【正文】 成五省周邊地區(qū)的散糧物流節(jié)點。突出發(fā)展制造業(yè)物流。 **市河西商貿(mào)區(qū)規(guī)劃分析 功能定位河西商貿(mào)區(qū)以商品批發(fā)貿(mào)易，物流配送為主，使河西商貿(mào)區(qū)成為**市及周邊地區(qū)的商品批發(fā)中心、商品信息中心、中國西南商貿(mào)物流中心。 組團布局確定河西商貿(mào)區(qū)為“兩大組團”規(guī)劃結(jié)構(gòu)，分為北區(qū)組團和南區(qū)組團。以商品批發(fā)貿(mào)易為主，配套物流配送、倉儲設(shè)施、停車場、賓館接待、商務(wù)辦公、商務(wù)會展、商業(yè)零售、商住小區(qū)、文化休閑等輔助功能。并形成一主——商品批發(fā)區(qū)（商品批發(fā)市場群）、二輔——輔助配套區(qū)（商品批發(fā)市場服務(wù)的配套區(qū)）和綜合區(qū)。以公路運輸方式為主，聯(lián)系鐵路運輸，集存儲、配送、包裝、拼裝、組裝加工、信息服務(wù)等功能為一體，為河西商貿(mào)區(qū)、**城區(qū)、市內(nèi)各縣（市、區(qū)）、周邊地區(qū)提供配送服務(wù)。 組合功能根據(jù)**城市總體發(fā)展的需要，作為**城市的商貿(mào)物流中心，同時應(yīng)是**市的一個商務(wù)功能亞區(qū)，需要相應(yīng)的商務(wù)服務(wù)來支撐，需要有一個完善的商務(wù)服務(wù)體系。 2）通過增加現(xiàn)代物流設(shè)施的建設(shè)，為河西商貿(mào)區(qū)企業(yè)和商戶的經(jīng)營提供優(yōu)質(zhì)的物流服務(wù)。 4）通過增加配套的商務(wù)會展、賓館接待設(shè)施，達到商貿(mào)企業(yè)總部或代理總部以及為商貿(mào)服務(wù)的社會中介機構(gòu)辦公的集聚，加快商務(wù)功能的實現(xiàn)。又位于貴陽—重慶—宜昌—長沙—柳州等大城市網(wǎng)絡(luò)中心點，具有發(fā)展為區(qū)域中心城市的獨特條件。在黨中央作出加快西部開發(fā)的戰(zhàn)略決策后,**被列入?yún)⒄請?zhí)行地區(qū),省委提出了湘西大開發(fā)戰(zhàn)略,**市已作為湘、黔、桂、鄂、渝五省周邊中心城市、云貴川西部開發(fā)的“橋頭堡”地位和作用日益凸現(xiàn)。湖南省委、省政府把**作為全省四大區(qū)域物流中心之一。為了加快實現(xiàn)這一目標，市政府先后編制了《**城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃》、《**市現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，并完成了《**市中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃》、《**河西商貿(mào)區(qū)規(guī)劃》、《**市獅子巖物流園規(guī)劃》、《**市工業(yè)物流園規(guī)劃》等編制，理順了商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展的思路，有利于促進**市商貿(mào)物流快速、有序地發(fā)展。【第三部分 **市商貿(mào)業(yè)市場調(diào)研】 **商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展歷程上世紀70年代，湘黔與焦柳鐵路相繼通車，為**架起了通往大西南的大動脈。經(jīng)過多年的發(fā)展，**商貿(mào)物流業(yè)已具備了較好的基礎(chǔ)。