【正文】 安置，高起點的規(guī)劃、建設集中居住小區(qū)，使農(nóng)民成為社區(qū)居民，群眾生活水平將有明顯提高。與此同時，群眾還能得到不同程度的經(jīng)濟補償，為他們以后的安居樂業(yè)增添一份保障，這也是**鎮(zhèn)政府取之于 11民、用之于民、富民強市政策的具體體現(xiàn)。國務院頒布的《關于深化改革嚴格土地管理的決定》是近年來國務院出臺的關于土地管理的最全面、最明確、規(guī)格最高的一份文件。**鎮(zhèn)堅決貫徹執(zhí)行國家及浙江省的有關文件，實行統(tǒng)一的土地價格管理和用地指標管理，根據(jù)上級下達的用地計劃，確定年度各類妻，實行定性定量供地。通過本項目的實施，將充分挖掘**鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)原有建設用地的潛力，大大提高土地使用效率，實現(xiàn)有限土地資源的“再生利用，達到從嚴控制建設用地總量、土地節(jié)約集約利用的目的，為**鎮(zhèn)未來城市發(fā)展提供可觀的用地保障。本項目的各項前期工作已經(jīng)相應的開展，**街道**村農(nóng)民高層公寓一期項目建議書已批復，并且長沙市規(guī)劃設計院有限責任公司已經(jīng)完成對該項目的規(guī)劃設計方案，并已提交相關部門進行審查，其余前期工作陸續(xù)開展。 12第第 3 章章 項項 目目 區(qū)區(qū) 域域 分分 析析 及及 建建 設設 有有 利利 條條 件件 項 目 區(qū) 域 分 析2022 年是**鎮(zhèn)各項工作大發(fā)展的一年，該鎮(zhèn)以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，全面貫徹黨的十七屆四中全會精神，認真落實區(qū)委十二屆八次全會精神，緊密依托創(chuàng)新基地產(chǎn)業(yè)布局，開始實施“環(huán)境立區(qū)”戰(zhàn)略，大力開展項目建設行動，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。2022 年，全區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP） 億元，按可比價計算（下同） ，同比增長 %。按當年平均匯率計算，達到 13036 美元。年末，全區(qū)共有個體工商戶 萬戶，從業(yè)人員 萬人；私營企業(yè) 萬家，從業(yè)人員 萬人。一期項目位于總項目的東北角。周邊環(huán)境良好，不受工業(yè)區(qū)的影響。三、現(xiàn)有場地利用情況 項目所在區(qū)域原為田地，地勢平坦，現(xiàn)規(guī)劃為農(nóng)民集中居住區(qū)。冬夏長春秋短，溫暖濕潤，四季分明，光照充足，雨量充沛。因境內(nèi)地形不同，小氣候差異明顯，春、冬、夏季風交替，冷暖空氣活動頻繁，春雨連綿，風向多變，天氣變化較大。秋季，秋高氣爽，天氣比較穩(wěn)定。氣候特征為氣溫適中，適宜雙、三熟制。地處中亞熱帶向北亞熱帶過渡區(qū)，適宜栽培種植南北多種作物，具有發(fā)展糧食生產(chǎn)和多種經(jīng)濟作物的氣候優(yōu)勢。 其他有利條件 一、政府的高度重視國家宏觀調(diào)控以來，各地積極推行新的投資管理體制和土地嚴控政策。 14本項目是**鎮(zhèn)農(nóng)轉(zhuǎn)居建設的示范工程，得到了區(qū)、鎮(zhèn)各級政府及相關部門的大力支持，政府在規(guī)劃、資金、組織、制度等配套政策上都作了相應的安排，為項目順利推進創(chuàng)造了較好的條件。這種有利于國計民生的實事工程一定會得到社會各界的廣泛支持，在項目實施過程中減少阻力，使項目盡快地實施到位。2022 年，全區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP） 億元，按可比價計算（下同） ，同比增長 %。按當年平均匯率計算，達到 13036 美元。年末，全區(qū)共有個體工商戶 萬戶，從業(yè)人員 萬人；私營企業(yè) 萬家，從業(yè)人員 萬人。