北京商業(yè)市場研究ppt課件-在線瀏覽
2025-06-29 02:11本頁面
【正文】 3:230013:210013 13 23% 23% 67 67 基本維持2 雙安商場當代商城華宇時尚3 3 100% 100% 100 100 3 五道口購物中心 2 2 50% 50% 100 100 L 西直門(組團 )1 西直門華堂 12:100023:15007 7 14% 14% 171 171 基本維持2 西直門嘉茂 1 1 100% 100% / /3 新華百貨 5 6 100% 100% 160 133 D 建國門(組團 )1 中糧、恒基 1100 2 2 100% 100% 25 25 有下滑趨勢 2 友誼、賽特 2 3 100% 100% 100 67 O 阜成門復興門 (組團 )1 百盛、長安商場復興商業(yè)城 1700 5 5 80% 80% 300 300 有下滑趨勢2 阜城門華聯(lián) 3 3 33% 33% 300 300 成熟區(qū)域商圈小計 10002300 415 51852% 52% 6754067540 商業(yè)整體市場研究 商圈研究成熟商圈| Page 12商業(yè)整體市場研究 商圈研究商圈名稱 商業(yè)舉例 組團間距離 (m)分布密集商業(yè)總個數(shù) 百貨 /購物中心等綜合 商業(yè)比例現(xiàn)有商業(yè)密集度 (m)未來商業(yè)密集度 (m)商圈未來發(fā)展趨勢現(xiàn)有 2022年 現(xiàn)有 2022年Q 東南四環(huán) 大成國際美羅城 / 9 10 44% 50% 367 330 靠項目自身帶動商圈發(fā)展 S 雙井 富力城樂成 / 5 5 40% 40% 240 240 R 朝陽路 朝陽北路(組團 ) 1 尚街朝北大悅城16007 9 29% 33% 214 1672 十里堡華堂 2 4 50% 75% 700 350 正在形成區(qū)域商圈小計 1600 59 513 39% 46% 214+ 167+ 成熟商圈| Page 13商業(yè)整體市場研究 商圈研究商圈類型商業(yè)個數(shù)范圍 綜合型商業(yè)比例現(xiàn)有商業(yè)密集度 (m) 未來商業(yè)密集度 (m)現(xiàn)有 2022年 現(xiàn)有比例 2022年比例市級商圈 1220 1625 73% 78% 117200 70143成熟區(qū)域商圈 415 518 42% 52% 67540 67540 正在形成區(qū)域型商圈 59 513 39% 46% 214+ 167+ 三大類商圈比較分析| Page 14成熟區(qū)域型商圈輻射力度均小于市級商圈，商圈內(nèi)百貨及購物中心供應量相對較小且分布不集中，多為周邊區(qū)域內(nèi)及周邊的辦公及居住人群的就近習慣性消費市級商圈中消費者習慣性消費場所（西單 /王府井）商業(yè)分布密集，商圈內(nèi)百貨及購物中心可以輕松實現(xiàn)人流共享；成熟的商業(yè)氛圍帶來了旺盛的人氣，而龐大的有效消費力又吸引了各類零售商的進駐，帶動整個商圈的持續(xù)發(fā)展正在形成的區(qū)域型商圈依托少數(shù)新開業(yè)的綜合型商業(yè)項目，帶動整個商圈商業(yè)氛圍的逐漸形成及發(fā)展，將逐漸形成周邊消費人群的就近習慣性消費；未來發(fā)展?jié)摿^大，多靠項目自身帶動商圈發(fā)展1 2 3商圈研究總結(jié)| Page 15區(qū)域市場研究區(qū)域研究選取的范圍為北至東小口鎮(zhèn)（地鐵十三號線及中東路延長線的交匯處），東至京承高速，西至八達嶺高速，南至北土城路的區(qū)域為調(diào)研范圍。當然，只有隨著人們消費習慣的不斷改變，購物中心才會逐漸被越來越多的消費者接受。從現(xiàn)有供應和未來的新增供應來看，購物中心是商業(yè)發(fā)展的未來趨勢。這也是符合商業(yè)發(fā)展的新趨勢。167。商業(yè)整體及區(qū)域市場研究| Page 2商業(yè)整體市場研究北京大型百貨歷史供應情況北京大型購物中心歷史供應情況| Page 3商業(yè)整體市場研究未來商業(yè)供應167。 未來零售物業(yè)供應中，單體建筑面積在 60,000平方米以上（包括 60,000平方米）的商業(yè)項目有 47個，主要在北京的北部和東部區(qū)域，在一定程度上也分流了傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的消費人群。 在此需要指出的是，雖然北京未來將出現(xiàn)大量商業(yè)供應，但未來商業(yè)主要以購物中心為主，百貨的供應量非常小。| Page 4商業(yè)整體市場研究優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率優(yōu)質(zhì)物業(yè)首層及二層租金趨勢| Page 5對于那些品牌零售商而言，有一部分已經(jīng)縮減了在北京的拓展計劃，但是對于那些大多數(shù)從未進過北京的品牌而言，中國市場的吸引力還是非常大的。且有向城市外圍拓展的趨勢。部分推遲開業(yè)的商業(yè)項目將在今年年底或明年年初集中面市，屆時將使得部分商圈的競爭更加激烈。具體如下圖：本案研究區(qū)域界定| Page 16n 區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)匯總表序號 項目名稱 商業(yè)類型 開業(yè)時間 建筑面積 (m2)1 北辰購物中心 百貨公司 1990 30,0002 居然之家北四環(huán)店 專業(yè)店 家居建材 1998 80,0003 北京國際珠寶交易中心 專業(yè)店 珠寶 1998 20,0004 華堂商場亞運村店 百貨公司 2022 40,0005 飄亮購物廣場 購物中心 2022 23,0006 風林綠洲商業(yè)街 商業(yè)街 2022 12,0007 物美惠新超市 專業(yè)店 超市 2022 15,0008 蘇寧安貞店 專業(yè)店 電子 2022 10,0009 賽博數(shù)碼生活廣場 專業(yè)店 電子 2022 13,00010 第五大道 商業(yè)街 2022 36,00011 上品折扣廣場 折扣店 2022 12,00012 物美大賣場家和店 專業(yè)店 超市 2022 10,00013 愛家奧特萊斯名品折扣廣場 折扣店 2022 20,00014 健翔家居廣場 專業(yè)店 家具建材 2022 35,00015 傲城商業(yè)街 商業(yè)街 2022 75,00016 凱旋城商業(yè)街 商業(yè)街 2022 33,00017 物美大賣場北苑店 專業(yè)店 超市 2022 20,00018 易初蓮花北苑店 專業(yè)店 超市 2022 18,00019 大中電器惠新店 專業(yè)店 電器 2022 16,000區(qū)域市場研究| Page 17序號 項目名稱 商業(yè)類型 開業(yè)時間 建筑面積 (m2)20 新正時家居廣場 專業(yè)店 家居建材 2022 20,00021 居然之家北四環(huán)店－國際館 專業(yè)店 家居建材 2022 30,00022 易事達廣場 購物中心 2022 20,00023 明天第一城 商業(yè)街 配套商業(yè) 2022 100,00024 上元 獨棟 配套商業(yè) 2022 22,00025 觀典時尚廣場 專業(yè)市場 服裝、茶城 2022 13,80026 紅星美凱龍北四環(huán)店 專業(yè)店 家居建材 2022 100,00027 萬龍廣場 商業(yè)街 2022 2
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