【正文】 .................................................................................71（一）結(jié)論 ................................................................................................................................71（二）建議 ................................................................................................................................72第一章 總 論（一）項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱xxxx停車場(chǎng)工程 項(xiàng)目建設(shè)單位xxxx有限公司 4 編制單位xx 公司 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）xx有限公司關(guān)于本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求；（2）xx委員會(huì)及規(guī)劃局提供的關(guān)于地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；（3） 《三亞市海棠灣規(guī)劃整合》 ；（4） 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文之房屋建筑部分》2（5） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022） ； （6） 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797；（7） 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500382022；（8） 《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5009898)（2022 年） ；（9）地下工程防水技術(shù)規(guī)范 （GB501082022）（10）工程設(shè)計(jì)合同；（11）國(guó)家和海南省、三亞市相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、法規(guī)。 可行性研究范圍本可行性研究主要包括項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)地址與建設(shè)條件、工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、工程招標(biāo)、節(jié)約能源、組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資 5估算與資金籌措、社會(huì)效益分析等內(nèi)容。本報(bào)告旨在對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的投資環(huán)境、項(xiàng)目需求態(tài)勢(shì)及其綜合效益做出較為深入的研究和分析。 項(xiàng)目提出的理由與過程距市區(qū)28公里，與亞龍灣、大東海、三亞灣、崖州灣并列三亞五大名灣，具有較好的旅游區(qū)位條件。其中，過夜游客14萬人左右（包括酒店和度假公寓） ，服務(wù)人員7萬人左右，原住民4萬人左右。（二）項(xiàng)目概況 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)公共地下停車場(chǎng)工程擬新建于三亞市海棠灣 F 路和 2 號(hào)路相交處，北側(cè)藤橋河口，西側(cè)為國(guó)家海岸濕地公園，南側(cè)為酒店用地，交通便利，水電等基礎(chǔ)設(shè)施配套正趨于完善。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)公共地下停車場(chǎng)工程，總共兩層，建筑面積為 ，其中負(fù)一層 ，負(fù)二層 ，樓梯口建筑面積1000m2。停車場(chǎng)地面總用地面積為 38242m2，其中占地面綠化面積為18910m2，占 2 號(hào)路面積為 537m2，占 F 路面積為 15355m2，占水系總面積 3440m2。 7 主要建設(shè)條件海棠灣位于三亞的東南面，距三亞市 28km，與著名的亞龍灣相鄰，東線高速公路、海榆東線公路及東環(huán)鐵路均在此區(qū)域通過，交通十分便捷，建設(shè)條件較為便利。 項(xiàng)目投入總資金及效益情況（1） 、投資估算本項(xiàng)目投資估算總金額為 萬元，其中工程費(fèi)用 萬元。