【正文】 發(fā)展和轉(zhuǎn)移的趨勢。，將大大強化工業(yè)集中區(qū)的功能和作用，積極推動工業(yè)集中區(qū)的建設，拉動XXXX經(jīng)濟增長。標準廠房建成后，將拓展集中區(qū)的發(fā)展空間，進一步強化集中區(qū)的功能和作用，有利于推進集中區(qū)的發(fā)展。同時，在工業(yè)集中區(qū)內(nèi)有正對性的引導企業(yè)入住，完善政策，強化服務，激發(fā)各類主體投資的積極性，從而拉動整個工業(yè)集中區(qū)以及全市經(jīng)濟的快速增長，達到工業(yè)集中區(qū)的發(fā)展目的。建設標準廠房，為企業(yè)提供良好的生產(chǎn)和工作環(huán)境，將極大地縮短入住企業(yè)的項目建設周期，減少企業(yè)資金投入，并且通過強化工業(yè)區(qū)管理和服務，增強吸引力，吸引國內(nèi)外的資本、人才、技術以先進的技術集聚園區(qū)，從而使XXXX工業(yè)園區(qū)成為招商引資和項目引進工作的平臺，對外開放交流的窗口，大力推進招商引資工作。中小企業(yè)孵化園和標準廠房是指在規(guī)定區(qū)域范圍內(nèi)由政府統(tǒng)一規(guī)劃，多元主體投資建設，為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營的重要場所，具有通用性、配套性、集約性等優(yōu)點。同時標準廠房建設區(qū)域內(nèi)配置完善的道路、電力、通信、給排水及污水處理等功能化配套設施，能確保標準廠房建設的實用，功能的完善，滿足企業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展要求，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型工業(yè)區(qū)，滿足園區(qū)生態(tài)建設的規(guī)劃要求。因此，項目的建設不僅是必要的，而且迫在眉睫。距XXXX5公里。（1）區(qū)位條件XXXX位于XXXX南部邊緣，屬XXXX管轄的川、滇兩省交界山區(qū)縣，縣域呈長條狀，東西寬18公里，縣政府位于XXXX。良好的區(qū)域交通設施為XXXX工業(yè)集中區(qū)提供了優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)發(fā)展及服務業(yè)發(fā)展基礎。場區(qū)內(nèi)一般地形坡角3176。一般18176。（3）氣候XXXX氣候?qū)匍L江河谷中亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，兼有南亞氣候?qū)傩?。℃，℃?972年8月27日），極端最低氣溫－℃（1960年1月1日）。5次暴雨、3次大風、4次局部冰雹天氣。；。年內(nèi)降雨集中在5~9月，特別是7月和8月，、。地質(zhì)災害受降雨控制明顯，全年以6—8月地質(zhì)災害發(fā)生頻率最高。場區(qū)巖層產(chǎn)狀為340176。根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查結果結合區(qū)域地質(zhì)資料分析，場區(qū)內(nèi)無斷層及活動性大斷裂通過，地質(zhì)構造簡單，場地現(xiàn)狀穩(wěn)定。第四系全新統(tǒng)殘坡積層（Q4el+dl）：分布于項目區(qū)的斜坡、平臺之上，紅褐～黃褐色，主要由粉質(zhì)粘土、粉土夾碎石組成，零星夾有砂巖孤石，～1m，～。因風化作用和人工耕植，土層疏松，干裂紋縱橫，透水性好，利于發(fā)生淺層土質(zhì)滑坡。力學性質(zhì)一般，透水性差。（5）水文地質(zhì)場地內(nèi)主要為地表水和地下水，地下水主要賦存于土層孔隙、基巖孔隙及基巖風化網(wǎng)狀裂隙中；地表水主要為水田水、魚塘水等。場地地下水對鋼結構具弱腐蝕性。