萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-26 22:48本頁(yè)面
【正文】 計(jì)公用工程環(huán)境保護(hù)節(jié)能與節(jié)水勞動(dòng)安全衛(wèi)生和消防項(xiàng)目招標(biāo)組織工程進(jìn)度安排投資估算與資金籌措財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算財(cái)務(wù)效益分析不確定性分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論等在此基礎(chǔ)上，考察項(xiàng)目建設(shè)的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)合理性，為政府有關(guān)部門審批項(xiàng)目、建設(shè)單位進(jìn)行投資決策和金融機(jī)構(gòu)貸款提供比較可靠的依據(jù)。0839。3139。1539。2939。福清市為福建省省會(huì)，現(xiàn)轄鼓樓、臺(tái)江、龍山、晉安、馬尾五個(gè)市轄區(qū)，福清、長(zhǎng)樂(lè)二個(gè)縣級(jí)市，閩侯、連江、閩清、羅源、永泰、平潭六個(gè)縣?，F(xiàn)有常住總?cè)丝?87萬(wàn)人，其中市區(qū)人口271萬(wàn)人。%。人均可支配收入達(dá)20289元，%。全市完成財(cái)政總收入（不含基金），%，%，%。溫福、福廈高速鐵路已建成通車。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20289元，%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)10%；農(nóng)民人均純收入7669元，%，扣除價(jià)格因素，%。2009年全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逐月回升，總體上呈現(xiàn)出較為穩(wěn)健的增長(zhǎng)勢(shì)頭，197項(xiàng)工業(yè)新增長(zhǎng)點(diǎn)項(xiàng)目新增產(chǎn)值195億元，南北“兩翼”%，戴姆勒汽車、德盛鎳合金等50項(xiàng)重大工業(yè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)。在外需回暖、政策顯效、價(jià)格回升等因素影響下，外貿(mào)進(jìn)出口降幅從年初到年末呈收窄趨勢(shì)。從出口主體看，%%。全市新批外商投資企業(yè)144項(xiàng)，%；實(shí)際利用外資（按驗(yàn)資口徑），%。2009年末，福清全市常住總?cè)丝?87萬(wàn)人，其中市區(qū)常住總?cè)丝?71萬(wàn)人。從2005年至今，福清人均可支配收入均保持較高的增速，2009年，達(dá)到20289元，%。近幾年，福清GDP持續(xù)高速增長(zhǎng)，2009年人均GDP接近4萬(wàn)元，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速發(fā)展期；作為大陸對(duì)臺(tái)開(kāi)放窗口城市，目前也已經(jīng)形成初步的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系；由僑胞、當(dāng)?shù)厮綘I(yíng)企業(yè)主、企事業(yè)單位及周邊鄰近區(qū)域投資客等構(gòu)成的消費(fèi)群體，收入水平較高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年福清多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅超過(guò)20%，說(shuō)明福清經(jīng)濟(jì)正步入一個(gè)快速發(fā)展時(shí)期。 福清市相關(guān)規(guī)劃 福清市“十一五”發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)“十一五”期間，福清要立足科學(xué)發(fā)展，著力自主創(chuàng)新，完善體制機(jī)制，促進(jìn)社會(huì)和諧，緊緊圍繞建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)、做強(qiáng)做大省會(huì)中心城市，努力開(kāi)創(chuàng)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)的新局面。主要目標(biāo)是：經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益和降低消耗的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)地區(qū)生產(chǎn)總值、人均地區(qū)生產(chǎn)總值均比全省提前實(shí)現(xiàn)翻一番，年均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度比全省平均水平高1~2個(gè)百分點(diǎn)，2010年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到2500億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)35000元以上。