【正文】 .......41 問題與建議 ............................................................................................41目 錄 ..............................................................................................................43第一章 總 論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目單位基本情況項(xiàng)目單位名稱：四 平 市 高 老 莊 綠 色 農(nóng) 業(yè) 有 限 公 司所有制形式：私營(yíng)企業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況：公 司 注 冊(cè) 資 金 120 萬 元 ，截 止 到 2022 年 底 ，公 司凈 資 產(chǎn) 總 計(jì) 萬 元 ，無 銀 行 貸 款 。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目名稱：1000 噸設(shè)施早熟葡萄基地?cái)U(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：擴(kuò)建建設(shè)地點(diǎn)：吉林省梨樹縣萬發(fā)鎮(zhèn)東萬發(fā)村五社建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：根據(jù)企業(yè)目前的種植能力和市場(chǎng)的需求狀況，新建保鮮庫(kù) 2022 平方米，溫室 10000 平方米，經(jīng)過對(duì)原基地的擴(kuò)建工程的實(shí)施，建成 1000 噸設(shè)施早熟葡萄基地。溫室栽培工藝全部采用無公害栽培方式，有效利用農(nóng)家肥，采用生物農(nóng)藥，使種植的葡萄完全達(dá)到國(guó)家無公害標(biāo)準(zhǔn)。市場(chǎng)營(yíng)銷：公司根據(jù)產(chǎn)品的市場(chǎng)份額，劃分銷售區(qū)域，落實(shí)銷售任務(wù)與指標(biāo)，定額包干。并根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略。 投資概算及資金來源項(xiàng)目總投資 萬元,其中：固定資產(chǎn)投資 萬元，資金占用費(fèi) 萬元，流動(dòng)資金 萬元。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng) 目 單 位 指 標(biāo) 備 注1 總投資 萬元 　 固定資產(chǎn)投資 萬元 　 建設(shè)期資金占用費(fèi) 萬元 　 流動(dòng)資金 萬元 達(dá)產(chǎn)年份2 銷售收入 萬元 各年平均值3 年總成本 萬元 各年平均值4 利潤(rùn)總額 萬元 各年平均值　5 所得稅 萬元 各年平均值　6 投資利潤(rùn)率 % 　7 投資利稅率 % 　8 盈虧平衡點(diǎn) % 各年平均值9 稅后投資回收期 年 　10 稅后凈現(xiàn)值 萬元 Ic=8%11 稅后內(nèi)部收益率 % 增量12 稅前凈現(xiàn)值 萬元 Ic=8% 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《2022 年農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)投資產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目申報(bào)指南》的通知；《2022 年國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》及編制的有關(guān)要求。 綜合評(píng)價(jià)該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)條件良好，基礎(chǔ)設(shè)施完善，廠址地理位置優(yōu)越，交通便利。公司與農(nóng)戶簽訂長(zhǎng)期的定單合同，供應(yīng)有保證。經(jīng)不確定分析和風(fēng)險(xiǎn)分析，項(xiàng)目雖然具有一定風(fēng)險(xiǎn)，但是可以采取有效措施加以控制和規(guī)避。第二章 項(xiàng)目背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策為了引導(dǎo)龍頭企業(yè)大范圍的帶動(dòng)生產(chǎn)基地和農(nóng)戶，形成龍頭企業(yè)加生產(chǎn)基地和農(nóng)戶的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)新格局，對(duì)于重點(diǎn)龍頭帶動(dòng)的生產(chǎn)基地建設(shè)等，中央財(cái)政繼續(xù)給予支持，對(duì)納入國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)的民營(yíng)企業(yè)，從事種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、農(nóng)林產(chǎn)品初加工所得，給予優(yōu)惠。 