【正文】 城mall （寶山大華） 25 滬北地區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)休閑購(gòu)物中心，集酒店、辦公、商業(yè)一體的社區(qū)型街區(qū)式購(gòu)物中心 大寧國(guó)際廣場(chǎng) （閘北大寧） 43 超大規(guī)模的泛商業(yè)集群體，融酒店、商務(wù)樓、酒店式公寓、商業(yè)廣場(chǎng)于一體 百聯(lián)中環(huán)mall （普陀真光） 11 高級(jí)別數(shù)群及新興住宅區(qū)中的多業(yè)態(tài)、開(kāi)放式、社區(qū)型商業(yè)中心 西郊百聯(lián)mall （長(zhǎng)寧新逕） 23 城市邊緣地區(qū)的mall，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化、綠地于一體 七寶龍城mall （閔行七寶） 10 上海首家社區(qū)mall，目前已成為西南地區(qū)人氣最旺的商業(yè)中心 百聯(lián)南方mall （閔行蓮花） 11 聯(lián)洋社區(qū)，具有文化藝術(shù)特色的多功能現(xiàn)代化社區(qū)，區(qū)域型商業(yè)中心 大拇指廣場(chǎng) （浦東聯(lián)洋） 建筑面積 （萬(wàn)平米） 簡(jiǎn)要說(shuō)明 上海社區(qū)mall 代表案例 上海社區(qū)mall代表案例 此類(lèi)項(xiàng)目的區(qū)域特征，大多選址在居民區(qū)聚集區(qū)域或者新興住宅區(qū)內(nèi)，區(qū)域內(nèi)均有數(shù)十萬(wàn)的常駐居民，并呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，同時(shí)具備中等、中等偏上的消費(fèi)能力，從而提供了項(xiàng)目的發(fā)展空間。廣場(chǎng)以塊狀規(guī)劃，共22個(gè)建筑體塊，以購(gòu)物、美食、休閑、娛樂(lè)為特色的主題業(yè)態(tài)與多個(gè)主題廣場(chǎng)融物一體，真正滿(mǎn)足“一站式購(gòu)物、一家休閑、一天逛街”的現(xiàn)代消費(fèi)方式。由于體量較大，周邊成熟度較高，它的業(yè)態(tài)組合比較豐富，除零售、餐飲、社區(qū)服務(wù)業(yè)態(tài)外，還引入了量販KTV、數(shù)碼影院等娛樂(lè)業(yè)態(tài)。除廣場(chǎng)的標(biāo)志性雕塑“大拇指”外，多處可見(jiàn)個(gè)性化的藝術(shù)品和設(shè)計(jì)作品展示。 聯(lián)洋社區(qū)毗鄰上海科技館、浦東圖書(shū)館，南對(duì)140萬(wàn)平方米的城市綠肺世紀(jì)公園，北起楊高中路、西至民生路（浦東文化中心）。 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 概況 聯(lián)洋國(guó)際社區(qū) 聯(lián)洋社區(qū)因?yàn)槭莻€(gè)較高檔次的國(guó)際型社區(qū)，因此社區(qū)配套的檔次也比其他社區(qū)來(lái)的高檔，著名的餐飲如肯德基、星巴克咖啡、必勝客匹薩、味千拉面等現(xiàn)都已成為社區(qū)餐飲的主力軍。 購(gòu)物方面，家樂(lè)福成了絕對(duì)主打，但是國(guó)人最習(xí)慣的菜場(chǎng)等生鮮感完備的配套未在社區(qū)規(guī)劃內(nèi)出現(xiàn)。教育設(shè)施的齊全和高端化是聯(lián)洋社區(qū)內(nèi)教育設(shè)施存在的現(xiàn)狀。社區(qū)主題定位在中高檔國(guó)際社區(qū)的理念，帶來(lái)比例不小的自駕車(chē)一族在社區(qū)自住。地鐵二號(hào)線(xiàn)對(duì)社區(qū)都作為賣(mài)點(diǎn)和主要市政配套。在聯(lián)洋會(huì)所內(nèi)，還建有餐飲、健身房、溫水泳池和網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施。 