市場群體形成了“買全國、賣西南”的經(jīng)營格局，全國各地生產(chǎn)的日用百貨、服裝、家電、汽車、糧食、糖酒副食、醫(yī)藥、IT數(shù)碼、建材等幾乎都在**設(shè)有代理商和銷售點，**批發(fā)零售額為銅仁的5倍。 **專業(yè)批發(fā)市場概述**專業(yè)批發(fā)市場主要分布于河西商貿(mào)區(qū)、火車站片區(qū)、懷南三大片區(qū)，其中又以河西新區(qū)最為集中，可以統(tǒng)稱為湖南西部商貿(mào)物流園，被列入“中國物流試驗基地”，是集商貿(mào)、加工、運輸、倉儲、配送、商務(wù)服務(wù)等功能于一體的綜合園區(qū)。 **商貿(mào)業(yè)市場調(diào)研○湖南西部商貿(mào)物流中心 湖南西部商貿(mào)物流中心位于舞水二橋附近神龍路與花園路交匯處，其建成于2007年，總占地約480畝，主要從事道路貨物托運業(yè)、藥品及醫(yī)療器械配送、鞋類批發(fā)交易、陶瓷潔具批發(fā)交易等。出貨范圍包括湖南省境內(nèi)及中轉(zhuǎn)至全國各地，涉及省份包括浙江、江蘇、安徽、北京、上海及遼寧等地，園區(qū)內(nèi)車水馬龍，一片繁忙氣息。同時由于缺少專業(yè)化的管理，園區(qū)內(nèi)貨物堆放雜亂，車輛隨意停放。其中鞋類批發(fā)交易中心已倒閉。一層主要以批發(fā)商家為主，二樓部分連廊以中高端的零售為主經(jīng)營檔次批發(fā)以中低端產(chǎn)品為主，零售以中高檔為主，匯聚了掌上明珠家居生活館、雙虎家私、TOTO、威爾斯陶瓷、德爾地板等著名品牌。○德天建材家具廣場 物業(yè)名稱德天建材家具廣場開發(fā)商德天集團經(jīng)營時間10多年物業(yè)地址舞陽大道經(jīng)營類別建材區(qū)以批發(fā)為主，德天家具廣場以零售為主經(jīng)營范圍建材、五金、石材、型材、板材、家具經(jīng)營方式散戶自營市場規(guī)模入駐商家達500家以上，入駐率約80%經(jīng)營檔次批發(fā)以中低檔產(chǎn)品、零售以中檔產(chǎn)品為主經(jīng)營品牌家具引進顧家家居、意凡家具等中檔產(chǎn)品輻射范圍貴州銅仁、凱里、黎平、天柱，重慶秀山、酉陽，湘西鳳凰、瀘溪及**下屬縣等項目點評德天建材作為河西板塊最為豐富的建材區(qū)，批發(fā)商整體生意極好，市場輻射圈最大；德天家具廣場作為**當?shù)馗叨耸袌?，其整體裝修狀況、管理狀況都亟待改善?！鹛靹P綜合大市場（含五金機電大市場） 物業(yè)名稱天凱綜合大市場開發(fā)商天凱集團開業(yè)時間2009年4月15日物業(yè)地址神龍路段**市民政局對面經(jīng)營類別批零兼營經(jīng)營范圍五金機電、家具建材、干貨、農(nóng)副食品等經(jīng)營方式散戶自營市場規(guī)模商鋪面積6萬平方米，共600間商鋪結(jié)構(gòu)商住一體樓，部分底商具有裙樓性質(zhì)，二層局部三層連體商鋪?！疝r(nóng)副產(chǎn)品交易中心 物業(yè)名稱農(nóng)副產(chǎn)品交易中心開發(fā)時間2006——2009年開發(fā)商星旗地產(chǎn)物業(yè)地址天星西路與武陵路口經(jīng)營類別批發(fā)為主經(jīng)營范圍糖酒副食、調(diào)味品、干貨、煙花爆竹、塑鋼，物流配送等經(jīng)營方式散戶自營市場規(guī)模共分為A區(qū)與B區(qū)，約有店面600個。 經(jīng)營檔次中低檔租售價格商鋪轉(zhuǎn)讓價在9000元/平米左右，市場租金在40—75元/平/月?！