投資估算匯總表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額（萬元）第一部分 工程費(fèi)用 第二部分 工程建設(shè)其他費(fèi)用 第三部分 預(yù)備費(fèi) 總投資 （2） 、資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)采用 BOT “建設(shè)—經(jīng)營(yíng)—移交”的投資方式進(jìn)行，承包方自主籌集全部建設(shè)資金，完成投資建設(shè)后即享有經(jīng)營(yíng)權(quán)，收回成本后，經(jīng)營(yíng)權(quán)移交業(yè)主。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1） 、總用地面積: 平方米（2） 、總建筑面積: 平方米其中：地上總建筑面積:1000 平方米地下總建筑面積: 平方米 （3） 、建筑基底面積: 平方米（4） 、機(jī)動(dòng)車泊位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn):800 輛（三）問題和建議 問題（1） 、項(xiàng)目建設(shè)初期場(chǎng)址的基礎(chǔ)配套設(shè)施尚未完全完成，會(huì)對(duì)工程正常施工造成一定影響。 建議（1） 、本項(xiàng)目的其他附屬工程應(yīng)同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用，以確保施工質(zhì)量及使用、管理等達(dá)到設(shè)計(jì)預(yù)期的良好效益。（3） 、項(xiàng)目建設(shè)具有顯著的社會(huì)效益，建議有關(guān)部門給予支持，促成其早日建成投入使用。海棠灣海岸線長(zhǎng) 公里，區(qū)域內(nèi)除海水，沙灘，風(fēng)情，民俗，溫泉及島嶼外，還有總長(zhǎng) 公里長(zhǎng)的原生態(tài)和水系。地處三亞市海棠鎮(zhèn)與陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)交界處。兩處“半灣”岸線合計(jì)總長(zhǎng)25 公里。在海南建設(shè)國(guó)際旅游島的大背景下，海棠灣遠(yuǎn)景預(yù)測(cè)可容納居住人口規(guī)模約為25萬人。目前海棠灣基礎(chǔ)設(shè)施及周邊附屬建筑已逐漸完善，急需建設(shè)一個(gè)大型停車場(chǎng)，以滿足區(qū)域內(nèi)停車需求，根據(jù)三亞海棠灣整合規(guī) 11劃，三亞市海棠灣開發(fā)建設(shè)有限公司擬在海棠灣F路與2號(hào)路交叉口處新建一個(gè)地下停車場(chǎng)。（二）項(xiàng)目建設(shè)必要性（1） 、節(jié)約土地資源，完善公共服務(wù)設(shè)施充分利用地下空間，建設(shè)停車場(chǎng)設(shè)施，將有效地節(jié)約土地資源，保證土地的集約化利用。本項(xiàng)目位于規(guī)劃中沙壩酒店內(nèi)，該區(qū)域是世界級(jí)酒店及海灘公共設(shè)施集中區(qū)，項(xiàng)目的建設(shè)是完善公共服務(wù)設(shè)施的需要。（3） 、完善交通設(shè)施，解決“停車難”的問題根據(jù)規(guī)劃，本項(xiàng)目所處地段車流、人流較多，建設(shè)停車場(chǎng)，能有效地解決“停車難”問題，并促進(jìn)土地綜合開發(fā)利用。 12綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的、適時(shí)的。本項(xiàng)目位于海棠灣 F 路和 2 號(hào)路相交處，北側(cè)藤橋河口，西側(cè)為國(guó)家海岸濕地公園，南側(cè)為酒店用地。 14（二）用地及建設(shè)狀況項(xiàng)目選址于海棠灣“國(guó)際海岸”旅游度假區(qū)一線海景1115號(hào)酒店商業(yè)規(guī)劃用地，北臨椰洲國(guó)家濕地公園， 15西臨海棠灣海濱路，南緊臨洲際酒店項(xiàng)目。海棠灣市政道路工程建設(shè)進(jìn)展順利，海棠灣地區(qū)已完成 6 號(hào)、5 號(hào)、4 號(hào)、3 號(hào)、2 號(hào)路、海棠大道、濱海景觀大道的施工圖編制和施工工作。（四）氣象條件三亞市屬典型的熱帶海洋氣候，按氣象帶的劃分指標(biāo)，三亞市屬中熱帶，也是我國(guó)唯一屬于中熱帶氣候的城市。三亞年晴日300天以上，但年降水量在豐富，雨季出現(xiàn)在5～10月份，～，旱季出現(xiàn)在11月份到來年4月份，～，干旱季分明。沙灘分布沿岸呈“L”型， 16朝向東南，沙灘連綿長(zhǎng)達(dá) 18km，沙灘潔白，沙灘后緣為高大沙壩，海岸地形平坦。海棠灣主體為沙質(zhì)海岸，岸線較平直，潮間帶為沙灘，由中砂、細(xì)砂構(gòu)成；后海山、鐵爐礁和蜈支洲島東南部海岸為巖岸，海岸在海浪的沖蝕作用下略有后退，海蝕槽溝發(fā)育。區(qū)域穩(wěn)定性較好，可作本工程項(xiàng)目的建筑場(chǎng)地。根據(jù)本次勘察鉆探 深度所獲資料，工程地質(zhì)層劃分 9 層：①層素填土（Q4ml）；②層級(jí)配良好中砂（Qhm）；②1 層沙灘巖；②2 層淤泥質(zhì)中砂；③層級(jí)配良好粉砂（Qhm）；④層級(jí)配良好粗砂（Qhm）。 