避免氣象災(zāi)害，減少病害露地葡萄花期往往因降雨、降溫、冰雹等災(zāi)害等導(dǎo)致坐果不良，受災(zāi)嚴(yán)重，又因生育期高溫多雨、病害嚴(yán)重，要想種好葡萄難度較大，若改為溫室、大棚栽培，則改善環(huán)境，提高坐果率，避免或減輕病害發(fā)生。溫室、大棚栽培后，病害大為減輕，農(nóng)藥防治大大減少，可以達(dá)到無公害食品的要求，有利于消費(fèi)者身體健康，促進(jìn)葡萄消費(fèi)。 企業(yè)自身發(fā)展需求葡萄設(shè)施立體栽培是目前最新的栽培技術(shù)，通過立體栽培，在有效栽培面積的基礎(chǔ)上，提高了農(nóng)戶經(jīng)濟(jì)收益。葡萄是梨樹的傳統(tǒng)品種之一，規(guī)模大，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷長(zhǎng)春、哈爾濱等地，深受廣大消費(fèi)者歡迎。每平方米（產(chǎn)葡萄 5 公斤）可獲得 20 元左右的收入，是種植蔬菜收入的 5 倍，引起了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的極大興趣。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一是滿足國(guó)內(nèi)人民生活水平不斷提高的需要。二是發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民收入的需要?？梢哉f，此 項(xiàng)目是農(nóng)業(yè)脫貧致富奔小康的首選。三是實(shí)現(xiàn)資源轉(zhuǎn)化，變資源優(yōu)勢(shì)為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)的需要。四是入世后市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。同時(shí)園區(qū)的建立，是加強(qiáng)國(guó)際交流、開拓市場(chǎng)的主要渠道之一，是指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整最靈敏、最便捷的工具。第三章 建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況 地理位置及區(qū)域范圍萬發(fā)鎮(zhèn)地處梨樹縣東北部，距縣城 25 公里，東與東河鎮(zhèn)接壤，西跟太平鎮(zhèn)毗連，南同郭家店鎮(zhèn)、蔡家鎮(zhèn)交界，北和金山鄉(xiāng)為鄰。 自然資源狀況全鎮(zhèn)耕地面積 6788 公頃，林地面積 465 公頃，有林帶 380 條，森林蓄積 11000 立方米。人口 20220 人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬人，非農(nóng)業(yè)人口 萬人，有漢、蒙、回、朝、滿 5 個(gè)民族，轄 12 個(gè)行政村，98 個(gè)自然屯。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況萬發(fā)鎮(zhèn)境內(nèi)有萬發(fā)工商分局、地稅分局、郵政局、電信局、微波站、農(nóng) 行辦事處、客運(yùn)站、運(yùn)管站等駐鎮(zhèn)單位，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了方便。上集人數(shù)四千人左右，每集成交額達(dá)四萬余元。確定將基地建在梨樹縣萬發(fā)鎮(zhèn)東萬發(fā)村五社。近年來，一些國(guó)內(nèi)外知名大企業(yè)紛紛來四平發(fā)展，并取得了巨額回報(bào)和成功。 資源優(yōu)勢(shì)四平市礦產(chǎn)資源豐富，儲(chǔ)量可觀?！?　 四平市工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，體系完備。全市主要工業(yè)產(chǎn)品有 1500 多種。氨基苯粉、鎢鉬絲、硅灰石等產(chǎn)品已進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)。是全國(guó)重點(diǎn)商品糧基地和農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地。