鸷游骷Z油市場物業(yè)名稱河西糧油市場經(jīng)營時間10多年物業(yè)地址神靈北路經(jīng)營類別批發(fā)為主經(jīng)營規(guī)模60家左右經(jīng)營范圍黃豆、石膏粉、大米、糧油、面粉、面條等經(jīng)營方式散戶自營商鋪結(jié)構(gòu)商住一體樓，其中一樓商鋪帶有夾層，單門面使用面積約45平，進深12米，經(jīng)營檔次中低檔輻射范圍貴州天柱、錦屏、玉屏，重慶酉陽、秀山以及**下屬縣，比例達到5:5。○湖南西部小商品市場 物業(yè)名稱湖南西部小商品市場開發(fā)商神龍房地產(chǎn)開盤時間2006年11月9日物業(yè)地址神龍北路經(jīng)營類別批零兼營經(jīng)營范圍小商品、床上用品、文體用品、型材、油漆、門窗等經(jīng)營方式散戶自營市場規(guī)模市場總占地面積69360㎡，總建筑面積將近10萬㎡商鋪結(jié)構(gòu)商住一體樓，其中一樓商鋪帶有夾層，一層帶衛(wèi)生間，二層居住、放貨，單層使用面積約40平米。輻射范圍輻射**地區(qū)為主項目點評公寓樓品質(zhì)較高端，但市場內(nèi)部業(yè)態(tài)雜亂無章，小商品市場可說是名不副實。經(jīng)營檔次中檔入駐品牌科勒、長虹、歐派、歐寶、晨光、恒源祥、愛國者、卡西歐輻射范圍貴州銅仁、凱里、黎平、天柱，重慶秀山、酉陽，湘西鳳凰、瀘溪及**下屬縣等項目點評一樓家電區(qū)經(jīng)營狀況較好，開業(yè)率達到90%以上，負一層的櫥柜潔具開業(yè)初期招商情況良好，但由于市場人氣冷清，存在大面積的退場現(xiàn)象，百貨小商品區(qū)成為**商城商家分店。市場開發(fā)于2005年，屬于開發(fā)區(qū)較早開發(fā)的市場，初期以浙商經(jīng)營為多?！鸺鸦?*商城開發(fā)商佳惠集團經(jīng)營時間13年經(jīng)營，商戶以老**商場為主物業(yè)地址迎豐路西部銀座經(jīng)營類別批零兼售經(jīng)營范圍地下一層：音響、影碟、小家電；一層：小百貨、五金、皮具箱包、二層：床上用品、針棉；三層：文體用品、工藝品、玩具、童車等；四層：男女服飾、鞋帽五層：佳惠自營店經(jīng)營方式散戶自營市場規(guī)模入駐率約70%，后期老商城客戶陸續(xù)進入經(jīng)營檔次批發(fā)以中低檔產(chǎn)品、零售以中檔產(chǎn)品為主輻射范圍貴州銅仁、凱里、黎平、天柱，重慶秀山、酉陽，湘西鳳凰、瀘溪及**下屬縣等項目點評**商城做為**當?shù)剌^早期的經(jīng)營市場，客戶量較為穩(wěn)定，但是隨著德天廣場的出現(xiàn)，市場出現(xiàn)一定的競爭關(guān)系，分流部分客源和商戶，但整體影響有限?！鹑A麗服裝批發(fā)市場物業(yè)名稱華麗服裝批發(fā)市場經(jīng)營時間10多年物業(yè)地址迎豐西路經(jīng)營類別批零兼售，批發(fā)為主經(jīng)營范圍男裝、女裝經(jīng)營方式散戶自營市場規(guī)模約300家商鋪經(jīng)營檔次中低檔產(chǎn)品輻射范圍貴州銅仁、凱里、黎平、天柱，重慶秀山、酉陽，湘西鳳凰、瀘溪及**下屬縣等項目點評華麗服裝批發(fā)市場為**早期市場，形成與嫩溪垅商業(yè)批發(fā)廣場相互作用的大型批發(fā)市場?！鹩⑻┥坛牵ㄎ髂吓l(fā)大市場） 英泰商城（西南批發(fā)大市場）位于**火車站廣場地下層，作為英泰國際城市綜合體項目的一部分，依托火車站廣場的超高人氣和**市中心的極佳區(qū)位，營造出良好的內(nèi)部氛圍。市場最大的亮點在于吸引了不少浙江、廣東、江蘇等服裝生產(chǎn)大省的廠家直銷、品牌代理等一、二級批發(fā)商家入駐。市場前期招商政策：兩年免租；。市場建成于2010年，國營與私營并存，約有商戶60家，目前經(jīng)營狀況較好。隨著**華橋鋼材大市場二期的落成并投入使用，該市場有被邊緣化的危機?！