼、休閑的好去處，“水上過山車”、“水上飄流”、“激流勇進(jìn)”等冒險(xiǎn)項(xiàng)目則挑戰(zhàn)人們的心理極限，“浪濤灣”里游客可以展開雙臂去迎接洶涌而來的波浪，躺在那一米高的清澈浪花上感受波瀾壯闊的刺激，也可以躺在池邊細(xì)細(xì)領(lǐng)略驚濤拍岸的氣勢；而“緝私警匪大作戰(zhàn)”、“鯊魚灣”則以特技效果帶領(lǐng)觀眾進(jìn)入一個(gè)驚險(xiǎn)刺激的水上歷險(xiǎn)；兒童探險(xiǎn)池、高速滑道、陽光水道、漂流河等項(xiàng)目。項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)符合旅游業(yè)發(fā)展的總趨勢。環(huán)湖休閑步道：環(huán)湖一周修建環(huán)湖游覽步道，線路布局為曲線，材質(zhì)為碎石、青石、鵝卵石等分段修建；部分地段可以修建棧道，增強(qiáng)游客的體驗(yàn)性。項(xiàng)目區(qū)湖濱部分岸線條件優(yōu)越，坡度平緩，有自然形成的沙灘，極其適合沙灘休閑項(xiàng)目的建設(shè)；沙灘休閑是在自然形成的沙灘的基礎(chǔ)之上進(jìn)行合理的開發(fā)利用和改造，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)的沙粒，規(guī)劃寬度50100米，制造沙灘日光浴場的景色和環(huán)境以達(dá)到游泳和休閑的目的。濱湖休閑木屋：興建森林小木屋或小竹屋若干幢，分期建設(shè)，每幢竹屋建筑面積40M2左右，設(shè)有1~3個(gè)床位。湖濱度假酒店：未來的某生態(tài)樂園將成為某市及周邊城市的旅游休閑度假基地，會(huì)產(chǎn)生大量的對酒店住宿、度假休閑、會(huì)議的需求，湖濱酒店的建造有著廣闊的市場前景。本項(xiàng)目為遠(yuǎn)期項(xiàng)目。符合旅游活動(dòng)發(fā)展的趨勢。拓展中心：山地訓(xùn)練營：設(shè)滑草、草地保齡球、智慧谷迷宮、彩彈野戰(zhàn)、山地定向等項(xiàng)目，建青年旅館；攀巖運(yùn)動(dòng)：選擇合理的攀巖路線，巧妙利用自然巖面上突起的支點(diǎn)、棱角或裂縫，必要的地段安置人工的支點(diǎn)；必須確保攀巖者的安全，測量巖石的硬度，設(shè)置安全保護(hù)裝置，如繩索、鐵鎖等；設(shè)置休息設(shè)施，如桌、凳、亭，提供飲料、茶水服務(wù)等；中遠(yuǎn)期可以定期舉辦攀巖比賽。建設(shè)服務(wù)中心：包括餐廳、浴室、廁所、接待室、庫房、會(huì)議室、治安室、職員休息室、辦公室等，提供棋牌、書報(bào)等；宿營區(qū)：又分為帳篷區(qū)：備有帳蓬、睡袋、防潮墊、充電燈等；吊床區(qū)；燒烤區(qū)：提供各類副食、飲料、生活必需品，宿營用具、燒烤器皿出租，鮮活食物（土雞、土鴨、豬肉、各種蔬菜、山野菜等）、野味及各類燒烤食品，當(dāng)?shù)匦〕?；活?dòng)區(qū)：包括森林浴場、乒乓球場、羽毛球場等自由活動(dòng)廣場；負(fù)離子呼吸區(qū)；四、旅游投資預(yù)算整個(gè)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目遵照“邊建設(shè)，邊開發(fā)，邊收益”的原則，實(shí)現(xiàn)“自我積累，滾動(dòng)發(fā)展”。具體見下表： 某生態(tài)樂園旅游發(fā)展重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序與投資估算重 點(diǎn) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 名 稱建設(shè)時(shí)序投資估算（萬元）項(xiàng)目投資總額（萬元）近期中期遠(yuǎn)期近期中期遠(yuǎn)期景區(qū)大門☆5050停車場☆5050游客中心☆5050管理設(shè)施☆5050觀賞蔬菜種植園☆★200100300百果園☆★200100100500無土栽培展示園☆★300200500科普體驗(yàn)園☆★250150400名貴花卉園☆★200300500農(nóng)家風(fēng)情☆★100100游泳池☆★8002001000水上游樂設(shè)施☆★▲10005005002000湖濱沙灘浴場☆★10040050