商業(yè)街物業(yè)管理方案-在線瀏覽
2025-06-27 08:24本頁面
【正文】 安管可選擇性配備。如使用包干加租金的形式，我公司會(huì)根據(jù)收入情況逐步增加人員配置（兩種方式的詳細(xì)情況見后文的合作方式）。第三階段：商鋪?zhàn)赓U率達(dá)到80%以上。人員安排：按管理方案滿額配置人員。四、合作方式酬金制：商業(yè)收費(fèi)總面積為31947㎡，地下菜市場面積3000㎡，物業(yè)酬金為物業(yè)費(fèi)總額的10%，即每月（*31947平米+1元/平米*3000平米）*10%=。物業(yè)酬金不管費(fèi)用收取金額多少首先扣除，剩余費(fèi)用根據(jù)實(shí)際花銷金額，多出部分自動(dòng)轉(zhuǎn)到下一年，不足部分所有業(yè)主共攤。包干與租金相結(jié)合：，停車場費(fèi)用另行商討，將優(yōu)惠反饋給商戶，物業(yè)代收房屋租金中的10%為物業(yè)所有，一切花銷由物業(yè)自行負(fù)擔(dān)。費(fèi)用項(xiàng)目月支出額（元）（一）人工管理費(fèi)、服務(wù)人員工資及社保等附加費(fèi)用95213（二）辦公費(fèi)1815（三）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)666（四）保潔易消耗品攤銷費(fèi)2400（五）設(shè)備設(shè)施維護(hù)維修費(fèi)4601（六）工程維修低值易耗品300（七）公共區(qū)域、物業(yè)辦公水電費(fèi)及損耗5000（八）物業(yè)利潤12440（九）%4040合計(jì)126475*31947+*3000=125899 （1.）人工費(fèi)用測算（89631元/月） 單位：元 序號(hào)名稱人工標(biāo)準(zhǔn)/月（元）人數(shù)金額（月）備注1項(xiàng)目經(jīng)理4000140002客服人員2600378003工程維修2600378004安管主管3500135005安管人員280012336006保潔班長2200122007保潔人員20005100008社會(huì)保險(xiǎn)2910*%*262620731合計(jì)2689631 （2.）辦公費(fèi)用測算（1815元/月） 單位：元類目測算依據(jù)折舊月份費(fèi)用合計(jì)前臺(tái)電話費(fèi)100元/月100員工服裝折舊項(xiàng)目經(jīng)理1人（正裝）2454客服3人（正裝）24163安管主管1人（正裝）2454安管白班巡邏崗5人（正裝）24271工程3人(工程裝)2475收費(fèi)白、夜班2人（保安服）2475菜市場保安2班共2人（保安服）2475夜班巡邏崗3人（保安服）24113保潔6人（保潔服）24150辦公耗材墨盒60/3月+A4紙35/月+筆、本等辦公用品30/月85交通費(fèi)100其他各類表格印刷、活動(dòng)布置配件、辦公室裝飾物折舊、其他費(fèi)用等500合計(jì)1815注：正裝1300元/套；工程維修人員服裝600元/套；保潔綠化人員服裝600元/套；保安人員服裝900元/套。）（3）固定資產(chǎn)折舊（666元/月） 單位：元序號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格類
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