某停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-04-10 11:48本頁(yè)面
【正文】 ％的增長(zhǎng)對(duì)比懸殊，車(chē)位缺口還將進(jìn)一步擴(kuò)大。 未來(lái)車(chē)位供需分析 近 80％公共車(chē)位隨時(shí)被取消 老城區(qū)公共停車(chē)場(chǎng)的 ，工地類停車(chē)場(chǎng)比例達(dá)到 ％，共27930個(gè)泊位；路邊停車(chē)場(chǎng)則占 ％，共 4091個(gè)泊位；這些泊位由于地產(chǎn)項(xiàng)目的征用和政府部門(mén)整治力度的加強(qiáng)隨時(shí)都可能被取消，即現(xiàn)有永久性公共停車(chē)場(chǎng)僅約 3000個(gè)泊位。 未來(lái)車(chē)位供需分析 市政規(guī)劃車(chē)位有如“杯水車(chē)薪” ? 天河體育中心停車(chē)場(chǎng)： 8000個(gè)泊位 按照廣州城市規(guī)劃，四年內(nèi)，將在北京路、上下九、康王路、農(nóng)林下路等繁華地區(qū)將陸續(xù)新添 37個(gè)停車(chē)場(chǎng)，總共 8500個(gè)永久泊位。 ? 廣州汽車(chē)消費(fèi)增長(zhǎng)明顯快于車(chē)位增長(zhǎng)，車(chē)位緊張的情況未來(lái)幾年將會(huì)更為突出； ? 政府通過(guò)政策調(diào)控規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)短時(shí)難以緩解車(chē)位緊張局勢(shì)。 說(shuō)明：車(chē)位單價(jià)按車(chē)位建筑面積計(jì)算，車(chē)位建筑面積一般為 3550㎡之間，而實(shí)用面積為 10－ 12㎡ 左右。 價(jià)格走高成為趨勢(shì) 車(chē)位價(jià)格現(xiàn)狀分析 2023年底再攀新高，達(dá) 17094元 /㎡ 區(qū)域 2023年（元 /㎡） 2023年（元 /㎡） 2023年（元 /㎡） 全 市 8722 8368 13068 越秀區(qū) 9546 12778 17586 荔灣區(qū) 9872 6866 10542 海珠區(qū) 12194 10534 14822 天河區(qū) 10108 10222 13088 白云區(qū) 9302 9956 11630 黃埔區(qū) 6204 7012 9804 番禺區(qū) 5046 6204 10322 花都區(qū) 6890 6336 8758 數(shù) 據(jù) 來(lái) 源：廣州房管局 表 1： 20232023年廣州車(chē)位售價(jià)情況 （按照車(chē)位實(shí)用面積計(jì)算） 車(chē)位價(jià)格現(xiàn)狀分析 由于土地資源稀缺，加上老城區(qū)龐大的汽車(chē)數(shù)量，老城區(qū)車(chē)位供應(yīng)相比其他區(qū)域緊張，車(chē)位價(jià)格水平一直為全市最高， 2023年 1－ 10月份越秀區(qū)車(chē)位均價(jià)高達(dá) 8793元 /平方米遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全市車(chē)位售價(jià)水平，少數(shù)車(chē)位總價(jià)更高達(dá) 40萬(wàn)元。如珠江新城、天河北、環(huán)市東、濱江東等區(qū)域的車(chē)位價(jià)格也在 15－ 30萬(wàn)元 /個(gè)左右；此外，高檔豪宅小區(qū)也因良好的地段優(yōu)勢(shì)和高檔物業(yè)管理水平而售價(jià)頗高。 車(chē)位租賃情況 車(chē)位類型 月保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /月） 商場(chǎng)、賓館酒店、娛樂(lè)場(chǎng)所、寫(xiě)字樓停車(chē)場(chǎng) 1500 小區(qū)室內(nèi)停車(chē)場(chǎng) 400 廣州市停車(chē)場(chǎng)停放保管服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ? 2023年起 政府對(duì)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)限價(jià) ? 雖然政府對(duì)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行限價(jià)，但 由于沒(méi)有對(duì)二手車(chē)位轉(zhuǎn)租價(jià)格限定，轉(zhuǎn)租價(jià)格仍由市場(chǎng)決定，由于車(chē)位緊張，車(chē)位轉(zhuǎn)租租金水平在 400－ 1000元 /月，少數(shù)車(chē)位緊張的豪宅甚至可租到 2023元 /月。 小 結(jié) 2 . 廣 州 車(chē) 位 供 需 情 況 分 析 3 . 廣 州 車(chē) 位 租 售 情 況 分 析 1 . 廣 州 汽 車(chē) 消 費(fèi) 情 況 分 析 區(qū)域車(chē)位需求分析 ? 賽拉維項(xiàng)目地處廣州中央商務(wù)中心以及天河區(qū)政府旁，屬于城市中心后花園 員村居住板塊 ,周邊聚集龐大的住宅群，包括珠江新城 CLD﹑ 員 村板 塊 ﹑ 天河公 園 板 塊等 ，這些具有強(qiáng)大消費(fèi)實(shí)力的高級(jí)管理人員、私企老板、生意人多選擇在該區(qū)域內(nèi)購(gòu)房置業(yè)，是汽車(chē)、車(chē)位最大的消費(fèi)群體。由于樓盤(pán)本身的素質(zhì)、入住率、住客的消費(fèi)能力、車(chē)輛的擁有量都比較高，因此區(qū)內(nèi)住戶對(duì)車(chē)位的需求巨大。 ◆ 龐大住宅小區(qū)群 ,車(chē)位配套供應(yīng)不足 車(chē)位供應(yīng)分析 員村板塊車(chē)位供應(yīng)相對(duì)滯后 附近缺少停車(chē)場(chǎng)，遠(yuǎn)不能滿足本區(qū)域日常購(gòu)物休閑出行停車(chē)需求，多數(shù)購(gòu)物超市不得不開(kāi)辟門(mén)前有限的空地作為臨時(shí)停車(chē)位。停車(chē)場(chǎng)月保多數(shù)按政府限價(jià)規(guī)定為 400元 /月。 ◆ 二手車(chē)位交易量大，成交迅速 ◆ 車(chē)位價(jià)格堅(jiān)挺，多數(shù)在 10萬(wàn)元 /個(gè)以上 賽拉維周邊小區(qū)車(chē)位租售情況 車(chē)位租售及供應(yīng)情況 樓盤(pán) 名稱 車(chē) 位 數(shù)量 住宅 數(shù)量
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