17該路段均有分布，厚度 ～，平均 ，該層的力學(xué)強(qiáng)度較差，路基施工時(shí)應(yīng)清除。中粗粒結(jié)構(gòu)，值稍硬，錘擊易碎。②2 層淤泥質(zhì)中砂：灰黑色，松散，飽和，粒度不均勻，淤泥含量較低。②層級(jí)配良好中砂：基本全路段分布。揭露厚度 ～，平均 ，該層頂界面埋深～，～。天然含水率（ωo）＝～％，天然重度（γo）為 ，滲透系數(shù)經(jīng)驗(yàn)值（K）＝9～10103 cm/s。揭露厚度 ～，平均 ，頂界面埋深 ～，～。實(shí)測(cè)標(biāo)貫擊數(shù) 14～18 擊，平均 擊。主要分布于 F 路 K0+700～K3+ 路段，揭露厚度 ～，平均 ，層頂界埋深 ～，標(biāo)高～。地震概況及液化本項(xiàng)目地區(qū)基本地震烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度 18，設(shè)計(jì)特征周期為 。場(chǎng)地類型劃分為中軟場(chǎng)地土，場(chǎng)地類別為 II 類，建筑抗震分類屬可進(jìn)行建設(shè)的一般場(chǎng)地。場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)埋藏的河道、溝浜、墓穴、防空洞等對(duì)工程不利的埋藏物。（七）水文項(xiàng)目范圍內(nèi)無明顯河流。道路區(qū)內(nèi)地下水土層主要含水層為②層級(jí)配良好中砂、③層級(jí)配良好粉砂，透水性較強(qiáng)，主要含孔隙潛水。主要受降水垂向滲入補(bǔ)給及側(cè)向地下水徑流補(bǔ)給；據(jù)附近明井調(diào)查及區(qū)域水文地質(zhì)資料，水位年變幅 ～。（八）供水供電條件供水工程分為兩大部分：一為海棠灣水廠供水工程，由水廠進(jìn)水管線工程、海棠灣水廠工程和水廠供水管線三部分組成；二為赤田灌渠補(bǔ)水工程，主要是對(duì)一條已有灌渠（赤田灌渠）進(jìn)行改建。凈水廠廠址位于三亞市海棠灣西北， 19在南田溫泉度假區(qū)東南；赤田灌渠從藤橋東河新民壩穿過三道農(nóng)場(chǎng)、南田農(nóng)場(chǎng)，與赤田灌區(qū)輸水渠道匯合。 20第四章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案（一）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)面積海棠灣總體定位為“國(guó)家海岸”—— 國(guó)際休閑度假區(qū)。海棠灣遠(yuǎn)景預(yù)測(cè)可容納居住人口規(guī)模約為 25 萬人。海棠灣椰洲公共地下停車場(chǎng)工程擬新建于三亞市海棠灣 F 路和2 號(hào)路相交處。公共地下停車場(chǎng)工程總共兩層，建筑面積為 ，其中負(fù)一層 ，負(fù)二層 ，樓梯口建筑面積 1000m2。停車場(chǎng)地面總用地面積為 38242m2，其中占地面綠化面積為18910m2，占 2 號(hào)路面積為 537m2，占 F 路面積為 15355m2，占水系總面積 3440m2。除了滿足消防和人防人流疏散外在兩端及中間配有扶梯和電梯，交通便捷、創(chuàng)造出一個(gè)布局合理、功能齊備環(huán)境優(yōu)美。（） 、環(huán)保健康——以創(chuàng)造健康為目的以前期策劃、地塊選擇、建筑設(shè)計(jì)、建設(shè)設(shè)施、物業(yè)管理等一系列環(huán)節(jié)進(jìn)行全過程、多環(huán)節(jié)、多方面的科學(xué)開發(fā)、以創(chuàng)造出新世紀(jì)的健康。（） 、安全智能——實(shí)現(xiàn)居住區(qū)“安全性、智能化”的要求合理的人車相對(duì)分流，確保車行系統(tǒng)與步行系統(tǒng)的利用率。設(shè)置智能停車管理系統(tǒng)，選用寬帶接入、樓宇對(duì)講、周界防盜報(bào)警、物業(yè)信息管理、廣播等各功能，以實(shí)現(xiàn)停車場(chǎng)的智能化。（） 、設(shè)計(jì)思路功能布局、道路系統(tǒng)、綠化 景觀系統(tǒng)與市政基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一設(shè)計(jì)，形成統(tǒng)一整體。增強(qiáng)了豎向空間，提升了空間豐富感，提高了土地的利用率，形成豐富、休閑的度假環(huán)境，滿足了居住者的配套需求,利于全方位營(yíng)造高品質(zhì)居住生 23活空間。（3） 、建筑設(shè)計(jì)車庫(kù)采用白色內(nèi)墻涂料，地面采用細(xì)石混凝土，樓梯地面口部以淺色天然石材、板材外墻涂料，結(jié)合紅色筒瓦屋頂，材料粗樸而富有質(zhì)感，裝飾適當(dāng)。高層建筑間距均滿足規(guī)范規(guī)定的消防間距。（） 、建筑消防本建筑耐火等級(jí)地下室一級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì)。負(fù)一層設(shè)五個(gè)防火分區(qū)，負(fù)二層設(shè)七個(gè)防火分區(qū)，相連的防火分區(qū)設(shè)有特級(jí)防火卷簾門和甲級(jí)防火門，每個(gè)防火分區(qū)不大于4000m 2，且有至少兩個(gè)到直到室外的疏散樓梯。