（6）地震據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》GB183062001，場區(qū)地震分組為第一組，對應的抗震設防烈度為6度。宜珙公路南部為工業(yè)區(qū)，有三條較高等級的道路，主要為園區(qū)內(nèi)企業(yè)建設而建設的道路?；啬蟼?cè)有一條鄉(xiāng)道（花底路）通過，往北經(jīng)花灘鎮(zhèn)與宜珙公路相接，向南經(jīng)長寧新堡村、七壩村接入省道309，路面寬7米，為水泥路面。通信：園區(qū)移動、聯(lián)通實現(xiàn)全覆蓋，交換設備由縣城提供服務。自來水：目前工業(yè)園區(qū)的建成區(qū)已形成供水管網(wǎng)，滿足生活及施工用水。供電：目前園區(qū)已建成35KV輸變電站，占地50畝。（3）施工條件項目區(qū)緊鄰園區(qū)2號路，項目建設區(qū)交通運輸便捷，工程所需建筑材料運送方便，清除廢土及建筑垃圾能及時運出。臨時供水、供電設施可就近解決。施工污水經(jīng)簡單沉淀處理，可排入城市暗渠或蓋板渠。項目建設區(qū)已編制了控制性詳規(guī)，對區(qū)域的發(fā)展描繪出了較為詳細的藍圖，有利于本工程規(guī)劃布局。本項目主要圍繞標準工業(yè)廠房及辦公等附屬設施的整體開發(fā)，采取標準工業(yè)廠房的招租生產(chǎn)為主和自主生產(chǎn)為輔的經(jīng)營方式，對市場前景良好、環(huán)保污染少的項目優(yōu)先引入，擇優(yōu)選擇生產(chǎn)商，同時又可以對整個項目進行協(xié)調(diào)管理，形成小區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟互補，減少投資的盲目性和失誤。推進標準廠房建設，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進中小企業(yè)發(fā)展；有利于培育產(chǎn)業(yè)集群，建設先進制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟社會和諧發(fā)展。 中小企業(yè)用地，根據(jù)目前集約用地、節(jié)約用地的政策很難得到支持，要單獨征地、獨自建造廠房的可能性極小，因此，這些企業(yè)負責人也想法尋找新的空間，大多是租用各種閑置房屋，有的做倉庫，有的設車間等等。企業(yè)小，經(jīng)濟實力有限，靠大量投入的確是一件難辦的事，若能廠房租用，只需要增加生產(chǎn)設備就能擴大生產(chǎn)能力，對企業(yè)來說既省錢（一般可節(jié)省投資約4050﹪左右）又省時（一般可縮短項目實施時間的1/31/3左右），并能少花很多精力（如項目報批、辦理用地手續(xù)、有關部門審批等等），因此，本項目的舉措很受企業(yè)歡迎。另外，企業(yè)在發(fā)展過程中對土地的需求日益加大，它們?yōu)闈M足市場需求，均提出了擬擴產(chǎn)建設的要求。未來隨著園區(qū)硬件設施的不斷完善，入園企業(yè)數(shù)量的增加，產(chǎn)業(yè)的集聚效益和規(guī)模效應將逐步得到體現(xiàn)，園區(qū)對外部資本的吸引力將日益顯現(xiàn)，因此，項目的前景很好。根據(jù)用地性質(zhì)和功能的劃分，基地由二棟廠房、一棟倉儲用房及一棟辦公樓（辦公樓、培訓樓、活動中心、食堂）組成。具體分布見下表：名稱結構形式層數(shù)面積（M2）辦公、培訓樓框架結構3層1370活動中心、食堂框架結構2層480多層廠房2框架結構3層、局部2層9200倉儲用房框架結構1層800合計118505．工程方案4) 《工業(yè)企業(yè)總平面設計規(guī)范》（GB501872012）西南地區(qū)建筑標準設計通用圖；業(yè)主提出的設計要求。概述場地地形地貌場地南面緊鄰XXXX園區(qū)2號道路。屬構造剝蝕丘陵地貌，；?！?5176。；丘坡多為旱地和灌木、經(jīng)濟林等，丘間主要為水田和少量魚塘。場地地表水對混凝土結構和鋼筋混凝土結構中的鋼筋均具微腐蝕性；在勘探深度范圍內(nèi)地下水貧乏，本工程可不考慮地下水對建筑材料的腐蝕性及對施工的影響。根據(jù)項目場地所在的交通位置，于園區(qū)2號道路布置了兩個貨運出入口，一個人行出入口。中間穿插步行景觀道。各建筑通過次要道路與主道路相連，道路便捷，交通順暢，同時也保證了各建筑的獨立性。，將場地進行平整，使場地平齊于園區(qū)2號道路，盡量減少挖填方工程量，并使建筑有良好的視覺形象，同時為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，園區(qū)道路與室外場地的連接方式采用平坡式連接。廠房與辦公樓均呈點式布局，廠區(qū)內(nèi)次要道路從主干道分支穿行于各棟建筑之間，道路便捷，交通順暢，滿足消防要求，以供平時及交通疏散時使用。沿街立面注重視覺駐留點、連續(xù)性設計。廠房周圍主要以草坪為主，沿場地周邊市政道路適當種植行道樹，使整個場地室外空間具有連續(xù)性。平面設計應注重功能的實用性和面積的緊湊性，結合標準廠房的特點，設計方案在限定面積范圍內(nèi)，平面布置力求緊湊合理，不浪費面積，對每個功能空間的尺度經(jīng)過精心布局，使人的活動和工藝布置相適宜，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。每棟廠房設電梯一部，設人行疏散樓梯四處，都位于廠房四角。廠房剖面設計根據(jù)使用功能、建筑造型、結構尺度、并結合地形高差綜合考慮。層高均為：，大開間布置。1層層高為：，3層層高為：。層高為：。③ 天棚：刷白色乳膠漆；衛(wèi)生間塑料扣板吊頂；公共過道、電梯前室采輕鋼龍骨礦面板吊頂。人出入口。在立面造型處理方面，從功能入手，以簡潔明快為原則，運用現(xiàn)代簡約主義，立面采用橫向條窗為主，入口門廳處設置落地窗，通過入口處的片墻設置，給方正的建筑帶來一些變化。具體為：1）、辦公樓（辦公樓、培訓樓、活動中心、食堂）：主樓為辦公區(qū)，3層框架結構；附樓為2層，框架結構；附樓一層主要為食堂，二層為活動室。 2）、2廠房：3層，局部2層，框架結構，均為大空間廠房。3）、倉儲用房：1層，框架結構，均為大空間廠房。① 外墻面：采用對人體無害的環(huán)保外墻涂料，局部可做貼面磚或石材裝飾；② 內(nèi)墻面：白色乳膠漆墻面.。④ 樓地面：生產(chǎn)區(qū)現(xiàn)澆混凝土提漿壓光樓地面，衛(wèi)生間采用300*300的防滑地磚；戶外公共過道、電梯前室采用600*600地磚。根據(jù)《建筑抗震設防分類標準》（GB50223－2008），本工程為丙類建筑。㎡，地面粗糙度類別：B類。通過調(diào)查，場地內(nèi)及其附近無滑坡、危巖和崩塌、泥石流、采空區(qū)、地面沉降、活動斷裂等不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災害，總體分析，區(qū)域穩(wěn)定性良好，適宜建設。場地周邊無制造酸、堿等的污染源，鉆探表明地基土無污染跡象，結合本次取土試驗成果分析結果，場地土對混凝土結構、混凝土結構中的鋼筋及鋼結構均具微腐蝕性?；炷翉姸鹊燃墸毫?、板、柱C40，鋼筋等級：Ⅲ級鋼（HRB400）。本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設計。本項目可就近搭接。設進水管2條，管徑為DN150mm。179。給水系統(tǒng)由市政給水管進水管2條，管徑為DN150mm。管材（1）室外管道采用聚乙烯給水管（PE管 ），熱熔連接。排水量（1）生活污水量：本工程污水量：按生活給水量的90%計算，179。（2）生產(chǎn)廢水量：按生產(chǎn)給水量的90%計算，則最高日廢水量450m179。（3）雨水量：雨水采用XXXX暴雨強度公式：式中設計參數(shù)：在Q＝FΨq中，～，—。