杭州市文一路延伸段貫穿全鎮(zhèn)，境內(nèi)祥倉、余倉、良倉、上倉等公路以及東西大道縱橫交錯，分別貫通 104 國道和 02 省道，交通十分便捷。這些得天獨厚的便利條件，使**鎮(zhèn)成為一個公路、鐵路、水路相輔相成的物資集散地。 五、完善的基礎設施 建成通村聯(lián)網(wǎng)工程 11．2 公里，改造危橋 10 座；完成了**、吳山兩大集鎮(zhèn)主干道、祥余線及 4 號農(nóng)居點亮燈工作；完成連具塘、吳山、**三大集鎮(zhèn)路面改造、截污納管以及海曙路東延一期雨污管道鋪設工程；成立了鎮(zhèn)道路養(yǎng)護管理站，實現(xiàn)轄區(qū)道路管網(wǎng)修繕、維護一體化。以高起點規(guī)劃為先導，以工程建設為重點，做精做美小城鎮(zhèn)。以整治、改建、新建等形式實現(xiàn)城鎮(zhèn)有機更新，塑造**集鎮(zhèn)的新面貌。以綠化工程、亮燈工程、人行道改造工程為重點，完善基礎設施配套建設，開展歷史文化街區(qū)改造，提高鎮(zhèn)區(qū)服務功能，打造我鎮(zhèn)新農(nóng)村建設工作的亮點。 16第第 4 章章 建建 筑筑 方方 案案 設設 計計 設 計 依 據(jù) 工程設計依據(jù) （1）高層民用建筑設計防火規(guī)范 GB 5004595 （2）住宅設計規(guī)范 GB 500961999 （3）汽車庫建筑設計規(guī)范 JGJ 10098 （4）浙江省城市建筑工程停車場（庫）設置規(guī)則和配建標準 DB33/10212022 （5）人民防空地下室設計規(guī)范 GB 500382022 （6）防空地下室建筑設計 國標 FJ01～03 （7）住宅建筑規(guī)范 GB 503682022 （8）杭州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 （9）杭州市建筑工程日照分析技術管理規(guī)則 （10）建筑設計防火規(guī)范 GBJ 1687 （11）城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范 JGJ 502022 （12）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范 GB 5006797（13）**區(qū)新建項目停車位配置標準 以及其它相關的國家、行業(yè)、地方法規(guī)和標準 工程設計有關文件（1） **區(qū)**鎮(zhèn)規(guī)劃（2） 杭州市**區(qū)規(guī)劃建設信息中心提供的地形圖（3） 國家及地方相關規(guī)范條文 指 導 思 想以人為本、崇尚自然、健康生活。外部環(huán)境以造景與借景接合的手法，全方位體現(xiàn)生活亮點。 健康生活，設計高效合理的原則：體現(xiàn)特定的居住方式，以及動靜分區(qū)、餐寢分區(qū)、居寢分離的特點，注重個性化，強調(diào)內(nèi)部空間的合理有效利用。一期項目位于總項目的東北角。 總平面布置及交通設計一、整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)根據(jù)規(guī)劃要求布置高層公寓及其配套用房，總體規(guī)劃上綜合周邊式布局和自由式布局的優(yōu)點，空間圍合而又不失開放。而小區(qū)內(nèi)靈活的建筑布局，則能創(chuàng)造錯落有致的空間形 18態(tài)，形成完整的小區(qū)院落。板式建筑的交錯布置，形成各具風情的院落空間，綠草茵茵的組團綠地，抑或充滿活力的運動場地，都是人們休閑娛樂的好去處。該主干道以車流疏散為主要功能，并在干道兩旁合適位置設置相應的地上停車位及地下車庫的出入口，方便居民停車。部分主次干道交匯處，放大為廣場，使流線型道路具備景觀指引功能，加強各空間轉(zhuǎn)折點與視覺焦點的設計力度。 建 筑 設 計 建筑單體設計一、設計構(gòu)思：根據(jù)本地塊的特點和環(huán)境，對不同戶型進行特定的設計，使每戶均有良好的采光通風和景觀。房型設計：空間流線通暢，結(jié)構(gòu)規(guī)整。 19住宅利用地下室停放自行車及電動自行車，并設有坡道方便出入，坡道坡度≤20％。