土地權(quán)屬調(diào)查ppt課件-在線瀏覽
2025-06-22 18:05本頁面
【正文】 and Land Management 土地 地學(xué)觀點(diǎn) 生態(tài)學(xué)觀點(diǎn) 經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點(diǎn) 聯(lián)合國糧農(nóng)組織觀點(diǎn) 土地管理觀點(diǎn) 法學(xué)觀點(diǎn) 綜合性觀點(diǎn) 一、 土地的含義 4 Cadastral Surveying and Land Management ? 什么是 土地 ：英文名稱： land。 ? 應(yīng)用學(xué)科： 地理學(xué) （一級(jí)學(xué)科）； 自然地理學(xué) （二級(jí)學(xué)科） ? 定義 2：地球陸地表面具有一定范圍的地段，包括垂直于它上下的生物圈的所有屬性，是由近地表氣候、地貌、表層地質(zhì)、水文、土壤、動(dòng)植物以及過去和現(xiàn)在人類活動(dòng)的結(jié)果相互作用而形成的物質(zhì)系統(tǒng)。 5 Cadastral Surveying and Land Management 一、 土地的含義 ? 土地是多學(xué)科的研究對(duì)象 ? 土地概念有狹義和廣義之分，平面土地和立體土地之分 ? 土地是一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)，各類土地是其子系統(tǒng) 幾點(diǎn)認(rèn)識(shí) 6 Cadastral Surveying and Land Management 二、 土地的特性 ? 土地的資源特性 ? 供給的稀缺性 ? 價(jià)格的二元性 ? 流通的特殊性 ? 自然性（客觀性） ? 面積有限性 ? 位置固定性 ? 質(zhì)量差異性 ? 可持續(xù)利用性 ? 多功能性 ? 土地的資產(chǎn)特性 7 Cadastral Surveying and Land Management 三、 土地的功能 8 Cadastral Surveying and Land Management 土地權(quán)屬 一、 土地權(quán)屬的內(nèi)涵 土地權(quán)屬： 又稱地權(quán)，是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬，是存在土地之中的排他性完全權(quán)利。 ? 其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。 土地權(quán)屬主： 指具有土地所有權(quán)的單位和土地使用 權(quán)的單位或個(gè)人。 內(nèi)容： ?土地權(quán)屬的確認(rèn) ?土地權(quán)屬變更 ?土地權(quán)屬爭議的調(diào)處 ?土地權(quán)屬方面違法行為的查處 14 Cadastral Surveying and Land Management 土地權(quán)屬的確定 ： 簡稱 確權(quán) ，指依照法律對(duì) 土地權(quán)屬狀況 的認(rèn)定，包括土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)、類別、權(quán)利人及其身份、土地位置等的認(rèn)定。 15 Cadastral Surveying and Land Management 三、土地權(quán)屬的確定 土地權(quán)屬的確認(rèn)方式 文件確認(rèn) 慣用確認(rèn) 仲裁確認(rèn) 協(xié)商確認(rèn) 16 Cadastral Surveying and Land Management 農(nóng)村地區(qū)（含郊區(qū)）土地所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn) 文件確認(rèn) 、 慣用確認(rèn) 、 協(xié)商確認(rèn) 和 仲裁確認(rèn) 結(jié)合 城市土地使用權(quán)的確認(rèn) 文件確認(rèn) 房地產(chǎn)使用證 征（撥）地批準(zhǔn)書和合同書 城市住宅用地確權(quán)的文件 有償使用合同書和國有土地使用權(quán)證書 土地使用合同書、協(xié)議書、換地書等 單位用地紅線圖 三、土地權(quán)屬的確定 17 Cadastral Surveying and Land Management 土地劃分與編號(hào) 一、土地的劃分 概念 ： 土地劃分是指為了滿足土地管理工作的需要所確定的宗地所屬地域上的空間層次。 1） 地塊是一個(gè) “ 最小的土地空間區(qū)域 ” ， 表明了地塊在空間上的連續(xù)； 2） 地塊的位置是固定的 ， 邊界是明確的； 3）地塊的 “ 同類屬性 ” 既可以是某一種屬性，也可以是某一類屬性的集合。 1） 宗地是一個(gè) “ 地塊 ” ， 表明了宗地在空間上的連續(xù)； 2） 宗地的空間位置是固定的 ， 邊界是明確的； 3）應(yīng)同時(shí)把土地的權(quán)利、利用類別、質(zhì)量和時(shí)態(tài)等土地基本要素組成一個(gè)集合作為 “ 同類屬性 ” 來標(biāo)識(shí)宗地的空間位置。 ④ 對(duì)一個(gè)權(quán)屬主擁有的相連成片的用地范圍如果土地權(quán)屬來源不同 ， 或樓層數(shù)相差太大 ， 或存在建成區(qū)與未建成區(qū)(如住宅小區(qū) )；或用地價(jià)款不同 ， 或使用年期不同等情況 ，在實(shí)地又可以劃清界限的 ， 可劃分成若干宗地 。 間隙地 ： 指無土地使用權(quán)屬主的空置土地 。 單獨(dú)分宗 爭議地 間隙地 飛地 21 Cadastral Surveying and Land Management 四、土地權(quán)屬界址 土地權(quán)屬界址（簡稱 界址 ）包括 界址線 、 界址點(diǎn) 和 界標(biāo)。 界址點(diǎn) ：指界址線或邊界線的空間或?qū)傩缘霓D(zhuǎn)折點(diǎn)。 五種界標(biāo) 混凝土界址標(biāo)樁 帶鋁帽的鋼釘界址標(biāo)樁 噴漆界址標(biāo)樁 帶塑料套的鋼混界址標(biāo)樁 石灰界址標(biāo)樁 22 Cadastral Surveying and Land Management 圖 21 混凝土界址標(biāo)樁 圖 22 石灰界址標(biāo)樁 圖 23 帶鋁帽的鋼釘界址標(biāo)樁 圖 24 帶塑料套的鋼棍界址標(biāo)樁 23 Cadastral Surveying and Land Management 圖 25 噴漆界址標(biāo)志 24 Cadastral Surveying and Land Managem
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