廠區(qū)內(nèi)考慮兩根雨水DN500主管（每根按500米計算，平均分配匯流面積），；兩根500mm的雨水管匯集到一根DN600雨水總管排至市政管網(wǎng)。排水系統(tǒng)生產(chǎn)車間衛(wèi)生間排水管設伸頂通氣管，底層單獨排放，污水經(jīng)室外檢查井匯集廠區(qū)內(nèi)污水總管，經(jīng)化糞池處理后排放市政污水管網(wǎng)。生產(chǎn)車間生產(chǎn)廢水，需經(jīng)收集處理后，達到二級排放標準后排至市政污水管網(wǎng)，生產(chǎn)廢水總管管徑為DN400。管材：（1）室外① 污水管道直徑≤400mm選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（HDPE），采用承插連接；直徑＞400mm選用鋼筋混凝土承插管。（2）室內(nèi)及屋面① 污水管道選用PVCU塑料排水管；采用承插粘接連接。② 屋面雨水管道選用PVCU塑料排水管；采用承插粘接連接。本工程主要用電負荷為制造業(yè)、加工業(yè)工藝生產(chǎn)設備用電、工藝生產(chǎn)支持設備用電、通訊及安全設備用電、辦公及技術支持用電。因未得到工藝設備用電量，暫時按類似項目100w/m2估算。變壓器負荷率83%，, 選用一臺Scb111000/10型干式變壓器。10KV供配電系統(tǒng)采用單母線、中性點不接地系統(tǒng)，并采用放射式供電方式供電。本工程用電負荷中的消防負荷、與生命安全相關的負荷及重要的動力支持系統(tǒng)，數(shù)據(jù)中心、工藝生產(chǎn)和重要動力支持設備的控制系統(tǒng)在市電正常時由市電供電，當市電故障時由自備柴油發(fā)電機組供電。廠區(qū)供配電線路采用電纜沿電纜溝敷設或直埋方式供電。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。在各建筑物低壓電源進線處，裝設暫態(tài)過電壓保護裝置。燈具主要采用熒光燈，主要通道和出口采用應急誘導標志燈，自帶90分鐘以上的備用電池。由于這是標準廠房，入駐企業(yè)具有不確定性，因此在企業(yè)入駐后需要對廠房進行改造，以便排放廢煙和廢氣。3）各建筑衛(wèi)生間采用衛(wèi)生間通風器經(jīng)衛(wèi)生間排風豎井排至屋面，排風支管上設止回閥。國家及地方有關部門制定的有關規(guī)范、規(guī)定，主要有：1) 《建筑設計防火規(guī)范》GB 5001620062) 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB5011620133) 《城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)技術規(guī)范》GB5044020074) 《公共廣播系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB 5052620105) 《智能建筑設計標準》B/T 5031420066) 《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB 5031120077) 《安全防范工程技術規(guī)范》GB 503482004 8) 建設單位本專業(yè)的設計要求?；馂膱缶奥?lián)動控制系統(tǒng)：消防監(jiān)控中心及系統(tǒng)設備與線路布置設計。本工程由電信部門引入大對數(shù)電纜。本工程在標準廠房內(nèi)設火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，為二級保護對象。在各生產(chǎn)區(qū)域、設備用房、電梯前室及合用前室、電梯機房、電管井、公共走道等位置設置智能感煙探測器；方便火警時的通信聯(lián)絡，在各手動報警按鈕上設有火警專用電話插孔