根據(jù)現(xiàn)代炊事行為，廚房留有足夠的空間設置灶臺、調(diào)理臺、洗池臺，冰箱入廚?？照{(diào)機位置與立面造型統(tǒng)一布置，即隱蔽又保證空調(diào)機的散熱，同時避免影響相鄰住戶。三、地下車庫設計：根據(jù)小區(qū)的具體情況設置地下汽車庫一個，整個車庫柱網(wǎng)整齊，流線簡潔。車庫內(nèi)還設有消防、生活水池、水泵房、配電房等設備用房。公建設置無障礙入口，公廁設置無障礙蹲位，設置相應數(shù)量的無障礙停車位。融古典的構(gòu)圖美學法則與現(xiàn)代空間構(gòu)成法于一身，創(chuàng)造出追求時尚、中西合璧的建筑文化特性。結(jié)合建筑的現(xiàn)代風格，選擇高雅的色彩搭配，形成雅致的色彩組合并與豐富的建筑光影效果相互融合。東向、南向開較大的門窗，強調(diào)景觀的滲透性。盡量做到明廚明廁，自然采光通風。 建筑人防設計一、設計依據(jù)浙江省實施《中華人民共和國防空法》辦法。 《人民防空地下室設計規(guī)范》 GB 500382022二、建筑設計本小區(qū)設置地下人防按高層建筑首層面積及多層建筑面積 4%計算，均按二等人員掩蔽所設計，核武器拉力級別為 6 級，防化級別為甲級，共設 6 個防護單元，每個防護單元面積2022m178。戰(zhàn)時主要出入口均直通室外，防護單元中設抗爆單元，面積 500m2 左右，抗爆隔墻戰(zhàn)時采用 500 厚砂袋上端寬度≥500 砌筑。 21 無障礙設計依據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 （JGJ502022,J1142022）,主要在以下幾個方面考慮：道路系統(tǒng)的無障礙設計公共綠地的無障礙設計建筑物的無障礙設計 建筑環(huán)保、衛(wèi)生設計選用節(jié)能環(huán)保型電梯，采用變頻 VVVF 控制技術地下室汽車尾氣伸頂高空排放。每個普通住戶保證兩個以上朝南房間。各單體間距滿足大寒日有效日照不低于 2 小時要求。公共設施及各住宅樓棟均為無障礙設計。采用節(jié)能光源，降低電能耗。 日照分析：應滿足受遮擋的居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時。10′，北緯 30176。 22有效時間帶：上午 9 時至下午 15 時。時間間隔：不超過 5 分鐘。 建 筑 消 防 設 計 總平面：一、住宅，配套公建屬于二類建筑，小區(qū)內(nèi)設有寬度為 7m 的主干道，與消防通道結(jié)合，有兩個出入口與城市道路相接，小區(qū)內(nèi)道路采用城市型雙坡立道牙道路，瀝青路面。保證其受遮擋的居住建筑大寒日有效日照時間不少于二小時。高層建筑與其正午投影范圍內(nèi)居住建筑的間距 L=[H24] * +S,其余間距均滿足《杭州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》 。 建筑防火：一、住宅有 18 層、15 層、11 層，公建一層，地下汽車庫一層，各層層高為：住宅 ，公建 ，地下汽車庫 m，自行車庫，防火類別：二類 建筑耐火等級：二級二、防火分區(qū)：住宅建筑每層為一個防火分區(qū)，公建每 2500 m178。為一個防火分區(qū)，設自動滅火自動報警系統(tǒng)，每個防火分 23區(qū)均有兩個安全出口，均有一疏散樓梯通向室外。安全疏散距離：本工程位于兩步樓梯間之間的房間至樓梯間最大距離不超過 20 m，住宅入戶門至樓梯最大距離不超過 7 m，符合防火規(guī)范要求。 結(jié) 構(gòu) 設 計 結(jié)構(gòu)設計依據(jù)一、本工程結(jié)構(gòu)設計所采用的國家頒發(fā)的現(xiàn)行規(guī)范、標準： 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》 （GB500682022） 《建筑工程抗震設防分類標準》 （GB502232022） 《建筑結(jié)構(gòu)制圖標準》 （GB/T 501052022） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092022） （2022 