【正文】 濟持續(xù)走強，就業(yè)機會不斷增加，作為“四二一”的供養(yǎng)關(guān)系中的中間代，因事業(yè)、家庭等壓力過大，無法抽出時間照顧年老的父母，老年人得不到合理贍養(yǎng)的現(xiàn)象日益突出，獨居老人和空巢老人數(shù)量上升，有些迫不得已將父母送到一些公辦或民營老年公寓看護。而解決這一問題，就必須大力興建養(yǎng)老服務(wù)基本設(shè)施，使更多的老年人能夠住進養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，減輕中間代的壓力。因此，建設(shè)集“供養(yǎng)、休閑、娛樂、康復(fù)、保健”為一體的老年人養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，是十分必要的。48′117176。27′35176。東與臨沂市平邑縣、費縣和蒼山縣接壤，南與江蘇省銅山縣、邳州市為鄰，西、北兩面分別與濟寧市微山縣和鄒城市毗連。XX市為XX省南大門。XX市水陸空交通便利，有“黃金水道”之稱的京杭大運河在南部穿過，毗鄰青島、日照、嵐山、連云港等沿海港口。地形地貌及地質(zhì)、水文XX市地處魯中南低山丘陵南部地區(qū)，屬于黃淮沖擊平原的一部分。東北部為群山丘陵區(qū)，外圍是海拔100米至150米的滕、薛、棗山前剝蝕平原。再向南，為海拔在100米上下的山前剝蝕平原。最南部為一小片丘陵。土壤總面積5213874畝，%。區(qū)內(nèi)地表水系發(fā)育，除韓莊運河、伊家河為南四湖的泄洪河道外，其它主要河道均發(fā)源于東北部山區(qū)，并且多為老年性季節(jié)河道。氣溫降水XX市的氣候?qū)倥瘻貛Ъ撅L(fēng)性氣候區(qū)。因愛黃海氣候的影響，東風(fēng)較多，但大陸海洋性氣候不夠典型。全區(qū)冬季最長，夏季次之，春季略長于秋季，具有冷熱持續(xù)較長的特點。其中，夏季占年降水量的64%，%，%，%。其中，、%；建設(shè)用地74千公頃、%；、%?，F(xiàn)已開采利用16種，其中煤、石灰?guī)r、石膏是優(yōu)勢礦產(chǎn)，天青石是全省唯一的礦產(chǎn)地。水資源：XX地下水資源比較豐富。XX自建國以來共建水庫130座；巖馬和馬河兩大水庫，還能引蓄一部分客水供給本區(qū)；瀕臨南四湖之利。轄區(qū)總面積100平方公里，下轄興仁、興城兩個街道辦事處，總?cè)丝?0萬人。XXXX區(qū)從2003年重新創(chuàng)業(yè)以來，發(fā)展勢頭迅猛，企業(yè)和新上項目呈現(xiàn)出規(guī)模大、設(shè)施全、質(zhì)量好、科技含量高等特點，XX技術(shù)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、經(jīng)濟后發(fā)優(yōu)勢已經(jīng)凸顯。累計注冊各類公司1100家，掛省牌公司超過157家，企業(yè)集團發(fā)展到20家，入?yún)^(qū)工業(yè)企業(yè)超過300家，其中規(guī)模企業(yè)發(fā)展到139家。（3）節(jié)約用地，不占良田，地形規(guī)整。（5）水源可靠，水質(zhì)良好，有可靠的電力供應(yīng)。（7）遠離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)。第四章 項目建設(shè)原則、宗旨以鄧小平理論和“三個代表”的重要思想為指導(dǎo)，以提高老年人口的生活質(zhì)量，實現(xiàn)經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展為宗旨發(fā)展老齡事業(yè)，并遵循以下原則：堅持老齡事業(yè)與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展相適應(yīng)。把解決現(xiàn)實老齡問題和應(yīng)對人口老齡化高峰的長遠準(zhǔn)備結(jié)合起來，統(tǒng)籌兼顧，協(xié)調(diào)發(fā)展。完善社會養(yǎng)老保障制度，加快發(fā)展老年服務(wù)事業(yè)，同時繼續(xù)鼓勵和支持家庭養(yǎng)老，倡導(dǎo)個人的自我養(yǎng)老準(zhǔn)備，走政府、社會、家庭和個人相結(jié)合的養(yǎng)老保障道路。在保障老年人生活的同時，注意豐富老年人的精神文化生活，重視老年人的價值，發(fā)揮老年人的作用，引導(dǎo)老年人自立自強，積極向上?；緦崿F(xiàn)了服務(wù)制度化，管理規(guī)范化，是老人們的修身養(yǎng)心調(diào)節(jié)性情，延年益壽，安度晚年的理想場所。其次，老年人住房有其特殊要求，一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進出方便，特別是要堅持無障礙原則。滿足以上特殊要求，就能夠達到市場定位的標(biāo)準(zhǔn)，既能將其與其他住宅市場區(qū)分開來，又能與開發(fā)同類市場的開發(fā)商區(qū)分開來，取得競爭優(yōu)勢。