大豆、水稻、玉米、高粱等雜食始終保持穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)。 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)葡萄為葡萄科落葉木質(zhì)藤本植物的果實(shí)，又名草龍珠、水晶明珠、蒲桃、蒲陶、李桃、山葫蘆。它不但營(yíng)養(yǎng)豐富、用途廣泛：色美、氣香，味可口，是果中佳品，既可鮮食又可加工成各種產(chǎn)品，如葡萄酒、葡萄汁、葡萄干等，而且果實(shí)、根、葉皆可入藥，全身都是寶。特別是現(xiàn)代醫(yī)學(xué)發(fā)現(xiàn)，葡萄皮和葡萄籽中含有一種抗氧化物質(zhì)白藜蘆醇，對(duì)心腦血管病有積極的預(yù)防和治療作用。 科技開發(fā)能力公司現(xiàn)有專業(yè)種植技術(shù)人員 4 人，高級(jí)農(nóng)藝師 2 人，中級(jí)農(nóng)藝師 2 人。 基礎(chǔ)設(shè)施條件(1)供 電條件：四平基礎(chǔ)設(shè)施完備，服務(wù)功能齊全，能源優(yōu)勢(shì)突出，是吉林省重要的火力發(fā)電基地。(2)供水條件：水利設(shè) 施齊全，境內(nèi)有東遼河，水力資源充足。是東北的重要樞紐，哈大、平齊、四梅鐵路在市區(qū)交匯，長(zhǎng)大高速公路和京哈、集錫、沈明、四渾四條國(guó)省道貫穿東西南北。程控電話、移動(dòng)電話、無線尋呼、公眾傳真、特快傳遞廣泛應(yīng)用。 主要障礙因素及解決方案 主要障礙因素葡萄種植零散，葡萄熟期結(jié)構(gòu)不合理，規(guī)模化程度不高。資金投入不足，采果后商品化處理水平低。加強(qiáng)葡萄采后商品化處理程度，發(fā)展儲(chǔ)藏加工業(yè)，通過政府支持，逐步建立水果生產(chǎn)、購(gòu)銷、加工、 儲(chǔ)運(yùn)等貿(mào)工農(nóng)、產(chǎn)供銷一體化的經(jīng)營(yíng)服務(wù)組織，加快實(shí)現(xiàn)水果生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化。扶持水果生產(chǎn)、加工和營(yíng)銷龍頭企業(yè)及協(xié)會(huì)，推行公司+ 基地(協(xié) 會(huì) )+農(nóng)戶 的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)模式，提高水果生 產(chǎn)的組織化程度。加強(qiáng)市場(chǎng)管理，逐步實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入制。二是要統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一包裝，在政府引導(dǎo)下，對(duì)外采用統(tǒng)一的品牌、統(tǒng) 一包裝，打造知名品牌。公司注冊(cè)資金 120 萬元。經(jīng)營(yíng)范圍為葡萄栽培、保鮮儲(chǔ)存、銷售、苗木銷售。生產(chǎn)的產(chǎn)品被農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品安全中心確認(rèn)為無公害產(chǎn)品。技術(shù)依托中國(guó)農(nóng)科院果樹研究所，作為企業(yè)的技術(shù)依托單位，隨時(shí)為其提供技術(shù)服務(wù)，解決生產(chǎn)中的難題，依據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行新產(chǎn)品的開發(fā)研制。 企業(yè)財(cái)務(wù)狀況公司注冊(cè)資金 120 萬元，截止到 2022 年底，公司凈資產(chǎn) 萬元，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 萬元，公司無負(fù)債及銀行貸款。1996 年辭職經(jīng)商，先后代理了幾個(gè)品牌服裝的銷售，取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益和豐富的市場(chǎng)營(yíng)銷和管理經(jīng)驗(yàn)，于 2022 年開始組建高老莊綠色農(nóng)業(yè)有限公司。第五章 市場(chǎng)分析與銷售方案 市場(chǎng)分析 產(chǎn)品市場(chǎng)供求現(xiàn)狀近幾年，國(guó)內(nèi)又掀起種植葡萄的熱潮，釀酒葡萄和晚熟的紅地球（又稱美國(guó)紅提）等品種發(fā)展的比較快，而早熟品種栽培面積少，市場(chǎng)供應(yīng)則顯得嚴(yán)重不足。首先，早熟品種的最大優(yōu)點(diǎn)就是生長(zhǎng)期短，成熟期早。其二，種早熟品種投入較少，因它比晚熟品種能早采收兩個(gè)月左右，在植株的管理、噴藥的次數(shù)、看管果園等方面都可節(jié)省許多人力、物力及資金的投入。