版） 《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 （GB500032022） 《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 （GB500102022） 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 （GB500072022） 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 （浙江省標準） （DB 33/10012022） 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術規(guī)程》 （JGJ 32022） 《建筑樁基技術規(guī)程》 （JGJ 942022）1 《建筑抗震設計規(guī)范》 （GB500112022）1 《人民防空地下室設計規(guī)范》 （GB500382022） 241 《地下工程防水技術規(guī)范》 （GB501082022）1 其他相關規(guī)范，規(guī)程及標準圖； 自然條件 基本風壓： WO=（n=50 年） （用于高度小于 60m 高層） WO=（n=100 年） （用于高度大于 60m 高層） 基本雪壓：S0=（n=50 年） S0=（n=100 年）本地區(qū)基本地震設防烈度為六度，設計基本地震加速度值為，設計地震分組為第一組。二、荷載取值：（可變荷載標準值） 住宅：臥室 衛(wèi)生間 、電梯機房 樓梯 不上人屋面 商業(yè)建筑：商鋪 衛(wèi)生間 體育館：健身防 食堂餐廳 （餐廳） 25衛(wèi)生間 小學、幼兒園、行政、綜合樓：教室 閱覽室 檔案室 舞蹈室 、樓梯 醫(yī)院：門診室 *光室 消毒室 血庫 CT 檢查室 走廊、樓梯 設備用房按實取用，恒載取值根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092022）取用。高層住宅主體結(jié)構(gòu)采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為四級，：小學、幼兒園、辦公樓、綜合樓、商鋪、體育館等均為框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為框架四級。上部無主樓的車庫部分，因下沙地區(qū)長年的地下水位較高，且地下車庫埋深較深，擬采用抗拔樁抵抗水浮力。本工程地下室較大，設計底板，側(cè)壁，頂板采用補償收縮混凝土技術。其等效靜荷載標準值取值如下：頂板等效靜荷載標準值 qe1=70KN/M2外墻等效靜荷載標準值 qe2=60KN/M2底板等效靜荷載標準值 qe3=25KN/M2出入口臨空墻的等效靜荷載標準值為 130KN/M2。三、結(jié)構(gòu)材料：混凝土：地下室部分采用強度等級為 C30～C35 級別的商品混凝土，地上部分采用強度等級為 C25～C35 的商品混凝土；所采用的混凝土除滿足強度要求外，還應滿足結(jié)構(gòu)混凝土最大氯離子含量、最大堿含量等耐久性基本要求，地下室部分有防水要求的，均采用防水混凝土。砌體填充墻材料：砌體填充墻體材料原則上采用輕質(zhì)墻體，以減小結(jié)構(gòu)自重，減小結(jié)構(gòu)的地震作用。標高 以上采用燒結(jié)頁巖多孔磚或其它新型輕質(zhì)填充材料。二、生活用水量估算表：估算最高日用水量為 686M3/d 三、給水系統(tǒng),一～五層 28由市政管網(wǎng)直接供給,單獨計量,六～頂層各區(qū)分設增壓變頻給水系統(tǒng)，在各區(qū)地下室水泵房內(nèi)設增壓給水系統(tǒng)分區(qū)供水。室外給水管采用給水鑄鐵管，承插連接。污廢水在室外合流后經(jīng)污水經(jīng)化糞池（采用國家合流化糞池標準圖）處理后經(jīng)污水管理井后排入市政污水管。三、污水系統(tǒng)：室內(nèi)生活污廢水設置立管接納各層污、廢水，立管均設置在管窿內(nèi)。建筑物屋頂雨水采用有組織的屋面雨水立管排至室外雨水管網(wǎng)，室外地面雨水由道