【正文】 事業(yè)，各種老年人的活動中心，老年人的康復中心開始蓬勃發(fā)展起來。 相關稅收予以扣除財政部、國家稅務總局對政府部門和社會力量興辦的老年服務機構有關稅收政策作出明確規(guī)定：對政府部門和企事業(yè)單位、社會團體以及個人等社會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務機構，暫免征收企業(yè)所得稅以及老年服務機構自用房產(chǎn)、土地、車船的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅。 相關扶持和優(yōu)惠政策中共中央辦公廳、國務院辦公廳轉發(fā)民政部《關于在全國推進社區(qū)建設的意見》。在國家出臺的鼓勵發(fā)展社區(qū)服務業(yè)的政策中，對發(fā)展社區(qū)老年服務設施、養(yǎng)老服務機構、下崗失業(yè)人員從事社區(qū)養(yǎng)老服務等都有相應的扶持和優(yōu)惠政策。進一步發(fā)展老年社會福利事業(yè)，大力支持發(fā)展各類社會養(yǎng)老服務機構，鼓勵發(fā)展居家老人服務業(yè)務，支持發(fā)展老年護理，臨終關懷服務業(yè)務，促進老年用品市場開發(fā)，加強教育培訓，提高養(yǎng)老服務人員素質。第二章 養(yǎng)老服務市場的吸引力分析 養(yǎng)老行業(yè)產(chǎn)品市場客戶群消費調查 圍繞老年人健康護理方面的服務市場老年公寓：目標群體是空巢家庭中的老年人，為身邊無子女或子女工作特別忙的老人，提供日常照料服務。 老年人日常生活困難方面的家政服務市場日常生活照料服務：目標群體是所有困難的老年人，包括家庭飯桌，做家務，代購物品，幫助出行，協(xié)助聯(lián)系老年人的親屬等。 繞老年人社會交往和社會參與方面的服務市場文化娛樂：目標群體是所有老年人，提供活動場所和必要的活動經(jīng)費，如老年活動中心、老干部活動中心等。老年再就業(yè)服務中心：目標是低齡老年人，為他們發(fā)揮自己的經(jīng)驗和知識提供就業(yè)咨詢。但是，社會上老年人的合法權益受到侵害的現(xiàn)象時有發(fā)生。 消費觀念及消費能力已有很大轉變和提高，快速成長的強大市場已形成隨著經(jīng)濟發(fā)展的進一步提高，人們的經(jīng)濟收入提高了數(shù)倍，生活水平已從溫飽轉向小康，不再滿足于一般的物質消費，精神上的消費需求提高了，對健康方面的消費需求更是占了主導地位。又由于市場過于分散，嚴重缺乏統(tǒng)一的規(guī)范機制，已經(jīng)無法滿足廣大消費者的要求。因此，品牌、規(guī)模、專營方式已成為業(yè)內發(fā)展的方向。1981年中國人均壽命為67．77歲，20年間增加了4歲。按照這個增長速度發(fā)展，專家預計，50年內老年人市場消費將達5萬億元。第四章 養(yǎng)老行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)研究發(fā)展 養(yǎng)老行業(yè)上游行業(yè)發(fā)展概況及分析養(yǎng)老行業(yè)上游行業(yè)主要涉及醫(yī)療康復、金融、旅游、文化等多個行業(yè)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值5980億元，%，；第二產(chǎn)業(yè)增加值46788億元，%，；第三產(chǎn)業(yè)增加值43543億元，%。2008年2011年三大產(chǎn)業(yè)增加值季度同比增長率 (數(shù)據(jù)來源：國研網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫) 發(fā)展趨勢分析據(jù)統(tǒng)計，%。再加上大量因慢性病致殘的患者，我國社會對康復服務有巨大的需求。人口老齡化是中國的基本國情，積極應對人口老齡化是一項關乎國家長治久安的戰(zhàn)略任務。通過加強老年人文化工作，重視老年教育，發(fā)展老年體育，逐步加大對老年文化設施建設的投入，推進公共文化服務均等化和城鄉(xiāng)一體化建設，有利于不斷豐富老年人的晚年生活，為老年人參與經(jīng)濟社會發(fā)展創(chuàng)造良好的輿論環(huán)境，努力實現(xiàn)“老有所為、老有所學、老有所樂”。 