83天津藍(lán)水假期策劃案-在線瀏覽
2025-06-28 22:20本頁面
【正文】 5200150000天津翔達(dá)集團(tuán) 津?yàn)I雅都河西區(qū)紹興道與達(dá) 368050000天津津?yàn)I雅都置業(yè)發(fā)展有限公司 富裕廣場解放南路與瓊州道交口 3300100000天津華廈經(jīng)濟(jì)房建設(shè)有限公司 賓泰名居濱水道、環(huán)渤海廣場旁 3480/房地產(chǎn)信托集團(tuán)公司 河西區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀特征簡述：河西區(qū)項(xiàng)目的配套設(shè)施水平較高，開發(fā)商的項(xiàng)目運(yùn)作水平比較高。開發(fā)商在運(yùn)作項(xiàng)目的時(shí)候，不再是簡單的蓋好房子、等人來買，而是從項(xiàng)目的定位，宣傳等方面下了較大的功夫，并開始意識到品牌對于銷售的促進(jìn)作用，如泰達(dá)園。 四、河西區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)趨勢簡述1. 未來河西區(qū)將是 天津市中高檔居住區(qū)的聚集區(qū) 。2. 大量較高收入家庭的遷入，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，使河西區(qū)房地產(chǎn)市場領(lǐng)先進(jìn)入以改善型住宅為主的發(fā)展階段，中高檔住宅的需求量將會有較大的增長，項(xiàng)目開發(fā)有向 規(guī)?；?發(fā)展的趨勢。項(xiàng)目的同質(zhì)化使河西區(qū)房地產(chǎn)市場競爭加劇，可能會有相當(dāng)一部分實(shí)力比較弱的開發(fā)商退出河西區(qū)房地產(chǎn)市場。利用國家增量投資建設(shè)的友誼路延長線為梅江居住區(qū)的開發(fā)、建設(shè)創(chuàng)造梅江居住區(qū)首期規(guī)劃建設(shè)住宅萬平方米，同時(shí)梅江居住區(qū)在住宅建設(shè)中引入了“生態(tài)住宅”的概念，從一定程度上引導(dǎo)了天津市的住宅建設(shè)發(fā)展方向，極大的帶動了周邊區(qū)域的發(fā)展。 第三部分：核 心 策 略 項(xiàng)目定位？ Slogan？品牌包裝調(diào)性？廣告調(diào)性？一、項(xiàng)目定位友 誼 南 路 的 新 式 湖 景 洋 房 支持點(diǎn)：通過消費(fèi)者熟知的區(qū)位概念“友誼南路”，拉近于購房者的心理距離（離城市不遠(yuǎn)的高尚生活）“湖景”小區(qū)最大的賣點(diǎn)，很好的詮釋小區(qū)生態(tài)的優(yōu)勢“新式”、“洋房”，有錢階層追求的一種時(shí)尚生活方式二、廣告語 品 味 有 湖 的 生 活 支持點(diǎn)：人與自然，居家與環(huán)境，一種無限貼近自然的生活，品位當(dāng)然不一樣三、品牌包裝調(diào)性/廣告調(diào)性 浪漫 悠閑 品位 支持點(diǎn)：有湖的生活，帶來的是什么？是浪漫、是悠閑、是品位…… 第四部分：品 牌 推 廣 策 略 產(chǎn)品包裝？形象代言？溝通文案元素？階段性推廣策略？媒體策略？公關(guān)活動？一、產(chǎn)品包裝（具體方案可參見平面設(shè)計(jì)方案）（一）內(nèi)部包裝工地現(xiàn)場包裝A、工地圍墻及需遮擋處的包裝B、對小區(qū)綠化及園境設(shè)計(jì)的建議C、對小區(qū)燈光設(shè)計(jì)及布局的建議D、案旗E、現(xiàn)場引導(dǎo)系統(tǒng)售樓處包裝（新形象的詳細(xì)展示區(qū)域）A、 主題墻B、 展板的形式及設(shè)計(jì)內(nèi)容C、 洽談區(qū)的家私及布局D、 其它裝飾性物品E、 燈光的布置F、 銷售工具的放置G、 售樓人員的著裝H、 售樓處裝修方案建議I、 售樓處外立面的效果設(shè)計(jì)方案意見J、 售樓處頂部的燈箱（或看板）K、 售樓處隔板墻的整體設(shè)計(jì) 樣板間包裝A、 樣板間主題包裝設(shè)想B、 樣板間家私及裝飾品費(fèi)用預(yù)估C、 樣板間家私的采購周期D、 樣板間的說明標(biāo)志及指示標(biāo)志E、樣板間的燈光設(shè)計(jì)要求（二）外部（形象）包裝戶外路牌戶外燈箱直投DM 報(bào)紙廣告銷售工具準(zhǔn)備A、折頁設(shè)計(jì)B、海報(bào)設(shè)計(jì)C、展板設(shè)計(jì)D、戶型單頁/封套E、手提袋/名片/信封F、樓書設(shè)計(jì)其它媒體廣告A、廣播腳本（10秒/20秒/30秒）B、雜志廣告C、VCD腳本D、電視廣告E、網(wǎng)絡(luò)廣告二、關(guān)于項(xiàng)目形象代言的探討思考的主導(dǎo)方向：追溯一種“人與自然，居家與環(huán)境”的完美和諧的優(yōu)雅生活 藍(lán)色的湖面、茂盛的樹林、時(shí)尚的家居（自然的融合） 建筑、湖面、天鵝（回歸自然的純居住生活） 綠地、樹林、湖面、其樂融融的一
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