房間內(nèi)設(shè)施齊全，有衛(wèi)生間，中央熱水系統(tǒng)，空調(diào)，有線電視，生活設(shè)備齊全。健身樓：建筑面積1000平方米，二層，內(nèi)設(shè)健身房、乒乓球室、棋牌室等，一次可滿足300人健身、娛樂需求?？祻?fù)保健中心：建筑面積1000平方米，二層，可滿足100人康復(fù)需求，并配備必要的康復(fù)器械。值班室、配電房等輔助用房：建筑面積500平方米，單層。公寓建立熱線咨詢電話，實行信息網(wǎng)絡(luò)管理，建立老人健康檔案，開展的綜合服務(wù)項目有：（1）老年康復(fù)保?。唬?）健身中心；（3）老年康樂中心；（4）書報閱覽室；（5）常見病、慢性病預(yù)防；（6）健康教育；（7）老年大學(xué)；（8）家庭護理；（9）信息、法律咨詢。老年公寓超過四層應(yīng)設(shè)置電梯。主要用房的樓地面除有專門要求外，其面層應(yīng)用不起塵、易清潔、防滑的材料。最重要的目標(biāo)就是盡可能長時間維持其獨立生活能力。（2）盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。（4）從環(huán)境行為心理學(xué)的角度出發(fā)，考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習(xí)慣，提供傳統(tǒng)形式的室內(nèi)空間。（1）功能性設(shè)計中要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面高差，方便他們能自如地在住宅內(nèi)移動。同時，要給護理人員留有活動空間，特別是浴室和廁所面積要大些。地面材料要求必須防滑，消除地面高差，取消門坎，在廁所和浴室要安裝扶手，門為推拉式為好，要選用易于識別的色彩和良好的照明。（3）健康性要保證老年人的居室、廁所、浴室、廚房易于清掃。要保證老年人方便地使用衛(wèi)生設(shè)施，應(yīng)安裝冬天洗浴時的加溫設(shè)備。因此，在設(shè)計老年人住宅時，要不斷為老年人創(chuàng)造社交機會，同時還應(yīng)充分注意老年人生活的私密性。這種“兩代居”模式既保留了老年人的獨立居住空間，又加強了相互聯(lián)系，體現(xiàn)了年輕人對老人的關(guān)懷和照顧。（5）可改造性老年人從自立自理期到需要照顧與護理期約為一、二十年的時間，期間，老年人生理機能逐步衰退。（6）周邊環(huán)境和老年公寓服務(wù)老年公寓生活是保證老年人居住生活質(zhì)量的首要條件。將公益性事業(yè)與市場化運作相結(jié)合。某老年公寓（服務(wù)中心）將公益性服務(wù)和市場相結(jié)合體現(xiàn)在以下三個層面：（1）老年人入住老年公寓，住、租住宅是市場化行為；入住后，老年公寓福利機構(gòu)根據(jù)本老年公寓特點結(jié)合老年的特殊需求對護理院進行管理與服務(wù)，對入住的55歲以上的老人實行多項免費貼心服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容涵蓋康復(fù)、文化、娛樂等。這樣，可以有效解決養(yǎng)老設(shè)施資金投入問題，并迅速回籠資金，使其滾動發(fā)展，成為配套齊全的項目。將老年公寓開發(fā)與老年事業(yè)相結(jié)合。（1）產(chǎn)品多樣化。具有產(chǎn)品多樣化的市場優(yōu)勢。某老年公寓（服務(wù)中心）項目建成后，老年公寓內(nèi)擁有保健康復(fù)中心、老年文化中心、健身娛樂中心等配套設(shè)施，推廣老年文化和健康教育知識完善老年家政服務(wù)，提供陪護、護理、咨詢等服務(wù)，全方面實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所求、老有所學(xué)、老有所為”的社會目標(biāo)。（3）服務(wù)親情化。老年公寓將家庭養(yǎng)老與社會養(yǎng)老有機結(jié)合，為老人們提供一個溫暖的家，讓老人們聚在一起，讓老人和家人們聚在一起，使老人走出孤獨和寂寞；同時也有效解決現(xiàn)代家庭養(yǎng)老負(fù)擔(dān)沉重，子女因工作忙碌而無法分身贍養(yǎng)老人的現(xiàn)實問題，體現(xiàn)了老年公寓親情化的特點和優(yōu)勢。老年公寓福利機構(gòu)對入住的55歲以上的老人實行多項免費貼心服務(wù)，提高老年公寓內(nèi)老人的生活質(zhì)量和生活品味，體現(xiàn)老年公寓從事福利型老齡事業(yè)的初衷。將家庭化養(yǎng)老與社會化養(yǎng)老有機結(jié)合并融為一體；隨著我國第一批獨生子女的成長，將越來越多的出現(xiàn)“四位老人，一對夫婦、一個孩子”的“四二一”家庭結(jié)構(gòu)，家庭的養(yǎng)老負(fù)擔(dān)隨著老齡化的加劇而加重，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式受到?jīng)_擊，養(yǎng)老對社會的依賴程度將越來越大。在建設(shè)場地的選擇和總平面設(shè)計時應(yīng)考慮以下幾點：（1）環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對老人有較強的吸引力；（2）交通便捷，老人外出或是與子女、友人往來都十分方便；（3）場地周邊活動安全，不應(yīng)以主要交通干線為界，保證購物、逛公園等一般室外活動不必穿過城市主要街道；（4）商業(yè)設(shè)施齊全，如超市、洗衣店、修理店、服裝店、飲食店、銀行，郵政及藥房等應(yīng)盡可能鄰近并便于前往，使入居者對現(xiàn)實生活感到方便，對未來生活感到安心；（5）公共設(shè)施如圖書館、保健服務(wù)、文娛設(shè)施等也都要靠近；（6）場地不宜直接鄰近學(xué)校、兒童游樂場或為青年與成年人所活躍出入的娛樂區(qū)；（7）生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機會，避免產(chǎn)生與社會相隔絕，被社會所遺棄的消極心理；（8）場地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。（10）居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少；（11）設(shè)置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間，方便輪椅的使用；建筑電氣系統(tǒng)現(xiàn)代建筑物中，為滿足生活和工作用電而安裝的與建筑物本體結(jié)合在一起的各類電氣設(shè)備。因此，獨立的建筑物需設(shè)自備變壓設(shè)備，并裝設(shè)低壓配電裝置。（2）動力設(shè)備系統(tǒng)：建筑物內(nèi)有很多動力設(shè)備，這些設(shè)備及其供電線路、控制電器、保護繼電器等，組成動力設(shè)備系統(tǒng)。根據(jù)建筑物的不同用途，對電光源和燈具有不同的要求。（4）防雷和接地裝置建筑防雷裝置能將雷電引泄入地，使建筑物免遭雷擊。（5）弱電系統(tǒng)：主要用于傳輸信號。建筑設(shè)計（1）出入口①老年公寓出入口，宜采取陽面開門。③，并應(yīng)采用緩坡臺階和坡道過渡。臺階與坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)欄桿扶手。⑥出入口頂部應(yīng)設(shè)雨篷；出入口平臺、臺階踏步和坡道應(yīng)選用堅固、耐磨、防滑的材料。——戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，應(yīng)保證輪椅回旋和門扇開啟空間。②老年公寓。④，扶手離墻表面間距40mm；。②老年人使用的樓梯間，不得采用扇形踏步，不得在平臺區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。踏面前緣宜設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不宜大于10mm。坡道設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》JGJ50的有關(guān)規(guī)定?！谄碌赖钠瘘c及終點。⑤，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。⑥設(shè)電梯的老年人建筑，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔(dān)架進出方便。（4）居室①老年人居住建筑的起居室、臥室，老年人公共建筑中的療養(yǎng)室、病房，應(yīng)有良好朝向、天然采光和自然通風(fēng)，室外宜有開闊視野和優(yōu)美環(huán)境。③合居型居室，每室不宜超過三人，每人使用面積不應(yīng)小于6m2。②供老年人自行操作和輪椅進出的獨用廚房。④～。（6）衛(wèi)生間①老年公寓應(yīng)設(shè)緊鄰臥室的使用衛(wèi)生間，配置三件衛(wèi)生潔具。托老所備有全托時，全托者臥室設(shè)緊鄰的衛(wèi)生間。④老年人公共建筑的衛(wèi)生間，宜臨近休息廳，并應(yīng)設(shè)便于輪椅回旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進出的廁位小間，男衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)一具立式小便器。⑥。“L”形安全扶手，入盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。冷、熱水混合式龍頭宜選用杠桿或掀壓式開關(guān)。（7）陽 臺①老年人居住建筑的起居室或臥室應(yīng)設(shè)陽臺。③，寒冷和嚴(yán)寒地區(qū)宜設(shè)封閉式陽臺。陽臺板底或側(cè)壁，應(yīng)設(shè)可升降的晾曬衣物設(shè)施。（8）門 窗①。③起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇應(yīng)采用可觀察的門。開啟窗口應(yīng)設(shè)防蚊蠅紗窗。②老年人居室不應(yīng)采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料?！夏耆司邮业孛嬉擞糜操|(zhì)木料或富彈性的塑膠材料，寒冷地區(qū)不宜采用陶瓷材料。建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施（1）給水排水①老年人居住建筑應(yīng)設(shè)給水排水系統(tǒng)，給水排水系統(tǒng)設(shè)備選型應(yīng)符合老年人使用要求。 ②老年公寓應(yīng)分套設(shè)置冷水表和熱水表。 ④公用衛(wèi)生間中，宜采用觸摸式或感應(yīng)式等形式的水嘴和便器沖洗裝置。夏熱冬冷地區(qū)有條件時宜設(shè)集中采暖系統(tǒng)。 各種用房室內(nèi)采暖計算溫度表用房臥室起居室衛(wèi)生間浴室廚房活動室餐廳醫(yī)務(wù)用房行政用房門廳走廊樓梯間計算溫度20 ℃20℃25 ℃16 ℃20 ℃20 ℃20 ℃18 ℃18 ℃16 ℃③散熱器宜暗裝。 ④最熱月平均室外氣溫高于和等于25℃地區(qū)的老年人居住建筑宜設(shè)空調(diào)降溫設(shè)備，冷風(fēng)不宜直接吹向人體。 ②老年人居住建筑中康復(fù)用房和衛(wèi)生間應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。 ④在臥室至衛(wèi)生間的過道，宜設(shè)置腳燈。 ⑤公共部位應(yīng)設(shè)人工照明，除電梯廳和應(yīng)急照明外，均應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)。其他老年人設(shè)施中宜每床位設(shè)置一個插座。⑦起居室、臥室內(nèi)的插座位置不應(yīng)過低，～。其他老年人設(shè)施中宜每間臥室設(shè)一個電話終端出線口。 （4）燃 氣 ①使用燃氣的老年公寓每套的燃氣用量，至少按一臺雙眼灶具計算。 ②廚房、公用廚房中燃氣管應(yīng)明裝。宜采用戶外報警式，將蜂鳴器安裝在戶門外或管理室等易被他人聽到的部位。有條件時，老年人住宅和老年人公寓中宜設(shè)生活節(jié)奏異常的感應(yīng)裝置。 ②主要用房的采光窗洞口面積與該房間地面積之比，不宜小于下表的規(guī)定。（2）通 風(fēng) ①臥室、起居室、活動室、醫(yī)務(wù)診室、辦公室等一般用房和走廊、樓梯間等應(yīng)采用自然通風(fēng)。 ③老年人住宅和老年人公寓的廚房、浴室、。②臥室、起居室內(nèi)的分戶墻、樓板的空氣聲的計權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于45dB；樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)撞擊聲壓級應(yīng)小于或等于75dB。 ④門窗、衛(wèi)生潔具、換氣裝置等的選定與安裝部位，應(yīng)考慮減少噪聲對臥室的影響。夏熱冬冷地區(qū)老年人居住建筑應(yīng)符合《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134—2001的有關(guān)規(guī)定。 ②老年人居住的臥室、起居室宜向陽布置，朝西外窗宜采取有效的遮陽措施。 （5）室內(nèi)裝修 ①老年人居住建筑的室內(nèi)裝修宜采用一次到位的設(shè)計方式，避免住戶二次裝修。室內(nèi)通道墻面陽角宜做成圓角或切角。臥室、起居室、活動室宜采用木地板或有彈性的塑膠板；廚房、衛(wèi)生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚。 ⑤老年人使用的衛(wèi)生潔具宜選用白色。臥室內(nèi)應(yīng)設(shè)每人分隔使用的壁柜。園林美是自然美、生活美、建筑美、繪圖美、文學(xué)美的綜合，是以自然美為特征，有了自然美，園林綠地才有生命力，特別是自然式園林更突出自然美。運用動靜平衡原理，有機地結(jié)合地理地貌，充分利用山勢地形，并結(jié)合亭、臺、樓、閣的園林布局藝術(shù)，以水面為中心，盎然生機充盈著園區(qū)的每一寸空間，采用山石、假石、樁景、盆景、雕刻為主要景物，其中雕像的基座為自然式，雕像位置多配置于透視線集中的焦點。某老年公寓（服務(wù)中心）設(shè)計綠化率為35%。（2）要根據(jù)工程技術(shù)、生物學(xué)要求和經(jīng)濟上的可能性進行構(gòu)圖。（4）各園都要有特點、有主題、有主景，要主次分明，主題突出，避免喧賓奪主。（6）要具有詩情畫意，它是我國園林藝術(shù)的特點之一。園林造景，要把這種藝術(shù)中的美，把詩性和畫境搬回到現(xiàn)實中來?；乩鹊脑O(shè)計