（） 、給排水消防與電氣消防（見下文相應(yīng)專業(yè)說明）（5）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 24（） 、總用地面積:38242m 2（地下兩層總面積 ）（） 、總建筑面積: 2其中：樓梯口建筑面積:1000m 2地下總建筑面積: 2 （） 、建筑基底面積: 2（） 、機(jī)動(dòng)車泊位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn):800 輛 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1） 、工程概況本項(xiàng)目位于海棠灣北部，北側(cè)藤橋河口，西側(cè)為國(guó)家海岸濕地公園，南側(cè)為酒店用地。（2） 、建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限和安全等級(jí)結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)設(shè)計(jì)使用年限抗震設(shè)防類別地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)地下室防水等級(jí)二級(jí) 50 年丙類乙級(jí) 二級(jí)（3） 、自然條件風(fēng)雪荷載基本風(fēng)壓 地面粗糙度 基本雪壓Wo=（50 年）B 類 25抗震設(shè)防烈度 6 度，設(shè)計(jì)地震基本加速度值 （4） 、本工程方案設(shè)計(jì)所遵循的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB500682022；建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB500092022(2022 年版)；混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500102022；砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500032022；建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500072022；建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500112022(2022 年版)；地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB501082022；建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定(建設(shè)部 2022 年 4 月)。（） 、關(guān)于結(jié)構(gòu)縫及后澆帶的設(shè)置地下室每隔 100 米設(shè)伸縮縫一道，然后再每隔 50 米左右設(shè)800 寬的抗收縮后澆帶；上述后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)結(jié)構(gòu)施工完一個(gè)月后，采用比相應(yīng)構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度等級(jí)高一級(jí)的微膨脹混凝土進(jìn)行補(bǔ)澆。 給排水設(shè)計(jì) 26(1)、設(shè)計(jì)依據(jù)：《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152022《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132022《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142022建設(shè)單位提供的有關(guān)設(shè)計(jì)資料和建筑專業(yè)的委托資料（2）、設(shè)計(jì)范圍（）、給水系統(tǒng) （）、排水系統(tǒng)（包括雨水）（3）、給水（）、水源：本工程取用城市自來水作為樓內(nèi)的生活，消防水源，設(shè)計(jì)從市政道路給水干管上接出二根 DN150 給水管，圍繞區(qū)快形成環(huán)網(wǎng)布置，在此環(huán)網(wǎng)上引入管供區(qū)內(nèi)的生活和消防用水。 室內(nèi)177。設(shè)單獨(dú)水表計(jì)量，DN80 鍍鋅鋼管引入地下飲用，生活水池，穿越地下室圍護(hù)結(jié)構(gòu)的給水管設(shè)置密閉、防震、防水措施，進(jìn)入人防內(nèi)設(shè)防爆閥，采用的閘閥 Pg≥. 防空地下室的出入口內(nèi)受污染的通道和房間，設(shè)置供墻面及地 28面沖洗龍頭，洗消水利用生活貯水池的水. （）、排水 洗消排出水排入洗消污水池，V=1m 3，洗消污水由 SH3850 手搖泵和 50JYWQ/10303 .Q=10 m3/n. H== 潛水泵排出. 豎井