鸷游髌涑俏飿I(yè)名稱河西汽配城經(jīng)營時間2009年啟用物業(yè)地址通達路經(jīng)營類別批零兼售，零售為主經(jīng)營范圍汽配用品、汽車美容、小車配件經(jīng)營方式散戶自營市場規(guī)模入駐商戶100家輻射范圍**地區(qū)及周邊縣，以**地區(qū)消費群為主項目點評市場為新興市場，整體和河西市場進行配套，面向**城區(qū)客戶消費為主，目前經(jīng)營狀況一般?！鹞髂掀嚦? 西南汽車城位于紅星路東側(cè)，與**汽車市場相近，市場座落于城市主干道旁，交通便捷暢通。有汽車交易，汽車展示，售后服務(wù)等多項服務(wù)。西南汽車城曾于2010年11月26日舉行汽車銷展會，在**及周邊縣市都具有較大影響力?？傉嫉孛娣e為1800畝，總投資為30億元。綜合維修及汽車配套商務(wù)設(shè)施，并將建立完善的信貸，車管，證照辦理等服務(wù)體系。項目進展：項目于2010年6月奠基啟動，截止2012年年底，項目4S店專營區(qū)的第一期招商任務(wù)已完成并與19家合作單位簽訂了合作協(xié)議，2012年年內(nèi)計劃建設(shè)的10家4S店均已順利開工。近1000戶商家規(guī)模，4000多戶配套住宅。項目進展：信息大樓主體工程已結(jié)頂，進入內(nèi)外墻裝飾階段。項目設(shè)有商品展示區(qū)、物流服務(wù)區(qū)、市場交易區(qū)、商務(wù)服務(wù)區(qū)、綜合配套區(qū)等，建設(shè)成為國內(nèi)一流的農(nóng)副產(chǎn)品物流基地和生態(tài)食品集散中心、**市農(nóng)副產(chǎn)品商流與物流的核心商務(wù)區(qū)。B區(qū)在做前期規(guī)劃。同時，項目內(nèi)將配套建設(shè)一座管理規(guī)范、設(shè)施完善，集會展、商務(wù)接待、休閑娛樂為一體，符合國家五星級標準的高檔酒店。◎**電器大世界項目慨況：項目由**浩天房地產(chǎn)有限公司投資興建，位于**經(jīng)開區(qū)。項目進展： 2號樓多層主體工程完成第四層，4號樓完成高層主體工程第二十六層。項目分二期建設(shè)，建設(shè)周期為4年，其中項目一期建設(shè)周期為2年，規(guī)劃用地209畝，總建筑面積10萬㎡，總投資2億元，㎡現(xiàn)代醫(yī)藥倉儲配送中心、2萬㎡交易中心、5000㎡信息中心、5000㎡藥品展示中心、1萬㎡精品中藥飲片配送中心及4000㎡綜合辦公中心、5000生活服務(wù)中心。項目進展：已完成項目一期用地報批工作，正開展土地征收和房屋拆遷前期工作?！蚣鸦菸锪髋渌椭行?項目概況：項目由湖南惠農(nóng)物流有限公司投資建設(shè)，位于某區(qū)盈口鄉(xiāng)井坪村區(qū)域，規(guī)劃占地562畝，建筑面積18萬平方米，總投資 。建成后將成為五省周邊地區(qū)最大的專業(yè)化物流配送中心及冷鏈物流中心。項目進展：項目于2011年8月正式開工建設(shè)， 3萬㎡農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和1萬噸冷庫已竣工營業(yè)，項目二期正在做前期開工準備，與康師傅、保潔、蘇寧等品牌企業(yè)簽訂設(shè)立區(qū)域配送庫經(jīng)營協(xié)議。占地143畝（㎡），㎡。主要經(jīng)營農(nóng)機組裝、批發(fā)零售及檢驗、維修。項目進展:目前正處于招商中，可享25年免租期。項目分二期建設(shè)，其中一期征用土地144畝，主要建設(shè)五大功能區(qū)：一是有色金屬交易區(qū)；二是黑色金屬交易區(qū)；三是汽車報廢及拆解區(qū)；四是家電（含電子產(chǎn)品）回收及拆解區(qū)；五是配套生活辦公服務(wù)區(qū)（含污水處理系統(tǒng)）。