對養(yǎng)老行業(yè)的影響分析加強老年人文化工作，重視老年教育，發(fā)展老年體育，逐步加大對老年文化設施建設的投入，推進公共文化服務均等化和城鄉(xiāng)一體化建設，有利于不斷豐富老年人的晚年生活，為老年人參與經(jīng)濟社會發(fā)展創(chuàng)造良好的輿論環(huán)境，促進養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展。 整體發(fā)展概況及分析建筑業(yè)完成了一系列設計理念超前、結構造型復雜、科技含量高、使用要求高、施工難度大、令世界矚目的重大工程；完成了上百億平方米的住宅建筑，為改善城鄉(xiāng)居民居住條件做出了突出貢獻。2010年，全國具有資質等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值95206億元，全社會建筑業(yè)實現(xiàn)增加值26451億元；全國工程勘察設計企業(yè)營業(yè)收入9547億元；全國工程監(jiān)理企業(yè)營業(yè)收入1196億元。我國建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的支柱地位不斷加強。建筑業(yè)全社會從業(yè)人員達到4000萬人以上，成為大量吸納農(nóng)村富余勞動力就業(yè)、拉動國民經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟中的支柱地位不斷加強。 對養(yǎng)老行業(yè)的影響分析建筑業(yè)對養(yǎng)老行業(yè)的影響主要變現(xiàn)為老年人提供建筑設施，如老年公寓、托老所、護理醫(yī)院、敬老院等。但是，如果住房不能根據(jù)老年人的特點設計修建，那就會給老年人的生活帶來諸多不便。因而建筑業(yè)的發(fā)展影響著養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展。這種類型的養(yǎng)老機構多由國家出資興建與管理，主要接納“三無”老人、自理老人、介助老人、介護老人安度晚年。 敬老院為老年人養(yǎng)老服務的社會福利事業(yè)單位，又稱養(yǎng)老院。有條件的敬老院，還接收享受退休金的自費老人，堅持入院自愿、出院自由的原則。敬老院貫徹集體事業(yè)集體辦的原則，入院老人的生活費、醫(yī)療費、喪葬費等的供給,均由集體承擔,統(tǒng)籌解決。敬老院的宗旨是敬老養(yǎng)老，把安排好老人的物質生活和文化生活放在首位。有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)把敬老院辦成老年人的活動中心，為鄉(xiāng)、鎮(zhèn)社區(qū)的老人提供福利服務。所謂托老所是指近幾年來在西、日本等國興建的各種類型的“老人之家”。然而，隨著人民生活的提高和老齡化社會的到來，優(yōu)雅舒適、專業(yè)的養(yǎng)老機構日益引來人們的青睞，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需要加快發(fā)展 養(yǎng)老行業(yè)典型企業(yè)二 企業(yè)介紹樂成老年事業(yè)投資有限公司（簡稱樂成養(yǎng)老）是樂成集團有限公司（簡稱樂成集團）的全資子公司，成立于2007年，是一家以投資、建設、運營連鎖型養(yǎng)老服務設施，為老年人提供高品質照護和生活服務為主營業(yè)務的專業(yè)服務提供商。公司以“創(chuàng)造人人向往的老年生活”為發(fā)展愿景,以“全球整合”和“專業(yè)運營”為品質戰(zhàn)略的基礎，引進國外服務理念和專業(yè)人才，結合中國國情和養(yǎng)老文化，建立規(guī)范服務體系與服務標準，創(chuàng)辦了『恭和苑』七星老年健康生活中心直營連鎖養(yǎng)老服務品牌，并在城市養(yǎng)老設施規(guī)劃布局、高標準養(yǎng)老設施設計規(guī)范、老年長期護理體系等諸多方面取得了國內領先的實踐成果。樂成養(yǎng)老同時還關注養(yǎng)老護理人才培訓、老年用品研發(fā)、老年設施規(guī)劃設計等領域，提供面向現(xiàn)代養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈的整體解決方案，致力于引領中國養(yǎng)老行業(yè)服務水平的進步，進而推動現(xiàn)代中國人生活方式的改變。這也意味著為老年人量身定做的老年社區(qū)市場前景看好。同時，在九十年代末和本世紀初，中國還出現(xiàn)了一些以營利為目的的老年公寓。但規(guī)模一般較小，且缺乏系統(tǒng)的針對老年人生活、心理、生理的保障體系。但在中國目前的這些老人服務機構中，好多名為老年公寓、養(yǎng)老院的場所，除少量為新建的以外，大多數(shù)是利用舊房改建的，設施簡陋，服務功能單調，且可供活動的綠地較少，并不具備完善的建筑設施和服務條件，不能夠全方位地為老年人提供良好的服務。 就中國而言，現(xiàn)有42000多所養(yǎng)老院，加上社會興辦的老年機構，現(xiàn)收養(yǎng)老人不足10萬人，％。從總體上講，除少量為新建的以外，大多數(shù)是利用舊房改建的，設施簡陋，服務功能較差，無法適應老年人日常生活的特殊需要。第七章 20132017年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資戰(zhàn)略研究 20132017年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)投資概況 2013年以后的30年里，中國人口老齡化將呈現(xiàn)加速發(fā)展態(tài)勢，到2030年，中國將成為全球人口老齡化程度最高的國家。面對中國超過三千萬需要護理的老人，投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成了新的“藍海”。%的老年人能入住養(yǎng)老機構。中國的老年住宅市場長期處于供求嚴重不平衡的狀態(tài)。而且目前許多老年住宅雖打著“老年”的旗號，但真正實現(xiàn)提供完善養(yǎng)老服務還需要很長一段時間的摸索。 以美國為例，上世紀90年代中期，隨著美國眾多房產(chǎn)公司紛紛涉足老年公寓的開發(fā)，華爾街也似乎于一夜之間“迷戀”上了這一全新的領域。大批老年公寓開發(fā)公司在收到資本市場認可的同時，紛紛開始上市并銷售股票。如今，這樣的開發(fā)熱潮似乎在中國有著進一步蔓延的趨勢。 2011年2月，民政部發(fā)布了《社會養(yǎng)老服務體系建設“十二五”規(guī)劃》（征求意見稿）指出，到2015年，“基本建設形成制度完善、組織健全、規(guī)模適度、運營良好、服務優(yōu)良、監(jiān)管到位、可持續(xù)發(fā)展的社會養(yǎng)老服務體系”。 該規(guī)劃中指出外來中國養(yǎng)老的模式是：“要在“十二五”期間，基本建立起與人口老齡化進程相適應、與經(jīng)濟社會發(fā)展水平相協(xié)調，以居家為基礎、社區(qū)為依托、機構為支撐的社會養(yǎng)老服務體系“，并明確鼓勵社會興辦養(yǎng)老機構，要建立與政府養(yǎng)老配套的高端養(yǎng)老產(chǎn)品和服務，”要以社區(qū)日間照料中心和專業(yè)化養(yǎng)老機構為重點，通過新建、改擴建和購置，改善社會養(yǎng)老服務體系的基礎設施條件。此外，還有針對金融保險機構進入不動產(chǎn)投資領域及健全中國養(yǎng)老社會服務體系，國務院辦公廳和保監(jiān)會都相繼發(fā)布了相關的政策及文件。全國老齡化的嚴重成就了養(yǎng)老行業(yè)的輝煌，也預示著所有加入養(yǎng)老事業(yè)光明的財富之路。 投資理財業(yè)變陣 吸銀發(fā)族投資或資產(chǎn)管理業(yè)界都要變陣，積極舉辦講座吸納退休人士市場，主動招攬中產(chǎn)銀發(fā)族，加快養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。老年人恰當而適宜地修飾與美容有益身心健康，瀟灑大方的儀容常會使他們感到年輕，而這種“還我年輕”心理，會給老年人帶來愉悅感和滿足感，對促進健康、延年益壽很有益處。它是國家在經(jīng)濟運行中，為了促進市場發(fā)育、規(guī)范市場運行，對社會經(jīng)濟總體的調節(jié)與控制。從國際看，全球經(jīng)濟出現(xiàn)增長回調，發(fā)達經(jīng)濟體高失業(yè)率及低消費水平依然存在，經(jīng)濟回升乏力；二次量化寬松貨幣政策的執(zhí)行將加大新興經(jīng)濟體及我國的通脹壓力，貨幣政策空間縮小。對此，中央經(jīng)濟工作會議確定了以控通脹、穩(wěn)增長為主要調控目標的“松財政”+“穩(wěn)貨幣”的宏觀調控政策基調。 金融風險分析金融風險，是金融機構在經(jīng)營過程中，由于決策失誤，客觀情況變化或其他原因使資金、財產(chǎn)、信譽有遭受損失的可能性。這種預期收入遭受損失的可能性，就是通常所說的金融風險。 一家金融機構發(fā)生的風險所帶來的后果，往往超過對其自身的影響。 市場競爭風險在養(yǎng)老市場競爭中，競爭的基本動機和目標是實現(xiàn)最大化收入。這種實際實現(xiàn)的利益與預期利益目標發(fā)生背離的可能性，就是競爭者面對的風險。在市場競爭中，不確定性因素很多，雖然每個競爭者都期望實現(xiàn)其預期利益目標，但總不能全都成功，必然會有某些競爭者在競爭中敗下陣來，承受競爭的損失。 運行機制主要包括供求機制、價格機制、競爭機制和風險機制。在此過程之中必然產(chǎn)生一定的風險。養(yǎng)老機構的收費標準在相當長時期內必須維持較低水平，這不僅制約了福利型養(yǎng)老機構的發(fā)展，也束縛了非福利型民辦養(yǎng)老機構在養(yǎng)老市場的發(fā)育。雖然入住老人對有些費用的支付擁有自決權，但對于那些不能完全自理的老人來說，有些費用也是必須付的。 中國老年住宅開發(fā)投資風險和建議 投資僅有使用權的老年住宅，在性價比上不劃算。 老年住宅投資商或開發(fā)商，如實力不濟，資金鏈斷裂，入住后能否兌現(xiàn)當初承諾的各項養(yǎng)老服務，以及休閑保障，這還得打個問號。如入住率低，難免得不償失。據(jù)報道，占總人口的比重近11％，從2025年到2040年之間。家庭代數(shù)的減少，表明老年人單獨生活的家庭即所謂空巢家庭增多。這部分老人往往難以得到家庭的照料。老年人由于生理的原因，對保健的需求尤為突出。而聽障是一嚴重的影響老年人生活質量的疾病。在美國和加拿大，老年聽力損失被列為影響老年人生活質量的第二和第三位慢性疾病。目前，第二次殘疾人口調查已經(jīng)于2006年4月1日正式啟動，我們期待較準確的結果。根據(jù)王樹峰等（1998）對北京地區(qū)的老年人調查結果，%，如果以高頻聽力計算，%。林國經(jīng)等（1995）%的50歲以上的受試者有聽力損失。黃魏寧等（2003）通過對北京抽樣調查發(fā)現(xiàn)，1434名60歲以上的老年人中，％。 因此，從總體上講，中國的老年性聽力損失的發(fā)病率和國外數(shù)據(jù)一樣，是一龐大的人群，這是開發(fā)中國助聽器市場的一個基礎。在聽力康復方面，目前國內尚無為老年人服務的專門機構，各大醫(yī)院和康復機構也主要針對兒童人群。老年聽損人群具有非常明確的尋求專業(yè)服務的需要，因為目前服務和基礎建設不到位，無法實現(xiàn)。 開發(fā)老年旅游保險產(chǎn)品 現(xiàn)實需求旺盛。老年旅游已成為旅游客源市場的一大熱點，正在呈現(xiàn)快速增長的勢頭。 潛在需求巨大。這一階段，我國將平均每年增加596 萬老年人口，%，%的增長速度。到2050 年，我國老年人口總量將超過4 億，老齡化水平推進到30%以上。而隨著養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險和退休金等制度的建立和逐漸完善，了卻了很多后顧之憂，加上時間的寬裕，使他們的旅游愿望日趨強烈，絕大部分退休后的老年人在經(jīng)濟、身體等條件的允許下都會有出游的欲望。 需求受限較多。首先，隨著年齡的增長，老年人的身體機能、反應速度和解決問題的能力不斷下降，面對旅游很多老年人可能會感到力不從心，在旅游過程中需要花費很長時間才能得到調適。此外，旅游中的許多具體問題也是限制老年旅游的重要因素，如通往某旅游目的地的交通是否存在不便，目的地是否安全等。 關于老年人的大量的健康問題，包括心血管疾病、骨骼健康和胃腸健康等，都是最流行的功能性食品的主要關注領域。但是對于功能性食品對老年人的營養(yǎng)利用效果和信息還需要進一步的研究，同時還應當調查研究醫(yī)生以及其他的衛(wèi)生護理人員對功能性食品的態(tài)度等。但是對于老年人和功能新食品之間的聯(lián)系還需要進一步的研究。 第八章 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)公司案例 Del Webb公司Del Webb公司是 “老年社區(qū)”行業(yè)的領導者，它由Del Webb先生創(chuàng)建。 到2000年1月，Del Webb開發(fā)了13個太陽城社區(qū)，銷售了超過80000套住宅，公司年收入達到了20億美元?，F(xiàn)在，Del Webb的產(chǎn)品遍布全美超過16個州，而且將來可能會更多。 產(chǎn)品布局從太陽帶向全美境內輻射1998年之前，Del Webb的產(chǎn)品主要分布在內華達、亞利桑那、佛羅里達等位于太陽帶區(qū)域的州，1998年，隨著Sun City Huntley在伊利諾斯州開盤，標志著Del Webb正式走出這一區(qū)域，開始全國布局。迄今為止，Pulte/Del Webb已經(jīng)在全國建造了