83天津藍(lán)水假期策劃案-全文預(yù)覽
【正文】 3—8第二部分：產(chǎn)品透析 9—12 第三部分：客戶(hù)群分析 13—16 第四部分：核心策略 17—20第五部分：品牌推廣策略 21—40 第一部分：市 場(chǎng) 簡(jiǎn) 析 宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響？消費(fèi)者心目中最具吸引力項(xiàng)目排序？河西區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀？河西區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)？一、宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響住宅產(chǎn)業(yè)，作為天津市把拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，從1999年以來(lái)，政府加大了住房制度改革的力度，并相繼出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)相關(guān)政策，對(duì)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)，刺激住宅需求產(chǎn)生了積極的影響。Dior 北京東方博文廣告/策劃部二○○一因此，在穩(wěn)健增長(zhǎng)的消費(fèi)需求的強(qiáng)力推動(dòng)及外部政策的支持作用下，預(yù)計(jì)在未來(lái)若干年內(nèi)，天津住宅產(chǎn)業(yè)仍將保持一個(gè)較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商在運(yùn)作項(xiàng)目的時(shí)候，不再是簡(jiǎn)單的蓋好房子、等人來(lái)買(mǎi)，而是從項(xiàng)目的定位，宣傳等方面下了較大的功夫，并開(kāi)始意識(shí)到品牌對(duì)于銷(xiāo)售的促進(jìn)作用，如泰達(dá)園。2. 大量較高收入家庭的遷入，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，使河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)先進(jìn)入以改善型住宅為主的發(fā)展階段，中高檔住宅的需求量將會(huì)有較大的增長(zhǎng)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有向 規(guī)模化 發(fā)展的趨勢(shì)。利用國(guó)家增量投資建設(shè)的友誼路延長(zhǎng)線為梅江居住區(qū)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)創(chuàng)造 第三部分：核 心 策 略 項(xiàng)目定位？ Slogan？品牌包裝調(diào)性？廣告調(diào)性？一、項(xiàng)目定位友 誼 南 路 的 新 式 湖 景 洋 房 支持點(diǎn)：通過(guò)消費(fèi)者熟知的區(qū)位概念“友誼南路”，拉近于購(gòu)房者的心理距離（離城市不遠(yuǎn)的高尚生活）“湖景”小區(qū)最大的賣(mài)點(diǎn)，很好的詮釋小區(qū)生態(tài)的優(yōu)勢(shì)“新式”、“洋房”，有錢(qián)階層追求的一種時(shí)尚生活方式二、廣告語(yǔ) 品 味 有 湖 的 生 活 支持點(diǎn)：人與自然，居家與環(huán)境，一種無(wú)限貼近自然的生活，品位當(dāng)然不一樣三、品牌包裝調(diào)性/廣告調(diào)性 浪漫 悠閑 品位 支持點(diǎn)：有湖的生活，帶來(lái)的是什么？是浪漫、是悠閑、是品位…… 第四部分：品 牌 推 廣 策 略 產(chǎn)品包裝？形象代言？溝通文案元素？階段性推廣策略？媒體策略？公關(guān)活動(dòng)？一、產(chǎn)品包裝（具體方案可參見(jiàn)平面設(shè)計(jì)方案）（一）內(nèi)部包裝工地現(xiàn)場(chǎng)包裝A、工地圍墻及需遮擋處的包裝B、對(duì)小區(qū)綠化及園境設(shè)計(jì)的建議C、對(duì)小區(qū)燈光設(shè)計(jì)及布局的建議D、案旗E、現(xiàn)場(chǎng)引導(dǎo)系統(tǒng)售樓處包裝（新形象的詳細(xì)展示區(qū)域）A、 主題墻B、 展板的形式及設(shè)計(jì)內(nèi)容C、 洽談區(qū)的家私及布局D、 其它裝飾性物品E、 燈光的布置F、 銷(xiāo)售工具的放置G、 售樓人員的著裝H、 售樓處裝修方案建議I、 售樓處外立面的效果設(shè)計(jì)方案意見(jiàn)J、 售樓處頂部的燈箱（或看板）K、 售樓處隔板墻的整體設(shè)計(jì) 樣板間包裝A、 樣板間主題包裝設(shè)想B、 樣板間家私及裝飾品費(fèi)用預(yù)估C、 樣板間家私的采購(gòu)周期D、 樣板間的說(shuō)明標(biāo)志及指示標(biāo)志E、樣板間的燈光設(shè)計(jì)要求（二）外部（形象）包裝戶(hù)外路牌戶(hù)外燈箱直投DM 報(bào)紙廣告銷(xiāo)售工具準(zhǔn)備A、折頁(yè)設(shè)計(jì)
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