社會(huì)發(fā)展方面，鞏固提高九年義務(wù)教育，基本普及高中階段教育，加強(qiáng)職業(yè)教育，建設(shè)教育強(qiáng)市；完善基于產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)域技術(shù)創(chuàng)新體系，促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化，培育一批擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的知名品牌，提高區(qū)域核心競(jìng)爭(zhēng)力，基本建成科技強(qiáng)市；就業(yè)總量持續(xù)擴(kuò)大，社會(huì)保障體系更加健全，城鄉(xiāng)居民收入水平和生活質(zhì)量明顯提高，環(huán)境、衛(wèi)生、文化等方面條件顯著改善；公共服務(wù)體系、公共安全體系和各種應(yīng)急措施體系進(jìn)一步完善，民主法制建設(shè)和精神文明建設(shè)成效顯著，社會(huì)治安秩序更加安定穩(wěn)定，基本形成“平安福清”?！?預(yù)期目標(biāo)：根據(jù)指導(dǎo)思想和總體目標(biāo)，確定含有經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)事業(yè)、人民生活和可持續(xù)發(fā)展等四大類指標(biāo)的“十一五”發(fā)展預(yù)期目標(biāo)體系，具體指標(biāo)：地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)11%以上，單位地區(qū)生產(chǎn)總值綜合能耗低于全省平均水平；::42，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)工業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的比重提高到35%以上，城鎮(zhèn)化率達(dá)到57%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額年均增長(zhǎng)15%；全社會(huì)消費(fèi)品零售額年均增長(zhǎng)12%；居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)控制在3%左右；出口總額年均增長(zhǎng)12%；五年累計(jì)實(shí)際利用外資超過(guò)75億美元（可比口徑，驗(yàn)資口徑超過(guò)35億美元）。人口自然增長(zhǎng)率控制在8‰以下；；、人均預(yù)期壽命76歲。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng)7%；農(nóng)民人均純收入年均增長(zhǎng)6%；城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)35%以下、農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)40%以下。 福清市城市總體規(guī)劃福清市以閩江為發(fā)展軸線，以中心城為依托，以海港、機(jī)場(chǎng)為導(dǎo)向，東擴(kuò)南進(jìn)，兩岸呼應(yīng)，依山傍海，以優(yōu)良綠色空間分隔，以快速便捷交通相聯(lián)系的帶狀組團(tuán)城市，形成“一城”（中心城）“三組團(tuán)”（馬尾、長(zhǎng)安、瑯岐）沿江發(fā)展的空間布局?？傮w目標(biāo)是將閩侯、連江、長(zhǎng)樂(lè)等縣、市的一些地域以及瑯岐經(jīng)濟(jì)區(qū)全部納入中心城市規(guī)劃區(qū)。福清將推進(jìn)城市“三山一水”向“七山二水”大福清轉(zhuǎn)變，即在原中心城和馬尾、長(zhǎng)安、瑯岐三組團(tuán)的基礎(chǔ)上，增加甘蔗荊溪、大學(xué)城、峽南、長(zhǎng)樂(lè)吳航、長(zhǎng)樂(lè)濱海五組團(tuán)。兩翼：北翼經(jīng)濟(jì)區(qū)，由環(huán)羅源灣地區(qū)的主要城鎮(zhèn)、工業(yè)區(qū)及羅源、連江縣城組成，建成為福清港的重要港區(qū)。雙軸：沿海發(fā)展軸，北起羅源灣，到江陰港區(qū)，通過(guò)建設(shè)沿海大通道把功能區(qū)聯(lián)為一體，使之快速形成濱海經(jīng)濟(jì)走廊。福清市規(guī)劃遵循“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高層次、高水平”的現(xiàn)代城市發(fā)展理念，充分利用福清獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境和歷史人文景觀風(fēng)貌，構(gòu)筑“兩江潤(rùn)城、碧山環(huán)城、水鏈織城、青峰綴城”的山水城市景觀。線網(wǎng)由7條軌道交通線路組成，全長(zhǎng)約180公里，共設(shè)站134座，其中換乘站16座。3~7號(hào)線，2030年前完成建造。規(guī)劃遠(yuǎn)期到2020年，在此期間，預(yù)計(jì)2015年福清市域總共有800萬(wàn)人，中心城區(qū)城鎮(zhèn)人口為346萬(wàn)人；至2020年，市域總?cè)丝跒?90萬(wàn)人，中心城區(qū)城鎮(zhèn)人口為400萬(wàn)人。2008年年末央行連續(xù)降息、中央和地方政府也相應(yīng)出臺(tái)了一系列地產(chǎn)新政，以刺激市場(chǎng)需求，2008年年末到2009年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖的跡象。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況：2005年以來(lái)，
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