目前，在東北城市市場(chǎng)上，當(dāng)家的一直是 8 月份成熟的“巨峰” ，這類品種優(yōu)點(diǎn)在于抗病性、適應(yīng)性強(qiáng)，易管理，產(chǎn)量高，因此，該品種種植的面積非常大。近年來，不少地區(qū)推廣了晚熟的紅提、無核等一些美國(guó)引進(jìn)的葡萄品種，應(yīng)該說這些葡萄品質(zhì)非常好，但是在東部一些地區(qū)形成了事實(shí)上規(guī)模栽培后效果并不好。而城里超市上賣的優(yōu)質(zhì)高價(jià)的紅提葡萄大多都是進(jìn)口的。這個(gè)時(shí)期避開了病害的高發(fā)期，管理容易，而且此期的市場(chǎng)空檔大，只要有好葡萄不愁銷。 項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目產(chǎn)品具有規(guī)模效益。本項(xiàng)目建成后，可無償為農(nóng)戶提供早熟葡萄幼苗，扶持農(nóng)戶種植，公司規(guī)模在當(dāng)?shù)靥幱陬I(lǐng)先地位，具有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，因此項(xiàng)目產(chǎn)品在市場(chǎng)上具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)能力。項(xiàng)目充分利用吉林省四平市梨樹縣優(yōu)越的自然環(huán)境、土地和生態(tài)資源及區(qū)位優(yōu)勢(shì)條件，采取規(guī)?；幕厣a(chǎn)模式，建立低成本、高品質(zhì)、 規(guī)范化、規(guī)?；纳a(chǎn)基地與交易市場(chǎng)，輻射全國(guó)各地。項(xiàng)目引進(jìn)品種先進(jìn)。 銷售策略、方案和營(yíng)銷模式 營(yíng)銷策略和方案為了能夠迅速有效的打開產(chǎn)品的市場(chǎng)，并獲得長(zhǎng)久的發(fā)展，公司建立廣泛的市場(chǎng)營(yíng)銷體系，與批發(fā)商、零售商建立伙伴關(guān)系。主要工作包括：通過廣告及各種促銷活動(dòng)，帶動(dòng)?xùn)|北地區(qū)葡萄銷售業(yè)務(wù)。 營(yíng)銷模式公司在分析消費(fèi)者需求的基礎(chǔ)上把目標(biāo)市場(chǎng)定位在大中城市，在這些城市設(shè)立分銷處，把產(chǎn)品銷往輻射地區(qū)，通過價(jià)格的張力擴(kuò)大市場(chǎng)份額。我們請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的專家就項(xiàng)目涉及的風(fēng)險(xiǎn)因素及其風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行判斷，制定出防范措施降低風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)通過建立風(fēng)險(xiǎn)基金，確保按保護(hù)價(jià)收購(gòu)基地農(nóng)戶所生產(chǎn)的原料、減少市場(chǎng)波動(dòng)造成的損失；龍頭企業(yè)帶動(dòng)農(nóng)戶和生產(chǎn)基地出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)不僅使企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)受到損失，也將影響廣大農(nóng)戶的收入，波及農(nóng)村穩(wěn)定。二是在產(chǎn)品價(jià)格的確定中采取穩(wěn)定的原則，充分考慮加入 WTO后國(guó)外農(nóng)牧產(chǎn)品可能大量進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目的影響，在產(chǎn)品定價(jià)上采取一定的靈活措施，根據(jù)市場(chǎng)情況確定合理的價(jià)格，是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)減小到最少。 建設(shè)規(guī)劃和布局項(xiàng)目是以四平市高老莊綠色農(nóng)業(yè)有限公司為建設(shè)單位的改擴(kuò)建項(xiàng)目，在原廠區(qū)總平面布置早已形成的基礎(chǔ)上，為滿足擴(kuò)大再生產(chǎn)的需要，新建一座 2022 平方米的半地下保鮮庫(kù)及 10000 平方米溫室。通過設(shè)施栽培，能使葡萄植株提前萌芽抽梢和延后落葉休眠，從而達(dá)到提前成熟上市、一年多次結(jié)果、漿果延遲采收和避雨防病的目的，保證了葡萄鮮果市場(chǎng)的周年供應(yīng)。 生產(chǎn)操作流程整地→苗木定植→施肥灌溉→整形修剪→生產(chǎn)管理→采摘（收購(gòu)）包裝→冷藏保鮮→入庫(kù)具體操作過程如下：整形修剪：定植當(dāng)年每株選留 2 條強(qiáng)壯的新梢做結(jié)