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 區(qū)域特征 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 交通情況 距浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)約30分鐘車(chē)程，距人民廣場(chǎng)約20分鐘車(chē)程、距陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)約10分鐘車(chē)程； 公共交通：983,987,640,794,984,584,泰高線(xiàn),楊高專(zhuān)線(xiàn)等 軌道交通：地鐵二號(hào)線(xiàn)科技館站 （有10個(gè)延伸站頭即將開(kāi)通，最遠(yuǎn)可至浦東機(jī)場(chǎng)） 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 行政配套 聯(lián)洋廣場(chǎng)緊鄰浦東新區(qū)人民政府，坐落于花木行政文化中心，與140公頃的世紀(jì)公園、新上海國(guó)際博覽中心、東方藝術(shù)中心、上?？萍拣^、上海浦東展覽館、上海市出入境管理局、浦東新區(qū)政府辦公中心等近100萬(wàn)平方米商務(wù)樓近在咫尺。 學(xué)歷背景 職業(yè)情況 家庭收入 單次消費(fèi)額 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 消費(fèi)人群分析 聯(lián)洋社區(qū)、世紀(jì)公園板塊、金橋碧云板塊、張江板塊等社區(qū)人口超過(guò)80萬(wàn)人，68%具有大專(zhuān)、本科學(xué)歷，54%為企業(yè)高級(jí)管理人員、10%為專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、家庭月收入10000～20000元的占54%，28%的居民單次消費(fèi)超過(guò)500元，53%的居民每周至少進(jìn)行一次休閑娛樂(lè)消費(fèi)。因?yàn)橛辛诉@樣一批特殊消費(fèi)人群，因此項(xiàng)目?jī)?nèi)的一些商業(yè)業(yè)態(tài)比價(jià)偏洋化。 項(xiàng)目占地面積：約25500平方米 總建筑面積：約68500平方米 商場(chǎng)建筑面積：約58000平方米 酒店建筑面積：約10000平方米 項(xiàng)目各區(qū)域規(guī)劃： A區(qū)―― 百貨，共6層，地上4層，地下2層 B區(qū)―― 社區(qū)，共4層 C區(qū)―― 商務(wù)，共3層 D區(qū)―― 酒店，共11層，為宜必思品牌 廣場(chǎng)定位：藝術(shù)聯(lián)洋、繽紛生活 周邊商務(wù)人群聚會(huì)場(chǎng)所 高尚、國(guó)際化生活聚集區(qū)的購(gòu)物中心 大拇指廣場(chǎng)升級(jí)版 享受愜意生活優(yōu)雅場(chǎng)所 業(yè)態(tài)定位：購(gòu)物、餐飲、休閑、家庭娛樂(lè) 消費(fèi)定位：國(guó)際品牌 優(yōu)良品質(zhì) 貼心服務(wù) 適中價(jià)格 聯(lián)洋廣場(chǎng) 項(xiàng)目定位 聯(lián)洋廣場(chǎng) 總體定位及各樓層業(yè)態(tài)分布 A區(qū)： B1：家居、電器、運(yùn)動(dòng)專(zhuān)賣(mài) 1F：國(guó)際一線(xiàn)時(shí)尚流行休閑品牌 2F：國(guó)際二線(xiàn)及國(guó)內(nèi)時(shí)尚流行休閑運(yùn)動(dòng)品牌 3F：國(guó)際及國(guó)內(nèi)時(shí)尚兒童服飾、家居、家飾、 床上用品、攝影及兒童教育品牌 4F：時(shí)尚、概念、主題、創(chuàng)意餐飲及游樂(lè)中心 B區(qū)： 1F：社區(qū)配套服務(wù) 2F：人氣餐廳 3F：SPA、保健 4F：教育、證券、社區(qū)配套服務(wù)、休閑 C區(qū)： 1F：金融服務(wù)、西餐廳（含酒吧）、社區(qū)配套 2F：商務(wù)創(chuàng)意餐廳 3F：商務(wù)粵式、杭本幫餐廳 已簽約商家： A區(qū)： B1：BEST BUY 1F：ZARA、MANGO、PROMOD、Sephora、LensCrofter、COSTA 3F：Babyshop、多樣屋 B區(qū)： 1F：避風(fēng)塘、可頌坊 2F：楚炫堂、洋蔥餐廳 3F：美麗田園、瑪花纖體、蒂梵尼 4F：恒佳齒科 C區(qū)： 1F：東亞銀行、匯豐銀行 2F：俏江南 3F：蘇浙匯 聯(lián)洋廣場(chǎng) 已簽約商家 論證點(diǎn) 項(xiàng)目起初以出售為主，在經(jīng)營(yíng)上遇到問(wèn)題后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一的回購(gòu)，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，使得項(xiàng)目能夠順利的運(yùn)轉(zhuǎn)； 區(qū)域內(nèi)有2號(hào)線(xiàn)通過(guò)、且周邊的軌道交通在不斷的完善； 區(qū)域內(nèi)行政配套較、商務(wù)較多，為消費(fèi)力奠定了一定基礎(chǔ)； 區(qū)域內(nèi)人口密度較高，且文化素質(zhì)也較高，有不少的外國(guó)人入住，為改區(qū)域的消費(fèi)力及消費(fèi)層次奠定了基礎(chǔ)。 目前大拇指廣場(chǎng)的商戶(hù)達(dá)到86家，滿(mǎn)足率在95%以上。 西餐 100 棒約翰 西餐 250 馬龍酒樓 西餐 50 香啡繽 娛樂(lè) 4000 好樂(lè)迪 超市 8900 家樂(lè)福 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)說(shuō)明 服務(wù) 250 秀發(fā)麗昂 服務(wù) 50 Paul 西餐 50 馬可波羅 冰品 50 許留山 西餐 50 美麗a name=baidusnap0/a時(shí)光/B 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)說(shuō)明 西式輕食類(lèi)餐飲 150 肯德基 服務(wù) 100 浦發(fā)銀行 冰品 80 星巴克 中式餐飲 1300 唐朝酒店 零售 50 上海床上用品 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)說(shuō)明 服務(wù) 80 德申會(huì)口腔護(hù)理 服務(wù) 80 想瘦主意 零售 100 居家伴 服務(wù) 80 詠琪美容美發(fā) 服務(wù) 100 中國(guó)銀行 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)說(shuō)明 國(guó)外餐飲 120 愉龍餐廳 零售 40 澳西奴 零售 50 青瀧工坊 零售 50 淑女屋 國(guó)外餐飲 50 韓國(guó)料理 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)說(shuō)明 國(guó)外餐飲 60 意式匹薩 國(guó)外餐飲 80 巴黎貝甜 國(guó)外餐飲 100 哈根達(dá)斯 國(guó)外餐飲 150 沃歌斯 零售 200 屈臣氏 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)說(shuō)明 服務(wù) 150 交通銀行 國(guó)外餐飲 80 本杰比印度餐廳 零售 80 sony 中式餐飲 60 西蜀風(fēng)情 中式餐飲 60 聚湘閣 業(yè)態(tài) 面積 品牌 業(yè)態(tài)說(shuō)明 Sheet3Sheet2Sheet1Chart1家樂(lè)福好樂(lè)迪香啡繽馬龍酒樓棒約翰美麗時(shí)光/B許留山馬哥孛羅PAUL秀發(fā)麗昂上海床上用品唐朝酒店星巴克浦發(fā)銀行肯德基中國(guó)銀行永琪美容美發(fā)居家伴想瘦主義德申會(huì)口腔診所韓國(guó)料理淑女屋青瀧工坊澳西奴愉龍餐廳屈臣氏沃歌斯哈根達(dá)斯巴黎貝甜意式匹薩聚湘閣西蜀風(fēng)情sony本杰比印度餐廳交通銀行康友保健曼都佳人SPA曼都佳人美容上海銀行好果多比格玩具葩加葩必勝客避風(fēng)塘樺韻閣味千拉面燕之屋寶島眼鏡爐邊情談味知堂花月亭雅點(diǎn)舫榮壽司韓林炭烤泓葉私房菜皇后餐廳卓可高爾夫地帶亞閣琪也秀仙蒂美甲金巧依兒童科技館onlyjackamp。jonesvero 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