項目將充分吸納和整合我市及周邊再生資源產(chǎn)業(yè)，建立國家級再生資源循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展示范基地。該項目的實施，是市委、市政府改造南入城線的一項重要舉措?！蛑蟹娇h 經(jīng)營戶走訪調(diào)研分析**地區(qū)經(jīng)營戶調(diào)查對于新建市場的需要中，經(jīng)營戶中多數(shù)滿足于現(xiàn)行市場，但亦有16%的經(jīng)營戶有遷鋪的意愿，主要存在于汽配、家具、建材、家電、糧油等市場。這座火車拉來的城市，憑借獨特的區(qū)位交通稟賦，發(fā)展成一座商流、物流、人流、信息流等市場要素聚集輻射的城市，其市場輻射范圍為周邊44個縣市，覆蓋人口范圍1500萬，營業(yè)面積逾200萬平方米，年交易額達200億元。（2）市場的業(yè)態(tài)業(yè)種涵蓋豐富。商貿(mào)物流業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條較為完善，涵蓋商貿(mào)、物流、配送、倉儲、運輸、加工、商業(yè)服務(wù)等多位功能于一體。（3）商貿(mào)與物流協(xié)作發(fā)展。河西作為區(qū)域物流中心的地位初步確立，湖南西部商貿(mào)物流中心為**大批專業(yè)批發(fā)市場、商貿(mào)零售企業(yè)、工業(yè)企業(yè)等多元對象提供服務(wù)。（4）**商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)目前仍處于由傳統(tǒng)向現(xiàn)代過渡的初始階段，市場業(yè)態(tài)水平不高。如目前**所建市場基本都是商住一體格局。除硬件設(shè)施的落后外，大多數(shù)市場普遍缺少專業(yè)的經(jīng)營管理。河西商貿(mào)園雖然聚集一大批專業(yè)市場，但行業(yè)發(fā)展的規(guī)劃性、協(xié)調(diào)性差，無序開發(fā)，過度競爭愈演愈烈，家電、汽配、副食、陶瓷建材等專業(yè)市場重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象嚴重，如建材市場已形成河西建材市場、德天建材家具市場、西南陶瓷城、武陵城建材市場等“群雄割據(jù)”態(tài)勢，同質(zhì)競爭造成市場不同程度“空巢”，行業(yè)整體盈利水平下降，市場管理主體多元，導致市場規(guī)劃小，管理比較混亂，經(jīng)營的組織化、規(guī)范化、集約化程度低。物流的大發(fā)展取決于工業(yè)的發(fā)展，工業(yè)原材料輸入和工業(yè)產(chǎn)品輸出是物流最大客戶，但是**工業(yè)發(fā)展相對落后，無物可流在一定程度上制約了商貿(mào)物流的發(fā)展。而**經(jīng)過30余年商貿(mào)物流大發(fā)展，仍然停留在“物資中轉(zhuǎn)集散”的平臺作用，難以提供長久的發(fā)展動力。 （7）**商貿(mào)物流正面臨周邊地區(qū)擠壓。**依靠交通區(qū)位優(yōu)勢發(fā)展起來的商貿(mào)物流業(yè)，受到中西部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善的影響，其先發(fā)優(yōu)勢正受到外部挑戰(zhàn)。近期開發(fā)的德天廣場和英泰商城買鋪率極高。 **商貿(mào)業(yè)基本結(jié)論 優(yōu)勢特點**商貿(mào)業(yè)發(fā)展在政府的引導支持下，依托區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢，