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前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議-在線瀏覽

2025-07-01 06:04本頁(yè)面
  

【正文】 二、每月一至五日早八時(shí)到晚六時(shí)管理處設(shè)專人辦理交費(fèi)手續(xù)。第八條:房屋空置費(fèi):業(yè)主接到人住通知后未入住,或入住后長(zhǎng)期無(wú)人使用房屋者。物業(yè)管理費(fèi)按70%計(jì)交,電梯費(fèi)免交;取暖費(fèi)收取按30~60%計(jì)交。二、現(xiàn)金結(jié)算。二、專項(xiàng)維修資金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余專項(xiàng)維修資金不予退還,隨房屋所用權(quán)同時(shí)過(guò)戶。第十二條:廣告牌設(shè)置及權(quán)益商鋪廣告牌設(shè)置按管理處統(tǒng)一規(guī)定,必需及時(shí)報(bào)城管部門審批。二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任;三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方退回多收、亂收的費(fèi)用;四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方在五日內(nèi)補(bǔ)交,從逾期之日起每日按當(dāng)月應(yīng)交費(fèi)用的千分之五交納滯納金。因甲方采取的緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的,按照公平原則予以補(bǔ)償。第十六條:本協(xié)議內(nèi)容空格部分填寫(xiě)的文字與印刷字體具有同等法律效力。第十七條:本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)解決;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,可向物業(yè)所在地人民法院起訴。第十九條:本協(xié)議自簽字之日起生效,至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同生效時(shí)止。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說(shuō)明。第三條 本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱:匯邦物業(yè)管理區(qū)域四至:東至:大荔縣經(jīng)濟(jì)適用房西圍墻;南至:同州路北側(cè);西至:西二環(huán);北至:春江路。第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),根據(jù)物業(yè)買賣合同,以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有: ; ; ; ;建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為。 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為:平時(shí):上午:8:00~1 2:00 下午:14:00~20:00:節(jié)假日:上午:10:00~12:00下午:14:00~20:00,其他時(shí)間不得施工。 第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。 第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。 第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為: 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途; 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地,擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備; 違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲;擅自在物業(yè)共同部門和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà);利用物業(yè)從事危害公共利益和分割他人合法權(quán)益的活動(dòng); ;法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況,在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或房管部門)的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。 第二十四條 物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。 建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第五章 業(yè)主的共同利益 第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利: 根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;以批評(píng)、規(guī)勸、公示、上報(bào)等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為: ; ;第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。 第三十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。 第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七章 附則 第三十四條 本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。第三十七條 本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主管理規(guī)約》生效之日終止。陜西和美物業(yè)幸福城物業(yè)服務(wù)中心根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部【2002】第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《全國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī),特制定本裝修協(xié)議。二、裝修程序 1
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